D'グラフォート千里中央契約者の方へ 3

[マンション住民さん]

その3作りました。
よろしく。

前スレ
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15236/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15084/

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[601: マンション住民さん]

他の場所を提案した親切な人もいるけど、本来はキッズルームが目的だったのに遠慮して保育所へ行かなければならないのはおかしいと思う。
金曜日の昼すぎに２階を通ったけどキッズルームが某幼稚園児達の集まりでひどい状態だった。北町のお友達もたくさん来てたと後から聞きました。

[602: マンション住民さん]

備品をこれ以上破壊しないよう、
住民に迷惑がかからないよう、
マナー守って我が子をきちんと見てて親御さん達。

[603: マンション住民さん]

備品を全部、取っ払ってただの何も無いスペースにしてみては？
必要なら個々人で持ち寄って空間を使用すればいい。
パソコンも、コンシェルジュ・管理人で管理してもらい、使用するたびに受け取りに行って使う。
もちろん、管理簿を付けて。

[604: マンション住民さん]

賛成

[605: マンション住民さん]

キッズルームと読書スペースを完全に分ける。
読書スペースは机ごとに間仕切りをして、子供が走り回れないようにする。（予備校の自習室みたいな感じ）
パソコンは個人で持参し、机にLANケーブル差込口を設ける。
キッズルームは親同伴を義務付ける。

[607: 引越前さん]

どなたかいらっしゃいますか？
このマンション、光ファイバーは来てますか？
それともJ-COMネットでしょうか？

[608: マンション住民さん]

光ファイバー来てますよ！
ＵＣＯＭの光です。

スカパー光も導入マンションなんでスカパーもＯＫ＾＾

[609: 引越前さん]

608さん、ありがとうございました！

[610: マンションの住民さん]

揺れたね

[611: マンション住民さん]

免震なので安心です
ケータイの速報の方でびっくりした

[613: マンション住民さん]

以前掃除が汚いとここに打ったら少しましになっていましたが近頃またまた汚くなってきました。
私たちが言わないと掃除出来ないようですね。いい加減にまともな掃除してくださいよ。
他のマンションに行って掃除見てきてください。掃除の人の動き自体こことは違う。
どんな教育してるのか。蜘蛛の巣も張り放題。子供がママくもくもと言いました。子供でも気付くのに。
場所指摘しないと分かりませんか？掃除できませんか？まったくどうなってるの。
もっときちんと教育したら。それも無理なら出来る人にチェンジしたら。
ここのスレ掃除も見てんでしょ？これでしばらくはまた綺麗になるんでしょう。ほんの暫くだけですよね。
マンションの顔は掃除！なんども指摘してきたがここの管理会社も何してるんだろう。最低最悪です。

[614: 住民でない人さん]

ここのマンションを中古で購入を検討している者です。
管理会社が良くないみたいですが、他のマンションと比較して良いところはありますか？
あと、駐車場は高いのでしょうか？

[615: マンション住民さん]

駅近ということですね。
千里中央まで信号なしの道を徒歩で行けます。
材料費高騰前の建物なので、利便性が高い割に価格は高くないと思います。
駐車場は機械式の2000円から自走式の24000円くらいまで色々あります。
免震ということで揺れに強いと思いました。
新築当初から住んでいますが、揺れらしい揺れは１度もありません。

[616: マンション住民さん]

何といってもここの強固な地盤は魅力でしょう。
豊中市ＨＰのハザードマップ見てください。
Ｄグラ一帯は液状化の可能性も低く地盤が固いです。
その証拠に、大手企業の事務センターがひしめいています。
昨年でしたか大正製薬が創業100周年記念事業として、
大阪支社をＤグラのすぐ近くに移転させています。
管理会社なんてどうにでもなることですが、地盤はどうにもなりません。

[617: マンション住民さん]

駐車場自体はとても安いですよ。私は2000円で借りています。駅近なのに驚きです！
はじめ駐車場に管理人さんが常駐しているのには驚きました。普通マンションには居ませんよね。
まるでどこかの有料駐車場みたいです。日替わりのようで何人もいます。
頭を下げる人やら、ヨっみたく片手上げる人やら、寝てる人やら。いったい何のために居るのか謎です。
ゴミをしているので清掃の人達かもしれませんが？でもここは２４時間ゴミだしOKです。
手を上げるだけなら私個人としては、あの人たち必要だと思いません。管理費の無駄だと思います。

[618: 住民でない人さん]

情報ありがとうございます。
たしかに信号なしで駅までいけるのはメリット大ですね。
日常生活に駅周辺は欠かせないですから。
免震構造の建物というのも初めて知りました。
24時間ゴミだしOKもいいですね。
駐車場は人件費削ればもっと安くなりそうですね！

先日、日本住宅流通にも問い合わせてみたんですが、駅近だけに高いですね～。
・嫁は真南向きが譲れない
・私は80m2以上が譲れない
この2つだけでも、相場価格で予算内は厳しいようです。。。

[619: マンション住民さん]

機械式駐車場が地上ではなく地下にあって2000円～というのはかなり魅力かと。地上の機械式は劣化が激しい。

駐車場の管理人さんは、座っておられるだけではありませんよ。
地下に24時間ゴミ出しＯＫのゴミドラムが設置されているので、ゴミ収集車が回収にきたときゴミドラムの裏を開けて収集車を誘導したり、住民が無造作に置いた大型ゴミをきちんと整理したり、段ボール箱が効率よく積めるように片づけてくださったり、駐車上に不審者がいないか巡回したり、ヘッドライトつけっぱなしの連絡をしてくれたり、色々やってくださってます。
何で大型ゴミがあんなにきれいに積まれているのか、何で段ボールがあんなに整然と積まれているか、皆、駐車場の管理人さんがやってくださっているのですよ。

駐車場は各契約者が持つリモコンで出入りしますが、２台続けて入ることも可能なのでこのマンションに関係ない車が入ってきて来客用に置くこともできなくはありません。有人の駐車場というのはそれらの抑止力にも充分になっていると思いますよ。
有人の駐車場は、このマンションの資産だと思います。

ここはタイル張りのマンションなので、それもグッドポイントになります。タイル張りじゃないとこは数年で見栄えがガクンと落ちます。

5件ほど物件が出てますが、新築時からさほど下げてないみたいですね。とにかく全物件をみられては？階も結構な判断ポイントになりますよ。
同じマンションの住民さんになられることをお待ちしています。

[620: マンション住民さん]

私も駐車場の有人管理体制は、このマンションの大きな資産だと考えています。
大規模なマンションですし、地下駐車場＆24時間ゴミ集積可（深夜帯は閉鎖）というシステム上、
外部から不審者が出入りする可能性も低くありません。
（実際、管理人が居る時間帯の駐車場出入り口は簡易なチェーンのみですが、
　　　　　　　　　　　　　　深夜帯はチェーン＋強固なシャッターが閉まります）
また住民であっても、その辺にちょっと仮駐車するマナー違反な人も出て来ると思います。
そこに管理人が居る意味合いは大きく、その存在を心強く感じています。

　
ちなみに管理会社を過激に批判しているのは、ごく一部の住民だけですよ。
新築当初から住んでいますが、特に不満を感じたことはありません。

[621: 住民でない人さん]

618です。
みなさん、いろんな情報ありがとうございます。

タイル貼りがやはりいいですよね。ポイント高いです。
管理会社の件は住んでみないとわからないですが、経験上では会社を変えなくても管理人が変わるとマンションを管理する姿勢も変わったのでなんとも言えないですね。
駅近なので物件価格も下がりにくいんでしょうね。
ちなみに、小学校・中学校はどこの校区になりますか？

[622: 匿名さん]

中学校区が９中のままだといいんですけど、８中にかわっちゃうとレベル下がるのかなあ。
それとも西丘小が移動するのに併せて８中のレベルがあがるのかな？

[623: マンション住民さん]

　管理会社批判は一部の人とありますが、理事になってみるとわかりますよ。とてもいい加減で質問にたいしても
真摯な回答がありませんでした。あたふたして何話しているのかすら分からない。話にもならないですよ。
改善するには、どうすればいいのでしょうね。もっとみんなの声を管理会社に届けなくてはなりませんね。
この住みよい環境を持続させるために住民の声を聞ける管理会社に変えていきたいものです。

[624: 住民でない人さん]

今は西丘小、第９中が校区という理解でいいんですかね？

マンションの管理組合で理事になると大変ですよね。
ここは戸数も多いですから、更に大変ですよね。

[625: 引越前さん]

西丘小学校、移動するのですか？
校舎の改築かと思っていました。
ご存知の方、教えて下さい！

[626: マンション住民さん]

場所の移転ではなく、西丘小は九中から八中へ校区変更される話があるのです。

[627: マンション住民さん]

西丘小学校の件は、はっきりしたら、掲示板にでも報告してくれるでしょう。

近隣情報も、もっと知りたいですよね。

消防署は移転決定みたいですし。

[628: マンション住民さん]

中学校の質を気にするような人は私立に行かせるのでは？
８中と９中がどういうふうに捉えられているかは住民として理解していますが、
私立の中高一貫校との違いに比べると誤差範囲と思います。

[629: 入居済みさん]

D棟　東側　10階付近
いまだにベランダでタバコ吸ってる輩がいる。

迷惑なのでやめて下さい。

[630: 住民ママさん]

>629さん

酷いようなら部屋番号をコンシェルジュに言うか、ここで晒すかどちらかですよ＾＾

[631: 購入検討者]

先日、内覧させていただき、気になっていたマンションですが、最上階で三輪車でもなく、女児自転車が２台？並んでいる世帯あり、最近ずっとあると聞きました。駐輪場空いてるとききましたが玄関ポーチ内でなく、廊下にモノを並べるモラルの低さにがっかり・・・購入、賃貸で考える場合も近隣上下左右にそういう世帯あれば、要注意！ときいてますので、気になりました。生活費削減の為マナー違反？一生住みたいし、上下左右が一生同じと代わらない訳ではないですが、現在、事前に気になるのは・・・・やはりあと引くかな・・・検討中。

[632: マンション住民さん]

結構前からの住民なんですが、このマンションのインターネット環境について教えてください

マンションの元に入っている回線は光ファイバ？どこの？ＮＴＴ、ＩＯ、ＪＣＯＭ・・・

プロバイダはどこ？

以上の点なのですが・・・私は朝早く出て夜遅く帰宅します　　休みも中々とれないのでコンシェルジュさんに

訊くことが出来ないのでここで教えてもらえたら・・・と思って質問あげてみました

[633: マンション住民さん]

>632さん

光は「ＵＣＯＭ」ですよ。

[634: 主婦さん]

最近入居した者です。

皆さん、タクシーで帰宅する際に行き先をどのように伝えていますか？

特に大阪市内から新御堂筋で来る時など、一体どこで側道に入ればいいのやら、さっぱり分かりません。

どうかお知恵をお貸し下さい。

[635: マンション住民さん]

私がタクに乗るときは「千里中央、新千里西町」って告げる
側道への分岐は新御堂を右側車線を走っていてもらい桃山台の駅を過ぎてすぐに
左車線は「池田」と 右車線「↑真っ直ぐ箕面←左斜め茨木・千里中央」と青い表示板がでてきます
その「千里中央」です　　わかるかなぁ

[636: 主婦さん]

参考になりました、ありがとうございます！

[637: 住民でない人さん]

千里中央駅近で中古を探しています。教えてください。
この物件は戸数が多いですが、エレベーターはスムーズに乗れますか？朝はなかなか来ないとかだと、毎日のことなので気になります。
あと、ゴミ出しは24時間可能なのでしょうか？
それと、この物件はここが素晴らしいというところも教えてほしいです。
いろいろ書きましたが、よろしくお願いします。

[638: マンション住民さん]

エレベーターは意外に問題ないです。
朝のラッシュ時に多少混む程度です。

24時時間ごみ出しＯＫです。

免震、タイル張り、地下駐車場は2000円～借りられる、信号なし3、4分で千中まで行けるのがメリットだと思います。
管理会社はイマイチだね。

[639: マンション住民さん]

きょうもまた、Ｄ棟の１３階でたばこ吸っている不届き者がいた

[640: マンション住民さん]

しょうがない輩ですね。出て行って欲しいです。

[641: マンション住民さん]

やっぱりこのマンション、エントランスホールが暑い！！
なんとかならんのかな！

[642: 候補]

千里中央でマンション購入を検討しています。
女性が夜遅くに帰宅するため、出来るだけ駅から近いことが希望です。
現在新築分譲中の物だけではなく、中古も視野に置いています。

このマンションは駅からのアプローチの途中で、夜10時以降の人通りや暗さはどのようになっているでしょうか？
駅の反対側の上新田あたりと比べての人通りも、教えていただけますと幸いです。

[643: マンション住民さん]

>642さん
なかなか回答がないようなので、私に分かる範囲で・・・

新千里西町１丁目はオフィスビルが建ち並ぶエリアですので、
土日と平日ではまったく人の流れが違います。
平日なら多少遅い時間帯でも人通りが途切れることは無いと思いますが、
土日は午後８時でもかなり寂しい感じです。
賑やかな駅前エリアから帰って来ると、余計にそう感じますね。
街灯は十分に有るし、駅からは遊歩道なので「怖い」と感じるほどでは
無いのですが。。

ただ、このような「感じ方」は人それぞれの感覚なので、出来るだけ
ご自身で確かめられるのが良いと思いますよ。

[644: 候補]

643様

千里住民ではないので、助かりました。
やはり、週末の夜に現地を歩いてみようと思います。
詳細にありがとうございます。

[645: 住人]

千里中央全体、東町、西町、北町、上新田と平日の夜でも、人並みがある感じとはいえないと思います。電車降りて、同じ方向に歩き、同じ方向マンション住まいなんてほんのわずかですよ。朝は、西町のビル界隈へのお勤めや学生さんで、人通りは多いといえますが、どの程度を思われてるかわかりませんが、住宅街へ週末夜歩いてる方ほとんどないように思います。からと言って、事件じみた事は聞きません。私は、あえて車の通りがある北側の駐車場の方を利用します。仕事帰り買い物をする事もからですが・・・もともと高齢化を避ける為に駅近辺にマンションを建ててる状況の始まりですから、働いて電車を利用し夜遅く歩く方の数が、他の地域に比べ少ないと思いますよ。

[646: やっぱり]

共用廊下からよく見えるんですが、やっぱり１３階のＤ棟のベランダバルコニーでタバコを吸っている男性を見かけます。
直接は言いにくいので、管理室の方か自治会の方が注意をしていただきたいのです。
自分の部屋の中には煙を入れたくないのか、うちわで扇ぎながら吸っていた日もあります。
小さな小さな火の粉が洗濯物に飛んできたら…と思うと危険です

[647: マンション住民さん]

６４６さんへ。フロントに要望書がありますので、管理事務所に提出。
もしくは、フロントの要望書入れに投函されますようおすすめいたします。
対象の近隣のお部屋にお手紙を入れて下さると思いますが。

[648: マンション住民]

地下駐車場でスピードを落とさないで走ってるおばさん、急いでるのわかるけど危ないよ。
スピード抑制の板も関係ない。自分さえ良けりゃ人の迷惑なんて関係ないって感じ。
人を撥ねても罪さえ感じないんじゃないかな、あの外車に乗ったおばさん。

[649: マンション住民さん]

ロビーの張り紙見ましたが、夜中の３時に音楽？エレキギターの音？ひどいですね。
どこの棟かご存じの方はおられますか？

[650: マンション住民]

私も夜中の３時から５時頃、テレビのような音が聞こえます。C棟の北東角部屋です。
上階の方か下階の方か分からないので、なかなか要望書に書く事が出来ません。