【東京建物】ブリリアタワー川崎【JR東日本】

[１]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

[482: 匿名さん]

確かにゼネコンによって設計方法に得意、不得意があるのは事実だと思います。
ラゾーナの鹿島は耐震が多いし、ブリリアの三井住友は制震や免震が得意ですよね。
三井住友の代表建築に晴海トリトンスクエアがあります。

[483: 匿名さん]

晴海トリトンっていつ行っても閑古鳥が鳴いてますよね‥

[484: 匿名さん]

そういえばこのスレでは施工会社についてはあまり話題にのぼっていないですよね。

[485: 匿名さん]

三井住友は技術はあれど、財務体質は二流ゼネコンです。

[486: 匿名さん]

もうとっくに４５０超えてますわよー♪

[487: 匿名さん]

ブリリアが事前販売されるかどうかはまだ決めかねていると
モデルルームに行った時の担当者は言っていましたよね。

[488: 匿名さん]

川崎が注目されている最大の理由、それは横浜よりも川崎の方が都心に近いからです

[489: 匿名さん]

ラゾーナ商業施設の竣工式が９月１５日に決まったそうです。
いよいよ川崎西口も新時代に突入ですね！

[490: 匿名さん]

否定的な意見が多いのはラゾーナという比べる対象があるからだと思うんですけど。
そして正直ラゾーナのほうがいいなと思う人が多いからだと思います。
（それを言っても遅いんですけどね）

もし業者が否定的な意見を書き込んでるとすればラゾーナはもう完売で意味ないので
後発のマンションの人なのかな？

ただ今まで否定派のほうが多かった気がするのですが最近擁護派が急に増えたのが気になります。
文章とか擁護派の営業さんに思えて仕方なくなってきました。
>本当に川崎で探している人にはいいマンションを買える最後のチャンスだと思いますよ！！
すごく営業トークっぽいですよね？（違ったらすいません）

私は良い情報はMRに行けば営業さんが説明してくれると思うのでそうでないマイナスポイント
がここで知りたいと思っています。

[491: 匿名さん]

＞479
確かにそうかもしれませんが
ここ最近はコスト的に免震、制震、耐震を決めてる様に見える部分はありますよ。

[492: 匿名さん]

私の感想では、川崎でマンションを購入するならばより駅近くの方が良いと思うのですが・・・そういった意味では”ラゾーナ”はよかったですね。正直、買いたかったです。周辺の環境については騒がしかったり、日当りが悪くなるのは仕方のない事かなぁー・・・と思います。その点においては”ラゾーナ”やこれから建設する”モリモトのマンション”や”オリックスのマンション”も将来的な環境面は同様だと思うので・・・私は希望している物は駅からの距離が近い物なので先住民の反対運動もあってもしかたの無い事だと思います、これから出来るマンションも一緒だと思うので・・・。モデルルームを見てきたのですが、普通でしたね。ま、こんなものかなぁーと思っていたので。建物の外見や付属施設のデザインはすごく惹かれるものはあったのですが、エルの部屋内装は現実離れしていて全然よく無かったですね。値段的なものは、私が思うに他の地域で考えている人にはわからないでしょうが、川崎はトテモ治安がわるいので、私的には設備云々は別としてとにかく安いマンションは住みたくないし、とても不安です。安いマンション、川崎に沢山ありますが買う気にも、見に行く気にもならないです。２０００〜３０００万円位でそこそこの広さのあるものが買えますが・・・・。マンションは色々な人が住むので誰でも買えるマンションは川崎の場合は怖いです。そういった意味では”ラゾーナ”は川崎にしては高かかったですが、すぐに売れてしまったので私と同じ考え方の人がやはり大勢いたんだなぁと感じました。私の友人が空き巣に入られた事があるのですが、犯人はそこの住人の子供でした。やはり、こういった場所に買うのであれば・・偏見かもしれないですが、川崎の場合はある程度の収入のある方でないと買えないマンションが安心だと思います、最近、世の中物騒ですし、異国の方も多いですし。確かにモデルルームは普通でしたけど、明らかにイヤダナァーと思う点や他と劣っている点はなかったし、前の書き込みであった玄関の段差も私はあった方が良いと思うし・・・友人のマンションが玄関にも段差がない部屋なのですが、日本人の私には何か落ち着かなく不自然ですし、何か変な感じがしました・・・・古い考え方ですかねぇ。かえって新しいシステムや小洒落た部屋だと落ち着かないので、そういった意味でもエルの部屋はよくなかったけど、あと中身の専門的な事はわかりませんし中身の構造的なものはわからないですけど、そう簡単に壊れてしまうものでもないと思うので安心しています。他の部屋は私的には普通さが良かったです。川崎の駅の近くで探しているので今後出来るマンションもとても興味はあるのですが・・・、企業体力を考えるとモリモトのマンションは怖いしなぁー、私的にはここいらで的を絞りたいと真剣に分析しているのですが・・。皆様、何かこのマンションの前の書き込み以外のマイナスポイントがあれば教えてください。

[493: 匿名さん]

４９０さん、最近、擁護派が増えたのはマンションのモデルルームが公開されてある程度、値段や概要が公開されたからではないですか？

[494: 匿名さん]

誰か492さんに改行教えてあげてください

[495: 匿名さん]

私は専門外なので構造の事はわかりませんし、あまり建物の事にはこだわらないし、そうそう壊れる物だと思ってもいないので安心しているので制震だろうが免震だろうがどちらでも良い問題なのですが・・・

[496: 匿名さん]

モデルルームを見らた方はいらっしゃいますか？どんな感想をもたれましたか？異常に混雑していたので解りづらかったとは思うのですが・・・あれだけ人が居ると、けっこう近くのブリリアマンションは全部売れているので売れ行きが心配ですね！、あまり高倍率にならなければいいですけど・・・でもここは冷静に判断したいので出来ればお思いになったマイナスポイントを教えてください。

[497: 匿名さん]

マイナスポイントを上げるとすれば、最新のオール電化マンションではないというところだと思います。しかし私は最近流行のオール電化マンションとガス湯沸かし器のマンションどちらが好みかといえば、古い人間なんでしょうね私は・・・ガスの方が好みです。実際、危ない目にも遭っていないし・・・。友人が所有しているマンションの話なんですが、それこそオール電化の高層マンションの上の方に住んでいるのですが、風が強くて外には洗濯ものが干せないので乾燥機を使わなければならないのですが、電気式の浴室乾燥機だと全然乾かないそうです。よく考えてみればドライヤーみたいなものですしね。そして別に乾燥機を買ったそうです。ガス式の乾燥機の方が良いよっていってました。短時間でカラって乾くし・・・。最近のオール電化のマンションはIH式のコンロやお風呂も追い炊きが出来るので良い面もあるとは思うのですが、まだ私的にはこの流行には乗り切れません。古い人間なんでしょうね、多分・・。何か新しいものには、なにかあるのではナイカト・・

[498: 匿名さん]

492さん
どうして425のコピペなのですか？
荒らしかと思ってしまいます。
改行してないし。。。

[499: 匿名さん]

建設予定地のすぐそばに住んでますが、立地は確かに微妙ですよ。

　・駅から実際に歩くと８〜９分は楽勝にかかる
　　→　「5分以内」ではないので、いわゆる「駅前マンション」ではない
　　　　（資産価値への影響）

　・ペデストリアンデッキで駅直結だか、途中から屋根が無くなる
　　→　ミューザ横のＵＲ賃貸のタワーマンション入り口までは屋根がある
　　→　雨の日は中途半端に傘をささないとダメ

　・線路沿いである
　　→　東海道線、京浜東北線、南部線など、1分に1本程度電車が通る（騒音）
　　→　深夜は貨物線も通る

　・周辺にホームレスの方の居住・行動区域がある
　　→　マンション敷地内に作られる公園などで寝泊りされる可能性あり
　　　　（子供への影響、ニオイ等の危惧）

　・高層階であっても眺望にはかなり限界がある
　　（タワーの醍醐味の「抜ける」ビューの方位は殆ど無い）
　　→　北にはＵＲ賃貸マンションなどの高層タワーマンション群、
　　　　東南には巨大なドコモビル、南西には住宅・病院の建設予定あり

価格的には同時期に二次販売がある、
武蔵小杉駅前の三井のパークシティとほぼ同等のようです（どっちもクソ高いけど）。
もし予算が潤沢にあるなら、私なら絶対に小杉を買うなあ・・・。

[500: 匿名さん]

今、このマンションの掲示板に注目している人間の一人なんですが、はじめからこの掲示板を読ましてもらうと、まずその書き込みの数に驚きました賛否両論色々なご意見があるのですが”こんなにミンナに注目されているんだ”と思いました。今、関東のマンションの掲示板の中では一番注目されていて、一番熱い掲示板だと思いました。通常、人はその物を気に入ると次にその物のアラ探しに移るのでこの”書き込みの数”と”この書き込み内容”はとても良い判断材料になります。一言二言のコメントや茶々はあまり参考にならないものもあるのですが、長い文章で真剣な意見や感想を書かれている方も多くいらっしゃるのでとても参考になります。ま、この川崎の再開発自体確かにとても惹かれる面もあるし、他の場所の住んでいる人にはわからないかもしれないですが、川崎に住んでいる人であれば当然いいなと思うハズです。値段はモデルルームを見てきたのですが、近くの川崎のマンションと比べても確かに高いなと思いましたが、コレだけ多くの人が住むマンションで誰でも買えちゃうマンションは確かに怖いなと思いました。特に川崎は色々な国の人が住んでいるし所得の低い人間も多く住んでいると思うので、そんな人たちと住むのはとてもイヤだしあまりお付き合いしたくないです。少し予算を上げようかなと思いました。建物についてはあまり良くわからないですが、自分は最近の建物は世間を騒がせた事件の後ですし、地震があっても余程の事が無い限り壊れないと思っているし、仮にそんな地震がおこったら他のミンナも全員死んでしまうだろうし、その辺においては免震と言うのが一番すごいのだろうけど全く揺れないわけではないだろうし、自分は壊れなければどちらでも良いです。あと周りに建つ予定の建物について色々と論議されていましたが、他の人はわかりませんが自分は駅近くのマンションを探しているので日当りや騒音・住民の反対運動ははじめから念頭においてないので気にしてないです。ま、田舎の田んぼの真ん中に建つわけでもないのでしかたがないですよね。しかし確かに言えることはモデルルームはあまりに普通で・・・・、エルデコに関しては建物の外見やスペシャルルームに関してはとてもよかったのですが・・・・エルデコの部屋はトテモ住めないと思いました。玄関の段差は自分はある方が好きなので、逆にないと変な感じがするし・・・、他の部屋も悪くは無いが・・・・ふつうでしたね、しいて言えば・・・この後、モリモトやオリックスのマンションができるそうですけど早く見てみたいですね実際・・でも会社の規模ではここですかね・・・・割引に関しては勤めている会社がここと関係していればJRでなくても少しだけど安くしてくれると言っていました・・・・。迷うところです・・・、あと確認してみたら、確かに最近のブリリアマンションは全部売れてました・・・。他のブリリアマンションも評判ではやはり高いと言われていたのですが、逆に何処がそんなによかったんでしょうかね。

[501: 匿名さん]

ちなみに、東南のドコモビルは全面鏡面仕上げです。

　・ドコモビルからマンションのバルコニー等は丸見えだが、こちらからは見えない
　　（線路をはさんでそこそこ距離はありますが、肉眼でも見える距離なので
　　　女性は気にするのでは？）
　・夕方は西日が鏡面仕上げのビルに跳ね返って、照り返しが激しい
　　（東・南なのに西日シャワーで夏場は非常に暑いと思います）

また、朝はドコモビルの陰で日照が限定される住戸多数（折角東南なのに・・・）です。
個人的にはこのビルの隣接はかなりマイナスポイント。

[502: 匿名さん]

＞４７６
営業の人が宣伝しているみたいな文書ですね。

[503: 匿名さん]

もう川崎駅近くにマンションを建てるような場所は５分以内のところにはないし、そういった意味も含めて川崎に住んでいる中流階級層以上には指示されるマンションだと思います。ラゾーナも高かったけどすぐに売れてしまったので・・・安い変なマンションが多かった川崎にやっとすごいのができたな・・・・いずれにせよ今、川崎西口はすごいですね。これからどんどん変わっていくと思います。多分、地元に住む”それなり”の人はこれを買うと思います。モデルルームもすごい人が多かったし。ラゾーナのように今から倍率が心配です。

[504: 匿名さん]

改行使って下さい。

ただウザイ文章にしか見えません。

[505: 匿名さん]

492,496,497,500,503

全て過去の長文レスのコピペ。
物件に好意的で、宣伝と思われるレスが改行無しの長文で述べられている点に特徴あり。

東建関係者の荒らしと思われ。

[506: 匿名さん]

私も昔から近くにすんでいますが、４９９さんとはまた別の意見です。地元の人間なので武蔵小杉には住みたいとも思いませんね。あと実際、４９９さんが言うようになるべく駅近くのマンションがいいのですけど、現実問題もう駅近くにはマンションが出来るような場所はないしこれが最後のチャンスカナァと思いますよ！ペデストリアンデッキについてなんですけど、今後、造られるマンションには絶対付かないと思うので、付いているだけでも他より凄いと思います。それと駅から近くのマンションを探している人が線路の音がうるさいとか言うなんて、なんか矛盾してますよね！あと周辺のホームレスについてなんですけど４９９さんは昔から住んでいる人ではないようですね！うるささの事やホームレス問題は引っ越す前にわからなかったですか？あの辺、家賃かなり高いのに、武蔵小杉の方が安かったのではないですか？なぜ近くに住んでいるのか疑問です。ホームレス問題について言えば年々良くなっていきています。今は昔と比べれば特に西口は居ないに等しいです。ま、最後の４９９さんの意見もちょっと矛盾していると思います。通常、都会の駅近くのマンションならば、目の前に高い建物があっても何の不思議でもないのに！！田舎の田んぼの真ん中に建っているわけでもないので。私、昔からの地元の人間のとってみれば武蔵小杉は論外ですが！川崎の駅近くで探している人間には今のところ一番いいマンションではないかと思います。

[507: 匿名さん]

”492,496,497,500,503

全て過去の長文レスのコピペ。
物件に好意的で、宣伝と思われるレスが改行無しの長文で述べられている点に特徴あり。

東建関係者の荒らしと思われ。”

５０５さんはかなり”ヘビーな掲示板マニア”か”ライバル会社”か、第三者の立場からみて見ると面白いですね！いずよにせよ、プロも素人も注目のマンションっとこですかこれ・・・
話題にすら上らないマンションもあるので、
そういった意味ではここのモデルルームは別に興味は無いですが見に行きたいですね！！

[508: 匿名さん]

プロの反論が多いって事は、なにげにスゴイ、マンションなのかも！！

[509: 匿名さん]

確かに、東京建物だったら大手なのでライバル会社からの妨害も多いかもしれませんね！！そういった目でこの掲示板を読むと非常に面白いですね。逆に東京建物のセン伝と思われる文章もありますが！！本当に第三者の目から見るとおもしろいですね。

[510: 匿名さん]

つまり、会社同士の泥試合ってとこですか？

[511: 匿名さん]

マンション業界って、かなりレベルの低い業界なんですね！！こんな陳腐な攻勢かけて、時間の無駄だし。

[512: 匿名さん]

東京建物、モリモト、オリックス＋一般（少数）＝当掲示板
なんか、やらせっぽいですね！

[513: 匿名さん]

確かに、専門家っぽい意見が目立ちますね！やはり自分の目で確かめないとわからないですな！

[514: 匿名さん]

実際、見たけど普通でしたよ。特にいいところもなければ、悪いところもないし。

[515: 匿名さん]

荒れてるなぁ〜(^^
ＭＲも見ましたケド、価格に仕様・条件がつりあって無い物件だと感じた１人です。
これなら多少狭くても都内に買うなぁ…と思いました。

[516: 匿名さん]

よく「これなら狭くても都内に買う」と聞きますけど、だったら何故川崎を見ているのでしょう？
確かに条件が同じであれば、比較の対象になるでしょうが、都内のターミナル駅近で同等価格はあるのか・・・？
そもそも、そんなに都内が良いなら川崎見なければいいと思うのですが。

[517: 匿名さん]

今現在、川崎の駅近くで限定でマンションを探しているならばここしかないのでしかたがないのかなぁー

[518: 匿名さん]

一個人の予想で申し訳ありませんが、
ブリリア川崎の第一期は完売すると予想します。
はっきりいって価格が割高ですが、一般人からはそれがどの程度高いのかが
数字的に判断しきれないものです。
つまりはいわゆる最近はやりの２極化というやつで、
駅近の立地であるというだけで完売してしまうのでしょう。
よっぽどの欠陥要素があるわけではないので。

[519: 匿名さん]

少なくとも今後5年間は値上がり傾向かと思います。
金利も今よりさがることはないですね！。
それとその間には消費税も上がっているでしょう。（8%〜10%）
いつが買い時か本当に迷いますね！。

[520: 匿名さん]

多分、これからは値上がる土地と値下がる土地で２分化するんじゃないの？
首都圏及びその近郊の利便性のある土地は値上がり傾向しばらく続きますね！。

[521: 匿名さん]

名前も綺麗だし、インテリアなど内装が何よりも素敵な感じですね。
駅からも近くて購入できる方がうらやましい！！。

[522: 匿名さん]

>518もコピペ・・。465〜467

擁護意見のコピペが多いけど、もし業者さんがやっているなら手抜きですね。　

[523: 匿名さん]

プロの方は今の時間お仕事中かな！！、この掲示板時間帯で推理してみると面白いです。不動産屋さんは水曜日が休みなので昨日の掲示板の様子とか！！今日、出社して朝礼前後と思われる時間帯の書き込み！！分析してみると面白いですね！！

[524: 匿名さん]

５２２さんはかなり”ヘビーな掲示板マニア”か”ライバル会社”ですね完璧に！！、第三者の立場からみて見ると面白いですね！いずよにせよ、
東京建物、モリモト、オリックス＋一般（少数）＝当掲示板
なんか、やらせっぽいですね！プロも素人も注目のマンションっとこですかこれ・・・

[525: 匿名さん]

私はそれでも川崎駅西口エリアを第一希望にしてるので、この東京建物が価格的（本音は少し高いと思うけど！！）にもベストと考えて突き進む覚悟ですわ！！。

[526: 匿名さん]

この掲示板の今夜の書き込み予想は、玄人さんが仕事の落ちついた時間や終わった時間から否定的な意見が殺到する見込みです。素人の方はこの泥試合を外から観戦して楽しみましょう。レベルの低い業界ですね！！面白いですよー！！

[527: 匿名さん]

♪♪ぶりり○川○はめちゃめちゃ高いカラーみんな絶対○○〜　　ぶりり○川○！！

[528: 匿名さん]

誰が一体”チーター”なんでしょう？？

[529: 匿名さん]

かなりこの掲示板は暴走してしまつていますね。何か全部の書き込みが信用出来なく、かつ全くあてにならないと判断しました。業界の内輪もめみたいで！！皆さんはどう思いますか？？どんなマンションか全然分かりません。仕方が無いので自分の目で確かめて見るつもりです。ホント、何でこんなに時間の無駄遣いをするのでしょうね！

[530: 匿名さん]

確かに見れば見る程、当てにならない掲示板だと思います。やはり面倒だが見に行くしかないのかなぁ〜！まだサホド買いたいとも思ってないのですが！

[531: 匿名さん]

この掲示板書き込みがあれば有るほど信用出来ないですね。実際、見に行って自分の目で判断した方がいいのかも知れないですね。