【東京建物】ブリリアタワー川崎【JR東日本】

[１]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

[222: 匿名さん]

ペストリアンデッキに屋根が無い話題で盛り上がっているようですが、我が家では将来子供が通学するにあたって信号待ちやら車にはねられる心配が少なくなるのは大変な魅力だという話になっています。これって勘違い？

[223: 匿名さん]

221さん
優先販売はまだ不確定な話ですが、
通常はプロジェクト説明会参加者→モデルルーム事前案内会→モデルルーム一般公開→一斉販売
の流れが基本ですが、
今回はプロジェクト説明会参加者→モデルルーム事前案内会→優先販売→モデルルーム一般公開
と、プロジェクト説明会参加者に優遇措置がとられるようです。

[224: 匿名さん]

>222さん
正しい判断！こんな大きなターミナル駅に直結の物件なんて
そうそうありませんよね。
ただし、お値段と、二年後完成という点が・・・

[225: 匿名さん]

＞２２３さん
２２１です。ありがとうございました。もしこれが本当だとすると、モリモト物件の出る前に顧客を獲得する手立てとも感じられますね？はたしてよいのかどうか？

[226: 匿名さん]

意外と1LDＫが多い気がしましたやはりディンクスや単身の方向けなんでしょうか？

川崎は全然土地勘がないのですが治安とかはどうなんでしょうか？

[227: 匿名さん]

224さん
ブリリアの値段はモリモトよりは割安確実なので、ここで予算オーバーの場合は他のエリアで探すしかないだろうと決めざるをえないでしょうね(ToT)/~~~

[228: 匿名さん]

周辺施設の充実、川崎駅が近いってのは誰もが認める立地と思いますが、あの造りで
この金額。将来、周囲の空き地には高層立ち並びそうだし、そうなれば外観も遠くから確認
できない、眺望も日当たりもどうなるんでしょうね。
あの柱と梁に、あの金額は考えちゃいますよ。将来的な価値を考えると不安です。
エルデコ、デザインっての流行意識してるんですよね？住み易いと思いますか？
ガラスで囲まれた共有スペースとかあるけど、そんなの使いますかね〜。
この物件の長所も探してみて、冷静に判断しないといけませんね。

[229: 匿名さん]

この物件を購入するなら、デッキ直結、駅が川崎という所のみ重視して購入する感じ
でしょうか？
エルデコだからとか、コスト的に買いって人は居ないですよね。。。

[230: 匿名さん]

値段も去ることながら、完成２年後というのは、その間の賃貸料を考えたら
うちは待てない感じです。

[231: 匿名さん]

>229さん
まったくその通り。このデッキ直通は、そもそもがUR賃貸が幅を利かせているエリアで、
分譲が希少なのです。

[232: 匿名さん]

＞231さん
そうなんですね。知りませんでした。
しかし、この価格っていうのが、やはり微妙ですね。
せめて物件自体をもう少し、考えて頂きたかった。。。エルデコじゃなくて
内廊下、2ＬＤＫ3ＬＤＫ中心、坪200〜210くらいとか・・・

[233: 匿名さん]

この値段なら川崎に買う意味ないですよね、線路沿いだし。

[234: 匿名さん]

＞233さん
この価格なら都内でも買えます。

[235: 匿名さん]

そっか〜…そんなに高いんですか〜。ショック…
なら、みなとみらいの売れ残りマンションにするかなあ…。
ブリリアも２つくらい売れ残ってるようだし…
利便性からしたら、川崎駅はかなりいいんですけど…

[236: 匿名さん]

金利上昇してるから、ラゾーナキャンセルでるんじゃ？
ってあの仕様じゃご不満かな。

[237: 匿名さん]

川崎駅の利便性は抜群だよね。駅からデッキ直通の西口の再開発エリアはすてきだよね。
でもエルデコじゃなくていいよね。

[238: 匿名さん]

＞237さん
そうなんです。そうそう
その分別のとこにお金投資してほしかった（免震とか）

[239: 匿名さん]

238さん
ブリリア川崎は制震でしたよね？　免震のほうがランク的に上なのですか？
ラゾーナなんか耐震だから論外ということでしょうか？

[240: 匿名さん]

ここ見る限り、この物件てあまり人気が出なさそうですね。
JR物件なので、新規に南口を作って直結させて、徒歩2,3分ならもっと魅力ありますが。
きっと無理でしょうね。

[241: 238]

＞239さん
言葉足らずですいません
コスト的に免震＞制震＞耐震なだけで、耐震だから地震に弱いとかじゃないです。

仕様が分からないのでたとえとして取って頂ければ。

[242: 匿名さん]

ペストリアンデッキで直結だし、たとえ価格が高めにしても、
モリモトよりは坪単価低いだろうし、優先販売のメリットも考えれば、
川崎西口でタワー買うなら、やっぱここしかないのかと考えます。

[243: 匿名さん]

世間的にもエルブランドは誰でも知ってるし、将来的に最売り時には有利に働くのでは？
と甘く考えてる今日この頃です。
とりあえず、お盆明けのモデルルーム事前会に行ってきますわ(^J^)

[244: 匿名さん]

こんなにエルデコ不要、柱や梁がボコボコしてるわ、天井高低めだの価格が高いと多くの方々
が思うってことは、やっぱり何を考えて、この物件を計画から設計まで進めてきたか知りたい
ですね。本心をね。
世界初のエルデコとか強調してたけど、この掲示板では、誉め言葉は無くバッサリ切られちゃって
ますよね。どんな理由があるにせよ、マンションは買い手側（住む方）になって住みよい空間とは
なんなのか計画していくのではないでしょうか。
この物件は、そういうものが伝わってこないのは私だけでしょうか。

[245: 匿名さん]

タワマンの梁は仕方ないと思ってるんですが、その分天井高は２ｍ７０ｃｍは欲しーい！

[246: 匿名さん]

モリモトってほんとにここより高いだろうか？
西口といってもペデストリアンデッキ地帯でないし、ラゾーナショッピングセンターの
真横で、立地がよくないですよね。

[247: 匿名さん]

不満のある方は、買わなければ良いのでは？
2000人以上が個人情報を提供してまで興味を示している訳だから...

[248: 匿名さん]

>247さん
その2000人の中の200人しか買わなかったら、ブリリアも困るだろうけどね

[249: 匿名さん]

246さん
モリモトはブリリアより高いですよ。
今年モリモトで販売された三鷹タワーの価格なんかすごく参考になりますよ。

[250: 匿名さん]

タワーマンションの外観って、そんなに気になるかな？
通勤途中に幾つかのマンションを見ますが
格好良いな〜って思うことはなく、
ただただ大きい！としか、今までは思いませんでした。
実際に購入を検討し始めてから、きちんと見るようになったけど。

エルデコだろうが何だろうが、
下から見上げれば、あまり差は無いのではと思う今日この頃。
それよりも、リフォームでは対応しきれない
梁や天井高の方が、個人的には重要です。
モデルルームオープンを待って、再度検討したいと思います。

[251: 匿名さん]

モデルルームって何タイプ見れるのでしょうか？

事前案内会は予約でいっぱいのようです。
プレオープンはいつ頃ですか？

ご存知の方、教えて下さい。

[252: 匿名さん]

川崎駅西口というのは初めて知り、興味を持ちました。
デッキで繋がっている大宮町というエリアは、駅に近いし、きれいに開発されていて
いいですね。(~_~)にっこり

[253: 匿名さん]

こんだけのプロジェクトなら、普通この掲示板盛り上がってるはずなのに、なぜかポツリポツリ。
たぶん、皆さんプロジェクト事前説明会行って期待を裏切られた方、多いのでは？
金額、仕様、不要な世界初・・・等。私は、その一人です。今では必死で他を探しています。
もちろん、モデルルームを見て最終判断しますが、気持ちは、もう離れてるような気がします。

[254: 匿名さん]

確かに、間取り図見て、予定価格聞いて、ガックリ来ましたね。
これでモデルルームの装飾内装が如何に良くても、所詮飾りの部分ですので、
物件の本質的な部分で訴求してくる売りの要素に欠ける気がします（あっても立地だけ）。

[255: 匿名さん]

私も同感です。
まだ正式価格は発表になっていませんが、説明会で予想価格を聞いておもいっきりトーンダウン
しました。
この価格では立地以外に魅力は感じません。
253さん同様、他の物件を手当たり次第さがしてます！

[256: 匿名さん]

立地といっても線路際＆工場の隣で南西には高層ビルが建つ。
天井は2.5mと低いし柱が目立つ構造だからねえ。

[257: 匿名さん]

[258: 匿名さん]

>>256さん
隣のキヤノンは工場というより研究所だということですが・・。南西は何が建ちますか。
うちは、ブリリアではなく、このエリアでの築浅中古も含め検討かと思っています。
ブリリアは内装の参考にさせてもらうだけ。
ラゾーナプラザはそろそろオープンですね。ガゼン便利になりそう。興味ありますねー。
昨日近くを通りましたら植栽を始めていました。

[259: 匿名さん]

管理費や修繕積立はどのくらいなん？やっぱりお高めか？

[260: 匿名さん]

>>258
大きな駅前の再開発エリア等、条件の良いマンションはもはや新築では庶民層には
手が出ない時代になったのかもしれません。

[261: 匿名さん]

>260
そうなのかねー。
つい最近までお買い得マンションが乱立していたのに・・
買い時を逃したってことかね。。。

[262: 通りすがり]

川崎のどこがいいんでしょうねぇ。
日雇い労働者らしきおじちゃん連中が夕方からワンカップを
道端で飲んでるし、堀ノ内方面は、自警団だか何だかわからない、迷彩服の
おにいさんがぞろぞろと巡回してるし、小規模な893事務所も多いし・・・。
ソープやちょんの間も・・・。

まぁ若干、立地上離れているとはいえ、少なくとも子供を育てる環境にはふさわしくないですな。

風俗街のトラブル発生率を調べると恐ろしいです。

[263: 匿名さん]

ＪＲ川崎駅の周辺は確かにね。

[264: 匿名さん]

川崎大師に守られてます。

[265: 匿名さん]

川崎駅付近住民ですが、２６２番さんの意見に賛成です。
駅周辺は非常に環境悪いです。
子供が居るなら絶対住まないとおもう。

[266: 匿名さん]

２６２番さん　　あなたはどこにお住まいなのですか？　まあどうせ貧乏人が買えないからすねてるだけでしょ

[267: 匿名さん]

>262
ちょっと笑ってしまうくらい見方が一面的ですな。
残念ながらどれもこれも今の川崎の主流の要素では既にないよ。
川崎は以前に比べてかなり良くなったけど、これからもっとさらに変化していくんだろうね。
ただ、良さに気付いてない人もたしかにまだ大勢いるから、だからこそ若干お買い得なのかもしれない。

[268: 匿名さん]

変わるまでのリスクをどうとるかだよね。
風俗街は、堀ノ内のみではなく、チネチッタ裏の南町もありますよ。
銀柳街からちょっとそれても、怪しいお店が多いし。

[269: 匿名さん]

262の意見は確かに一面的だが事実である。

[270: 匿名さん]

建物のネタはでてこないのかよー
そろそろMR会員先行じゃない？

[271: 匿名さん]

268さん。川崎の歓楽なんて、都内の繁華街はもちろん横浜と比べても可愛いもんですよ。
気にするほどではないですね。