【東京建物】ブリリアタワー川崎【JR東日本】

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ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

[322: 匿名さん]

高いね。
来週モデルルーム行く予定だったがやめよ。
ここを含め、最近のマンション価格を見ると、しばらくは賃貸で
いいかなって思う。
金利も上がってるしリスク高すぎ。

[323: 匿名さん]

ラゾーナと違って、ここはオール電化マンションではないけど、
みなさんはどう思われますか？
安全性といわれればオール電化に越したことはないのでしょうが、
使い勝手やコスト面を考えると、日本人的にはやっぱりガスがある方が
使い勝手がいいということなんでしょうか？

[324: 匿名さん]

ガス会社からのリベートがあるから。
床暖房を付けるとガス引き込み費用もガス会社負担に。

[325: 匿名さん]

期待してたのにな。
この価格じゃお話になりませんね。
高級ブランドのバックじゃあるまいし。

[326: 匿名さん]

まだ情報が少ないんで何とも言えませんが、この価格
が事実ならパークタワー横濱ポートサイドの方が良いなって
個人的には思います。
だって横浜駅徒歩6分（しかも雨に濡れず信号も無し）
目の前に商業施設
眺望良し
ブリリアはエルデコって以外は全部負けてますよね。
やはり価格が重要なポイントです！！

[327: 匿名さん]

＞326さん
同意です。横浜も価格によると思いますが、
ここはデッキでつながれてるという事以外に魅力があまり感じられません。
ラゾーナさんは価格と物件の釣り合いが取れていて（むしろ安いくらいでしたね）
大人気となりましたが、
ここはこの価格だと売れないことはなくても、厳しい状況にはなるのでは？
と思います。

[328: 匿名さん]

共用設備についても、オーナーズスィートの岩盤浴施設とか、
はっきり言って要らない。しかも、スィート１泊７０００円だってよ。
誰も泊まらなくなったら維持費どうすんだよ。。。

この物件はエルデコ路線が一番不要だね。
消費者がこの物件に求めるニーズ（何より利便性重視）と反比例している。

[329: 匿名さん]

>328さん
って言うか、7000円も払って誰も泊まらないんじゃない。
泊まってもせいぜい最初の1年でしょ。

[330: 匿名さん]

高いと言う書き込みが多いが、これから販売される物件は皆こんな感じで
高くなって行くのではと危惧しています。
ここを諦めたとしても、都内はもっと高くなるでしょうし、横浜でも
同様と思います。おまけに都内は駅から遠い物件ばかりになってきた。
駅近となるととんでも無い価格になっているし。
主要駅に近くてＳＣも近いとなると仕方ないのかなあ??
ラゾーナの方はいきなり高い中古物件になるのでしょうね。

[331: 匿名さん]

>>330
今はプチバブルと言われていますし、今後も上がり続けるなんてありえませんよ。

[332: 匿名さん]

>>328さん
＞エルデコ路線
エルデコ路線というのが具体的にどういうものかわからないのですが、
モデルルームを見たかぎり、内装はありきたりな感じでした。
キッチンや洗面台、お風呂なども、特にお洒落でもなかったし・・・。

[333: 匿名さん]

価格どこに出てます？

[334: 匿名さん]

そもそもここの土地ってJRの土地じゃなかったんですかね？
だとしたら取得当時の価格は相当安いと思うのですが、どうして
こんなに高いんでしょうか？
誰かがと〜っても儲けてるんですかね〜。

[335: 匿名さん]

>>332さん
＞エルデコ路線というのが具体的にどういうものかわからないのですが、

・外装、共用施設の「モダンな」デザイン
　→　かなりのデザイン手数料がエルデコに支払われているはず
・モデルルーム、内装プラン、パンフレット等の「お洒落な」プロデュース
　→　こちらも結構なプロデュース代金がエルデコ支払われているはず

これらが間接費となって全て販売代金に跳ね返っている訳で…、
こんな金があれば売価をちょっとでも下げるか、
アウトフレーム工法にしたり、階高をもっと高くしたり、
ペデストリアンデッキを屋根つきにしたり、、、、と、
消費者が求める、物件価値を上げる施策が、色々とできたはずなんですよね。

[336: 匿名さん]

基本的に共用設備はいらないのにな・・・。
購入側にとって共用設備の充実は魅力的ではない事をデべはわかってない。

エルデコ仕様も普通で特筆すべきものなし。
ラッピングではない木や石の素材を使って欲しかった。

[337: 匿名さん]

しかしエルデコや共用施設の充実が無ければそこらへんのマンションと同じ
逆に線路沿いに建つ魅力の無いマンションになるよ。
小規模マンションをご購入お願いします。

[338: 匿名さん]

jrはそうとう儲かりますよ。
国民の土地だったものを転売するんですから。

[339: 匿名さん]

駅近、再開発、交通アクセス良好、デザイン良し、
悪いところなし、ということで、値付けが強気なのも仕方ないんでしょうね（藁

[340: 匿名さん]

デザイン性があるマンションが住み心地の良いマンションだとは思いません。
むしろ、先々修繕費、管理費などが上がる可能性があるのでは？と思ってしまいます。
335さんがおっしゃる様にエルデコじゃなくて良いから、もっと使い勝手が良いマンション
にするべきだったのでは？と思ってしまいます。

どうでも良いですが、うちは営業の人がいまいちでした。
すごい高飛車な感じで、こちらの話をあまり聞かないタイプで
さらに物件の印象も落ちてしまいましたね

[341: 匿名さん]

36歳で今の手持ちが4500万。
生活資金に500万残すと頭金に4000万。
住戸価格5600万+諸費用400万で6000万。
現時点で2000万、来年なら1500万、再来年なら1000万のローンか。

払えるかな・・・。