【 Brillia Grande みなとみらい 】その１４

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
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その２
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その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
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その５
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その６
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その７
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その８
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その９
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その１０
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その１１
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その１２
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その１３
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[923: 匿名さん]

この前、地元不動産会社の営業と面談し、私が契約している部屋について「買った値段は大変に安く、これから評価額については面白くなりますよ」と買う気満々でした。場合によっては売ろうかと思います。そのようなお考えの方はいらっしゃいますか？

[924: 匿名さん]

＞923
ベイブリッジ見えるＯ棟海側ですが、２０街区次第で考えようかと思っています。

[925: 匿名さん]

>>923さん
現在の評価とかお聞きになりましたでしょうか。（販売価格に対して何割アップとか）
私は、売却する事は全く考えていませんが、万一、５割アップ位になれば考えるかも。
（まず、あり得ないと思いますけどね）
東京の品川湾岸区域の物件では、３〜４割アップした物件もあるようですよ。

[926: 匿名さん]

＞ベイブリッジ見えるＯ棟海側ですが、
羨ましい。交換できるものなら価格ＵＰでも希望したいです。
でもそもそも今の自分の部屋とのトレードって無理ですよね？

[927: 匿名さん]

現場見学会を本当にやっているとは思いませんでした。
東京建物さんへの信頼度がまた少しアップしました。

[928: 923]

みなとみらいという場所とオーシャンビューの眺望のよい物件に関してはプレミアが付く可能性は大きいとのことです。また東京都心部の新築物件も今後は少なくなっていきますので、相場の上昇が遅れている横浜界隈はこれから需要が上がってくるとのことです。ただし、現状ではMMTさんしか物件価格が参考にならず、これから立ち上がる物件（桜木町モリビル等）次第では坪400の可能性も無きにしも非ずとのことでした。少なくとも皆さんが購入された価格よりは間違いなくあがるようです。

[929: 923]

>925さん
現状では１６％くらいのアップは見込めるとのことです。当然利益分には譲渡税や仲介手数料は含まれておりません。また、引渡し前の譲渡は不可です。

[930: 匿名さん]

坪４００は無理でしょう。
不動産屋にだまされているよ。

[931: 匿名さん]

「これから安くなります」なんて言っている不動産屋に遭遇したことがありません。

[932: 匿名さん]

うちも見学会の案内来ないなーと思っていたら、今日ポストに入っているのを見つけました。
まだ届いていないとおっしゃっている方も急がなくて大丈夫ですよ。
全戸参加できるみたいですし、締め切りはまだ先なので。

初めは行く気がなかったけど、案内を見たら行きたくなりました。「ヘルメットの着用をお願い致します」というところがなんだかわくわくしました。

[933: 匿名さん]

>930
坪400はまず無理だとは思いますが、可能性は0ではありませんよ。場合によってはありえる

[934: 匿名さん]

>>928,929のby923さん
情報ありがとうございます。
現状で１６％のアップなんですか。まだ、入居もしていないのに。
そんなに上がっているんですか。びっくりしました。
現時点におけるブリ全体の平均的な評価と捉えておけば良いのですね。
あと、坪４００というのは、将来的に高層階のオーシャン側でそのぐらいになるかも
しれない。ということですよね。
評価が上がっているようで、なんとなくうれしいです。

[935: 匿名さん]

最上階で坪４００はあるかもしれませんね。
とすると中層階では２５０〜３００ぐらいしかならないのでは。

[936: 匿名さん]

評価額があがるということは固定資産税もあがるということか。ちょっと複雑ですね。

[937: 匿名さん]

私はこの場所が気に入ってブリリアに住むことにしたので
何パーセントの値上がりとか、坪単価とか、
はっきり言って興味がありません。

1年後の引越が待ち遠しいだけです。

[938: 匿名さん]

となり大和の賃貸、結構立派ですね。

[939: 匿名さん]

>938
そうですか？
なんかごちゃごちゃしててすっきりしない感じですけど。
色も濃すぎてちょっとMMに似合わない気がします。
個人個人で感性が違いますね。
その点、ブリリアはデザインすっきりしているし、透明感があってかなり良い。

[940: 匿名さん]

話題の見学会の案内が届きました。
時間もたっぷりとっていてくれるようなので、
楽しみです。

[941: 匿名さん]

見学会楽しみ。
もう少し出来上がった頃にもう一度やってもらいたい。

[942: 匿名さん]

>937さん
うちもそうですが、税金に響くので心配です。

[943: 匿名さん]

評価額が税金に響くと聞きますが、その幅は、かなり大きいものなのですか？
見当がつかないので、評価額の上昇によって、税金はいくらくらい変わるもの
なのか、分かる方、教えて下さい。

[944: 匿名さん]

いわゆる売買の評価額と税金の評価額とは全然違いますよ。
中古価格が高くなったからと言っても
税金がそんなに跳ね上がるとは思えませんが・・・

[945: 匿名さん]

固定資産税をいちいち気にする人が住む街じゃないのですが...

[946: 匿名さん]

日曜に行きました。
もうキッチンが設置されているお部屋もみえました！
９３７さん、私も1年後の引越しが楽しみです〜
あと2ヶ月もたてば、入居は「今年」になりますね（あたりまえか♪）

[947: 匿名さん]

>945
いちいち気にしていない人たちが多いから、
購入後にのんびりと「いくらくらい変わるの？」という
した質問が来るのだと思います。

[948: 937です]

946さん、ありがとうございます。
本当に楽しみですね。
現場へ行っては、「あそこの部屋が我が家になるんだね」と
夫と話しています。
最近は見に行っていないのですが、
工事は着々と進んでいるのですね。

[950: 匿名さん]

あの・・みなさんもう見学会の案内来ましたか？
うちはまだ来ないんですが。。
オーシャンかパークかで違うんでしょうか？

[951: 匿名さん]

うちもまだです
花火の動画を見て　入居がますます楽しみになってきました

[952: 匿名さん]

まだ来ないな

[953: 匿名さん]

パークです。まだきません。

[954: 匿名さん]

うちもまだです。
まだのお宅が他にもあって少しほっとしました。

[955: 匿名さん]

よくわかりませんが、契約期別とか。
きっとまもなく到着するとおもいますよ。

[956: 匿名さん]

うちはオーシャン棟第１期で４日に届きましたよ。

[957: 匿名さん]

パーク
来てません

[958: 匿名さん]

オーシャンです。
11/6に来てました。

[959: 匿名さん]

オーシャン棟一期ですがまだです。

[960: 匿名さん]

MMTとの距離も十分離れてそうですね。ほっとしました。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/folder/1430257.html

[961: 匿名さん]

低層階からメールがとどいてるのでしょうか？オーシャン高層階でまだです（1期）

[963: 匿名さん]

ブリでは新聞は玄関先まで届けてくれるのでしょうかねぇ
玄関には確か新聞受けがあったような・・・

[965: 匿名さん]

>963
フォレシスは玄関配達やる予定と聞きましたが、ここはやる予定無いと営業の人が言っていましたよ。
セキュリティの問題もあるしと。
セキュリティの面ではフォレシスのほうが凄いですが、新聞配達入れてしまってはどうなんでしょう。
まぁ、ここは今後の管理組合次第じゃないですか。

[966: 匿名さん]

玄関配達反対！
新聞配達員がみんないい人とは限らない。

[967: 匿名さん]

朝刊が玄関まで来てくれると本当に便利なんですが、やっぱり無理でしょうか。。

[968: 匿名さん]

うちはも、玄関まで新聞配達して欲しい。新聞取りにいくために着替えてエレベーターに乗らないといけないなんて・・・。今後の管理組合での決定によっては可能ですよね。

MMM地域は、全ての新聞の配達を一社が行っているとのことなので（フォレシス検討していたときフォレシスのMRの方が言ってました）、玄関まで配達するとしても、特定の配達会社の人だけだから、悪いことしたらすぐばれるから大丈夫なのではないでしょうか？？

[969: 匿名さん]

朝刊はやはり玄関にとどけてほしい。でないと、エレベーターが混雑してしまい麻の通勤に差し支えるよ。

[970: 匿名さん]

着替えずに寝間着のままの人も
けっこういるよ。

マンションはたいていのことは相当の多数決で決まるから、
少数意見の人は大変だね。

[971: 匿名さん]

MMMもフォレシス同様玄関まで配達みたいですよ。
今住んでるマンションは玄関まで配達にこないので非常に不便です。
パジャマ同然のような人と出会うとうんざりしますし私は玄関まで希望です。

[972: 匿名さん]

…？私は営業の方に「最終的には玄関までの配達になる」とききましたよ。
みなとみらいは新聞やさんが１つしかないとか。
フォレちゃんは玄関配達になったみたいだし、ブリちゃんもじゃないの？