【 Brillia Grande みなとみらい 】その１４

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39566/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38999/
その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8859/
その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8668/
その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9258/
その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9371/
その１２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9423/
その１３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8691/

[182: 匿名さん]

そうですね〜

[183: 匿名さん]

>>180
それは、みなとみらいに住んでいるということが良いと考えた人です。
みなとみらいには人口１万に規制みたいなのがあるそうなので、
この価値は大きいと思います！

[184: 匿名さん]

>166
MMTF購入者です。最後までブリリアと悩んで、MMTFを購入しました。
私はブリリアのデザイン好きですよ！
今日もマリノスのグランドの前のローソンから、自分の物件より、
ブリリア見てました。となりの賃貸があるから変なんですよ。
でも、賃貸はしょぼいから、やっぱりどうみても良く見えると思いますよ。
MMTが特別良いだけで、MMMも美術館側から見たらかっこいいですが、
特に他の角度からみたら、フツーと思いますよ。

ところで、やっぱりブリリアはCOOPが入るんですか？大変お世話になりそうです。

[185: 匿名さん]

>>184
是非、決めた理由を教えてください。

[186: 匿名さん]

まぁ、人それぞれだし、いろいろな要素があるでしょ。
もう検討時期ではないですし、あなかが購入者なら
そんなに人の観点を気にしなくてもいいんじゃないですか。
聞くのは自由ですけど、なんとなく問い詰めているような
感じになってしまいますよ。

[187: 匿名さん]

＞あなか
あなた

[188: 匿名さん]

>185
私の場合は、タワーズの内廊下を見てあこがれていたので、
MMMは無しで、ブリリアかフォレシスでした。
予算内で眺望の良い部屋は難しそうでしたので、
転勤族ということもあり、貸すときにどちらが良いかと考え、
駅に近いほうを選んだというわけです。
三菱地所販売の担当者の対応が良かったことも多少あったかもしれません。
制震か免震かは、売る気もないし、どのみち高層に買えないので
あまり関係ありませんでした。

[189: 匿名さん]

スーパー早く決まってくれないかな。
ミキシングさんが進めてるんでしょうか？

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

その通り

[192: 匿名さん]

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

[196: 匿名さん]

[197: 匿名さん]

床暖房の床を石に張り替えて
岩盤浴したいなぁ

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

[200: 匿名さん]

[201: 匿名さん]

166さんの発言は、これまで素人の意見交換で出てきた内容しか書かれていませんね。
本当に「大手ゼネコンデザイナー」なら、もっと専門的な発言が出てきそうなものですが・・。

[202: 匿名さん]

＞180さん，
元気を出してくださいね。ブリリアは素敵なマンションと思います。購入されたからには，ご自身も良いと思われた点が多々あるはず!それを思い出してください。ブリリアの場合は，素敵な屋上庭園や眺望の良いスカイラウンジもお持ちですから，そちらで眺望を楽しむことだって出来ますよ。それに，外にでれば周辺いたるところが美しい景観なのですから，どんどん出かけて楽しめば良いわけですよ。心無い書き込みなど気にせず，楽しい新居ライフを迎えてくださいね〜。


フォレシス購入者ですけど，駅6分って普通に考えたら十分，駅近だと思います。

[203: 匿名さん]

すみません，最後の一行消し忘れです。

[204: 匿名さん]

>180
うちは結果的に眺望の良い部屋になりましたが、海が見えない部屋であっても、ブリリアを購入
するつもりでした。理由は、間取りが一番気に入ったこと、中心から若干離れていることに
よる静かさ、日照時間の長さです（向きによりますが・・・）。私がもっと年をとってい
たら駅近で間取りに余裕があり高級感のあるフォレシス、一生DINKSの予定であれば外見のかっこよいMMMを買ったと思いますが、ブリリアにも良いところはあると思いますよ。

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

暫く見ていない間にずいぶん多くの話題が出ていてびっくりしました。

mmrepoさん、いつもありがとうございます。
もう１６Ｆ、半分超えましたね。
あと、いつの間にか全方向日照シミュレーションになっていたんですね、
ありがとうございました。
うちは思っていたより陽があたっていたのでちょっとうれしかったです。

[208: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/MYBLOG/yblog.html
taccolinさんレポートによると、セキチューのところに何かできるっぽいです。
少し楽しみです。

[209: 匿名さん]

栄光館でしょうね。今でもかなり込み合っていますし、マンションの居住者見込んでるんでしょう

[210: 匿名さん]

ヨコハマタワーズのそばのスーパーも栄光ですよね。結構安いんですよね。
って、無理して買った私向きというだけで、皆さんは成城石井かそごうかな…

[211: 匿名さん]

210さん
私も新鮮で安いスーパー大歓迎ですよ。
入居まで後1年あまりですね。
少しずつ生活に便利な環境が出来上がってきて
とても楽しみです。

[212: 匿名さん]

周辺でクリーニング屋さんがあれば紹介してほしいと思っています。

[213: 匿名さん]

＞212
近くだとランドマークですかね。確かブリでも取り次ぎしてくれるんですよね？

[214: 匿名さん]

クリーニングはランドマークとBQにあるみたいですが
ぜひもっと近くにできるとうれしいですよね。
あと自転車屋さんも

[215: 匿名さん]

＞213 ＞214
ありがとうございます。
自転車屋さんはセキチューの２階にあります。

[216: 匿名さん]

>ぜひもっと近くにできるとうれしいですよね。
ですね。
取り次ぎより、比較的夜遅くまで取りにいけるから近くで直接の方がいいかな。

[217: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/MYBLOG/yblog.html
taccolinさんのレポートにブリが写っていますね。

Intercontinental Hotelはだいぶ離れていると思っていたのですが、
ずいぶんと近くに見えてちょっと驚きです。

[218: 匿名さん]

ブリの辺り凄い密集していますね。

[219: 匿名さん]

密集していますが、4面囲まれていないのがいいですね。
片側は海、片側は公園で、多くの部屋から海または公園
（場合によっては両方）を望むことができますね。
キング軸が、おしゃれで静かな通りになると良いのですが、
どれくらい騒がしくなるんでしょうね。

[220: 匿名さん]

現場に行くと、写真で見るほど密集していないように感じます。
でも、フォレシスがもう一棟できると、様子が変わるでしょうね。

[221: 匿名さん]

これぐらいの密集度を気にするようでは、都会には住めないぞ。東京の航空写真みるとすごいぞ

[222: 匿名さん]

みなとみらいと東京の滅茶苦茶な雑然と比較するのは・・・・・

[223: 匿名さん]

mmrepoさん、ブリちゃん写真いつも、
ありがとうございます。
http://blog.livedoor.jp/mmrepo/
ブリの周辺気持ち良さそうですね。
これからの成長が楽しみです。

[224: 匿名さん]

見方によるね

[225: 匿名さん]

みなとみらい２１中央地区５０街区南敷地商業施設計画
http://www.mixing.co.jp/cgi-bin/buil_show.cgi?ca=1&no=60

もう少し大きな絵があれば…

[226: 匿名さん]

ブラックベースなので、落ち着いた雰囲気になりそうですね。
マリノスタウン関連の建物イメージも比較的シンプルで大人の感じがしますし、
ＢＱのようなきらびやかな感じとは違って、キング軸は大人向けの雰囲気に
なってほしいと思います（希望）。

[227: 匿名さん]

セガができるので、派手派手しい通りになっちゃうのかと思っていましたが、
写真の感じは落ち着いていますね。
私も、落ち着いた雰囲気の通りで、緑が多い通りになるといいなと思っています。

[228: 匿名さん]

＞219、262、227
「キング軸」って、「クィーン軸」のように両側にお店が立ち並ぶような
大通りではないでしょう？大和ハウスとブリの間の単なる細い歩行者通路
が新高島駅まで伸びるだけでしょう？ 間違っていますか？

[229: 匿名さん]

で
どこが入るわけ？

[230: 匿名さん]

昨日TVでバブル期に建った超高層マンションの大規模修繕について日本はまだ経験が乏しく、今初めてその時期の修繕時期に来たようです。あらかじめ予定している修繕積立金では賄えない可能性があるという内容でやってました。また、大規模なため、管理も毎年担当が替わってしまうので引継ぐ間もなく、修繕の計画も出来ぬまま管理されるケースがあるそうです。私も契約者の一人ですが、修繕積立金は計画のままいくと思ってました。皆さんは入居後１０年、１５年に訪れる大規模修繕についてお考えになって契約されてますか？

[231: 匿名さん]

入居時から準備すればなんとかなるよ。

[232: 匿名さん]

１０年後ぐらいは耐えられると思うけど、
それ以降になると住民の意見の調整が
大変そうだね。

[233: 匿名さん]

>>228
227ですが、私は、両側にお店などが立ち並ぶ通りになるのかと思っていました。
「クイーン軸」「グランモール軸」と並ぶ3つ目の通りになるわけだし、映像というテーマが
ある通りなので、映像に関するお店・施設が出来るのかと思っています。また、臨港パークに
繋がる道になるから、観光客向けの飲食店なども出来るのかと思っていました。
・・・といっても、明確な情報源は無いので、私の勝手な思い込みかもしれません。228さんの
おっしゃるような、ただの通りだと静かで嬉しいですが。

[234: 匿名さん]

観光客が大挙して臨港パークへ押しかけるとは思えんが。

[235: 匿名さん]

>>228
キング軸の幅は、グランモールと同じ幅です。
細くないよ

[236: 匿名さん]

>230
修繕積立金は計画のまま行くとは思っていません。今、所有している
マンションも当時の計画では全く足りず、まずは管理費の見直しを行
いました。品質を保ったまま経費を削減することは可能ですが、管理
組合でしっかり話し合えることが必要かと思います。やはり、管理会
社が当初はデベ主導で決まっており、変更する動きがあると、管理品
質が保てないし、販売時の計画よりコストがかかると抵抗されます。
実際は、無駄も多く余計なコストも多くかかっているので、管理組合
で精査し、必要なものはお金をかけて、不要なものをやめることが必
要だと思います。それでも、やはり計画通りには行かないもので、計
画よりも多く見積もっておくほうが良いでしょうね。まあ、それが明
確になってくるのが７−８年くらいだと思いますが。
ただ、これは１０数年前のマンションの話であって、ブリはしっかり
その辺の計画が立てられているのではないかと期待はしています。
まあ、あくまでも私の経験ですので、参考になればと思います。

[237: 匿名さん]

ブリの場合、確か最初の改修の際に１００万以上の額の負担が既に決まっていたと
思うんですけど、だからメンテナンスに関しては心配しなくてもいいのでは

[238: 匿名さん]

私もメンテナンスに関しては心配してません。

[239: 匿名さん]

修繕費の方は、まだ、案の段階のはずでは？
ただ、管理費＋修繕費の合計は、ＭＭの他のマンションと同じ位だったと思うのですが・・・
他のマンションは一時徴収しないのにブリだけ徴収する案となっているのでしょうか。
これは管理組合発足と同時に、管理費の見直しを行うしかありませんね。
がんばりましょう。

[240: 匿名さん]

修繕費の一時徴収なぜでしょう。
東京建物が正直なだけでしょうか。

[241: 匿名さん]

販売会社の考え方の違いでしょうね。
できれば，MMT，MMTF，MMMの方と情報交換し，
修繕に掛かる費用の妥当性を検討したいですね。
あとは
それをどういった形で集めるかだと思われます。
管理会社の中には，販売会社の案を知っているので
それに合わせた見積もりを持ってくるところも多いので
指針が必要です。

[242: 匿名さん]

＞235、233
ブリと大和の建物間の幅はそんなにはない。
両方の敷地分を除けば、細い歩行者道路しか建設でき
ないはず。

http://www.minatomirai21.com/chousatai/19/

そもそも、「軸」というのは都市計画上の概念的な
基本ラインであって、必ずしも「大通り」を意味しない。
現にクィーン軸はビル内通路だし、グランモール軸は
公園兼歩行者空間。
すずかけ通りととちのき通りの間にさらに大きな通りが
できるはずがない。
あくまでも二つの公園を結ぶ歩行者空間。両脇にお店が
立ち並ぶような通りではない。

[243: 匿名さん]

ＭＭＭは一時徴収がありますよ、１０年毎に

[244: 匿名さん]

このマンションは国際大通りに面しているよね。
今後全面開通すれば交通量が大幅に増え、騒音に悩まれるでしょう。

[245: 匿名さん]

>241
心配な人は地震保険は入ったほうがよいですね。制振構造といえども、一発地震に遭遇
すると、ダメージは受けますので、状況にもよりますが阪神大震災では、一戸あたり
５００−１０００万の負担となりました。管理組合が出来たら、業者を交えてその辺の
シュミレーションや構造についての勉強もよいかもしれませんね。
もしかしたらＣＭでやっているように、建設途中で見学会もあるかもしれないので
質問してみようかと思ってます。

[246: 匿名さん]

>242
で、横幅何メートルぐらいなの？
細い歩行者道路ってどれくらい？
全否定してそこまで言い切ってしまうということは全てを知ってるんでしょ？

[247: 匿名さん]

>阪神大震災では、一戸あたり５００−１０００万の負担となりました。
本当？

[248: 匿名さん]

国際大通りって、どこの道路のことですか？

[249: 匿名さん]

制振構造だから、ある程度以上の規模の地震が起きた場合は制振パネルに損傷が起きているため壁等を壊し中に埋め込んである制振パネル等の交換が必要。

[250: 匿名さん]

>>244
国際大通りの騒音が影響するのは、オーシャン棟だけじゃない？

[251: 匿名さん]

それに国際大通りの下（地下）に道ができるのでは

[252: 匿名さん]

>>251
そう、本牧ふ頭に荷揚げされたコンテナを内陸に効率的に運ぶための幹線道路が造られます。

[253: 匿名さん]

国際大通りは、地下と地上の二階建てになっており、ブリリアの
少し先、橋のところで地上と合流しています（完成しています）。
本牧方面から来るコンテナー・トラック等はこの地下道を通って
くるので、暴走族以外の騒音は少ないのではないでしょうか。

[254: 匿名さん]

>国際大通りの騒音が影響するのは、オーシャン棟だけじゃない？
そう、眺望がよいほうが騒音もすごい
>暴走族以外の騒音は少ないのではないでしょうか。
年初から引っ越して、トラックのない道路沿えに住んでいます。
騒音でテレビの音を以前より２０％ボリュームアップしないといけない。
特に信号待ちの車の発進音は大変うるさい。

[255: 匿名さん]

低層階だけの問題ではないのかな？

[256: 匿名さん]

音は、高層階のほうがよく伝わると聞きますが・・・

[257: 匿名さん]

>>242
http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews050331.html

よく読んでみて！　　幅は、15ｍになると思われる。

おしゃれな店が並ぶかどうかは別だけど。
グランモールもたいしたことないしね。

[258: 匿名さん]

どちらが本当なの？
高層　低層？

[259: 匿名さん]

低層

[260: 匿名さん]

なんだ
そうか

[261: 匿名さん]

低層によく響くけど高層にも予想外に響くということ。

[262: 匿名さん]

パーク棟の方は、国際大通りの影響はあるでしょうか？

[263: 匿名さん]

<261
Thanks

[264: 匿名さん]

>パーク棟の方は、国際大通りの影響はあるでしょうか？
方角によって多少あるでしょう。

[265: 匿名さん]

今週末、久しぶりに様子を見に行ってこようと思います。
１F部分やキング軸、高島中央公園など、早く様子がわかるようになって欲しいです。

[266: 匿名さん]

新築マンションの購入って難しいですね。
今回始めての購入で、私なりに色々調べて納得して購入したのですが、
買った後に新たに知ったことが多く、それらはプラスなこともあれば、
マイナスなこともあり・・・。また、建築が進んでくると、外観に
関しては、想像していた程かっこよくないなというのが本心です。
（外見については、MMMが思っていた以上にかっこよくて、羨ましい！）
でも、自分の優先項目を考えると、今でもブリリアを選んで正解だった
と思うので、外観については、目をつぶろうと思う今日このごろです。

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

そう、みなとみらいの建物は白を基調にしているからブリはグレーのイメージが強すぎる気がする。

[269: 匿名さん]

そんなにグレーのイメージが強いんですか。ちょっと見に行ってみようかな。

[270: 匿名さん]

外見だけでも早く完成して欲しいな

[271: 匿名さん]

そうですね。成長レポートの写真しか見ていませんがこんなにグレーだとは思いませんでした。
確かにＭＭに合わない気がします。皆さん感じていることは同じですね。
実物は違うかなと少し期待しています。また、１、２Ｆつなぎ部分が格好よくなってくれる
かもしれないので、あまり悲観しないで見守りたいと思います。

[272: 匿名さん]

最近成長につれて、悲観論が多くなっていますね

[273: 匿名さん]

以前、誰かが書いていたけど横のラインもかなり目立つんだよね。
横縞って感じ・・・

[274: 匿名さん]

本日港北のIKEAがオープンしましたね。
インテリアの参考に行ってみたいです。

[275: 匿名さん]

266です。投稿した後、ネガティブなこと書かないほうが良かったかなと思ったのですが、
同じように感じている方が多くて安心しました。私ももっと白くて明るい雰囲気を想像
していたんですけど、何か違うんですよね。また、MMMやフォレシスを見た後に見ると、
妙に小さく感じます（こじんまりした感じがブリの良いところでもあるんですけど）。

でも、じゃあ、「今から購入しなおせたら他物件買う？」と聞かれれば、うちが求める
条件に一番合っているのはブリなので、やはりブリを購入するんですけどね。

グチっぽくなりましたが、同じように感じている方がいるとわかり、ちょっと楽になりました。

[276: 匿名さん]

>275
「今から購入しなおせたら他物件買う？」
うちが求める条件に一番合っているの　も　ブリです。
正直な話、パークタワー横濱ポートサイド【９月オープン予定】も一つの選択肢かなと思いますが、。

[277: 匿名さん]

「今から購入しなおせたら他物件買う？」
ＭＭＭが良かったかなと最近悩んでます。
ブリはオーシャン棟の海側でないとあまりメリットないんですよね。
欲しかったけど抽選にはずれた。
営業に説得され勢いで契約してしまったけど・・・。
もう少し他のＭＲを見てから決めればよかった。

[278: 匿名さん]

たしかにＭＭＭは住みたいなと思わさせられる白くてキレイな外観ですが、
ブリは窓が広くベランダも透明ガラスなので夜に各部屋の明かりが点灯するブリの姿を
想像すると一番輝いているのではないのかなぁと思います。
他の物件ももっと検討したら良かったのかなと考えさせられる今日この頃（マンションブルーって言うんですかねぇ。。。）ですが、なんだかんだ言ってブリにして良かったと思っています。
ブリちゃんに早く住みたいです。

[279: 匿名さん]

ブリかっこいいとおもいますが
あれれ…？と違和感感じる場合はお考えになれたほうがすっきりするのでは。
私はブリすきです。

[280: ｋｕｒｏｔｅｎ]

みなさまこんにちは
超大型家具店ＩＫＥＡ港北　に出かけてきました
ものすごく広くて、混んでいますが一見の価値はあります
周辺も大混雑でした。
臨時駐車場情報と行きかたのアドバイスを掲載しています。
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
よろしければお立ち寄りください。

[281: 匿名さん]

Kurotenさん、いつもありがとうございます。
それにしても中も外も激混みですね。もう少し経てば落ち着くんでしょうか。。。
でも早く見てみたいのでこの連休に行ってしまうかもしれません。
駐車場情報活用させていただきます。