【 Brillia Grande みなとみらい 】その１４

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39566/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38999/
その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8859/
その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8668/
その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9258/
その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9371/
その１２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9423/
その１３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8691/

[222: 匿名さん]

みなとみらいと東京の滅茶苦茶な雑然と比較するのは・・・・・

[223: 匿名さん]

mmrepoさん、ブリちゃん写真いつも、
ありがとうございます。
http://blog.livedoor.jp/mmrepo/
ブリの周辺気持ち良さそうですね。
これからの成長が楽しみです。

[224: 匿名さん]

見方によるね

[225: 匿名さん]

みなとみらい２１中央地区５０街区南敷地商業施設計画
http://www.mixing.co.jp/cgi-bin/buil_show.cgi?ca=1&no=60

もう少し大きな絵があれば…

[226: 匿名さん]

ブラックベースなので、落ち着いた雰囲気になりそうですね。
マリノスタウン関連の建物イメージも比較的シンプルで大人の感じがしますし、
ＢＱのようなきらびやかな感じとは違って、キング軸は大人向けの雰囲気に
なってほしいと思います（希望）。

[227: 匿名さん]

セガができるので、派手派手しい通りになっちゃうのかと思っていましたが、
写真の感じは落ち着いていますね。
私も、落ち着いた雰囲気の通りで、緑が多い通りになるといいなと思っています。

[228: 匿名さん]

＞219、262、227
「キング軸」って、「クィーン軸」のように両側にお店が立ち並ぶような
大通りではないでしょう？大和ハウスとブリの間の単なる細い歩行者通路
が新高島駅まで伸びるだけでしょう？ 間違っていますか？

[229: 匿名さん]

で
どこが入るわけ？

[230: 匿名さん]

昨日TVでバブル期に建った超高層マンションの大規模修繕について日本はまだ経験が乏しく、今初めてその時期の修繕時期に来たようです。あらかじめ予定している修繕積立金では賄えない可能性があるという内容でやってました。また、大規模なため、管理も毎年担当が替わってしまうので引継ぐ間もなく、修繕の計画も出来ぬまま管理されるケースがあるそうです。私も契約者の一人ですが、修繕積立金は計画のままいくと思ってました。皆さんは入居後１０年、１５年に訪れる大規模修繕についてお考えになって契約されてますか？

[231: 匿名さん]

入居時から準備すればなんとかなるよ。

[232: 匿名さん]

１０年後ぐらいは耐えられると思うけど、
それ以降になると住民の意見の調整が
大変そうだね。

[233: 匿名さん]

>>228
227ですが、私は、両側にお店などが立ち並ぶ通りになるのかと思っていました。
「クイーン軸」「グランモール軸」と並ぶ3つ目の通りになるわけだし、映像というテーマが
ある通りなので、映像に関するお店・施設が出来るのかと思っています。また、臨港パークに
繋がる道になるから、観光客向けの飲食店なども出来るのかと思っていました。
・・・といっても、明確な情報源は無いので、私の勝手な思い込みかもしれません。228さんの
おっしゃるような、ただの通りだと静かで嬉しいですが。

[234: 匿名さん]

観光客が大挙して臨港パークへ押しかけるとは思えんが。

[235: 匿名さん]

>>228
キング軸の幅は、グランモールと同じ幅です。
細くないよ

[236: 匿名さん]

>230
修繕積立金は計画のまま行くとは思っていません。今、所有している
マンションも当時の計画では全く足りず、まずは管理費の見直しを行
いました。品質を保ったまま経費を削減することは可能ですが、管理
組合でしっかり話し合えることが必要かと思います。やはり、管理会
社が当初はデベ主導で決まっており、変更する動きがあると、管理品
質が保てないし、販売時の計画よりコストがかかると抵抗されます。
実際は、無駄も多く余計なコストも多くかかっているので、管理組合
で精査し、必要なものはお金をかけて、不要なものをやめることが必
要だと思います。それでも、やはり計画通りには行かないもので、計
画よりも多く見積もっておくほうが良いでしょうね。まあ、それが明
確になってくるのが７−８年くらいだと思いますが。
ただ、これは１０数年前のマンションの話であって、ブリはしっかり
その辺の計画が立てられているのではないかと期待はしています。
まあ、あくまでも私の経験ですので、参考になればと思います。

[237: 匿名さん]

ブリの場合、確か最初の改修の際に１００万以上の額の負担が既に決まっていたと
思うんですけど、だからメンテナンスに関しては心配しなくてもいいのでは

[238: 匿名さん]

私もメンテナンスに関しては心配してません。

[239: 匿名さん]

修繕費の方は、まだ、案の段階のはずでは？
ただ、管理費＋修繕費の合計は、ＭＭの他のマンションと同じ位だったと思うのですが・・・
他のマンションは一時徴収しないのにブリだけ徴収する案となっているのでしょうか。
これは管理組合発足と同時に、管理費の見直しを行うしかありませんね。
がんばりましょう。

[240: 匿名さん]

修繕費の一時徴収なぜでしょう。
東京建物が正直なだけでしょうか。

[241: 匿名さん]

販売会社の考え方の違いでしょうね。
できれば，MMT，MMTF，MMMの方と情報交換し，
修繕に掛かる費用の妥当性を検討したいですね。
あとは
それをどういった形で集めるかだと思われます。
管理会社の中には，販売会社の案を知っているので
それに合わせた見積もりを持ってくるところも多いので
指針が必要です。