延床40坪の二階建て、予算(外構等全て込み)で3000万、どこで建てるか？

[匿名]

この条件で建てるなら、大手、ローコスト？ハウスメーカー、仕様…具体的にお願いします。なお地盤改良費用はなしで…

[No.1 by 匿名 2010-10-01 13:04:49]

ざっくりしすぎ答えられるか！
とりあえず気になるハウスメーカー、ローコストメーカー見て回れ
気にいったら間取りプラン、見積依頼しろ
それから相談にこい

[No.2 by 匿名さん 2010-10-01 13:15:27]

追金なしで、この条件で建てられる家のプランを出してくれといえばいい。

[No.3 by 匿名さん 2010-10-01 13:44:25]

ざっくりだけど建物以外の予算
外構150万　窓掛50万　家具家電（エアコン込み）120万　火災保険料80万（鉄骨だと40万）
合計400万

建物だけですと予算は約２５００万　約坪６０万程度のＨＭですね
鉄骨だと　トヨタホーム　セキスイハイム三洋ホームズ
木造（ツーバイ含む）だと　住友不動産　また積水や大和ミサワの規格住宅あたり

[No.4 by 匿名 2010-10-01 14:07:04]

大手だとギリギリ

ローコストで余裕を持って建てるか…大手で規格住宅もどきにするか…

[No.5 by 匿名さん 2010-10-01 15:17:08]

大手でも高価格商品でなければ楽勝
予算聞いてくるので2600から2700万くらいと少な目に言って見積してもらってね
ただし設備は希望をできるだけ具体的に伝えること
ここで予算少ないから仕方ないよね…と妥協すると後悔するし契約後のアップにつながる
大手はメーカーによって見積額の出し方が違うし、最初から値引かないので交渉スキル高ければいけるよ

[No.6 by 匿名さん 2010-10-01 17:28:21]

３さんの見立てがかなり現実的ですね。
家本体＋諸費用５００万円くらい見積もるといいです。

地盤改良費用ナシとありましたが、超軟弱地盤で鋼管杭なんかやると
２００万とかもありえるので、それも考えに入れておいたほうがよいかと。
全国展開のHMなら一条工務店もいいかもしれませんね。本体だけなら坪５０～６０万というところです。

[No.7 by 匿名 2010-10-01 18:55:15]

とりあえず一条で地盤調査してもらえばいいね

無料でやってくれるよ

[No.8 by 匿名 2010-10-01 19:57:02]

トヨタ、ダイワもﾀﾀﾞだったよ
確認はしたがいいけどね

[No.9 by 匿名さん 2010-10-01 21:39:05]

大手ＨＭの標準設備は結構しょぼいので
設備に凝るのであれば坪55ぐらいでＨＭ選びしたほうがいいかもですね

[No.10 by 匿名 2010-10-01 21:43:39]

ヘボい大手より、ローコストとまでいかなくても、ＦＰ、フィアスホームとかの方がいいかも。

[No.11 by 匿名 2010-10-02 01:43:49]

タマさんで50坪をオススメ

[No.12 by 匿名さん 2010-10-02 05:39:08]

上に同じくローコストで至れり尽くせりもいいかもしれない。
近隣の家々を見る限り、ＨＭで２５００万だと３０～３５坪程度の普通の家。
地場の工務店なら２５００万で４０～４５坪の普通の家だけど
施主の頑張り次第では、ちょっと洒落た家も可能だと思う。

[No.13 by 入居済み住民さん 2010-10-02 13:06:27]

ローコストでこの予算ならだいぶ豪華ですね。
タマ、アイフル、アキュラとか。
ただ、ローコストの場合、至れり尽くせりの営業は期待できないので、
施主さんもよく勉強して目を光らせたほうがいいですよ。
施工棟数で利益を稼いでる会社ばかりですから、営業１人あたりの顧客対応は
やっぱり大手に比べて、結構いい加減になります。

あとは、地元密着で評判のいい工務店とかもありかも。

[No.14 by 匿名 2010-10-05 23:46:52]

一条ならいけるのでは。追加費用も少ないし安心かも。

[No.15 by 匿名 2010-10-05 23:53:18]

一条の見積もりを持ってトヨタホームに行く事をオススメ

[No.16 by 匿名 2010-10-05 23:56:55]

一条は当て馬にピッタリ

値引きなしの営業方針なので大手で建てる目安になります

[No.17 by 匿名さん 2010-10-06 00:42:34]

一条だけは、やめた方が良い。
何にも選べない。
見積もり出すだけで・・・という選択肢にも入れるだけ無駄。
独自商品で一匹狼だから。汎用性もなくて比較にもならん。

[No.18 by 匿名さん 2010-10-06 00:43:50]

地元工務店で無垢材を扱うトコロをオススメします。
探してみてください。

[No.19 by 物件比較中さん 2010-10-06 17:16:09]

フィアスホーム、ＦＰの家とかはどうでしょうか？大手ほど高くないし…。

[No.20 by 匿名さん 2010-10-06 17:34:59]

大手以外であれば車が買える。ローコスよりは地元優先。

[No.21 by 匿名さん 2010-10-06 17:59:26]

この掲示板の意見も参考にして、
近くの展示場で、いままで候補に出たハウスメーカーと相談するなり、
工務店をネット等で探すなりして、足で歩きまわるといいですよ。
とにかく、提案力のあるよい営業出会えるといいですね。
いい家を建てるハウスメーカーでも、最悪な営業にあたると、家作りがお先真っ暗になりますから・・・
私の経験では、おいしい話や、自社のメリットや、夢ばかり語る営業ではなくて、
「絶対に予算内！」という条件のもと、資金計画をきちんと練ってくれて、
お金の話ができる営業がまず第一です。

大体において、打ち合わせを進めるうちに、予算以上になるケースが多いですから・・・。

[No.22 by 匿名さん 2010-10-06 18:27:55]

比較的小規模な会社だったら、
打ち合わせ段階から直接設計士さんとも
話し合いができるので良いですよ。

[No.23 by 匿名 2010-10-15 20:59:55]

大手ならショボイ家ですか？大手ならいくら出せばそこそこの家が建ちますかね？

[No.24 by 匿名さん 2010-10-15 23:40:28]

トヨタは対抗馬がいないと中々値引きしない

[No.25 by 匿名さん 2010-10-16 00:00:45]

大手はお金があったとしても選らばない方がいい。

[No.26 by 匿名さん 2010-10-16 18:42:35]

うちと同じような条件ですね。うちは、いろいろ検討した結果、三洋ホームズで建てて、かなり満足しています。