イニシア東日暮里ブランシア（旧称：東日暮里1丁目プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都荒川区東日暮里1丁目2782番2（地番）
交通：日比谷線「三ノ輪」駅2番出口より徒歩5分
　　　都電荒川線「三ノ輪橋」駅より徒歩7分
総戸数：43戸

【タイトルを正式名称へ変更しました　2011.12.01　管理担当】

[1: 匿名さん]

立地はまずまず･･･
しかしながら
50㎡台で3LDKってはじめて見ました。
そこまでした戸数を増やすたいのでしょうか？

[2: 匿名さん]

狭すぎあり得ない。
立地はいいのにね。

[3: 匿名さん]

50㎡台の3LDKというより、3DKのような気がします。
狭いよ・・・

[4: 匿名さん]

売主も不安だ…。

[5: 匿名さん]

ラクラシアといい、ここといい
イニシアはいつも何かズレてるんだよなぁ

[6: 物件比較中さん]

65平米4400万円か。たけーよ。
最近マンションどんどん高くなりますね。

[7: 匿名さん]

4400万円で近隣の建物と比べると･･･
リスト、ベリスタとも70㎡超の3LDKになります。
あまりに割高ですね～

[8: 匿名さん]

３ＬＤＫで50㎡台って・・・・・
狭っっっ！
それでこの価格じゃ割高すぎてビックリです。

[9: 匿名さん]

またやってしまったイニシアのお笑いマンションですね。
資産価値ゼロ・・・どうするんだろ？

[10: 匿名さん]

下り天井は分かりませんが、Dの間取り図だけ見ると数値の割に意外に広いと思います。
アウトフレームなせいでしょうか。収納力もかなりありますね。
リビングがやや狭い以外は通常の75㎡に匹敵するんではないでしょうか。
うちは今71㎡の分譲ですが、こことほぼ同じくらいの感覚です。

オリンピック、ワイズはもちろん、ヨーカ堂にこの距離なのは貴重なのではないでしょうか。
それでもせいぜい3900～4000万が妥当だとは思いますけどねえ。徒歩5分圏内の強気価格？

[11: ひみつ]

三ノ輪の駅力がどれくらいなのか知りませんが
かなり高く感じますねぇ･･･
近隣ではベリスタがありますけど、比べても随分高く感じますね。

[12: 匿名]

三ノ輪あたりは犯罪発生マップ見る真っ赤っか…
安全面ではどうなんでしょうか？

[13: 匿名]

あまり良い駅ではないですね。
昔は吉原の送迎待合があった駅です。(今でも？)
出身が近くで学生時代よく三ノ輪駅を利用しましたが
もう使いたくないなー…別段便利とか思わないし

[14: 匿名]

やっぱり三ノ輪＝吉原なんですか…
台東区希望ですが南半分かの方は浅草や上野エリアですがちょっと高いですよね…迷います。皆さん考え方聞きたいです。

[15: 物件比較中さん]

確かに吉原の最寄駅ですけど、吉原は昭和通り挟んで反対側ですからねぇ。
この物件の周りは普通の住宅街だと思うんで、吉原なんて気にならないと思いますよ。

物件付近を見てきましたが、生活には便利そうなところでした。
ただ、南東角の最上階11階が65平米で4700万、中層階4500万ってことは、
下層から中層なら浅草の物件も買えそうな坪単価ですね。

日比谷線1路線（一応都電もあるけど、除外w）でこの値段ってのが、正直迷うところです。
複数路線の最寄りだったら買いだと思うんですが、自分も迷ってます。

[16: 匿名さん]

日比谷線って山手線への乗り継ぎが悪くて･･･

上野：結構歩く
仲御徒町：結構歩く
秋葉原：ＪＲ構内に入ってから結構歩く

１線だけだとやっぱりキツいんですよね。

[17: 匿名さん]

三ノ輪周辺の交番とかで複数の警官に聞いたら、この辺りは治安が良いと言っていたよ。
足立区や江東区の某所でも聞いたことあるけど、どちらも治安が悪いと言われたから
生活する分にはそれほど治安は悪くないのでは？

[18: 購入検討中さん]

今日現地を見に行ったところ、
地図ではそこまで近くに感じなかった常磐線の
電車の音(貨物列車)が結構大きくきこえたんですが
実際の日常生活で、かなり気になりますかねぇ？
やっぱり窓を開けての生活は厳しいのでしょうか？

[19: 匿名]

まさかの落選でした。キャンセルの連絡はないし。次を考えていなかった。脱力。

[20: 匿名さん]

>>19
抽選になったのですか？？
意外すぎてびっくり！
価格は高いし、狭いし･･･
三ノ輪は人気あるんですかね？

[21: 匿名さん]

三ノ輪じゃなく、何だかんだで駅近の値ごろ物件は貴重だからね。
一応ファミリーが住めるギリギリの広さは確保してあるし、買い物便利そうだし。

[22: 契約済みさん]

色々比較して決めました。　　他にも色々と物件見たり、モデルルームも何回か見に行きました。　スペック的には小さいですが、構造上柱が外であったり、収納が充実しており使用勝手は良さそうです。　　４３戸とコンパクトなのも気に入りましたし、スタッフの応対もしっかりしていました。　完成して住むのが楽しみです。

[23: 匿名さん]

>>22
どこと比較しました？
参考までに教えてくださいい

[24: 契約済みさん]

２２さんへ
　私はミッドランドアベニュー、ブランズ大島、東京ラクラシア、ザ・タワーレジデンス大塚、クレビィア墨田本所などです。

[25: 匿名]

じっくり考えて２次に申込みました。
週末に抽選です。
夜も今朝も、いつも場所をうろうろしています。
私たち家族には条件に合っていました。
２倍だそうです…

[26: 匿名さん]

>>25
当たるといいですね。
自分はまだまだ考え中･･･
色々見すぎると判断できなくなりますね。

[27: 匿名さん]

私は55㎡を選びました。通勤は日比谷線利用だったので、駅が近いし、思ったより収納が多く、引き戸とすっきりした間取りで気に入りました。素敵なモデルルームだったので同じタイプも考えたけれど予算オーバーでした。三ノ輪ってと思いましたが、マンションが建つ場所は東日暮里だし、近くの交番で安全かどうかも確認しました。桜の虫だけが心配です。

[28: 契約済みさん]

わたしは契約しました。
この物件は駅近、足の便が良い、買い物にも困らない事を条件にして見つけました。6物件と比較しました。
建物に関しては22さんと全く同意見です。

一つ心配なのが、このあたり三ノ輪や山谷、コリアンタウンの治安がよくなかったとなど親に心配されています。今は変わっているのではないかと思っているのですが、皆さんはこれらの不安はありませんか？

[29: 匿名]

この辺りって？
マンションの建つ場所とは全然違う方向ですよ。建つ場所は歩いてしっかり見学したほうがいいです。

山谷や吉原は台東区です。日本堤とかモデルルームのずっと後ろ辺りです。
私はそっちも歩きました。あの辺りは駄目ですね。

[30: 匿名さん]

希望の部屋は落選してしまいした。予算を少し超えてしまいしましたが、日当たりも見通しも良いので他の部屋を申込みました。11月の金利が下がると助かります。決めるまで毎晩毎晩と考えて疲れましたが、今夜は家具の置き方ばかり考えています。楽しみです。

[31: 匿名]

今日、建設場所を見に行きました。駅に近いし、日当たりは良いし、買い物も便利で気に入りました。小学校の校庭が小さくて残念です。いろいろ書かれている三ノ輪も全然違う場所でしたね。ここは私たちの予算を多少越えているので、蔵前と入谷と比較して最終決めたいと思います。土曜日にモデルルーム見学の予約をしました。

[32: 匿名さん]

>>31
荒川区～台東区の校庭なんて総じてあの程度ですYO
トラックも普通一周50m、頑張って100m･･･って感じです。
買い物はかなり便利な立地ですね～オリンピックがあるし
三ノ輪駅前も悪くは無いですけどパチンコ屋が減ってくれるといいなって思います。

[33: 匿名]

今日、午後から契約です。心配なので明け方の建設場所も見学してます。浮浪者もまわりには居ないし、静かだし、大丈夫でした。ワイズマートは２４時間営業なので若者がたむろしていないか店に入り確認、買い物している人は０でした。そろそろ帰宅します。

[34: 匿名]

何度も現地に行かれてるのですね。私共は間取りも現地も一度だけ見て決めてしまいました。
転勤族なのでいつまで住めるかわからないのが心配でしたが、貸す場合の賃貸料も調べ納得しました。
もちろん他２物件と比較し、その２物件は便利でしたが、大通り沿いや駅までの道が暗い等々でＮＧ。
家探しは時間と体力と精神的に厳しいですね。

[35: 匿名さん]

交通が便利ですね

[36: 匿名]

今日、契約しました。皆さん、よろしくお願いします。

[37: 匿名さん]

私は見送りました。
No.18さんの書かれているように、貨物列車の音がひどかったのが最大の理由です。
ラッシュ時の日比谷線の混み方もマイナス要因。
あとは内装や設備がちょっと安っぽい・・・ま、これは好みですけど。

日々の買い物という点では、とても便利な場所ですよね。
収納充実なのとキッチンが使いやすそうなのも魅力的でしたが、
夜中あの貨物列車の音がするかと思うと、自分が住む気にはなれませんでした。

[38: 契約済みさん]

夜中は貨物列車がほとんど通らないみたいですよ。まあ通っていても窓を閉めていれば問題ないかと。
マンションからは100ｍ離れているそうです。

内装は個人的にはかなり気に入っています。

現在は2ＬＤＫの部屋は空いているみたいですよ。

私は5件見に行きここに決めました＾＾

[39: 匿名さん]

前に見た時刻表だと、夜中も1時間に2～3本は走ってましたけど、変わったんでしょうか？
あの音は窓では遮れないと思います。
気になるかどうかは人それぞれでしょうけどね。

[40: 匿名]

夫は品川通勤ですが、私は恵比寿に不規則な時間帯で通勤しているので日比谷線限定で探しました。
他、条件は出張が多いので東京駅直ぐ、大通りに付いてない、予算3500万位、駅に近く、日当たりの良い、前に建物が無いマンションはここだけでした。
本当は角部屋が良かったけど妥協。
寂しい三ノ輪駅が恵比寿駅になったら最高なんですが…そうなったら私たちには高くて買えないですね(^o^;
駅ナカ、できれば嬉しいです。

[41: 契約済みさん]

今回の週間ダイアモンドにイニシア東日暮里ブランシアが掲載されてました。
東京都マンションランキング２４位！
雑誌の信用度はわからないですが、私は契約したので単純に嬉しい。
借地のクレヴィア上野と迷いましたが、まぁ良かったです。
これから真剣に住宅ローンの勉強をしなければ…

[42: 契約済みさん]

フラット３５と変動で検討中。
一旦、銀行に申し込みしますが、ギリギリまで考えてますよ。

[43: 匿名]

週間ダイアモンドを見て気になり、今日、モデルルームに行きました。
無駄が無い、使い易そうな間取りでした。
混雑していたからか、あまり説明はしてもらえず。
かなり売れていました。
一足遅かったです。

[44: 匿名さん]

常磐線の貨物列車の音を確認してみたいんですが、
何時頃行けば実際の音を聞けるかお分かりの方教えてください。
少し前に行ったとき、20分ほど現場に立っていたものの、通らず。
時間帯外したみたいです。
普通のJRの列車の走行音はそんなにうるさくないですよね。

[45: 契約済みさん]

４４さん＞通常の常磐線はそこまでではないと思いますが、貨物列車の音は相当なもんです。
私は最後までずっと気になっていた点なんですが、周りの環境等を優先して
そこは妥協しました・・・。住んでみないとわからないですが、多少不安あります。
営業の方もかなり検証してくれてありがたかったのですが、
音は自分の感覚の問題ですからねぇ・・・。

私は休日の１８～２０時くらいに聞きましたが、多いときは１時間に２～３本くらいが
通過したと思います。
貨物は時刻表はあるものの、何時にどこの駅に着くかなどが確定できないそうですよ。

[46: 匿名]

今週末に登録予定です。
書き込みを見て気になったため、JRの窓口に行って貨物列車の時刻表を貰おうとお願いしたら、日によって違うので渡せるものは無いと言われました。平均すると１時間に１本だそうです。２〜３時間通らない時もあれば、多いと１時間に３本集中したり、バラバラだそうです。
自分たちにとって、いいマンションだったら、この本数なら妥協します。
日当たりと駅距離と予算最優先なので…

[47: 契約済みさん]

　貨物列車のなかでもコンテナ（最近はほとんどこれですか？）は線路の繋ぎ目で鉄の台車と鉄のコンテナがぶつかるガタン、ゴットンといった音が結構響きます。　これはコンテナのトラックでも路面の繋ぎ目で大きな音が出ますので一緒です。　免震構造のマンションの様にフローティングの技術をもってすれば簡単に解消出来ると思うのですが、お金がかかるでしょうから採用されていません。　今の我が家も２４６号の国道に面していて最初は気になりましたが、半年で慣れました。　住めば都です。　それよりも利便性と使い勝手が上回ると思います。

[48: 匿名]

今日、モデルルームに行きました。
説明も分かりやすく感じも良いし、場所も明るく便利そうだし、なかなか良いマンションで気に入りました。
ただ、最終回は来週が締切なんです。探し始めたばかりなのに、決めていいのか不安です。
そんなものなんでしょうかね。

[49: 契約済みさん]

４８さん＞実はうちも見学二軒目で決めました。
同じように、こんなに早く決めていいのかなぁなど
すごく悩みましたし、いろいろ相談しましたが
結局立地などの条件で他にいいものが見当たらなかったので決めました。

ただ、いったん考えをクールダウンさせるのも大事なので
来週までに今の物件をいいなぁと思いつつ、他のところを一つでも見て、
『あ、やっぱりいいな』と確信にするのもいいのでは？
いいなと思いつつ、他を見ると比較が具体的になってわかりやすいです。

[50: 匿名]

49さん、ありがとうございます。
最終日に登録します。
今日、現地を見ましたが日当たりも良くて更に気に入りました。上階は見晴らしも良いでしょうし。
考えると嬉しく不安で不思議な気持ちです。