アンビシャス船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

アンビシャス船橋について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市市場3丁目1875番5（地番）
交通：
総武線 「船橋」駅 徒歩12分
総武本線 「船橋」駅 徒歩12分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.16平米～63.77平米
売主：アンビシャス
事業主：日神不動産


施工会社：多田建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

[1: いつか買いたいさん]

チラシ見ました。
ここの値段はおいくら？

[2: 周辺住民さん]

めちゃ高い

[3: 匿名]

価格よりも会社が終わってるからな～

[4: いつか買いたいさん]

3LDKでいくら位からでしょうか？
船橋でマンション考えてましたので。

[5: 匿名さん]

あまりに狭すぎませんか？
3LDK60㎡って今時珍しい位、貧相な企画だと思います。

[6: 匿名さん]

多田建設・・・・3回つぶれたゼネコンじゃないか。

[7: 周辺住民さん]

ワイズマートの近くですかね？

[8: いつか買いたいさん]

そーです。その近く線路沿いです。
先日車で通りましたらだいぶ完成してました。

船橋駅徒歩圏内(15分以内)で探してましてここかソフィエスタワーが候補ですがここはいくらなんでしょうね？

[9: 周辺住民さん]

３ＬＤＫが４０００万ぐらいでした。
営業マンも随分強気でした。
何でこんな強気なのか理解できないｗ

[10: いつか買いたいさん]

そーなんですか？
この立地でこの広さで4000万位⁇
線路の横の低層だからうるさそうだし。
値段的にもソフィエスが勝ちだな。

[11: 匿名さん]

4000万て、、、さすがに3000万の間違いではないんですか？？

[12: 物件比較中さん]

ここで4000万？
スタジオや1LDKとか確かあったから住民層がバラバラだと思うから管理大変そうだなぁ~

ここ狙ってる人いるの？

[13: 匿名さん]

カーテンを開けていると総武線の乗客から中を覗かれるマンションですな。

[14: 匿名さん]

間取りは、全体的に廊下を少なくし、部屋を大きく見せているが、
通路を空けておかないといけないので、使い勝手は悪そう。
また、全体で28戸が少ないため、管理費も高めの設定でいまいち。

建物の概観、なんであの形なんでしょうか？？？普通の四角の方がよかったと思う。。。

販売が苦戦するのは、間違えない。

[15: サラリーマンさん]

今朝ばっちり総武線から部屋の中見えました。
持ち家でこれはあり得ないでしょ

[16: 匿名]

中から線路見てみましたが、それほどでもなかったですよ。

[17: 物件比較中さん]

船橋駅12分。
TX、北総、東葉の駅5分。
同じマンションレベルでどちらがいいでしょうか？

[19: 匿名さん]

>No.17さん

判断基準によって、どれが一番になってもおかしくない。
資産価値、通勤経路、近所の店、緑の多さ、学校までの距離など、価値観は人それぞれ。

[20: ビギナーさん]

資産価値で船橋に一票！

[21: 匿名さん]

駅徒歩10分以上の線路脇、27戸で駐車場たった6台、60㎡の狭い3LDKなのに3800万。
ありえん。

[22: ビギナーさん]

船橋駅は今後大きな発展は望めないと思いますが極端に廃れる心配も無いでしょう。
ただ徒歩12分は徒歩圏内と言えますが線路沿いで比較的低層のマンションでは不動産購入としてはとても厳しいんじゃないかな。
この距離で駐車場が25%しかないのも厳しい。
ちなみにあの辺は1番近くのコンビニでも5分位は歩くかな？
船橋駅徒歩圏内という所だけ長所としても値段は3LDKでも2500〜3000万が妥当ではないかな。

[23: 匿名さん]

稲毛を除く総武線快速停車駅の発展は安泰だよ。
どの駅前も区画整理事業が進んでるし民間や行政資本が降り注いでいる。
常磐線あたりと比べればいかに恵まれているか良く分かる。

[24: 東船橋の賃貸くん]

行き先それぞれだと思いますが私は市川、船橋、津田沼といった総武線快速停車駅が千葉県では勝ち組駅だと思います。
電車、車での行動は便利だと思う。

[25: 匿名さん]

もう少し船橋駅に近ければ、JR以外の路線も使えたのに。
その割には、価格が高い。

[26: 匿名さん]

どなたか値引き情報ありますか？
さすがにまだ販売始めたばかりだからしないか

[27: 購入検討中さん]

駅から3分だが線路沿いのマンションの中古価格見てみると
他のマンションと比べ安くなってしまっており少し怖くて手が出しずらい。

ちなみに「ライ○○○マンション船橋駅前」を参考にしたのですが
これより電車の音とかうるさくなさそうなのかな？

[28: 購入検討中さん]

モデルルーム見て来ました。

悪くはないのですが…
うちの家族には、広さがたりません。
船橋駅は、魅力的に感じているのですが…

今、船橋駅利用可能なマンションは、どれもいまいちですね…

[29: 物件比較中さん]

>28
同感です。
ここも市場のタワーも少し狭いのが残念ですね。
ただこの広さは4人家族までだったら収納を工夫すれば何とかいけますよ。
私は船橋で探してますが中途半端に近い中古よりは絶対新築がいいので悩み中です。
中古も高いですからね。

[30: 匿名さん]

船橋徒歩12分だと10年でどれくらい値下りしちゃうかな?

[31: 購入検討中さん]

徒歩10分超えの物件はいっぱいあります。
売出価格はわかりませんが、このような感じのようです。

駅近のダイアパレスステーションサイド船橋ですが、徒歩3分、南向きでありながら 2600万台・・・

・13分　築14　2Ｆ/10Ｆ南　　3LDK　77.43㎡　2880万　ライオンズガーデンシティ船橋　
・13分　築14　4Ｆ/10Ｆ南　　3LDK　72.10㎡　2980万　ライオンズガーデンシティ船橋　
・13分　築14　4Ｆ/10Ｆ南　　3LDK　67.45㎡　2680万　ライオンズガーデンシティ船橋　
・13分　築14　9Ｆ/10Ｆ南　　3LDK　67.45㎡　3290万　ライオンズガーデンシティ船橋　
・15分　築14 11Ｆ/13Ｆ南東　3LDK　70.16㎡　3150万　フォルスコート船橋（線路ちょっと側）
・14分　築13　2Ｆ/ 7Ｆ　　　2LDK　61.02㎡　2180万　クリオ船橋弐番館
・15分　築13　3Ｆ/ 3Ｆ南　　3LDK　67.74㎡　2290万　ロイヤルステージ東船橋ウエスト棟（線路側）
・14分　築8 　4Ｆ/ 7Ｆ　　　2SLDK 83.26㎡　2850万　コスモヒルズ船橋夏見
・14分　築3 　?Ｆ/11Ｆ南西　3LDK　72.47㎡　3280万　日神パレステージ船橋南
・14分　築3 　?Ｆ/11Ｆ南西　3LDK　65.23㎡　3088万　日神パレステージ船橋南
・14分　築3 　2Ｆ/11Ｆ南西　3LDK　65.23㎡　2590万　日神パレステージ船橋南 （売出し中）
・14分　築3 　2Ｆ/11Ｆ南西　3LDK　68.75㎡　2480万　日神パレステージ船橋南 （売出し中）
・ 3分　築11　2Ｆ/ 7Ｆ南　　3LDK　63.81㎡　2680万　ダイアパレスステーションサイド船橋（線路側）（売出し中）
・14分　築3 　8Ｆ/14Ｆ南西　3LDK　72.??㎡　3080万　Ｄ’クラディア船橋シャインアベニュー（売出し中）

[32: 物件比較中さん]

船橋って思ってたよりは中古の価格維持してるね。

[33: 匿名さん]

ダイアパレスの2Fだと南向きといっても前の住宅がせまってて開
放感がなく、開放廊下側はもろにJRの音の直撃を受けるので
価格的には相当不利なのは仕方ない。
もう少し上の階ならもっと高くてもすぐ無くなるんじゃないかなあ。

でも日神パレステージの値段にはびっくり。

[34: 購入検討中さん]

日神からの買い取り物件？

[35: 匿名さん]

素人ながら質問ですが、日神ってどうかなったんですか？

[36: 購入検討中さん]

アンビシャスの創業メンバーの9割が退職されたそうで・・・

[37: 匿名さん]

修繕積立が安すぎる。2,000円～4,100円
足りるわけがない。どういう長期修繕計画を立てているのだろう。

[38: 購入検討中さん]

それは安すぎますよね。
日神ですからねー？

[39: 匿名さん]

法典で発売のジョイントの物件と比較中です。

[40: 物件比較中さん]

>39

私も船橋近辺で悩み中です。
私の場合は、アンビシャス、法典アデ、ソフィエスで悩み中です。
○正直駅からの距離だと法典が1番近いです。
○立地だと矢張りターミナル駅から徒歩圏内は魅力的です。
○マンションの仕様、ランニングコスト等は法典>ソフィエス>アンビシャスです。(私の中の重要度を考えますと。)
○会社の安心感だと間違い無くソフィエス。というよりあとの2社は不安が多い。

以上がポイントで悩んでいまして綜合的に考えてソフィエスにしようかと思っています。
あくまでも私の場合の優先度はターミナル駅と会社の安心感と最低限度のマンションの仕様だったので。

ここのスレみてると否定的な意見が多いと思いますが、皆予算もあるし住宅にかけられるお金も違うので多少の妥協は大事だと思いますしこの3物件はそれぞれ良い所、わるい所はありますが価格と妥協が折り合いつけばいいと思います。

だってお金さえあれば誰でも価値が落ちにくい都心の駅前のタワーとかに住みますからね。

[41: 匿名さん]

アンビシャスさんは相談すれば、大幅価格ダウン
してくれますでしょうか？

[42: 周辺住民さん]

>41
まだ販売し始めたばかりだし大幅値下げは難しいんじゃないですか。

ていうかここ売れてるの?

[43: 匿名さん]

>40

ジークレフ船橋夏見 がでるっぽい。徒歩10分

[44: 購入検討中さん]

値引きしてますよ。

[45: 匿名さん]

今の季節は目の前の並木道は素敵ですね。
ただすでに値引きって本当なら凄いね。

[46: 匿名さん]

建物が10年前のデザインみたいな古臭さを感じる

[47: 近所をよく知る人]

この近辺を走る新京成バス内でスプレー噴射事件ありましたね。犯人が捕まって安心といいたいところですが、携帯電話はせめてマナーモードにしてメールを利用すればよかったのに・・・
「船15」「船17」の２系統は本数が多くないので詳しくわかりませんが３０人の乗客は多いですね。

[49: 物件比較中さん]

この土日ここのモデルルーム行った方居ますか?
どれ位売れてるか教えてくださいm(_ _)m