アンビシャス船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

アンビシャス船橋について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市市場3丁目1875番5（地番）
交通：
総武線 「船橋」駅 徒歩12分
総武本線 「船橋」駅 徒歩12分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.16平米～63.77平米
売主：アンビシャス
事業主：日神不動産


施工会社：多田建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

[1: いつか買いたいさん]

チラシ見ました。
ここの値段はおいくら？

[2: 周辺住民さん]

めちゃ高い

[3: 匿名]

価格よりも会社が終わってるからな～

[4: いつか買いたいさん]

3LDKでいくら位からでしょうか？
船橋でマンション考えてましたので。

[5: 匿名さん]

あまりに狭すぎませんか？
3LDK60㎡って今時珍しい位、貧相な企画だと思います。

[6: 匿名さん]

多田建設・・・・3回つぶれたゼネコンじゃないか。

[7: 周辺住民さん]

ワイズマートの近くですかね？

[8: いつか買いたいさん]

そーです。その近く線路沿いです。
先日車で通りましたらだいぶ完成してました。

船橋駅徒歩圏内(15分以内)で探してましてここかソフィエスタワーが候補ですがここはいくらなんでしょうね？

[9: 周辺住民さん]

３ＬＤＫが４０００万ぐらいでした。
営業マンも随分強気でした。
何でこんな強気なのか理解できないｗ

[10: いつか買いたいさん]

そーなんですか？
この立地でこの広さで4000万位⁇
線路の横の低層だからうるさそうだし。
値段的にもソフィエスが勝ちだな。

[11: 匿名さん]

4000万て、、、さすがに3000万の間違いではないんですか？？

[12: 物件比較中さん]

ここで4000万？
スタジオや1LDKとか確かあったから住民層がバラバラだと思うから管理大変そうだなぁ~

ここ狙ってる人いるの？

[13: 匿名さん]

カーテンを開けていると総武線の乗客から中を覗かれるマンションですな。

[14: 匿名さん]

間取りは、全体的に廊下を少なくし、部屋を大きく見せているが、
通路を空けておかないといけないので、使い勝手は悪そう。
また、全体で28戸が少ないため、管理費も高めの設定でいまいち。

建物の概観、なんであの形なんでしょうか？？？普通の四角の方がよかったと思う。。。

販売が苦戦するのは、間違えない。

[15: サラリーマンさん]

今朝ばっちり総武線から部屋の中見えました。
持ち家でこれはあり得ないでしょ

[16: 匿名]

中から線路見てみましたが、それほどでもなかったですよ。

[17: 物件比較中さん]

船橋駅12分。
TX、北総、東葉の駅5分。
同じマンションレベルでどちらがいいでしょうか？

[19: 匿名さん]

>No.17さん

判断基準によって、どれが一番になってもおかしくない。
資産価値、通勤経路、近所の店、緑の多さ、学校までの距離など、価値観は人それぞれ。

[20: ビギナーさん]

資産価値で船橋に一票！

[21: 匿名さん]

駅徒歩10分以上の線路脇、27戸で駐車場たった6台、60㎡の狭い3LDKなのに3800万。
ありえん。

[22: ビギナーさん]

船橋駅は今後大きな発展は望めないと思いますが極端に廃れる心配も無いでしょう。
ただ徒歩12分は徒歩圏内と言えますが線路沿いで比較的低層のマンションでは不動産購入としてはとても厳しいんじゃないかな。
この距離で駐車場が25%しかないのも厳しい。
ちなみにあの辺は1番近くのコンビニでも5分位は歩くかな？
船橋駅徒歩圏内という所だけ長所としても値段は3LDKでも2500〜3000万が妥当ではないかな。

[23: 匿名さん]

稲毛を除く総武線快速停車駅の発展は安泰だよ。
どの駅前も区画整理事業が進んでるし民間や行政資本が降り注いでいる。
常磐線あたりと比べればいかに恵まれているか良く分かる。

[24: 東船橋の賃貸くん]

行き先それぞれだと思いますが私は市川、船橋、津田沼といった総武線快速停車駅が千葉県では勝ち組駅だと思います。
電車、車での行動は便利だと思う。

[25: 匿名さん]

もう少し船橋駅に近ければ、JR以外の路線も使えたのに。
その割には、価格が高い。

[26: 匿名さん]

どなたか値引き情報ありますか？
さすがにまだ販売始めたばかりだからしないか

[27: 購入検討中さん]

駅から3分だが線路沿いのマンションの中古価格見てみると
他のマンションと比べ安くなってしまっており少し怖くて手が出しずらい。

ちなみに「ライ○○○マンション船橋駅前」を参考にしたのですが
これより電車の音とかうるさくなさそうなのかな？

[28: 購入検討中さん]

モデルルーム見て来ました。

悪くはないのですが…
うちの家族には、広さがたりません。
船橋駅は、魅力的に感じているのですが…

今、船橋駅利用可能なマンションは、どれもいまいちですね…

[29: 物件比較中さん]

>28
同感です。
ここも市場のタワーも少し狭いのが残念ですね。
ただこの広さは4人家族までだったら収納を工夫すれば何とかいけますよ。
私は船橋で探してますが中途半端に近い中古よりは絶対新築がいいので悩み中です。
中古も高いですからね。

[30: 匿名さん]

船橋徒歩12分だと10年でどれくらい値下りしちゃうかな?

[31: 購入検討中さん]

徒歩10分超えの物件はいっぱいあります。
売出価格はわかりませんが、このような感じのようです。

駅近のダイアパレスステーションサイド船橋ですが、徒歩3分、南向きでありながら 2600万台・・・

・13分　築14　2Ｆ/10Ｆ南　　3LDK　77.43㎡　2880万　ライオンズガーデンシティ船橋　
・13分　築14　4Ｆ/10Ｆ南　　3LDK　72.10㎡　2980万　ライオンズガーデンシティ船橋　
・13分　築14　4Ｆ/10Ｆ南　　3LDK　67.45㎡　2680万　ライオンズガーデンシティ船橋　
・13分　築14　9Ｆ/10Ｆ南　　3LDK　67.45㎡　3290万　ライオンズガーデンシティ船橋　
・15分　築14 11Ｆ/13Ｆ南東　3LDK　70.16㎡　3150万　フォルスコート船橋（線路ちょっと側）
・14分　築13　2Ｆ/ 7Ｆ　　　2LDK　61.02㎡　2180万　クリオ船橋弐番館
・15分　築13　3Ｆ/ 3Ｆ南　　3LDK　67.74㎡　2290万　ロイヤルステージ東船橋ウエスト棟（線路側）
・14分　築8 　4Ｆ/ 7Ｆ　　　2SLDK 83.26㎡　2850万　コスモヒルズ船橋夏見
・14分　築3 　?Ｆ/11Ｆ南西　3LDK　72.47㎡　3280万　日神パレステージ船橋南
・14分　築3 　?Ｆ/11Ｆ南西　3LDK　65.23㎡　3088万　日神パレステージ船橋南
・14分　築3 　2Ｆ/11Ｆ南西　3LDK　65.23㎡　2590万　日神パレステージ船橋南 （売出し中）
・14分　築3 　2Ｆ/11Ｆ南西　3LDK　68.75㎡　2480万　日神パレステージ船橋南 （売出し中）
・ 3分　築11　2Ｆ/ 7Ｆ南　　3LDK　63.81㎡　2680万　ダイアパレスステーションサイド船橋（線路側）（売出し中）
・14分　築3 　8Ｆ/14Ｆ南西　3LDK　72.??㎡　3080万　Ｄ’クラディア船橋シャインアベニュー（売出し中）

[32: 物件比較中さん]

船橋って思ってたよりは中古の価格維持してるね。

[33: 匿名さん]

ダイアパレスの2Fだと南向きといっても前の住宅がせまってて開
放感がなく、開放廊下側はもろにJRの音の直撃を受けるので
価格的には相当不利なのは仕方ない。
もう少し上の階ならもっと高くてもすぐ無くなるんじゃないかなあ。

でも日神パレステージの値段にはびっくり。

[34: 購入検討中さん]

日神からの買い取り物件？

[35: 匿名さん]

素人ながら質問ですが、日神ってどうかなったんですか？

[36: 購入検討中さん]

アンビシャスの創業メンバーの9割が退職されたそうで・・・

[37: 匿名さん]

修繕積立が安すぎる。2,000円～4,100円
足りるわけがない。どういう長期修繕計画を立てているのだろう。

[38: 購入検討中さん]

それは安すぎますよね。
日神ですからねー？

[39: 匿名さん]

法典で発売のジョイントの物件と比較中です。

[40: 物件比較中さん]

>39

私も船橋近辺で悩み中です。
私の場合は、アンビシャス、法典アデ、ソフィエスで悩み中です。
○正直駅からの距離だと法典が1番近いです。
○立地だと矢張りターミナル駅から徒歩圏内は魅力的です。
○マンションの仕様、ランニングコスト等は法典>ソフィエス>アンビシャスです。(私の中の重要度を考えますと。)
○会社の安心感だと間違い無くソフィエス。というよりあとの2社は不安が多い。

以上がポイントで悩んでいまして綜合的に考えてソフィエスにしようかと思っています。
あくまでも私の場合の優先度はターミナル駅と会社の安心感と最低限度のマンションの仕様だったので。

ここのスレみてると否定的な意見が多いと思いますが、皆予算もあるし住宅にかけられるお金も違うので多少の妥協は大事だと思いますしこの3物件はそれぞれ良い所、わるい所はありますが価格と妥協が折り合いつけばいいと思います。

だってお金さえあれば誰でも価値が落ちにくい都心の駅前のタワーとかに住みますからね。

[41: 匿名さん]

アンビシャスさんは相談すれば、大幅価格ダウン
してくれますでしょうか？

[42: 周辺住民さん]

>41
まだ販売し始めたばかりだし大幅値下げは難しいんじゃないですか。

ていうかここ売れてるの?

[43: 匿名さん]

>40

ジークレフ船橋夏見 がでるっぽい。徒歩10分

[44: 購入検討中さん]

値引きしてますよ。

[45: 匿名さん]

今の季節は目の前の並木道は素敵ですね。
ただすでに値引きって本当なら凄いね。

[46: 匿名さん]

建物が10年前のデザインみたいな古臭さを感じる

[47: 近所をよく知る人]

この近辺を走る新京成バス内でスプレー噴射事件ありましたね。犯人が捕まって安心といいたいところですが、携帯電話はせめてマナーモードにしてメールを利用すればよかったのに・・・
「船15」「船17」の２系統は本数が多くないので詳しくわかりませんが３０人の乗客は多いですね。

[49: 物件比較中さん]

この土日ここのモデルルーム行った方居ますか?
どれ位売れてるか教えてくださいm(_ _)m

[53: 匿名さん]

誰もここの物件情報無いみたいだね。
人気無いのかな？

[55: 購入検討中さん]

モデルルームを見た後に、いきなり上司が出てきて、今日決めてくれたら、値引きする。

と言われました。
大幅すぎる値引きに、

逆に不安に、なってしまったんですが…

皆さん、だったらどうします？

[56: 匿名さん]

値引きする金額によってそこの売れてないレベルかわわかりますよね。
確か3000万越えの金額が平均価格でしたけどいくら位の値引きですか？

[57: 匿名]

船橋駅の改札前で叫んで暴言吐いてる女性なんて、結構いますよ。
交差点では車同士の睨み合いで、狭い道路を譲らずとかもありますし。

[58: 周辺住民さん]

船橋スレに必ずこういった内容を乗っけるよね。
同一人物なんだろうぁ

[60: 匿名さん]

どこにお住まいなのか知りませんがもっと洗練した書き込みをお願いします。

[65: 周辺住民さん]

>64
そこは10月位から販売していますから2、3ヶ月で値引きは正直売れてないんでしょうね。
近くのダイワのタワーマンションが順調に売れているみたいですからお客を持っていかれたんでしょう。
確か広さとか似ていましたからね。
個人的にも両方のモデルルーム見ましたがダイワの方があらゆる所で優ってましたね。まだダイワの下層階に空きが少しあるみたいですから値引きしか手が無いんでしょうね。

[66: ビギナーさん]

正月休み中に買い物で寄りましたが、特に夜間は京成船橋駅あたりの治安が悪いと感じます・・・
裏道を進めばレトロな仲通り商店街はあるものの、タクシーの乗客と風俗店の恐い男の人が言い争ってるところや若い数人が「ふざけんなコノヤロー！！」と叫んでたりするのを見かけますよ。
あのあたりにあるTSUTAYAでも夜たまに店員に怒鳴ってる変な人もいたりしますが気にしすぎでしょうか？

[67: 匿名さん]

おざっす！

部長、業報です。

近隣やってますが、まだアンケート０です。

飯食って、モデル前のキャッチに切り替えますぅ。

[68: 購入経験者さん]

>64
会社的にも早く売り切らないとまずいのでしょう。
マンションは買ってからも大事ですので慎重に考えて下さい。
個人的には住宅は大手の方が色んな意味で安心できますよ。

[69: 匿名さん]

>64 さん

支払い額を考えるのであれば、値引き額は300でも500でも関係ないのではないでしょうか？
35年間でローン＋管理費＋修繕費＋駐車場（借りるなら）で、いくら払うことになるかが大事です。

[71: 匿名]

ここはちょっと怖いね。
会社も会社だけに。

[74: 周辺住民さん]

ついに「船橋」駅徒歩8分の『ライオンズ船橋本町』がオープンしましたね。

[75: 物件比較中さん]

「ライオンズ船橋本町」案内会が2/19に予約制で追加開催やるそうです‼

[76: 物件比較中さん]

先日ライオンズ見てきましたよ‼
値段は安くありませんがそれなりの仕様で立地だったのでそんなもんかな？って素直に思えました。
営業さんも想像してたよりも丁寧で資産価値について教えてくれました。
ここの目的の部屋も無くなってしまったので改めてここの違う部屋とライオンズで検討してみたいと思います♪( ´▽｀)

[77: 周辺住民さん]

イオンに居たね・・・。
売れてますか?

[78: 周辺住民さん]

ヤジ馬ですが、ここのワンルームって需要あるの？
ちょっと気になります。

[79: 物件比較中さん]

ここのマンションって売れてます？
電車から見ると全然電気ついてないんですが、販売状況教えてください？

[80: 営業さんにご質問]

今年の夏は、節電をしなくてはならなくなると思います。もしかしたら、計画停電が行われるかもしれません。エアコン(冷房)なしの生活になる可能性があります。
窓を開けた生活になるかもしれません。

南側(リビング)の総武線の音が、気になりそうですが、、、
窓を開けて生活は出来ますか？

[81: 物件比較中さん]

HPで堂々と値引きしてますね。

[82: 物件比較中さん]

確かに、船橋でワンルームって需要あるんですかね。
投資にしても船橋だし、駅近ってわけでもなそうだから対象にならなさそうですが。。

[83: 匿名さん]

このマンション、Yahoo不動産に８件の中古情報が出てるけど、そんなに早く売るのは、おかしくない？

[84: 匿名さん]

NO83さん
それは、仲介会社に一般媒介を依頼してるからですよ。

[85: 匿名さん]

ということは、よほど厳しいのですかね？？
それだけ大変なのですかね？？

[86: 匿名さん]

この物件は厳しいという次元の話ではないんじゃないでしょうか？

船橋駅11分で、ファミリー坪220万、コンパクト坪250万、、、
設備は、並のマンションです。
明らかに価格設定がおかしくないですか？

利益とりすぎですね。

[87: 匿名さん]

No.86さんの言う通り。高すぎます。
坪220って、ライオンズ津田沼ヴァリアントと同じですよ。

[88: 匿名さん]

高い金額で売れるだけ売って、後は、売れ行きが悪くなったら、空いている部屋だけ値引きするのでしょうか？
先に契約したした人達は、そのまま差額とかは戻らないのですかね？

[89: 匿名さん]

>No.88 さん

戻らないです。
早く買うメリットは、好きな部屋を選べ、駐車場も取れることです。

[90: 匿名さん]

89さん

駐車場は、住んでいる間、ずーと使えるのですか？

[91: 物件比較中さん]

販売状況、教えてください？

[92: 周辺住民さん]

売り出しから１年ですが、いまだにチラシ・営業マンが売りに来ます。。。。
あんまりしつこいので、検索したらこちらにいきあたりました。


３ＬＤＫ　60.06㎡、60.07㎡　角住戸　3.380万
１ＤＫ　30.16㎡で2,090円

総戸数28戸中、販売戸数12戸　

ダイワハウスのソフィエスタワー船橋同様、場所的に地元民はまず買わないでしょうね。
「ローンが払えなくなったら、親の家売って払ってもらえばいいだろう」って営業セールスじゃ
売れないと思います。

[93: 周辺住民さん]

ここは本当にやばいね、全く売れてる気配がないし中古にもたくさん流出してるよ。
すでに何戸か電気ついてるから住んでる人もいると思うからちょっとかわいそうかな。
ダイワハウスのタワーは何だかんだで発売1年で角部屋以外は完売してましたね。
ただ角部屋は震災後の販売だから上層階が売れてないね、灯りがついてるのは下の方ばかりだから景色売りにしてる上層階のが厳しいみたいだね。

[94: 匿名]

先週？先々週？船橋駅前でチラシ配っていましたが今週もいるのかなー？

[95: 匿名]

駅前にいるとなんか不都合でもあるの？

[96: 匿名]

船橋の隣駅に住んでますが夕方駅前にテーブル置いて人が何か配っていたので何かと思ったら、アンビシャスの営業さんでした。月６万からと書いてありましたよ。誰か買ってあげて～

[97: 匿名]

相手にするとしつこいので、無視しましょう。

[98: 周辺住民さん]

複層ガラスがない、床暖房がない、食器洗浄機もないとにかく安く作った時代遅れの物件で、この高級マンション並の価格設定はないでしょう。ボッタクリすぎです。

[99: 物件比較中さん]

住民のために横断幕外してあげればぁ

[100: 匿名]

先日船橋駅北口でビラ配ってましたね。
まだ現地モデルルームで販売しているのでしょうか？
因みに北口でビラ配ってるのは夜の21時すぎ位だった。