ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門（愛宕虎ノ門プロジェクト（仮称））ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門（愛宕虎ノ門プロジェクト（仮称））に
ついての情報を希望しています。
地図を見る限りパークコート虎ノ門愛宕タワーの並びでしょうか？
本物件を検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目112番8他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩3分 （3番出口）
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 （A5番出口）
東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩11分 （1番出口）
間取：1LDK～2LDK
面積：44.18平米～64.52平米
売主：藤和不動産

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.07 管理人】

[88: 匿名さん]

基本87さんのおっしゃる通りでしょう。
売却、住み替え前提だと不利な面はあ
りますね。

一方、１つの考え方ですが、所有権で
あれ借地権であれ、生涯払うトータル
コストという視点でみると、結局は同
じです。

最初に7000万で買うか、安く5000万で
抑えてつけを後回しにするかです。
後者は地代がありますが固定資産税は
ありません。住宅ローンの総支払額が
少なく済む場合もあります。

住宅は所有することではなく、「そこ
に」住むこと（事情によっては他人に
住んでもらって対価を得ること）に価
値があります。

この物件に関して言えば、駅徒歩3分、
超都心という立地と強固な地盤を確保
しつつ、緑と自然に囲まれたゆとりの
中に住む権利を効率よく手に入れられ
るという選択肢の一つになるかもしれ
ません。

トレンドを押さえると、駅徒歩3分と
50平米前後の組み合わせは賃貸市場で
は最強の組み合わせになっていきます。

銀行の方針が変わってこないと、やは
り売却時には叩かれてしまうでしょう。

[89: ビギナーさん]

はじめて投稿します。

このマンションだったら、近くの所有権マンションの
パークハウス芝公園の方がいいのではないのでしょうか？
・・・とかねがね思っていました。

神谷町からの距離は違いますが、部屋によっては芝公園の
方が坪単価も低いみたいですし、隣がお寺より教会の方が
いいような気もしますが。

普通借地権とはいえ、あまりに好意的なコメントが多い
ようなので驚いています。

[90: 匿名]

芝公園になると虎ノ門という雰囲気が薄れますね。
癖のある物件ですから好みの分かれるところではないでしょうか。

[91: 契約済みさん]

芝公園も比較対照でしたが、駅距離、大通り、整形じゃない点で
すぐに候補からは外れました。

このエリアに手を出すなら、立地の重要性が一にも二にも、重要
です。その他、周辺の再開発、ポテンシャルも含め、立地の優位
性を比較してみると、答えは違っていたかもしれません。

[92: 物件比較中]

このスレを読んでいると、やはりこの物件は借地権がネックなのですね。
そのデメリットを許容できたら買いでしょうかね。

[93: 物件比較中さん]

83さんの言うように、借地権マンションは利用価値としての対価が妥当かどうかで判断ですね。
正直、資産価値としては望むべくもないでしょうから、そこが割り切れないと難しいでしょうね。

[94: 匿名さん]

周辺の物件よりは貸しやすそうだね。

そういう意味では貸し続ければ、資産価値がないとは言えませんね。

DINKS向けで、実質駅徒歩1分ですからね。

[95: 匿名さん]

50平米台の1LDKは坪単価の安い低層階からすぐに売れてしまったそうです。
デメリットも含めて、数年住んでから貸してもいいと計算をした人が多かっ
たのでしょう。この段階でどの部屋が残っているかは分かりませんが300万
前半の坪単価で購入できるのなら妙味はあるのではないでしょうか？

[96: 匿名]

まあ家賃を一括払いしてると考えても欲しいという気持ちが維持できるなら買いなんでしょう。

[98: 匿名]

ここは裏が墓地。
港区はお寺が多いし、昔は家の敷地に墓地もあったりしたからね。そんなこともあるだろうね。

[99: 匿名さん]

まあ、海の底だったところよりは大分ましだよね。

[100: 匿名さん]

最近　「所有権」とわざわざ書いている中古マンションのビラを見かけることがあります。
一昔前にはなかったことです。

[101: 匿名さん]

墓石が何本も掘り起こされた敷地に建築されたマンション。

[102: 匿名さん]

新築マンションでは『事務所利用』が出来なくなりました。
『事務所』として検討されている方は中古マンションを選択された方が無難です。

[103: 購入検討中さん]

私は墓の上に住んで墓を見ながら生活したくて港区で新築マンションを探しているのだが、そんな土地を所有してまったら負けかな〜と思うので借地権は最高です。

[104: 匿名さん]

名前は彫られていない石で、建物のしたではないようです。

[105: 匿名さん]

人骨が出てきたあの物件よりはましですね。

[106: 匿名]

本当に建物の下からではないんだろうか。

[107: 匿名さん]

敷地内だけど崖側で、位置ははっきり特定されていて、

ちゃんと重要事項説明ありました。

名前が刻まれていないので、使われなかったものと推測
されます。

[108: 物件比較中]

106です。
107さん、ありがとうございます。