ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/

[747: 匿名さん]

>>745
そうみたいですね。
キャンセル待ちしている人が多いとか。

Ｔ＆Ｐは、営業の方に確認したところ、まだ１００戸程度残っているとのことです。
来年夏くらいまでかけてゆっくり売って行く方針のようですよ。

三大都市圏で地価高騰が始ったものの、バブル期とは違い、収益のある人気の高い不動産だけが高騰する時代です。溝の口は、路線価も公示価格も現状維持。時間が経てば高値で売れる保証はありません。

Ｔ＆Ｐは、周辺の坪単価相場からして、明らかに価格が高いですからね。
全戸完売するのは、少し先になりそうですね。

[748: 匿名さん]

早朝の時間帯のKSP→溝の口のシャトルバスの所要時間を
ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？
やはり合流渋滞によって所要時間は増してしまう感じでしょうか？

[749: 匿名さん]

＞＞７２８
現在練馬区のごくごく普通の住宅街に住んでますが
休日ゴルフの練習に行くと半分以上はベンツかＢＭＷ
ですよ。
今は庶民でも無理して外車に乗りたがる人もいるので
車で生活のランクははかれないよー

[750: 匿名さん]

ＢＭでも６シリーズとかだったら金持ちかも。

[751: 匿名さん]

私は当たれば「軽トラ」を置きますよ。
仕事で毎日使いますから!

[752: 匿名さん]

くだらない話はもうやめましょうよ。

[753: 匿名さん]

同感です。

[754: 匿名さん]

ともあれ とうとうあと一週間で入居ですね
入居された方住み心地レポートよろしくお願いします

[755: 匿名さん]

基本的な質問でスイマセン。
マンションのインターネット接続には
プロバイダー加入は必要なのでしょうか？

[756: 匿名さん]

http://www.cyberhome.ne.jp/app/home.do
ここにが、接続先になります。

[757: 匿名さん]

>756
ありがとうございました。

[758: 匿名さん]

駐車場どうでした？わが家ははずれました‥

[759: 匿名さん]

水道の開栓手続きって、新居側の水道番号(?)等は必要なのでしょうか?
それって現地に行くと封筒(水色の透明の?)みたいなものがあるのでしょうか?

[760: 匿名さん]

>>745
ガーデンアクアスは専有面積の広さに対する販売価格の安さが売りでしたからね。
ただ、地元住民の反対運動や、隣接している日本経済新聞社の印刷工場から新聞を
運ぶトラックが早朝（真夜中？）から頻繁に出入りするのは必至。
　さらに敷地の一部上空を高圧電線が通ってますから、そういう立地環境にある物件と
タワパは比較すべきものではないと思いますよ。
　確かにタワパは割高感ゆえか、購入希望者の食いつきが悪いことも確かなようですが。

[761: 匿名さん]

しかし第７期４次とは聞いたことがないですね。
一体何期まで行くのでしょか?
今までにない大記録を作って頂きたいですね(^-^)

[762: 匿名さん]

≫７６０　売れなきゃね〜！　きっとこれから買う人は、内緒の値引き交渉ができるのでしょうね！あ〜　残念！！

[763: 匿名さん]

ん？なんだか不穏な空気が…
もしかして近々？

[764: 匿名さん]

>>763
何がですか？首都直下型の話ですか？

[765: 匿名さん]

何がだよ

[766: 匿名さん]

引越しに合わせて家具とか家電とかを購入され、配送を依頼した方、
引越し日に配送してもらいますか？
引越し日はただでさえ、引越し業者で混乱するとされているので、
家具・家電の配送業者はどうなるのでしょうか？？

[767: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000098-mai-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000277-reu-bus_all
ご参考までに。

[768: 匿名さん]

>>766
引越日ではない日にしました。
入居説明会だったかで、いつでも搬入してよいって言ってました。

[769: 匿名さん]

鍵の引渡しも迫ってきましたね。
そこで、質問なんですが、鍵引渡し日って、もう駐車場は使えるんですかね。
いや、担当さんに聞けばいい話なんですが、もしかして知ってる方がいらっしゃるかと思いまして。

>>766
私も関係ない日（引越し日より前）にしました。
引越し日には家具や家電も揃っていてくれた方が、すぐに生活を始められるかと思いまして。

[770: 匿名さん]

>>762
値引きはしないでしょ。値引きしなきゃ売れないようなら、小出しにしないと思うけど。
ただ、第7期4次の販売戸数は当初の10戸から19戸に増やしてますね。

[771: 匿名さん]

タワパー、検討中です。
営業マンに、契約者の８割がた　小学生のお子さんのいるご家族です、と聞きましたが本当でしょうか？
近隣の幼稚園の受け入れ具合は？
どなたか教えてください。

[772: 匿名さん]

>>771　うちは小学生と数年後に幼稚園を迎える子がいます。
小学校は、久本小学校で受け入れ体制も整っているとの話ですが、問題は幼稚園。
まだ、うちは直近の問題ではないので焦ってませんが、幼稚園不足は深刻との専らの
話です。しかも、この地区は私立幼稚園への補助もほとんどありませんね。もっと
少子化対策立てて欲しいです。回答になってなく、すみません。

[773: 匿名さん]

うちも小学生２人いますよ。
タワパの入居は12月に入ってからなので、一足先に転入されたみなさん、
落ち着いてからで構わないので、是非小学校の様子など教えてください。
ちなみに朝の登校は、集団登校なのでしょうか？もしそうだと、かなり長い列で
登校する感じですよね。

[774: 匿名さん]

登下校とも、集団通学だといいですね。最近はどこも物騒ですから。
タワパの中でさえ、エレベーターの中とか心配です。

[775: 匿名さん]

このマンションの近所に住む者で、敷地内にある公園の事でお聞きしたいのですが、
ここの公園はボール遊びなどはしても大丈夫ですか？子供が早くここの公園で遊びたがっていて、
友達とサッカーや野球をするような事を言っているので。
最近、公園内でのボール遊びを禁止している所が多いので、教えてください。
注意書きのような看板とかあるのですか？

[776: by 匿名さん]

野球はやめてほしいですね。
危ないでしょ？

[777: 匿名さん]

野球でもサッカーでも好きにするがよろし。
ただし俺にボールを当てでもしたら強力な弁護士軍団結成して
ガキのみならずその一家を滅亡に追いつめてやるからねw

[778: 匿名さん]

球技をするにはタワパーの公園では狭いのでは？
隣のKSPに隣接する公園は十分に球技できますよ。
誰でも使用できるし・・・

通学ですが、我が家の娘は久本小学校に通っていました。
特に集団通学ではありませんが、近所の仲良しさんと通っていました。
そんな娘も今は高津中学に通ってます。今よりも近くなるのでさらに安心です。

[779: 匿名さん]

>>778
KSPの公園の看板読んだことあるのか？
球技禁止になってるんだぞ。

[780: 匿名さん]

うちにも小学生の子がいます。
宜しくお願い致します。
久本小学校の評判を聞きましたが良い学校みたいですね。
近隣の小学校も比較的落着いていますし、
教育熱心な親が多いと聞きましたが、
どうなんでしょう？

[781: 匿名さん]

このマンションの公園は地域住民への罪滅ぼし
公開されているのだから、バーベキューでもサッカーでもすればよい

[782: 匿名さん]

>>771
小学生の子供持ちのご家庭がそんなに多いですね〜
知りませんでした。

ちなみに私は結婚前なので子供はいません。
少数派でしょうか・・・

[783: 匿名さん]

小学生が多いのは分かりましたが、私立の小学校に通っていて、電車通学することになるお子さんはいらっしゃらないでしょうか？駅まで一緒に行って下さる方がいると安心なのですが。。。多分洗足が近いので洗足のお子さんはいらっしゃるのでしょうか？

[784: 匿名さん]

小出しにしても売れないから値引きするのでは？
増やしたのは優良物件が売り惜しみしている今がチャンスと踏んだのでは？

[785: 匿名さん]

つい最近購入したものですが、抽選（2倍）でしたし、
やはり、小出しという表現が言い当ててる気がしました。
そんなに「売れない」という感じは受けませんでしたが。

[786: 匿名さん]

子供がいる家庭が多いんですねー。
うちは夫婦二人で住みます。
やはり少数派なんでしょうか。
お互い、気持ちよく生活できるといいですねー。

[787: 匿名さん]

スニーカータウンがこの辺のランドマークらしいですよ

[788: 匿名さん]

グリサラのようにならないことを祈るよ

[789: 匿名さん]

>>777
随分過激な発言ですね。ビビっちゃいますよ。
ただ，公園での球技が禁じられているのなら（仮に禁じられてなくても）やってほしくないですね。弁護士‥等とはいいませんが管理人から注意してもらいます。
>>787
すにーかーたうんがランドマークでもラドンオンセンでもなんでもいいのですが，その書き込みの真意を教えてよ。

[790: 匿名さん]

今日はエンジェルリングが白〜く光ってました。
個人的にはいらないな…と言うのが感想です。
ちょっと浮いてるような。
気恥ずかしいような…。
しかし！敷地内の夜のライトアップは綺麗でしたよ。
話題になってる公園も良い感じでした。

[791: 匿名さん]

えっ！？
スニーカータウンにラドン温泉？
いいな〜♪
・・・って違うだろ〜！！

[792: 匿名さん]

球技、ＯＫなんですね。
近隣のママさん達の中でも話題になっていたので、早速伝えておきます。
ちょっとこのマンションの住人になった気分を味わいますね。
12月頃には公園は開放されるのですよね。
遊具もあるみたいなので楽しみです。

[793: 匿名さん]

２倍の引き合いになってるんだ。私が契約した時（今年２月）は
倍率０だったのにな。売期を伸ばしたくなるのも当然か。
やっぱり、金利が上昇傾向にあるし、住宅ローン減税も
今後還付率が下がるの皆さん知ってるから、売り主も強気だね。

[794: 匿名さん]

>>784
　小出しにしても売れないから値引きしてるって、本当に値引きしてるの？どれぐらい？

[795: 匿名さん]

>>777
弁護士なんて言葉は、すぐ出さない。大人げないですよ。

[796: 匿名さん]

>>792
購入者ですが、敷地内公園での野球、サッカーは避けて欲しいなぁ。
幼児も遊ばせたいので。
久本小学校の校庭は、開放されてないのですか？

[797: 匿名さん]

≫792
購入者です。私も796さん同様、サッカー・野球は避けて欲しいです。
公園利用者の中には赤ちゃんや幼児を連れた方、年老いた方もいらっしゃると思うので。
さすがに弁護士集団云々に連絡まではしませんが、私は即管理会社に連絡しちゃうと思います。
球技はお子さん達の通う学校の校庭、もしくは親御さんが広くて球技をしても良いと
認められてる公園に連れて行ってあげるべきなんじゃないかな。

[798: 匿名さん]

我が家にも、もうすぐ３歳になる子供がいます。
今は幼児でも数年後には小学生になり友達と公園で遊ぶでしょう。
このマンションの周囲には、小・中・高、と学校が隣接しており
地域に開放された公園なので、子供達が球技遊びをする事は想定内
だと思います。野球をするのは困りますが、ミニサッカー遊びや、
親子のキャッチボール位はいいのではないでしょうか。

[799: 匿名さん]

公園がキャッチボールや野球が禁止さあれるのであれば、絶対止めて欲しいですね。
ちょっと前に話題になった小学４年生のキャッチボールで小学５年生が死亡した事件思い出してください。
「キャッチボール　死亡事故」でgoogleなどで検索すれば出てくると思います。

[800: 匿名さん]

>>792
不特定多数の人が来る可能性があるので十分な注意が必要です。
参考までに
http://d.hatena.ne.jp/misola/searchdiary?word=*%5B%BA%DB%C8%BD%BE%E5%A4%CE%CF%C2%B2%F2%5D

[801: 匿名さん]

>>792
はっきり言って迷惑です。
マンション外の子供たちに占領されそう・・・。
なんだかなー。

[802: 匿名さん]

そんな迷惑だなんて・・・。
あくまで公開された公園なんですから、
あまり『自分達のもの』的な
考えを無くした方が暮しやすい
と思いますよ。
モラルに欠けた迷惑・危険な行為が
ないよう、お互いに気をつけて行きたいです。
ちなみに私も購入者です。
近隣の方々とも是非、仲良くさせて頂きたいです。

[803: 匿名さん]

>>801
そうは思っても、それを言っちゃいけない。
あそこは公開空地としてるわけだし、地域の
人たちと仲良くしていかないと。
それが、子供達の安全にも繋がるとの期待も込めて。

[804: 匿名さん]

ただ、ヤンキー（死語？）や、頭悪そうなガキどもの
溜まり場にだけは絶対にさせたくはない。
特に夜が心配。鍵掛けたって、奴ら入ってくるからね。

[805: 匿名さん]

この雰囲気は、またいつもの時期なんでしょうか。
個人的には、球技は反対、柔らかいボールで小さいこと親がキャッチボールするくらいならOKって感じです。
周辺住民の方も公園に活用して頂くのは、マンションを建設する経過だとか、ご近所と仲良くする意味でもある意味当然の事だと考えます。

[806: 匿名さん]

購入者です
>>803
の意見に賛成です。
今住んでいる近辺では小さいお子さんと小学生位の子供達の遊ぶ時間帯が違い、自然と住み分けができていましたよ。私も一歳の子がいますので、午後からは室内にあるプレイル-ム遊ばせようかな〜と考えてます。・・・でも混みそうですね。

[807: 匿名さん]

騒いでいる時は警察がすぐに来てくれます。
>>805さん
この雰囲気はたしかにそうですね
ちなみに この土日は価格発表会がある筈・・・。

[808: 匿名さん]

792さん、これだけ大規模になるといろいろあると思いますが、うまくおつきあいできればと思っています。
宜しくお願いします。

[809: 匿名さん]

>>790
各居室の電気が付いてない今は、エンジェルリングが浮いているように
見えると思いますが、入居が始まって居室の電気が付くようになれば、
全然印象が変わると思いますよ〜

[810: 匿名さん]

エンジェルリング 結構素敵だと思いましたケド。

[811: 匿名さん]

購入者です
広場での球技に関しては反対です。
理由は、子供同士でもしケガなどトラブルになった場合、管理組合の責任など訴える親が居そうだからです。
親子でボール遊びぐらいのレベルならいいでしょうけど、ミニサッカーなどされると芝も傷みますし・・

[812: 匿名さん]

入居時点で完売とする為、売れ残りを値引きしたりしますが、Ｔ＆Ｐはモデルルームを残して、この経費を見積もっても、売り渋ってジリ値上げした方が利益が出ると売主は見ているようで、値引き交渉など論外の感じだった。売り手市場です。
どなたかキャンセル住居検討しているかたいますか？またキャンセル住居は先着順となんですか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000098-mai-bus_all

[813: 匿名さん]

根拠は無いが、住友不動産の物件ですよ。
値引きなど、ありえないと思いますが・・・
最後の１〜２戸に数万のシスコンオプション券が
付く位と思われます。

[814: 匿名さん]

根拠は無いが、住友不動産の物件でもあり大京の物件でもあるのですよ。
値引きなど、ありえると思いますが・・・

[815: 匿名さん]

>>814
そーだね，有り得るかもね，いや，あるよきっと！だから買いなよ，頑張って値引きしてもらって‥。
がんばれ〜！

[816: 匿名さん]

マンション内のモデルルームに使った部屋は値引きするでしょ？

[817: 匿名さん]

>>815
そ〜ですね、値引きがあると踏んでいる方は、
ぜひ値引きして買ってほしいものですね〜
幸運を祈ります！！

>>816
それはありますよね！
ヨドバシ川崎アウトレットのような感じでしょうか。

[818: 匿名さん]

今のこの世の中の状況でなんで値引きする必要があるんだか・・
売り逃げるのならスニーカタウンの用に低価格設定で先着順受付で
営業やモデルルームの経費を少なくするのが王道では？

これだけ値段上げても（階数から計算すると1期の3割位値上がりしてますよね）モデルルームはにぎわっているわけで、新聞広告をバンバンいれてもモデルルームを延長で借りても利益があると読んだわけでしょ？営業は。

[819: 匿名さん]

マンション価格は
都心では３割、東京近郊でも１〜２割今後アップすると新聞に出てました。
ま、この報道が当たればですが・・・・・
値上がり前に購入しちゃった者としては、ラッキーかな！？

前回の住居を購入する当時（バブル末期）は、半年で２割以上下がっていた頃のことを考えれば
少しはマンション価格が落ち着いてきたかなぁ、という個人的な感想です。

先はわからないですけどね。

[820: 匿名さん]

月曜に鍵渡しです。
せっかくの日なのに雨の予報・・・（汗

[821: 匿名さん]

食洗機とかシスコンオプションがキレイに工事されてますように。。
あれだけ内覧会で傷とかを補修してもらったのに、それが台無しに
なったらショックです。

[822: 匿名さん]

うちも月曜日に鍵引渡し。引越しは２７日。
昨日あたりからダンボールが占拠しはじめてます。

[823: 匿名さん]

うちは２２日引越！
たのしみ〜。

マンションは、仮囲いも取れて、たかぎクリニックと調剤薬局の看板も出ていますね。
クリニックといえば、ＫＳＰ４Ｆに新たにオープンするようですね。

[824: 匿名さん]

うちは25日！
いよいよ近付いてきました〜

[825: 匿名さん]

>>818

> これだけ値段上げても（階数から計算すると1期の3割位値上がりしてますよね）モデルルームはにぎわっているわけで、新聞広告をバンバンいれてもモデルルームを延長で借りても利益があると読んだわけでしょ？営業は。

どう計算すれば、3割の値上げなのでしょうか。
3割って、4,000万なら5,200万ですよ。

[826: 匿名さん]

一期やその前のプレ販売では東側の高層階がかなり弱気な価格で販売されました。
高層マンションは１階下がるごとに数十万価格が違っていきますが
今販売している階の値段って本来高層階より数百万下がるはずなのに・・・って事です。
プレや１期の価格を知らない人達にはご愁傷様としか言えないのだけど。

[827: 匿名さん]

マンション価格は、景気とか金利とかと同様に刻々と変わるものですから
まぁ、そういうものということで。。

ともかく上昇局面であることは間違いようですね。

[828: 匿名さん]

実際は、1割も上がってないですよ。

[829: 匿名さん]

エンジェルリング点いてますね〜
でも居室が真っ暗の中、エンジェルリングだけが浮かび上がって見える姿は今日限りでしょうね。
明日の夜にはいくつかの部屋に明かりが灯っているのでしょうね。
我が家はみなさんより少し遅れて１２月中旬の引越し予定です。

[830: 匿名さん]

>>プレや１期の価格を知らない人達にはご愁傷様としか言えないのだけど。

知ってる者です。
第三者として言っておきますが、上がってないですね。

ちなみに、川崎市高津区の土地価格は上がりもせず、下がりもせず現状維持で発表ありましたよね。

[831: 匿名さん]

>>川崎市高津区
不足でした
川崎市高津区のあの場所の

[832: 匿名さん]

なんか勘違いしてるんじゃないの＞3割値上げ
下の階がどうのとか言ってるの同一人物みたいだし。

[833: 匿名さん]

いよいよ明日引渡しです！私は1年以上も待ちました。ホント楽しみです。
引越しもありますが、ひとまず部屋のキーを手に入れて自由に部屋に入りたいですね。
なので今更価格が上がるとか、下がるとかもーいいです・・・。
気に入った人が買えばそれでいいんじゃないですか。客観的な情報はもう竣工されて
いるわけだから現物を見ればいいんですし。

[834: 匿名さん]

私は郵送で会社で受け取りです！
火曜日には届くのかなぁ〜

[835: 匿名さん]

私も明日引き渡しです
近所なので、夜には手荷物を運んで夜景を楽しみます！（でも雨かな・・・）

[836: 匿名さん]

優良なマンションは値上がり傾向にあるようだが、
だからここも、と考えることが誤りなのでは。

[837: 匿名さん]

ご愁傷様とかいう感覚はどうなんでしょうね。
早いうちに購入できて嬉しいのも解るけどそこはじっと
心の中に閉まっておくのが大人の“たしなみ”というものですよ。

[838: 匿名さん]

>>837
大人ならいちいち反応しないこと！！！！！！！！！
あなた、“たしなみ”を身につけたら？

[839: 匿名さん]

>>838
あなたもね！！！

[840: 匿名さん]

鍵貰ってきましたよ。
再内覧の時に指摘した点を確認のため部屋にも入りました。
夜は初めて。雨にも関わらず、夜景がキレイでしたね。

[841: 匿名さん]

>>840
いいなぁいいなあ
夜景すごく綺麗ですか〜？

[842: 匿名さん]

気になって会社帰りに立ち寄ってみました。
全部で８部屋に明かりが灯っていました。いよいよこの日が来たんだな〜って感じですね。
家は１２月に入ってからの引越しです。

[843: 匿名さん]

鍵ＧＥＴ！もう自由に出入りできると思うと嬉しいです。
今日すでに引越しの車を何台かみました。私も引越しが待ち遠しいです。

内覧会ですが、最終確認が終わってません。。。引越しまでに終わるのか、ちと不安です。
フローリングの継ぎ目がどうしても気になってしまって、なかなかＯＫできないでいます。
1年点検では生活上での傷、きしみなどには対応できないと言われたので、やはり、納得いくまでは
直せる範囲で直してもらおうかなと思ってます。

[844: 匿名さん]

私は家内が鍵を受け取ったのですが、残業でまだ部屋に入っていません。
夜景を一目見てから寝るぞ〜！

[845: 匿名さん]

我が家も今日鍵ゲットです。
何せ1年以上も前の契約でしたので、感無量です。
うちの部屋自体は無難に内覧済みましたが、共有部の汚れが少し気になっています。
具体的には、エレベータフロアのタイルや、廊下の汚れです。
三井住友の方曰く、引渡し時にはきれいになります、とのことでしたが今日時点では変化なし。
最終的には管理組合経由でクレーム入れるしかないのですかね。
（それにしても、今回の内覧通じて、相対的に三井住友建設社員の顧客対応は成ってない気がしました）

エンジェルリング、私は結構いいと思いますよ！

[846: 匿名さん]

エンジェルリングまだ見てません・・・早くみたいなぁ〜！

我が家は、明日鍵もらいます。
契約が１年以上前、建物が出来る前だったので
待ち遠しい時間を過ごしてきました。
管理組合で、クレームはどんどん言っていきましょう！
保証期間が、同じ家の中の設備でも設置されている機械や床、壁材などで
共有部分では、配管や屋上の防水シートなど・・・
保証期間が違うので、入居時にチェックしましょう！