ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/

[626: 匿名さん]

ソファー８万
テーブル１３万
カーテン１２万
蛍光灯１０万くらいですかね。

[627: 匿名さん]

カーテン７０万円ってけっこういい値段ですね。

[628: 匿名さん]

ソファーの年明けのセールで購入予定です。

[629: 匿名さん]

２Ｌ、部屋狭すぎ。。。
超がっかり。

売りに出したい。。

[630: 匿名さん]

溝の口の駅遠タワー。売れません。

[631: 匿名さん]

６３０は定期的に出没するな。
うぜえ、消えろ。

[632: 匿名さん]

＞625 626 627 628 皆さん
レスありがとうございます。わが家は少し反省です。高いマンション買うと10万20万が安く感じられて‥ ちょっと正気にもどりました。

[633: 匿名さん]

僕も学生時代から使っている家具や電化製品が多かったため、今回を機に全て買い換えたところ、やはり同じくらいかかってしまいました・・・・。でも、もう１０年以上使ってガタがきているものが多かったので、仕方ないといえば仕方ないのですが。でも、ダイソン買ったのはやりすぎだったかもと反省中ですｗ

[634: 匿名さん]

>>629
65㎡？内法だときっと60㎡以下くらいじゃないかと思いますので、さすがに広くはないでしょうけど、２人以下で住まれるのであれば、十分なのでは。

>>624
TVを置く側の壁にぴったりはまるような棚？を設置したいと考えています。
いくら掛かるのやら？？

[635: 匿名さん]

うちは引っ越し前後に慌てて揃えるのではなく、部屋に慣れてからゆっくり必要品を揃えていこうと考えています。
仰るとおり、高い買い物のついでで100万200万が誤差の範囲内に思えてしまいますが、そういうのも落ち着いてきて冷静になれるかも。
これからかなり長く住むのですし、しばらくは部屋がひとつ段ボール箱で埋まっててもいいじゃない（笑）

[636: 匿名さん]

>>634
シスコンに頼むといろいろ提案してくれそうです。でもきっと高いでしょうけど‥
カッコイイ部屋にしようとするとお金かかりますよね〜
確かに入居してから徐々にそろえても良いかもしれませんね。

[637: 匿名さん]

Ｔ＆Ｐの２ＬＤＫ(６５㎡)は２人住まいが限度で、子供が居る家族向きではないでしょうね。
永住は無理な広さですよね。

[638: 匿名さん]

６５㎡で４人家族だって世の中たくさんいると思いますがね。

[639: 匿名さん]

さすがに４人だと少々厳しいかと思いますが、３人ならなんとか、２人だと十分な広さかと思います。

[640: 匿名さん]

>>638
居るにきまってるじゃん。居ないなんて言ってないし・・・良く読んでね。

４人家族でＴ＆Ｐ　６５㎡　２ＬＤＫの金額出すならもっとましな広さの物件探した方がいいと思うよ。

[641: 匿名さん]

>>640
そこ！そんなとこつっこまない！！

[642: 匿名さん]

つっこまれたので、つっこみ返しただけですよ！！

[643: 匿名さん]

あと何戸残ってますかね？

[644: 匿名さん]

いま６７㎡に家族４人暮らし、あと少しで引越し

[645: 匿名さん]

うちは今、60㎡に家族４人（子供6歳と1歳）暮らし。

[646: 匿名さん]

火災保険はどうしました?

[647: 匿名さん]

今日最終金振込み案内が届きました。
いろいろ忙しくなりますね。

[648: 匿名さん]

金利が気になるにゃぁ。

>>646
入りました。

[649: 匿名さん]

>>648
建物専用部分はいくらで入りました？
他の保険会社に聞くといずみ保険（でしたっけ？）の提示してる金額が，購入金額にたいして低くないですか？なんて聞かれたもので。

[650: 648]

>>649
80㎡のタイプで1000万です。
最初は1500万で提示されたのですが。

[651: 匿名さん]

昨日、融資してもらう銀行の11月の金利が出ました。
10月より約0.2％アップしてました（悲）

[652: 匿名さん]

>>649
うちもFPに聞いたら、いずみ保険は評価額低いなぁって言われました。
600世帯以上・公開公園あり・共用設備充実と話したら、
うーんそしたらその分も購入金額に上乗せされているでしょうから、
占有部の保険はもしかしたらそのくらいでいいのかも・・・と二人で頭抱えましたが。。

650さんと変わらない広さで1500万にしましたが、650さんは1000万とのこと、うちやりすぎましたかねぇ・・・。

[653: 匿名さん]

私は75m2タイプで1600万にしました。

[654: 匿名さん]

妊娠中もしくは予定の方で付近の産婦人科を調べた方います？
内は来年5月予定でいろいろ調べたら、宮坂と高津総合病院に行き当たりました。
実際に行きましたが、非常に混んでいて＆あまりきれいでなく、どうしようか悩んでます。

[655: 匿名さん]

２歳児の母です。
私自身は里帰り出産したので近隣の産婦人科では出産していませんが、周りのママ友の間で人気があったのは、小杉周辺なら近藤産婦人科・北村医院、その他だと登戸の鈴木産婦人科です。
近藤産婦人科と鈴木産婦人科は両方とも行きましたが、確かにきれいでした。
その分料金はお高めかも。

[656: 匿名さん]

>>653
なぜ1600万にしたのですか？

[657: 匿名さん]

>>656
その保険会社の最初の見積もりが1600万円だったのと、
他社の見積もりに比べて保険額も高くなかったためです。
であれば、補償額が高いにこしたことはないと考えたもので。。

[658: 匿名さん]

わが家も７５ですがそんなに高くなかったな… 何か違いがあるのかな？

[659: 匿名さん]

11月度実効金利確認しました
年内に呼び戻しがあるとは言われてましたが、なんだよこのあげっぷり!!!!
シミュレーションした8月より高いよ!!!!!
ここ2ヶ月で希望を持たせておいて....
今月より高かった時期はH16.9まで遡ります....

[660: 匿名さん]

>>647
最終金の案内、うちにも届きました〜。いよいよ入居ですね〜。たのしみです！　この案内に含まれていないのは、引越代、火災保険料、不動産取得税、来年度以降の固都税、１月以降の管理費、修繕積立金、駐車場代、そしてローンかな。まだまだお金出ていきますね。

[661: 匿名さん]

話題に出ている保険金額の件ですが、いずみサービスで出している三井住友の「ホームピカイチ」の保険金額は再調達補償（時価補償ではない）される下限ラインです。この保険は、地域、構造から算出された建築単価に平米数をかけた簡易再調達価額の７０〜１００％で付保することになっています（価格協定）が、いずみサービスの保険金額は７０％で付保されています。

６５３さんの７５平米１６００万円は再調達価額の１００％ですね。平米単価は２１万円程度です。みなさんも２１万円に平米数をかければ再調達価額が算出されます。いずみサービスの見積にある建物の保険金額はこれの７０％です。上記の通り、７０％が再調達価額補償される下限だからです。

６５３さんが、再調達価額補償の保険を選択するには、１１００（７０％）〜１６００万（１００％）で付保する必要があります。このように幅があるのは、そもそも再調達価額が簡易的な計算に基づいており、実際にはマンションによってはグレードの高い低いがあり、一律で決められないためです。

また、契約内容書に記載されていますが、建物再調達価額の７０％より低めに設定することも可能です。下限は３０％です。ただし、３０〜６０％で付保する場合は、再調達価額は補償されず、そもそもこの保険を付保することはできません（いずみサービスより見積のあった保険は、再調達価額補償を前提にした保険です）。３０％でも５０％でも付保できますが、それは時価補償となります。つまり、構造や経過年数から減価償却した後の価格が補償されることになります。

落雷などで家財が壊れることはあっても（それは家財の保険で付保）、建物が破損することはほとんどないと思えば、時価補償を選択して保険料を安く済ませればいいのではないかと思います。もともと川崎市は火災保険料率が高いエリアですので、少しでも保険料を抑えるために、工夫が必要かもしれません。

[662: 匿名さん]

>>659

長期固定金利は上がりましたね。１０月半ばの長期国債の入札金利が結構高かったですからね。後半には６日連続で金利が下がる場面もありましたが、結局２〜３ヶ月前の金利に戻ってしまい、ローンの長期固定金利もあわせて上がってしまいました。

うちは、超長期固定１００％で借りる予定でしたが、５年固定を組み合わせて借りることにしました。繰上返済をしていく際に、金利の高い方から行うなど工夫をすれば金利上昇のリスクも抑えられるはずです。昨日発表された日銀展望レポートからも、今後も金利は上がったり下がったりしながらも、上昇基調で行くことは予想されますよね。

ずっと金利とにらめっこしていた方も多いと思いますが、そうすると何となく借入をする今月がすべて決まったゴールのように思えますが、実際はこれがスタートですよね。繰上返済をしたり、場合によっては借り換えをしたり、手元の資金をより安全だけど金利の高い商品に移し変えるとか、いろいろやることはあります。銀行にとっては「借りっぱなし」ほどうれしいお客さんはいませんから、経済や金利の情勢を見据えて対応していくことが肝心ですよね。

[663: 匿名さん]

>>662

超長期と言うことは、三井住友でしょう。
５年固定を選択されたとのことですが、金利優遇を見てもあまり
メリットが無い気がしますが？
３．４５％−１％＝２．４５％ですよね！
ならば、３年固定の
２．９５％−１％＝１．９５％の方が良いのでは？
ただ、この０．５％の差が２年と考えると微妙ですが(^_^)
マックスは、５％くらいで落ち着くのであれば、
３年固定もありかなっと思う今日この頃・・・

[664: 匿名さん]

>>662
三井住友の10年固定と５年固定は今、
マイナス1.5％サービスしてます。

　したがって５年固定であれば1.95％に
なりますよ。ただし、そのマイナスサ
ービスは当期間内だけで、期間後の優
遇は0.4％になりますが。つまり、当物件
者対象であるマイナス1％優遇は利かなく
なりますけど。

[665: 匿名さん]

失礼。664は663へのレスです。

[666: 匿名さん]

ＫＳＰからのシャトルバスの件です。
平日朝の溝の口駅行きが７時２０分からという点、みなさんどう思われますでしょうか？
私は会社の始業時刻から朝７時６分溝の口発の電車でないと間に合いません。
やはりトボトボ駅まで歩くしかないですよね（Ｔ_Ｔ）
もう少し早い時間からシャトルバスが運行されると有難いのですが。

[667: 匿名さん]

６時半くらいから運行してほしいですね。

[668: 匿名さん]

私も６時半くらいからの運行を希望します。
同じように考えている方が多ければ管理組合を通じて交渉したいですね。

[669: 匿名さん]

基本的にはKSPへ行くためのバスですから、地域住民の要望があっても
オフィスが開く時間よりも早い時間に運行されるのは難しいと思います。
7時から始まるオフィスがKSPにたくさん入居していれば
始発が6時半くらいになるかもしれないけど...

[670: by 匿名さん]

そうですよね。7時20分からでは・・・
私も6時半くらいからの運行を望みます。
でもそれ以前に乗車できるのかなと心配しているのですが

歩いていくとなると溝の口から渋谷まで急行でいくと
同じような時間になるわけですよね

[671: 匿名さん]

私は歩くのが速いので、駅まで9分前後でした。何度か歩いて確かめてみました。

バスは、特に朝の時間だと渋滞（雨の日はもっと）があったり、乗り降りの待ち時間があったりして、時間だけを考えれば歩くほうが速いことも考えられるなと思っています。
朝の通勤時には、歩く距離を少なくしたいならバス、時間に正確に通勤したいなら徒歩、という
選択なのかなと思っています。

[672: 匿名さん]

先日、日曜日の夕方にKSP→溝の口のバスに乗ったら、南部沿線道路に合流する信号のところの
渋滞で、駅まで14分くらい乗りました。
でも、スムーズだと3〜4分くらいで着いて快適ですね！

[673: 匿名さん]

自転車という選択もありますよね

[674: 匿名さん]

今鷺沼駅徒歩６分に住んでいます。
しかし．．．この辺りは坂が多くて６分とはいえかなり疲れます。
その点タワパ周辺は平坦なので１０分以上かかっている感じがしません。

[675: 匿名さん]

今は梶が谷と宮崎台の中間に住んでます。
歩いても歩いても景色が変わらない場所を歩くのは長く感じますね。
その点、タワパまでは南武線沿線、イトーヨーカドーの駐車場入り口側、イトーヨーカドー表玄関側、高津駅からＮＥＣグリーンスイミング〜ミツトヨ前を通ってのコース等もあるので飽きないかなぁ〜と期待してます。時間はかかるけど武蔵新城駅からも歩けない訳じゃない。