ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/

[546: 匿名さん]

>>540
その「坂戸方面」のマンションの方々も、
いくばくかの費用を払うことになっているのでは？

[547: 匿名さん]

＞＞537
角部屋だと思わなければ、お買い得かも。
エレベータパーキングの作動音が少しうるさいかも知れないけど。

[548: 匿名さん]

>>533
同感です。なぜ、平日に指定してくるんでしょうね。
なるべく、もう来ないで、こちらに任せてってこと？

[549: 匿名さん]

>>546
そうではないようです。
ただ、朝の時間帯は使えないでしょうけど。
混んで乗車拒否されたら複雑な気持ちになるかもしれません

[550: 匿名さん]

>>543
昆虫系の引越業者は、幹事会社の見積もり後に伺いたいと言ってた。

[551: 匿名さん]

>>546
そうなったとしたら、その坂戸のマンションより
KSPシャトルバスの運営会社の方に問題あり。

[552: 匿名さん]

>>546
朝の時間帯でないのならば、坂戸マンションの住民に限らず、誰もが利用できるので、
KSPシャトルバスの運営会社に問題は無いのでは？
もちろん管理費を払わずに朝の時間帯に乗れるということならば問題ですが。
ちなみにタワー&パークスの住民だって、管理費払ってるからって、朝の時間帯もタダで
乗れるということじゃないですよね〜。

[553: 匿名さん]

そもそもＫＳＰが建つ時に近隣住民との話し合い等で運行方法が決まったシャトルバスです。
そこへ、６００世帯超えのマンションが隣接し、シャトルバスも使うのは目に見えてますよね。
だから、運行本数を増やす為に費用を捻出したのですよね。
自分たちが費用捻出したからといって細々と言わない方が良いですよ。和解案なんですから。

[554: 匿名さん]

朝、10:00までの時間帯にシャトルバスを利用できる権利があるのは、KSPで働く方々とタワパ住民のようです。
そのために、バス1台分の費用捻出と毎月管理費から一定の費用をタワパは負担しているのです。（これもタワー建設に際して合意があったようです）
でも結局、10:00までの朝の時間を利用したい人は、毎月定期代として一定額を払わないといけないのですけどね。

[555: 匿名さん]

引越しに3トン以下なんて聞いてないです。わが家は4トンでやる予定です。アートではないですけれど

[556: 匿名さん]

>>555
え！？ここはないの？制限。

[557: 540]

私のみたＨＰでは、ＫＳＰ賛助会に加入し、月々いくらでお金を支払う事で、シャトルバスが使えるようになります、って書いてありました。
朝夕でなければ、賛助会に入らなくても使えたんじゃ？と思ったので、これは駅からの通勤用に使うんだろうと判断しました。
ちなみに549は私じゃないです。
別に549の方が騙ったなんてまったく思ってませんが、ちと紛らわしいかなと思ったので、念の為です。
≫553　細々言うつもりはまったくありません。ただ、混雑及び、本数が心配になっただけです。過去スレをみても、このバスを使う方は非常に多い様に思いましたので。

[558: 540]

http://www.gn-nokuchi.jp/access/access.html
ですが、如何でしょうか。
私の理解不足でお騒がせしたなら、お詫び致します。

[559: 匿名さん]

この物件は、残り何戸ですか？
やはり低層階が中心でしょうか？

[560: 引越し]

アートが言うには、引越しトラックの駐車スペース何台も重なるので4トンは禁止とおっしゃってました。停めれない訳ではない様ですが・・。
家は3社、見積もりしましたが、アート以外の社も、時間が決められてる事などを伝えると、
内容を把握しておられ、2トンや3トンで計算してました。

[561: 匿名さん]

>>560
大抵そうでしょう。
４ｔ以上で行ったら現地で困ると思う。

[562: 匿名さん]

トラックのサイズなど引越時に何かしらの制限があるなら、
入居説明会の時に話して欲しかったと私は思います。
560さんがお聞きになったところによると、駐車スペースの
問題から4ｔ以下は禁止とアートは説明したようですが、
むしろ、積みきれず3ｔ車2台で搬入するより、4ｔ車1台で
搬入した方が、駐車スペースも作業スペースも確保できる
と思うのですが。
見積り上、車輌台数が多い方が稼げるから？と疑ってしまいます。

[563: 匿名さん]

>>562です。すみません訂正。
×4ｔ以下は禁止
　　↓
○4ｔ以上は禁止

訂正するまでもなかったですか。

[564: 匿名さん]

>559
のような物件に関する質問を無視して、契約者同士が引越しに関する話題をやり取りしたいなら
ミクルにいくか、自分たちで掲示板を作ってください。

ここに明記されてるんだし。↓

http://www.e-mansion.co.jp/sitemap/

【購入者や入居前の方は、荒らせない掲示板ミクル「住民板」をご利用下さい。】

ミクル
http://com.e-mansion.co.jp/


この掲示板は、マンション購入を検討している人々の情報交換のための掲示板です。
あなた方のように、物件に関する質問を無視して、引越しに関する話題を続けるのは
この掲示板の趣旨に反することであり、この掲示板続けるべきではありません。

[565: 匿名さん]

残り何戸かわかりません。
現在は西側の低層階を中心に売り出されている様です。
ちなみに東側→
西側の順に売りに出されています。

[566: 匿名さん]

↑
はぁ？

[567: 匿名さん]

>559
あと何戸残っているか、よく知っている人は、購入者ではなく、売り主ですよ。

[568: 匿名さん]

>556
はあ？って
販売状況に興味があるのでしたら売り主に聞いてくださいって事だと思いますよ。
別に株やって毎日の売買に一喜一憂してるわけじゃないので購入者は毎日売れ行きをチェックしてないし出来ません。
565さんは初期は東側から売り出して最近は西側の販売を今力を入れているんじゃないかなぁ〜ということを言っているのではないでしょうか？

[569: 匿名さん]

566って、564に対するレスでしょ？投稿時間も近いし。。。

[570: 匿名さん]

連続してると思って書き込むと・・・難しいですね。

[571: 匿名さん]

>>559さん
モデルルームへ行って、売れ行き状況の掲示板をみるか、
営業マンの方に聞いてみるのが一番確実だと思います。
掲示板には当マンション全ての部屋番号が記されていて、
そこに赤いバラがついていたら契約済み（もしくは契約中）、
ピンクのバラだと商談中です。
また、その掲示板には今期販売中の部屋に限り、販売価格も
掲示されてますよ。

[572: 匿名さん]

期分けが細かすぎて、外部からは残りの戸数は追っかけられないよね。
１０期までやるというのが本当なら、あと９０戸ほど（残３期×３次×１０戸）くらいかな？

[573: 匿名さん]

>>570
別に難しくもなんともなくて、きちんとアンカーを付けることを常識として知っておけばいいだけだと思いますよ。
「>>レス番号」ね。
言うまでもないけど、不等号は半角で２つ。
>がいっこだったり、＞全角だったりすると、うまくリンクしませんから。

って、ネット掲示板の常識だと思うんだけどなぁ。
個人的にはレス番にさん付けも不要と思ってます（紛らわしいだけ）

[574: 匿名さん]

>>573
これでいいかな？

[575: 匿名さん]

>>573

>ネット掲示板の常識だと思うんだけどなぁ。
余計な一言。

[576: 匿名さん]

>>>>>573
あ、間違えちゃったw

[577: 匿名さん]

JR某武蔵Ｓ駅に
何か間違えてしまったお客さんに向って
『常識でしょ！？』って言い方をする。
態度の大きな駅員がいます。
良くあそこまで偉そうな態度がとれるのか・・・疑問。
あっそっか！
きっと、とっても偉いんだな。うん。
話しが逸れてすみません。
戻しといて下さい。

[578: 匿名さん]

初心者とかあまり掲示板見ない人はアンカーの意味すらしらないよ。

[579: 匿名さん]

ここはそう人も歓迎する為に初心者用の板もあるので暖かい目でみよう！

[580: 匿名さん]

>>573
ありがとう。
正直使い方を知りませんでした。
これから
>>573
使いますね！

[581: 匿名さん]

エレベータの能力が心配です。
恐らくピークは7:30〜8:30ですよね
（我が家は上記に２名乗車します）
一往復/機５分とすると１時間で１２往復/機、３台で36往復
定員は９名ですので324人/時
荷物用も駆使しないと処理できないのでは・・と思います。

通勤時は、奇数回のみ停止するなど対応が必要なのかなぁ
（後ろ向きな発言ですみません）

[582: 匿名さん]

>>581さん

うちのカミさんも、その点は心配しております。
ただ、どうなんでしょう。581さんの試算が正しいとして
ピーク時の1時間で324人（＝1棟分）運べるんですから、
意外と大丈夫なんじゃないかなと私はのんきに考えてます。

共稼ぎの方もいるかも知れませんが大抵、働き手は一戸に
1人だと思いますし、中にはもっと早朝に出かける方、
あるいは、このマンションはお金持ちの方もいらっしゃる
ようなので、自家用車通勤の方、さらにはリタイアした年配
の方もいらっしゃると思いますので。
　あと、LR棟とも北側の部屋の人は、北側エレベータを使う
ようになると思いますよ。殺風景なエレベータですが、広い
のでむしろ南側のエレベータより気分は良いと思うので。

ただ、あまり混んで特に高層階の方に影響が出るようでしたら、
管理組合の議題としてかける必要はあるかも知れませんね。


また、購入者同士の話になってしまいまして、申し訳けありませんでした。


今住んでいるマンションもその程度の割合ですが、
スムーズにいってますし。むしろ、

[583: 匿名さん]

582です。
後半の２行は消し忘れです。すみません。
今住んでいるマンションもその程度の割合（戸数／エレベータ基数）ですが、
スムーズにいってます。むしろ、誰も乗ってない時もあるほど。と書こうと
してました。

[584: 匿名さん]

エレベータについては、同じ時間にどのくらいの人数が集中するか分から
ないので難しいですね。

581さんの条件だとしても、5分間に27人以上が集中しなければ、5分以上は
待たないってことでしょ。

エレベータのプログラムにもよるので、かなり安易な皮算用ですけれど。。。

勤務地や学校までの距離も色々でしょうから、意外と集中しないのではない
ですかね。

[585: 匿名さん]

>>581さん
計算に少し間違いが・・・
Ｌ棟、Ｒ棟があるので、３台でなく、６台でしょう
さらに、北側の荷物用もありますしね
でも、確かに、高層階・中層階などにエレベータの使用を分ける方がいいかもしれませんね

[586: 匿名さん]

昨日、アートと契約しました。かなり前、初めて電話がかかってきた時の態度は最悪でしたが、
金曜日にフリーダイアルで見積もり変更のお願いをした受付の女性と昨日の営業マン、
言葉遣いも態度も知識もすべてよかったですね。
特に昨日の営業は久しぶりに「できる営業マン」に会いました。
安い業者はいくらでもありますが、今回のような一斉入居はかなり大変ときいてます。
幹事会社に頼むのが最善の方法に違いありません。
しかし、この書き込みを読むとアートに対して悪い話ばかり。
正直僕も他の業者にするつもりだったのですが．．．
やはり、営業や受け付けの態度、言葉遣い、質が大きな要素だということを実感しました。
僕も営業職、改めて認識されました。
しかし．．．実際の引っ越し作業時はその営業マンではなく、他の作業員が来るわけで．．．
こればっかりは．．．わからないですね。
ちなみに、家族４人、宮前区、ダンボール９０箱、食器・水周り梱包、６時間解梱．．．
これにアートで取り扱っている電化製品を購入しました。ここがポイントです。
こうすることによって純粋な引っ越し代は約２４万円でした。
あと、ダンボールですが、新品ではなく使用済みを頼むとかなり安くなります。
まだ決めていない方、参考にして下さい。

[587: 匿名さん]

引越し屋さん決めました。
家族２人、千葉県、トラック１台、エアコンなど移設なしで７万円でした。

[588: 匿名さん]

>>586
ってアートの自作自演っぽい、と感じてしまう私は考えすぎ？

[589: 匿名さん]

人を信じれないとは情けないですな。

[590: 匿名さん]

人を信じれないとは情けないですな。

[591: 匿名さん]

>>586
その内容で２４万円はちょっと高すぎる気がしますが、
営業さんの魅力が勝ったのですね！
僕も営業職、見習いたいです。

この人に任せられる、となればお金云々ではないですし、そこに持込む力量が営業には必要だと再認識しました。

[592: 匿名さん]

>>591
　586さんは、水回りの設備も移設に加えているので、
少々高くついてしまったのではないですかね。

[593: 匿名さん]

アートは高くて有名ですからね。
その分仕事は良いと聞くので選択肢としては有りでしょう。
うちはいつもサカイです。競合させると必ず一番安くしてくれます。
私の周りの知人達はアリさんが一番という人が多いです。

[594: 匿名さん]

そうですね。仕事の質と量と値段の問題でしょう。どこにポイントを置くのかでしょう。

[595: 匿名さん]

今回、アート、ダック、アリとローカルの激安引越屋で比較しましたが、
アリは見積依頼したのに当日来ませんでした。
ここは、2年前も電話で他社の価格を伝えても、まったく取り合ってくれませんでしたね。
支店によって違うんでしょうけど。