ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/

[466: 匿名さん]

>463
第7期2次⇒これで売れ残りなのか売り渋りなのか判断できるね（笑）

[467: 匿名さん]

ちなみに第7期2次の抽選会は今月22日。
どうか、あの人が購入しませんように・・・

[468: 匿名さん]

どこにでも同じような書込みありますからねぇ。
売れてないって言ってて、動向を気にしてるって言われててもね。
売れてないって思って買わなければ良いだけって意味は理解できないでしょうからぁ。

資産価値が重要で、売れてるかどうかが重要なら売れていると思うものをどうぞ。
誰も止めはしませんよ。

全般に値上がりすると言われている状況で売り急ぐ必要があるって方に疑問を感じ
ますねぇ。ま、評論家も色々ですから。。。

今時、不動産に資産価値を求めるっていうのもなぁ。
今の生活体系に合わせて、利便性を重視した方が良いですよぉ。
売れるのが早い＝価値があるならバブルで損した人なんていませんね。

[469: 匿名さん]

多摩川からもタワパって見えるよね。素敵。
俺はすきだな。

[470: 匿名さん]

さてはて、買う気のない人の相手をして上げることもないですよ。
問題があるなら買わなければ良い単純なことです。

選ばなかった理由を聞きたいなら近隣の別物件スレで、ここを選択しなかった人に
聞かないと意味なぁーーーし。

[471: 匿名さん]

週末、マンション見に行ったら、以前より緑の量が増えてていい感じでした！
あんなに緑でいっぱいになるとは思っていませんでした。
周辺の道路歩いてると気持ちよかったです！

[472: 匿名さん]

検討したけれど、別物件購入したものです。
第一期二次のころです。

理由
うちの予算で買える広さが６５平米と間取りといわれた。下のほうの階にしても（その頃はまだ売っていなかった）あんまり変わらない値段でよ、といわれたのでやめた。
入居までその時点で一年半もあくので、割とすぐに引越しをしたかったのでやめた
公開緑地の存在。
マンションの敷地内を不特定多数が通り抜けるのはいやだったのでやめた

立地は○、内装も○。でも上記の理由で買いませんでした。同じ予算で８０平米の物件をこうにゅうしましたが、駅から徒歩１３分の物件です。

最初のころでも、少しずつ売っていきますよ、といわれていましたよ。

[473: 匿名さん]

二子玉川の駅のホームから思いっきり見えますね〜
私は大井町線から二子玉川で乗り換える通勤ルートなので、
仕事帰りに家を眺めるのが楽しみになりそうです。
（そのうち大井町線一本で乗り換えは不要になってしまいますが・・・）

[474: 匿名さん]

なんか、12日の書き込み読んでると、同一人物が連続して書き込んでいるような感じがします。
平日に、こんなに、書き込みがあるなんて。暇な荒らしさんですね。

[475: 匿名さん]

いやぁ今週初めて見ましたが．．．やっと読み終わったって感じです。
たしかになぜこんなに書き込みが多かったのか不思議ですね。
「建築士です」それはそれでいいと思いますが。

[476: 匿名さん]

そうそう。
建築士さんこれからもいい情報を宜しくね。

馬鹿のいうことは気にしなくていいから。

[477: 匿名さん]

[478: 匿名さん]

モデル・ルーム、今でも結構にぎわってますね！

[479: 匿名さん]

＞477さん
早くほかのマンション買ってね〜

[480: 匿名さん]

そうとう不満のたまっている方が
(1名かしら？)
おられるみたいですね。
なんだか逆に心配になってしまうんですけど、どうかしたのでしょうか？
こんな事を言うとまた荒らされてしまうかな？
何か事情が御有りなんでしょうね。
どうか、
心穏やかに過ごされますよう
お祈り申し上げます。

[481: 匿名さん]

話変わりますが、KSPホテルってかなり評判いいんですね。

建築士さん、これからも宜しくです！

[482: 匿名さん]

売ってないからでは？
日本語を良く理解してください(^0_0^)

[483: 匿名さん]

そっとしておきましょうねぇ。

[484: 匿名さん]

ところで、アートがむかつく件に話を戻そうぜ！ｗ

[485: 匿名さん]

[486: 匿名さん]

みんな、「もう分かってるけど、で？それがどうしたの？」
ってモードになっている空気を読め。

アート叩きに話を戻したくないヤツって事だね。ｗ

[487: 匿名さん]

アートさんは知名度が高い＝広告費にお金を使っている＝引越し代も高い
ということなんでしょうかねえ。

[488: 匿名さん]

485さんは今までいろんなマンションを見られたと思いますが，どこのマンションが良かったですか？もしくはどこのデベロッパが良かったですか？

[489: 匿名さん]

私は結局アートにしました。
最初の提示額は8万円でしたが、2分の交渉で5万2500円まで下がりました。
土曜だし、8〜11時の早朝だし、まぁこんなもんかなと思っています。

[490: 匿名さん]

４８９さん
参考にしたいので、どこ（場所・間取り）からの引越しか教えてもらえませんか？

[491: 匿名さん]

内覧会で確認したところ、フローロング床と窓際下部の縁の板との段差が気になりました。
また、その段差は均一ではなく、板の両端はフローリング床とほぼ同じ高さですが、中央部分は特に大きな段差となっています。
説明を求めたところ、建築法（か何か）では、3mm以内であればOKとされているとのことでした。
でもあまりにも段差がでこぼこで気になるため直せないか検討を依頼したところ、フローロング床をもう一度張り替えると不具合とか何か影響があるかもしれないので、窓際の縁の板を削って段差を均一にしフローリング床の高さとあわせるしかない、との回答でした。
でも、何も問題のない窓際の縁の板を削るのもなんだかなー、といった感じです。

そこで、
①みなさまのところではこのような現象はありましたでしょうか？
②もしあった場合、どのように対応されてますでしょうか？

ご教示頂ければありがたいです。
よろしくお願いいたします。

[492: 匿名さん]

フローローングｗ

[493: 匿名さん]

デベの良し悪しならを議論したいならこちらでどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/com/mandeve/index.html
スレ違いですよぉ。

[494: 匿名さん]

＞493
やっぱりそうきましたか‥
489さんに聞きたいからここに書き込んでるんだっつーの。

[495: 匿名さん]

何様？

[496: 匿名さん]

>>494さん
489さんも490さんもデベの話してませんよ。

493は485に対してと違いますか。。。。。
考えすぎですよ。

[497: 匿名さん]

季節外れの話で申し訳けありません。
西棟でバルコニーが真西向きの部屋を購入したものですが、
多摩川花火大会（世田谷）はやはり見えませんかね？
地図でみるとギリギリ、バルコニーの北側延長線上に打ち上げ場所が
あるように見えるので、もしかすると見えるかなと僅かな期待を抱い
ているのですが。A;^-^)
無理でしょうね。

[498: 匿名さん]

追伸。497です。
世田谷区たまがわ花火大会はH16年から中止になってますが、
来夏から再開するという話を聞いたものですから。

[499: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れた方、駐車場or車をどうなさいますか。
近くに空きのある駐車場ってあるのでしょうか？
KSPでは月極駐車場を貸してくれるのでしょうか？
どなたか、ご存知の方、いらっしゃいますか。

[500: 匿名さん]

>499さん
ほんとですか？
この前の内覧会の時に駐車場を見学した際、
駐車場の契約率は今どのくらいですか？と係りのものに
質問してみたら４０％ぐらいですと言っていましたが。

[501: 匿名さん]

491です。

＞492さん、並びに他のご購入のみなさま
フローロング等誤字脱字はお見逃しくだせえ。
急いでたもので・・・。

本題につきまして何か情報はございませんでしょうか？
3mm以下なら許容されるとのことから、一般的にその範囲内の段差やでこぼこは普通なんでしょうかね・・・？

[502: 匿名さん]

フローリングでも何でも！基準はモデルルームだそうです。
内覧会の２度目で不満を言うと「これが限界です。」それが基準だと、住友不動産の社員は言ってました。
微々たる箇所はさておき、見るからにという部分は営業担当を呼ぶなり違いの写真を突きつけるなり入居する前に納得するまでがんばった方がいいんじゃないでしょうか？
入居後に家具が居座った後では難しいこともあるので・・・

[503: 匿名さん]

＞490さん
都内からの引越しで、今は1Kに住んでます。
なので荷物が少ないため、ご家族の方には参考にならない値段だったかもしれまん。
失礼しました。
当日積み込みで、余裕で11時までに終わると言われました。

[504: 匿名さん]

４９１さんのフローリングの件ですが．．．建築士立会いのもとで内覧会をされましたか？

[505: 匿名さん]

購入検討者です。現在南西の６〜７階3LDKを検討しています。内覧したかたにお伺いしますが、廊下側のお部屋は暗いですか？昼でも電気が必要ですか？

[506: 匿名さん]

廊下側のお部屋の件ですが、ほとんどのマンションは昼間でも照明は必要かと思われます。
ちなみに中層階の部屋でも午後３時の時点では、照明が無い状態ではつらいと思いました。
（廊下が約１．８メートル近くあるので、日は入り込みません。）
５０５さんの現在のお住まいは、大丈夫なのでしょうか？

[507: 匿名さん]

≫503さん

1Kで5万は高くないですか？
わが家もアート取りましたが高かった…

[508: 匿名さん]

アートに見積もりをもらいました。
　・現在２ＬＤＫ
　・Ｔ＆Ｐまで１５ｋm位かな
　・ダンボール９０箱
　・家電類の廃棄×２
　・１１：００から
で約２０万でした。
これって相当高いのかな？

[509: 匿名さん]

491です。

＞502さん
レスありがとうございます。
「モデルルームが基準」「これが限界」
そーなんですかー。
私共はこの件に関しましては、1回目の内覧会で指摘し修正を要求しました。
2回目の確認会で確認したところ、以前よりはよくなってる気はしたのですが、まだ気になるレベルの段差がありましたため、デベの課長代理の方に部屋に来て頂いて現場を確認しながらお話させて頂き、対応の検討を要請しました。
その結果報告が、フローリングの方をいじると何かしらの影響が出るかもしれないため、窓際の板を削って段差をなくし高さをあわせるしかない、というものでした。
確かに、今から床をはがして調整しようとすると大変だろーなーとは思いますが、窓際の板を削って高さをあわせるというのも根本的な解決にはならないし、どうしたもんかなーと思慮しております。
やはりもっと粘る方がよろしいでしょうかね？

＞504さん
レスありがとうございます。
内覧会は建築士の立会い、使っておりません。
何か問題ありますでしょうか？（ほんとは問題ないレベルの話？　または素人だけの意見だと相手してくれない（弱い）？、とか）

[510: 匿名さん]

４９１（５０９）さん。５０４です。
うちは内覧会で建築士に立ち会ってもらいました。
その結果約４０の指摘箇所が出てきましたが、全体には非常に丁寧な作りと言われました。
建築士同行のいちばんのメリットは、住宅のプロがいることで、
施工会社の担当者と互角以上に渡り合うことができるということです。
われわれ素人が内覧会を通して部屋を注意深く見たとしても、
傷や汚れ、また目に見えるゆがみ、へこみなどは発見できますが、それ以上は無理。
たとえば、キッチン、洗面化粧台下の点検口、壁・パイプスペースの点検口などを
開けて検査することなど、少なくとも僕は思いもよりませんでした。
いま、悩んでおられる、
「床をはがして調整せず、窓際の板を削って高さを合わせる」ことに関して、
同行の建築士がいて何らかの答えをだしてくれたら、
すなわち、この方法がベストとか、これでは話にならないとか、
そうすれば、不安は払拭されるでしょう。
その安心を買うために６万円弱でしたが同行サービスを利用しました。
ちなみに４時間かかり、共用部分の見学は後日にしてもらいました。
確認会からの同行サービスもあると思います。

[511: 匿名さん]

＞５０６さん
レスありがとうございます。中層階で３時くらいでも暗いということはやはり低層階はかなり暗くなりそうですよね(今現在は廊下側が一戸建てのため暗くはありません)
タワーマンションなのでしょうない　

[512: 匿名さん]

506さん
レスありがとう
廊下側部屋は北側に建物がないなら直接日は当たらなくとも時間帯によっては明るい感じがするはず。やはりこのタワーの廊下側部屋は日の明かりすら入らないということなのか・・・

[513: 匿名さん]

５０６です。
明るさのことなので、個人差があるかもしれません。
現在の住まいは西南向きです。バルコニーに面している部屋も、日中明るいと言えば明るいですが、食事やＴＶ鑑賞などは明かりを点けないと暗い感じがします。これは、今の住まいのサッシの高さが低いためです。その点、ここのマンションは日中明るく感じます。
また、廊下側の部屋は日中明かりを点けないと何もできない状態です。その点でも、このマンションは明るく感じます。ただ、明かりを点けないで生活できるレベルとは思えませんが・・・
天井が高い分だけサッシの高さもあり採光も取れるように仕上がっていると思いますよ。

[514: 匿名さん]

510さん
2週間後に内覧会を予定しています。
内覧会に4時間かかったとのことですが、内覧会の案内資料を見ると45分となっています。
予定よりずいぶん長くかかていますが、45分じゃ全然足らないということですかね。
成り行きで、延長することって可能なんでしょうか？
それとも事前に営業担当に延長の依頼をしたのでしょうか？

[515: 匿名さん]

４５分は、売主の流れに従って動く行程。
その行程が終わったあとは、夕方まで自室は何度でも見に行けます。

事前の予約は私は不要でした。

内覧会の行程（４５分）をやって、ＫＳＰで昼食を取って、もう一回戻って共有部分見て（１時間く位？ここも自由です）、自室に戻って採寸して、カーテンファクトリーに行ってカーテン注文して、もう一回夕方の景色みるために、タワパに戻って、ようやく帰りました。

全工程６時間（笑