ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/

[366: 匿名さん]

わが家も11時からですが 当日でやってもらいます。アートは当日は無理と言われましたが別の会社でOKとの事。ちなみにトラック２台距離は20キロはあると思います。価格もまずまず。少なくともアートよりはかなり安かった。その業者には11時ちょうどには着かないかもしれないけど14時までには終わりますと言われ決めました。

[367: 匿名さん]

フジ月９ドラマの記者会見、洗足学園でやってたけど
洗足が舞台なのかな？

[368: 匿名さん]

漫画では桐朋が舞台みたいですけれど、ドラマ撮影は洗足なんですかな？

[369: 匿名さん]

マンガもドラマも見ないから知らない。
ドラマの撮影なんてどうでもいいのですが・・・。
他で聞いて下さい。

[370: 匿名さん]

ドラマロケ、洗足でやってますよ。さっそく玉置くんに会ったと娘の報告を受けております。

[371: 匿名さん]

玉置くんて誰ですか？

[372: 匿名さん]

のだめカンタービレ♪のことですか？玉木宏？

[373: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
家具がないからか、とても狭く感じました。

[374: 匿名さん]

>>353
シスコンに頼まないのを自慢しているようで、実は貧乏なんてね（ニヤリ）

[375: 匿名さん]

>>373さん
家具がないと広く感じるものだと思ってました。
ちなみに３７３さんはどのタイプの部屋なんでしょうか？

[376: 匿名さん]

373です。
８Ｃの部屋です。

[377: 匿名さん]

静かですねぇ…
引き渡しまであと一ケ月半。
あとどのくらい残ってるんでしょうか？

[378: 匿名さん]

今日のマンションのチラシを見ると価格が少し上がってましたね。
今、何階位を売り出しているのかな？
そう言えば昨夜、エンジェルリングが点灯してました。
あの白い光り…Christmasシ-ズンだと良さげじゃないかな〜。
以前、あれをみて笑ってる人がいたらしいですよね。
私は別に笑いはでませんでしたが、
必要とも思わないです。
ともあれ引越しが近くなってきました。引越しの見積り うちはこれからです。
シスコンにはカ-テン、照明、エアコン、ガラスフィルム、表札、ミラ-を頼みました。
再内覧会の時はまだついていないのかな？
引越し楽しみです！

[379: 匿名さん]

>>366さん
　トラック２台で距離20㎞とのことですが、引越代はいくらぐらいの見積もりだったのでしょうか。よろしければ、教えて下さい。

[380: 匿名さん]

366です
エアコン２台の移設，消費税こみで14万位でした。ちなみに大手でしたので信頼できそうです。
また他の会社と違い即決を迫らなかったのも決め手でした。

[381: 匿名さん]

購入検討者です。実際、現地に行かれた方、西向きの部屋の日当たりはどうでしたか?
西日よりもそちらが気になります。

[382: 匿名さん]

先日アートで見積り依頼をし、その場で即決してしまいました。その後、ここの掲示板を見て、
高いのでは？と思い始め，アートへ相談したところ、五万円ほど値引いてもらえました。
値引いていただいても決して，安いとは言えない値段でしたが，他社とそれほど差は無かったので、
決断できました。

[383: 匿名さん]

381さん
西向き高層階購入者です。先日内覧会へ行ってきました。AM10:00からの内覧でしたが、
思っていたより、明るく、正午前には部屋の中まで日差しがはいってきてました。
日当たりは良いと思います。

[384: 匿名さん]

相談しなかったら５万も高かったって事ですか〜！
なんだかちょっと恐い…

[385: 匿名さん]

>>383さん
ありがとうございます。参考になりました。

[386: 匿名さん]

私も西向き購入者ですが、キッチンの付近まで光は差し込んでましたよ。
善し悪しだとも思いますが、結構日照量は多そうですね。
ご報告です。

[387: 匿名さん]

東向きは

[388: 匿名さん]

値段がいきなり５万円も下がったりするんですね。
アートの営業さんはじめ、関係業者がここを見ているからなのかね。

即決を迫ると、逆効果だって事も理解下さいね。＞業者の皆さん

[389: 匿名さん]

我が家は即決すれば１５万から１万引きってアートは言ってました。でも、それは、交渉の第一段階ってことなのでしょうね！？即決したら「お客様＝カモ」かもしれせん。
アートと５キロ圏内で同じ間取りでエアコン取り外し取り付けなしで、１５万で納得していたのですが・・・アートと他社との差が５万あったのは・・・よくある話！？なのでしょうか。とすると＝この掲示板のことをネタに値引きをしなきゃ損！？でも、２０キロでも５キロでも人件費は変わらないとかいいそうですねぇ〜でも、
まだ、キャンセル費用が発生することはないですよね。がんばりましょう！

[390: 匿名さん]

条件がわからないので、高いとも安いともいえませんが、
昔引越しの営業をしていた経験からすれば、最初に提示する価格で決めていただける場合の利益率は、とても言えないくらい高いです。ぼったくりですよ。

粘り強く交渉しましょう。

[391: 匿名さん]

＞＞366さん
ありがとうございました。うちもT&Pから20㎞程度の距離なので大変参考になりました。

[392: 匿名さん]

内覧会の立会い業者はどこで頼みましたか？
実際に立会ってもらいよかったという感想を持たれた方、
業者の名前orWebアドレス教えていただけませんでしょうか？

[393: 匿名さん]

我が家はまもなく再内覧会（確認会？）です。
指摘事項がちゃんと直っていますように。

ところで、内覧会時感じていたようなことを他スレで見かけました。
このマンションはどうなるんでしょうね。
コンシェルジュいるから大丈夫？？

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/3553/

ソファーの置いてある広いロビーの使いみちって？？？ by 匿名さん 06/09/26(火) 09:53
マンションのエントランス内に、ソファーが置いてある広いロビーがあります。
静かに本でも読んでいるのならまだしも、そのスペースで連日特定の子供達が宿題したり（消しゴムくず散らかしっぱなし）、お菓子を食べたり（菓子くずや空き袋散乱）、ゲーム音を響かせながらゲームをしたり（しかも盗電しながら）、鬼ごっこをしたりしています。しかもだらしのない格好でソファーに寝そべったり、靴を履いたままテーブルの上に足をのせてたりで来客時に恥ずかしい思いもしました。自分達で資産価値を傷つけて、廻りの住人達に迷惑をかけているのに開き直る親達に情けない思いで一杯です。住人の中には常識の通用しない人間もいるのでこういったスペースの使いみちについても規約を作る必要があるかもしれませんね。
皆さんのマンションでは、どうでしょうか？こういった問題の解決策を教えて下さい。

[394: 匿名さん]

このマンション、もう棟内モデルルーム確定ですか？
販売が遅れているのが気がかりでしたが・・・・

この掲示板では「10期まで売る予定だ」などと言っていましたが、売れ残りも予定通りだったのでしょうか？
まあ溝口と郊外で、駅徒歩10分以上、なぜタワーにする必要があるのか、良くわからない物件ではありますが。。。

[395: 匿名さん]

394は荒らし？
売れ残りなら、なぜ価格が上がるの？
物件に自信があるからこそ、小出しにしてるのでは。
自信がなければ逆に、売り焦って一気に販売するよ。

[396: 匿名さん]

＞＞393さん
そういう問題が出てくるかも知れませんね。
願わくば規約など作らずに済むよう、住人皆さんの常識レベルが“普通”であることに期待しています。T&Pはキッズルームもあるので、大丈夫だと思いたいですね。

[397: 匿名さん]

394さんは荒らしではないのでは？
この感想は私の周りでもよく聞きましたから。
値段が上がっているんですか。知りませんでした。

[398: 匿名さん]

販売価格上がってるんですよ。
私が買った部屋より面積も階層も下の部屋の方がいま、高いんです。
購入者の方なら、モデルルームへ行って確かめてみていただくと分かりますよ。

[399: 匿名さん]

398です。書き損じました。
私が買った部屋と面積・ルームタイプが同じで、階層が下の部屋なのに、高いと言いたかった。
歳をとると、キーボードになかなか慣れませんで、失礼致しました。

[400: 匿名さん]

＞399さん
ちなみにどのくらい上がっていたのですか？
モデルルームで売れ行きどうでしたか？（バラからの判断で）

[401: 匿名さん]

バラは契約済みではなく、販売活動済みの印だそうです。
私が買うとき担当者が言ってました。
バラがついてても欲しい部屋があったら言って下さい。裏で見てきます（スタッフルーム）といわれびっくりしました。実際いくつかあげたら半分ぐらい空いていて？でした。
バラでは判断できませんよ。
実際担当者に聞いたほうがいいのでは。
ちなみに入居が始まったらだんだん値下げする予定だそうです。
売れなかった部屋ですから仕方ないのでしょうね・・・。

[402: 匿名さん]

この場所でタワーというのは確かに理解できない。

[403: 匿名さん]

３９４さん、前出の建築士です。

「駅から遠くてなぜタワーなのか」という質問に、お答えします。

不動産会社は、駅から近くても遠くても、タワーを作りたいのです。そもそもタワーは人気があり、戸数が多くなることによるメリットもありますからね。

しかし、駅から遠い場所では、都計法の定めによる用途地域の制限のため、容積率や建蔽率を限界まで使ったとしても、タワーマンションを立てられないのです。都計法は、郊外の低層住宅地エリアに高層建築物が立たないように制限を加えているわけです。

Ｔ＆Ｐの敷地面積は、約２万平米です。こんな広い敷地を持つマンションは、日本全国探し回ってもほとんどありません。当然ですが、敷地面積が広ければ、高層マンションを建てやすくなります。また、これだけ広い敷地のため、公開空地を設けることを条件に、容積率が法定の２００％から２８９％に緩和されています。それで、タワーが建てられたのです。もともと用途地域が工業地域であり、容積率が高いこともラッキーだったのでしょう。

なお、駅から近い場所は、用途地域が商業地域であることが多いため、そもそも容積率が高く、敷地面積がそれほど広くなくても、タワーマンションを建てやすいのです。

[404: 匿名さん]

建築士です。

売れ残りについてですが、これは予定通りです。むしろ、売主は、全戸数売り残して、竣工時にすべて売ればよかったと思っているでしょう。これだけ周辺相場が高騰しているわけですから、当然ですよね。

私が試算したところ、みなさんが１〜２年前に購入した価格の平均１６％増程度でも、今なら購入者が見つかります。横須賀線の新駅設置や川崎市営地下鉄の開通で便利になる武蔵小杉の場合、１年前に比べて２５％程度分譲価格が上昇しています。売主は強気ですし、全く売り急ぐ必要がないのです。

９／１２付日経新聞によると、首都圏での分譲マンション着工戸数（販売戸数ではない）が、５〜７月で３ヶ月連続して３割以上減となったと記載されていました。要するに、３ヶ月前に比べてたったの３分の１しかマンションを作っていないのです。企業リストラが一巡し、好立地の用地が枯渇していることに加え、不動産会社がより収益性の高い賃貸オフィス事業に力点をおき始めているのが原因です。

一方、ローン金利は上昇し、消費税は増税見込で、住宅ローン減税の優遇幅も減り、購入者はどんどん焦る必要があり、需給バランスは崩れています。価格は今後も高騰することは間違いありませんね。

本日付の住宅新報（業界新聞）に記載がありましたが、首都圏では中古市場が異常なほどの活況を見せています。中古市場が活況するときは、新築マンションも間違いなく活況しており、売り手優位となります。

売れ残っているのは、売りたくないからですね。売り渋りです。

[405: 匿名さん]

現在検討し、悩んでいます。現在駅近に住んでいるため、この徒歩１３分というのがネックになっています。ただ施設は充実しているので妻は気に入っているのですが、マンションに住んでいる友人たちに話を聞くと、施設なんて使うの最初だけだよ。惑わされるなといわれます。
皆さんは悩まれなかったですか？
ここのマンションのここが良かった！という点がありましたら是非聞かせてください。

[406: 匿名さん]

屋上は空が広くてよかった。休日はいりびたりそう。

[407: 暇なもんで２]

皆さんの嫌がる長文になります。ごめんなさい。
このスレはＴ＆Ｐを購入することを決めた段階から読んでいます。現在、都下に住んでおり、転居と同時に初めての土地である川崎溝の口に移るわけです。Ｔ＆Ｐを購入した理由は色々ありますが、新しい土地に移ったからには家族全員が安全で気持ちよく、幸せに暮らせればと考えております。しかるに、このスレや溝の口関連のスレを読んでいて若干の不安があります。
溝の口がさほど安全な場所ではないようだとは薄々感じておりましたし、駅周辺を歩いてもやはりなぁという感触を持っていましたが、Ｔ＆Ｐ周辺は静かで安心していましたが、以下のようなスレを読み若干不安に思います。このスレには時々Ｔ＆Ｐの話題が出てきます。マニアックですが面白いです。
溝の口　溝ノ口　溝口　みぞのくち　MIZONOKUCHI　【Part74】
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1158973532
235 名前： 神奈さん 投稿日： 2006/10/06(金) 23:09:16 ID:Seva/AyQ
（前略）
タワーマンションも夜中に＊＊が大量侵入して資産価値が下がりそうな
気がします。夜中に前を通ると、アップハンドル、上に曲がった荷台
など、＊＊御用達の改造を施した自転車が多数置かれています。
梶が谷の事件もそうなのですが、このような不安の種が郊外にも広がっていくのは実にいやな感じがします。Ｔ＆Ｐのパークは近所の方も中に入れると聞いております。混乱を招かなければよいのですが。
次に気になるのは、３９３さんの疑問にも関連するのですが、どのような住人が住むんだろうかということです。このスレでも過去に「高層階VS低層階」のような言い合いもありましたが、住民のマナーが気になります。私的には３９３さんが想定するケースではコンシェルジュに任せるのではなく、見つけた人が注意できるようなコミュニティーになればと祈っております。それを忌避するのであれば、不要な規則や規制が増える事となります。新しいマンション、新しいコミュニティーですから、その住民が全員で努力しないと、気持ちよく住めないと考えます。以上、私の雑感です。

[408: 匿名さん]

> 施設なんて使うの最初だけだよ。惑わされるなといわれます。
> 皆さんは悩まれなかったですか？

内覧会の感想では、
シアタールームとゲストルームと緑の広場は、絶対使い続ける！
会議室みたいな部屋も使えそう。
って感じです。

[409: 匿名さん]

[410: 匿名さん]

売れ残ったら、法人にたたき売ってしまえば表面上は完売ですよ。
駅前の賃貸屋さんをチェックすれば賃貸相場がわかるかもね。

[411: 匿名さん]

共有部分はもちろん禁煙ですおね、飲酒はどうなんでしょうか？？
貸し切りの状態で喫煙されないか心配です。

[412: 匿名さん]

賃貸で駅１３分じゃあ７０平米で１０万がいいとこでしょ
よほど安くしないと法人は買わんよ

[413: 匿名さん]

>407
質の悪い＊＊には毅然と対処しましょ。
警察にもプレッシャーかけながらしっかりと働いてもらいましょ。
警察はマスコミに弱いんじゃないの？

[414: 匿名さん]

新城〜溝ノ口間駅１３分辺りで３ＬＤＫ１０万じゃまともな部屋は借りれないよ。

[415: 匿名さん]

つーか、この辺りで７０㎡、１０万だなんてそんな安い物件無いよ・・・