ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/

[104: 匿名さん]

102さん
ありがとう御座います。

時間を作って見に行っても良さそうですね。

[105: 匿名さん]

103さん

仰る通り、ただ、小杉は先が見えない不安もありますから。
周辺環境が良く分からないまま、数千世帯も一気に増えると考えるとゾッとします。
人の価値観って面白いですね。

[106: 匿名さん]

数千世帯なんてたいした増加じゃないですよ。人口1万5千人程度の増加は
どうってことないですよ。東横線と横須賀線新駅であと数万人増えても
田園都市線より混みませんよ。田園都市線はパンク寸前だが東横線は
乗り入れも多いしかなり余裕があります。溝口(田園都市線）駅はホーム
に人があふれかえってるじゃないですか。購買検討者はそのへん分かってますよ。

[107: 匿名さん]

まあまあ〜
時間帯によっては東横線で身長１７５センチの自分も電車の乗り降りで足が中に浮いてバタバタ動かしたこともあり、田園都市線は最近事故やトラブルで遅れが多発してホームに人があふれてたこともありますが・・・みんなが１０６さんと同じ時間に電車に乗っている訳じゃないので・・・
購入をその理由で迷っているのでしたら東横沿線に購入された方が後悔せずに済むんじゃないでしょうか？

[108: 匿名さん]

106は小杉のタワー購入者？

[109: 匿名さん]

うーん・・・低層階より中層階が高いのは納得いかないなぁ

[110: 匿名さん]

逆じゃね？

[111: 匿名さん]

価値観の違いって言ってあげてるのに、
小杉の方は、わざわざ売り込みにこないといけないほど売れてないのかな？

交通のことだけを言っているのではないのですけどね。
他を批判しても仕方ないし、人それぞれですから、ま、いっか。

[112: 匿名さん]

低層階って、価格でたのですか？

[113: 匿名さん]

>>70
７０の建築士さん程の方がこのマンションに決めた理由は何ですが？
同じ購入者として安心しますが...。

[114: 匿名さん]

買い物の利便性は溝の口が小杉よりいいと思いますがね。

[116: 匿名さん]

>>96
「わざわざコストが掛かる方を選択する」わけじゃなくて、「予算外のコストが発生する方を選択しない」んだと思います。
会社って予算が全てなところがあります。
コストの大小よりも、年間にこれくらいコストが掛かる＝これくらいの損益になるという予算を立てて、それが予算通り消化できれば、会社として成功です。
もちろんコストは低いに越したことはないし、そのコストに見合うだけ販売価格が高くなるってのはちょっとどうかなとは思いますけど。

>>115
なので「販売に苦戦している」のかどうかは分からないかと。

＞ゲロ混み田都
大井町線乗り入れっていつからでしたっけ？
ちょっとは緩和されないですかね。

[117: 匿名さん]

[118: 匿名さん]

売れてないって言っている人が、小杉の方がと比較しているだけでしょう。

購入検討者ということであれば、Ｔ＆Ｐに何らかの価値があると考えていると
いうことでしょう。
小分けにされることで、その価値が下がるということですかね。
小分けにするのは問題があるからって断定しているのですから、問題も理解して
いるということではないですか。
自分にとって問題があるなら購入を止めればいい事ですよ。

売れてないって、売る側にしてみれば大変でしょうが、買う側にしてみれば、
安く買える可能性があるわけですからメリットでもありますけど。
売れてる、売れてないでしか、価値を判断できないってこと？！

交通の便が悪くないですか等々なら理解もできますが。。。。
売れてる売れてないを議論したがるのは、何を基準に購入検討しているの！？
安く叩き売ってくれれば購入できるのにと言っているのかなぁ。

しかし、どこでも同じような売れてる売れてないで煽っているのがいますね。

自分にとってのメリット／デメリットをしっかり見極めて購入しましょう。

[119: 匿名さん]

今でも、少しだけ大井町は田園都市線に乗り入れているのですが、
二子玉川−溝の口の複々線化がＨ１７なので、大井町線の本格的な乗り入れは来年から
ではないですかね。

[120: 匿名さん]

70さん、大変参考になりました。
時期的に煽りも多いようですが、レスもちゃんといれて頂き、感謝しております。

[121: 匿名さん]

>>116さん
大井町線乗り入れは２００７年度からだそうです。
便利になりますね。

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/railway/for_the_better_tokyu/ftb...

[122: 匿名さん]

前出の建築士です。１１３さんの方のご質問に答えますと、私たちがこのマンションを選んだのは、溝の口周辺が好きということです。今もこの近辺に住んでおります。下町の雰囲気が大好きです。買物は本当に便利です。小さな商店もスーパーマーケットもたくさんあります。物価も安いですよ。あと、輪舞曲（ロンド）のロケ場所となりましたが、溝の口には朝鮮半島の方が多いですよね。だから、おいしくて安い焼肉屋が多いです。焼鳥屋も多いですし、お酒好きな人は、仕事帰りに寄り道が多くなるような街です。このごちゃごちゃした雰囲気がいいのです。田園都市線沿線といえば、閑静な住宅街のイメージですが、溝の口は全く違います。

小杉と溝の口で迷われる方がいるのでしょうか。ごちゃごちゃした下町の雰囲気が好きな私には、小杉という選択肢は最初からありませんでしたが。客観的に見て、小杉の良いところは、交通の便が今後よくなる点ですよね。だから、今後地価が上がるでしょうし、賃貸に出せば高賃料を期待できるでしょう。また、新しい町なので、お子様がいらっしゃって、転勤の多い方にも向いていると思います。ただし、開発中のエリアですので、開発計画予定などを入手して、５年くらい先の開発後の街の様子を想像してから買われるのが良いかと思います。２００５年３月末に策定された川崎再生フロンティアプランなどをご参考にしてみてはいかがですか。溝の口の抱える問題点も書かれていますよ。
http://www.city.kawasaki.jp/20/20kityo/home/sougoukeikaku/index.html

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

>122
それって、オレは臭いものが好きなんだ、って言ってるのと同じなんじゃないの。

[125: 匿名さん]

>124
いいじゃん、それで。

[126: 匿名さん]

＞１２４

だから何？
人それぞれじゃん・・・

[127: 匿名さん]

>>124
というか何故>>122から「臭いもの」を連想するのかが不思議です。

[128: 匿名さん]

まー、まー、ほっておきましょう。
煽りの相手したって有意義なネタになるわけではないですし。。。。

ここって意外と近辺の方で購入されている方が居られるみたいですね。
この辺だと車って必需品なのですかね？
それともあっても使わなくなってしまいような感じなのでしょうか？
車で行かないといけないようなショッピングモール等々もないのかなぁ
と思っているのですが。

[129: 匿名さん]

３０年以上溝ノ口〜新城間に住んでいますが、レジャーで必要としないのであれば、十分に車無しでも生活出来ると思いますよ。
ちなみに私は所有していますが・・・

[130: 匿名さん]

車はあったら便利でしょうね。夜間の緊急時になかなかタクシーも捕まらないのが
現状です。

[131: 匿名さん]

>>123さん

部屋の大きさの割りに開口部が広くて明るいのじゃないかなぁと思いますけど。
人それぞれ、ライフスタイルも違うでしょうけど、独身(結婚してても子供が
居ない)なら買いだったかなと思ってますけど。

子供を作らないって決心もできなかったので。。。。

[132: 130]

129さん、130さん
ありがとうございます。

車は微妙でなんですね。
悩ましいですが、しばらく持っておいて、実際に使うかどうか生活してみるしか
ないですかね。

[133: 匿名さん]

＞１３０

有ったら便利に決まってるじゃん・・・

必需品か、そうではないか聞いてるんじゃん！
よく読んだ方がいいんじゃねーか？？見当違いの回答で恥ずかしいぞ・・・

夜間の緊急時に必要な場合は、タクシー呼びましょうね！

[134: 匿名さん]

>133

まぁまぁ〜車の要不要はそれぞれの生活状況にもよるわけだし・・・

夜間に限らず死にそうだったら、救急車よりタクシーが早く来てくれるかも。。。そこから先生き延びれるかは運不運でしょう！

我が家はとりあえず駐車場は確保したけど・・・使用頻度から長い目で見たら日常タクシー、たまのレジャーはレンタカーの方が生活ランニングコストで見ると安くすむかもしれないですね。

[135: 匿名さん]

タクシーは目の前のKSPホテルに24時間３から４台止まって待機してますよ。
もちろんホテル利用者以外も使えますよ

[136: 匿名さん]

あと、マンションのKSP側の道を府中街道に向けてまっすぐ行くと消防署なので
救急車も５分もかからずくるかと。

[137: 130]

確かにＫＳＰホテル前のタクシーというのもありますねぇ。

消防署の位置なんて気にもしてませんでした・・・・・

[138: 匿名さん]

近い消防署です。
下記２カ所はタワパからほぼ同じ距離です。

消防局 高津消防署
Japan
川崎市高津区二子５丁目１４−５
044-811-0119

消防局 高津消防署新作(出)
Japan
川崎市高津区新作４丁目１２−７
044-853-0119

[139: 匿名さん]

近い救急病院です。

帝京大学医学部附属溝口病院　高津区溝口3-8-3
総合高津中央病院　高津区溝口1-16-7
安藤整形外科病院　高津区溝口1-5-2
片倉病院　高津区新作4-11-16
福住医院　高津区末長1055-7

[140: 匿名さん]

駐車場代１万５０００円×３５年（４２０回）＝６３０万円だよ
その他、車のローン、保険料、車検代、ガソリン代
マンション住むのに車は贅沢品だよ

[141: 匿名さん]

モノの例えもわからんやつか。レベルが知れるな。

[142: 匿名さん]

まあまあ２ｃｈのような煽りはやめて。

[143: 132]

>>140さん

35年分にしなくても充分贅沢品だと思ってますので。。。。(苦笑)
生活してみて、埃をかぶるようなら維持は断念かなぁと思ってます。
新しいところに移るとなると、なかなか思い切ったことも出来ないです
からね。

意外と良いドライブコースがあるかもっしれませんし。

[144: 匿名さん]

>>140
>マンション住むのに車は贅沢品だよ

駅近の場合はそうだろうね。
ちなみに、駐車場以外のほうが金かかると思う。

[146: 匿名さん]

>>145さん

ガラス面が大きいので、結構大変だと思いますよ。高さもありますしね。

以前に鏡状のフィルムを窓に張ったことがありますが、スプレー(フィルムを張るように売って
ました)で霧状になった水をガラス面に十分に吹き付けておくとズレの補正とかできて良かった
です。

と言いながら、今回は大きすぎるので私は頼むつもりですが。。。。。

武蔵新城のカレー屋って、なんてお店ですか？

[147: 匿名さん]

断熱フィルムって住みだした後でも貼れますか？
今年は出費も大きいし、もしかしたらなくても耐えられる？
なんて思ってて、後でも出来るものは後回しにしようかと。
さすがに自分では貼れる自身はありませんが・・・
カレー屋さんって、伽羅ってお店ですか？行った事は無いのですが。

[148: 匿名さん]

断熱フィルムは施工時の作業を考えると、使うスペースは窓周辺だけだと思うので、入居後でもさほど大変ではないのではないかと踏んでいます。
うちは夏の西日を実際に体験してから考えます。
案外カーテンで乗り切れるかも、とひそかに期待。

[149: 130]

フィルム貼りのポイントは、これでもかってぐらいにガラス面を霧吹きで濡らすことです。
窓の下が、かなり濡れてしまいますけど。

[150: 匿名さん]

↑130さんではないのですが、間違って書いてしまったようです。失礼しました。

[151: 匿名さん]

フィルムは断熱も大事だと思いますが、家は日焼けを防ぐために貼ることにしました。
なんか眺望がよい＝遮るものがない＝直射日光＝日焼けと連想してしまうので。
因みにエアコンを買うのはどこが良いですかね。以前知人がマンションを購入した際に
量販店で頼んだらしいのですが、職人は臭いし、施工は汚いし、おまけに当日の追加費用で
9万円かかったといわれ、オプションがよいのかどうかと悩みつつ、以前いらないと断った
手前再度頼みづらく・・・。

[152: 匿名さん]

エアコン悩みますね。
うちもシスコンは断った(量販店と比較すると価格がねぇ)のですが、どこにしても
工事業者は下請けでだろうしって開き直ってしまいました。
信頼のおける町の家電屋さんでもいれば良いのですけどね。

フィルムはＵＶカットの効果があれば良いなと思い、うちも貼ることにしました。
ガラスの熱割れが怖いので何度も本当に貼って大丈夫か聞いてしまいましたが。。。

[153: 匿名さん]

エアコンは複数台ならシスコン、１台なら量販店がお得。
カーテンはすぐ近くにカーテンファクトリーがあり丈２５０センチまで一律１万円。
もちろんファイアープルーフに対応。リビングのように幅が広くなると高くはなりますが。。。
選んだ生地とか材質にもよるので一概に言えませんが、
シスコンで見積もった時はすべての居室で１００万円弱、
今日、明日行っているオプションの最終相談会で５２万円、
そのカーテンファクトリーは１６万円でした。