ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/

[1001: 匿名さん]

>>986
この書き込み気になります。アートさん？
タワーパーキング側だけではなく，メインエントランスにも４トントラックいれてますよね？。アートだけの特権って，誰のマンションだと思ってんだか‥
段ボール回収なんて今時当たり前の気がするんだけど…
何しろアートの営業マンには腹立たしかったもので，つい‥。
失礼しましたf^_^;

[1002: 匿名さん]

ほかの幾多のタワーマンションで、バルコニータイルが落下したニュースなど聞いたことない。
その住民全員が全員、業者を利用しているわけもない。
たとえ業者を利用したからといって100％落下しない保証はない。
とふと思いました。。

[1003: 匿名さん]

↑の1002です。
ちなみに私はシスコンに頼みましたが。。

[1004: 匿名さん]

別のタワーマンション購入者です。
うちのマンションは、オプションにバルコニータイルはありません。
もちろん自分での後付け不可となっています。多分、落下事故防止を
念頭においてのことだと思います。
絶対そういう事故がないなら、オプションに入ってたのではないかと。
それとも、マンションの総重量を落とすため？

[1005: 匿名さん]

シスコンのオプションは風対策もしての値段ですよ。

タイルによっては高層階での使用は推奨してませんので
自分でやる人はよくメーカーに確認してから買ってね。

[1006: 匿名さん]

昨日ですが三井住友建設の人たちが、例の駐車場入り口で車出し入れの試験？みたいな事をやってましたね。問題意識は持ってくれているようです。ちょっとは改善されることを期待したいと思います。

[1007: 匿名さん]

>>1006
問題にするのは、当たり前でしょう！
駐車場の出入り口で、車が壁に接触するなどのことは、
ドライバーの技量のある・なしにかかわらず、あってはいけないことですから
今のうちにやっておかないと、車の修理代金も請求されちゃいますよね。
仕事でほぼ毎日、車を使ってますがあのように出庫しづらいのは、
明らかに設計ミスと思われます。
今から直すには、ゲートの１本化くらいしかないと思いますが・・・

[1008: 匿名さん]

問題意識　あたりまえ！です。
うちも毎日車使います。今から直したところですっきり解決とはいかないでしょうね。
いい加減にしてほしい。はじめてマンションつくったんじゃないだろうよ。

[1009: 匿名さん]

今更もんく言ってもしょうがないでしょ・・・
契約前に全て確認しなさい。
自己責任を人のせいにするな！！

[1010: 匿名さん]

通りすがりです。これはいつも計画図面引いてる設計者でもないと、
なかなか図面だけからは気付いたり判断できないと思いますね。
ここの基本図引いた設計者の認識が甘かったか、何らかの理由で施主（売り主）の判断があり
確信犯かどちらかでしょう。

[1011: 匿名さん]

私も今さら遅いような気がするな。文句言うのは勝手だけど。

[1012: 匿名さん]

引越して来ましたー
夜景が綺麗です＾＾
もうほとんどの方が入居されてますねー。

[1013: 匿名さん]

駐車場ですが、業者のCSRの問題になるのでしょうか？
誠実に対応してもらいたいですね
素人が、設計図面から駐車場を判断するのは、難しい気がします

そう言えば、共用部分や駐車場を見学するチャンスはありましたが、内覧会はしてませんよね？
以前、この掲示板で、共用部分などは誰がチェックするか？　の話題があったような？？

[1014: 匿名さん]

ウチはR棟のエレベータパーキングなのですが、入庫時に擦っちゃいました。
駐車場は、車輪を乗せるレールが狭いんです（機械式より狭い）。
しかも、レール外の高さが少し高く（機械式より高い）、そこに擦っちゃったんです。

解決策としては、車の態勢を駐車場に対して真っ直ぐにしてから、入庫することです。
しかし、駐車場前のスペースが狭く、態勢を真っ直ぐにするのに時間がかかりそうです。
車の混雑時は焦ってしまい、またまた擦るかもしれません。。。

[1015: 匿名さん]

雨の日は遅刻しそう。

[1016: 匿名さん]

>1014
同感！！です。私もＲ棟エレベーターパーキング（5番でなくて6番）です。
レールが狭い為、レールにほぼ完全に平行にしないと対角のタイヤ(右前輪、左後輪）が当たってしまいます。真直ぐの体制で入庫すれば良いだけのことですが1014さんがおっしゃるように駐車場前のスペース(といっても入り口からコーチエントランスに向かう通路)があまりに狭く(おまけに扉に真直ぐに向けた時の真後ろに大きな柱が邪魔になって完全に真直ぐにしての入庫は不可能です。
どうにかしてもらいたいです。

[1017: 匿名さん]

>>1015
雨の日は、道路も混むし早く出たほうが良いと思います。

[1018: 匿名さん]

エンジェルリングは消しましょう。
もったいない、あの電気代を駐車場の工事費に当てましょう。

[1019: 匿名さん]

>1016
1014です、共感して頂けて嬉しいです。
真後ろに大きな柱があり、扉に真直ぐに向けるのは難しいですよね。
話題にならないから、自分がヘタなだけかと恥ずかしかったのですが、少し安心しました。
しかし、、、この問題は、パーキング出入り口より解決が難しそうですね。
今さら、あの辺りの構造を変えられないだろうし。。。

[1020: 匿名さん]

共用部の暖房の設定温度も高すぎですね。
少し肌寒いくらいで十分では？

[1021: 匿名さん]

近場の者です。公園、とても素敵ですね。外部の者はもう公園中で遊ぶことができますか？

[1022: 匿名さん]

アート仕切っているおばさん知ってます？（普段Ｒ棟北側にいる）
自分の段取りの悪さを下の人間に押し付けて
４６時中怒鳴り散らしているわけだが。
それが住人の耳に入ってくるということがどれだけ不快なものかわかっていないのか？
11/20以降何度も出入りしているものですが不快なエピソードは数知れず！だよ。

[1023: 匿名さん]

公園外部の方も遊んでますよ。
公園の周りは、駐輪禁止ですので、それだけもきちんと守って
みんなで何良く遊びましょう。
小学生の子達は、自転車で遊びに来て、禁止場所に停めているので
注意してくださいね。

[1024: 匿名さん]

今週土曜日入居を前に、シスコンに頼んだフロアコーティングの仕上がり具合をチェックしてきました。
もうびっくりです。
引渡し時には傷がないことはチェック済みorすべて補修済みだったのに、
壁や床の汚れは当たり前、
フローリングにへこみはあるし、壁の角が欠けてるし、
頼んでない部屋には、フローリングを切ってはめ直した跡までありました！
フローリングが斜めに切られた跡があり、切り屑と思われる白い粉がうっすら積もってました。
そこだけフローリングの色が違うから、思いっきり目立ちます。
いったい何をされたのでしょうか。
一応悪いと思ったのか、フローリングにはものすごく雑に補修した跡が数箇所。
夫婦で、寒い中１時間かかってチェックした結果、
総計３３箇所も傷がつけられてました。

何のために内覧会で５回もやり直しをさせたのかわからない。

明日、シスコンの担当者に立ち会ってもらって、
やり直しをしてもらう予定にしてますが、
「はじめから付いていた傷」って言われたらどうしましょう。
こちら側にシスコンが付けた傷であることを証明する責任があるとしても、
はじめから綺麗な部屋の証拠写真なんて、撮っておきようがないし。

シラを切られたら、どこに訴えたらいいのでしょうか。。

[1025: 匿名さん]

１０２４です。
「引越し時」ではなく、「カギの引渡し時」の間違いでした。

[1026: 匿名さん]

>1020
コーチエントランスからエレベーターホールに入った時に「ちょっと暑い」と思いました。
もう少し設定温度下げたが良いかもしれませんね。

[1027: 匿名さん]

>1014、1016さん
同感です!!
扉の位置を5番と同じ北側にしてもらいたいです。
設計ミスでしょ!!

[1028: 匿名さん]

家も、再内覧後→鍵渡し時、傷やクロスの破れなど増えてました。
引越しが迫っておりましたので、諦めました。
チェックの黄色の紙テープ剥がしていない箇所もあり、ちょっとビックリしました。
部屋も、修理したくずなどが落ちているままでした。

鍵渡し当日、ダスキンのお掃除隊を申し込んでおいて正解でした。
ダスキンさんが、清掃前に、自分達が付けた傷じゃないって事を
確認する為、先に、汚れや傷を私と確認していたら、あらあらここもここも・・・と
届かない箇所の破れなどまで発見してくれちゃい・・・、
ダスキンさんも、少し多くてビックリしておられましたが、
私は、ショックとシスコンへの怒りで、その夜は、
ダンボール詰の追い込みが出来ませんでした。

シスコンに頼まなければよかったと思っている方おられますかね・・・。

[1029: 匿名さん]

>>1024さん
うちも鍵引き渡しの日に確認した時にはなかったフローリングの
キズが引越日にありました。ちょうど、鍵の引渡日に確認した時に
取り付け前の食洗機が置いてあった場所で、開梱や持ち運びの際に
つけたのだと直感。すかさず、シスコンにクレームしましたら、
綺麗に直してくれましたよ。

内覧は購入者だけでなく、販売会社も立ち会っていたわけで、
それで両者がキズなしということを確認し合ってたわけですから、
証拠写真などなくても、内覧OKが証拠といってもいいと思います。

[1030: 匿名さん]

駐車場の出入口問題ですが、スロープ内側の壁を外側
（カーブの内側）に傾けるだけでも大分違うんじゃないかな。
大手スーパーなどの駐車場スロープで近年多く採用されている技法です。
大手スーパーは充分な幅をとってますが、それでも擦るお客さんが
いるので、壁に擦る前に気づく（壁に寄り過ぎると車体がやや斜めに
傾くので気づく）というわけ。
それか、ゲートの位置をもう少し東側（コイン洗車がある方）
にずらすか。

とにかく、駐車場関係の設計はいい加減そのもの。建物の柱と柱の間のスペース
がまずありきで、それを基本に、定規で線を引いて造ったっていうか。そんな感じ。
利用者の利便性なんて、全然っ、気に掛けてなかったんじゃないの。
まるで、お役所仕事。設計者に自分の車で何回も通らせてやりたい。

[1031: 匿名さん]

しかしここに来て不具合＆不満続出だな
この事態を見事に対処できるかで
俺の今後のスミフの評価が決まる・・・

[1032: 匿名さん]

>>1031
何者？

[1033: 匿名さん]

このままだと住民総会、荒れそう。

[1034: 匿名さん]

新横浜駅までのバス、今日初めて利用しました。
便利ですね。

[1035: 匿名さん]

昨日ゴミ出しをして唖然としました。
小物金属は山積みになっており、その中にはスキー板、大きな照明、ガスコンロ（なんと２個！！）
等もあり、明らかに粗大ゴミ（有料）なのに、小物金属の中に捨ててありました。
業者は持っていかないと思います。常識を疑います。
同じマンション住人として、恥ずかしいです。
このままゴミの山となるのでしょうか？
何らかの対応が必要ではないかと考えている最中です。

[1036: 匿名さん]

>1024です。
今日、シスコンと施行会社に立ち会ってもらって、
傷のチェックをしました。
傷のいくつかは、フロアコーティングの薬剤が、
前の補修跡を溶かしてしまったためではないかと。。
ただ、住友グループで一貫して行っており、
フロアコーティングで付いた傷も、そうでない傷も、
全て引越しまでに直すことを約束してくれました。
とても対応がよく、安心しました。
あとは、１２月８日の確認日のどれぐらい直っているかが問題。
こちらも後ほど報告します。

[1037: 匿名さん]

1035さん、

一挙に引っ越してきたのと、他府県の方もいるのでしょうが
結構ひどい光景でしたね。
今後のこともあるので、管理会社からも何らかの注意が必要かと思います。

管理会社と言えば、ドアやエレベータなどに、
引越しによる（と思われる）傷が多く見うけられます。
一斉入居終了後に共有部の修理などは実施してもらえるのでしょうか。

[1038: 匿名さん]

粗大ゴミ（有料のゴミ）は早く対策しないと管理費から持ち出しになりますよ。
清掃局は絶対持っていってくれませんから。またシールを貼っているだけでは
だめですよ。電話をかけて申し込みをしないといけません。ご注意を！！！

[1039: 匿名さん]

今日の午前中、ゴミ捨て場に市の清掃局の方らしき方がきて
管理会社の方とお話してる姿見ました。
夕方にはゴミ回収車が少なくとも４台以上きてるの見ました。

ちょっとあのゴミ捨て場は、住民として恥ずかしい光景でした。

[1040: 匿名さん]

これから引っ越します。
同じ川崎市内からですが、
うちは引っ越し前の大型ゴミの処分だけで約1.5万でした。
それにしても、世帯数が多いとゴミの量も凄いのかな…。
しかし、ルール違反は者が沢山いるんですね。
引っ越し前から、がっかりだな。
ゴミ置き場に監視カメラでもつけないと駄目なの？？

[1041: 匿名さん]

週末にゴミ置場に行きました。段ボールを少し捨てにいったのですが，みんなあのカーゴに置いてるだけ。つぶして畳んできれいに入れればもっと入るのに，ひどい状況でした。私は今までゴミ捨てに関しては関心がなかったのですが，あまりの状況に少し整理してきました。ゴミ置場には監視カメラがついていたので，今後の状況によっては追求することも検討していいと思う。
いずれにせよ私は今後も気がついたら出来る範囲で整理するよう心掛けます。無秩序な方が減りますように…。

[1042: 匿名さん]

監視カメラからのプリントアウト貼り出しで
充分抑止になるのではないのでしょうか。
いざとなれば入退室ログからの絞り込みも
可能だと思いますし。

残念ながら640世帯もいれば
ある程度のマナー違反者が出るのは覚悟したほうがよいかと。

>>1041　さんの様な意識の高い方が整理して頂いても
本人が気づかない限り改善されない（再発する）と思いますよ。

[1043: 匿名さん]

1041です。
そんなに意識が高いと自分では思ってなかったのですがf^_^;あまりにひどかったんでね‥。
まぁ確かに色んなかたがいるとは思います。理解ある人同士でコツコツときれいにしていきましょう。きっと気付いてくれるはずですよね。こんな高いマンションを買う人達ですから，常識や罪悪感は持ってくれると信じます。

[1044: こげぱん♪]

こちらのマンションに引越予定で、一つ気になることがあります。
インターネット回線の契約ですが、皆様どうされているのでしょうか？
私の今のインターネット回線は、NTTコミュニケーションズのＯＣＮでＡＤＳＬを利用しています。
引越ししても継続してＡＤＳＬを利用したかったのですが、このマンションのアナログ回線が
ＮＴＴ局舎から光ケーブルでマンションまで接続されているためＡＤＳＬが利用できない構成
なのです。（構内配線はアナログでも市内ケーブル光のためＡＤＳＬは利用不可）
そこで、マンションに予め用意されているインターネット回線よりもＮＴＴコムの光ＯＣＮを
利用したいのですが、集合住宅向けだと管理組合の許可が必要なため実際
に入居された方のインターネット回線はどうなっているのかお聞きしたい次第です。
マンションに用意されているインターネット回線を利用しているのでしょうか？
それとも、皆様個別に光回線を引き込んでいるのでしょうか？
　集合住宅向けでないＢフレッツ契約もありますが、ＡＤＳＬより２０００割高のため低廉な
集合住宅向け回線で契約をしたいと考えてます。ちなみに狙っているサービスは、CODEN光という
名称のサービスで、月額３３８０円です。

[1045: 匿名さん]

すいません、詳しくないんですが、あらかじめ用意されている回線は遅いんですか？

[1046: こげぱん♪]

あらかじめ用意されている回線を決して批判しているわけではないことをまずご理解頂きたく。
回線スピードの速い遅いは、昨今のブロードバンド環境を踏まえるとさほど大差はないと思いますよ。

[1047: 匿名さん]

それでは、\3,380払ってまで、CODEN光にする理由はなんでしょう？

管理費込みなので、素直に既設線使用してます。今んトコそこそこ
速いですが、全世帯入った１ヵ月後はどーでしょうねぇ…。

[1048: こげぱん♪]

ＣＯＤＥＮ光にする理由ですが、これまで利用してきたインターネット網自体への信頼性、メール環境などの利用スタイルを変更したくない、０５０番号のＩＰ電話サービスも継続して利用したい、ＯＣＮ利用者向けの付加価値サービスなど（無料のウィルスチェックサービスやら何やら）
ですので、純粋にインターネットの利用だけなら私も既設の光回線で十分と思ってます。

全世帯が入居したとしても、すべての世帯が同時にアクセスすることは考えにくいので、Ｗｅｂの
閲覧程度なら影響は少ないと思いますよ。多分ですが。。。

[1049: 匿名さん]

前の住居では接続は５０ＭｂｐｓのＮＴＴ東日本のマンションタイプＢフレッツとプロバイダーは＠ｎｉｆｔｙでした。
ホームページが＠ｎｉｆｔｙだったので、引っ越しをためらってます。
ここの実効接続速度は以前のＢフレッツの３倍（いまのところ）ほど出るので満足してます。
とりあえず、Ｂフレッツ解除して＠ｎｉｆｔｙは２０００円ほどのダイアルアップ接続にして、接続はこのマンションのＬＡＮ接続でしのいでます。

[1050: 匿名さん]

>>1044
再確認会位の時期（11月の初旬頃）に、NTTの光終端装置の設置に関する、
NTTと住友不動産の契約書かなんかをもらった記憶があります。

自分は興味なかったんで殆ど読んでいませんが、
マンションタイプの光サービスが受けれるのかなぁ・・・とかすかに思ったのを思い出した次第です。

ずばり、営業さんに聞いてみれば良いんじゃないでしょうか。

[1051: 匿名さん]

まだまだ相当の戸数が売れ残っているのに
住人がこんなネガティブキャンペーンを展開していいの？

入居前なら「荒し」と罵ってたくせに・・・・・

[1052: 匿名さん]

まぁ、どんなマンションでも良し悪しはあると思いますし、
なんだかんだ言ってるのは悪しきと感じている一部であって、
なんだかんだ言ってる人も，大概のことは結構満足しているんじゃないかと思いますよ。

[1053: こげぱん♪]

１０４９さん
確かにダイヤルアップ接続の契約に落としてマンションの既設回線を利用するという手もあります
ね！うっかりしていました。有難うございます。
ちなみにLAN接続＝イーサ接続（PPPoEでない接続）のため実効速度は良いほうだと思います。
１０５０さん
営業さんに聞いてみますね。貴重な情報有難うございます。
おかげですっきりしました。

[1054: 匿名さん]

私もゴミ捨て場に批判的意見を書きましたが
マンションには満足しています。
入居前はちょっと不満なことありましたけど、入居して生活してみると
なかなかよくできていると思ってます。
日中も静かで、隣上下の音も一切気になりませんし。

郵便ポストのところにゴミに関して張り紙してありましたね。
該当する方、ちゃんと対処してくださいね！

[1055: 匿名さん]

うちは上の住人の足音など、結構聞こえますよ。1054さんがうらやましい。

[1056: 匿名さん]

音は今のところ全く聞こえないですね。
私も結構大きな音でテレビ見たりしてるのですが、お隣にご挨拶に行った際伺ったところでは、全く聞こえないと言われました。
現在のところ、このマンションには非常に満足しております。
でも、この流れからいくとそろそろ、住民必死だな、的な書き込みが来るかとｗ

[1057: 匿名さん]

引っ越して約１週間しか経過していませんが、満足しています。夜景も綺麗だし、共有施設が充実しているし、隣家の音も全く聞こえません。なんといってもこの高級感が気に入っています。また、懸念していた駅までの距離も、歩いて１２分で、意外と近いなという印象です。
当初予定していた予算を約１千万オーバーしましたが、高い買い物してよかったと今は思っています。

[1058: 匿名さん]

>1057さん
引越しして1週間が経って満足を実感できて良かったですね。
家もあと1週間あまりで引越しです。
鍵を引き渡されてからほぼ毎日のように様子を見に行ってます。少しでも雰囲気を味わえればと思い・・・
私も引越したあと1057さんの様に満足を実感したいものです。だって大きな決断をして手に入れたものだから。後悔したくないですもんね。

[1059: 匿名さん]

>>1058さん
我が家は、先週末に一通りの引越し挨拶を終えましたが、皆さん丁寧で品のある方ばかりで、安心いたしました。今後もいいお付き合いをさせていただければと思っております。
では、引越しされて来られるのをお待ちしております。

[1060: 匿名さん]

＞1059
我が家もあと一週間で引越ししますんで，待っててね〜！

[1061: 匿名さん]

>1057さん
駅まで12分ということは南武線沿いの直線ルートですか？
あの道って平坦で景色があまり変わらない為、実際の時間より歩いた気になりません？
といいつつ私も引越しを終えて通勤する時はこの道を選ぶでしょうけど。

[1062: 匿名さん]

私は10分かからない程度で歩けます！
直線ルートです。

[1063: 匿名さん]

シスコン以外の業者でガラスフィルム（たぶんピュアリフレ）を検討中です。
既にシスコンでピュアリフレとかを貼られた方、
明るさ（光の透過）とかモアレとか気になったりしますか？
それともフィルムの存在を感じないような見栄えですか？

[1064: 匿名さん]

通勤はKSPのバス利用しています。
空いてて確実に座れて便利です。

[1065: 匿名さん]

>1064
定期が必要な時間帯のKSP→溝の口のパスの所要時間はどんな感じですか？
特に渋滞などはなく、スムーズに着く感じですか？

[1066: 匿名さん]

現況は朝８時前後にＫＳＰバス使ってます。
いまのところ、この時間帯は渋滞はないようです。ほぼ満席にはなります。
信号待ちのタイミングで溝の口駅到着時間が微妙に違う程度でしょうか。
Ｒ棟ですが、まだ入居者が少ないせいか朝のエスカレーターも余裕です。

[1067: 匿名さん]

>1061さん
1057です。歩いているのは、南武線沿いの直線ルートです。
単調ですが、時々振り返ってそびえるＴ＆Ｐを見たり、
横を走る南武線を見たり、退屈はしていません。
毎日歩いているおかげで、２㎏痩せました。

[1068: 匿名さん]

大阪方面からの出張帰りに新横浜からの直通バスを利用してみました。
快適でした！！
出張帰りは荷物が多くなりがちなので、マンションの目の前に泊まるのは
ありがたいです。
所要時間は22分でした。

[1069: 匿名さん]

>1063さん
我が家は、ピュアリフレにしました。最初は色がつくだろうと、心配していましたが、貼ってみるとまったくって言っていいほど、気にならないですよ。今、冬ですが、夏が来るのが楽しみです。家具も、カーテンも奮発したので、これで日焼けも安心です。私も、シス○ン以外で貼りました。私は、ここの掲示板に載っていた業者さんにお世話になりました。ちなみに掲示板一覧トップ > 住宅なんでも質問 > 断熱・UVカットガラスフィルムってどうですか？で調べました。よかったですよ。

[1070: 匿名さん]

怒ってます！
寝室にお掃除ロボ付きエアコンを買おうと思ったのですが、ダクトが高い位置（天井から24cm）にあるため、ほとんどの機種は設置できないんです！！
こんな初歩的な設計ミス、ホント腹立だしいです！！！
私の部屋だけでしょうか？

[1071: 匿名さん]

>1070さん
どういうことですか？
それってお掃除ロボ付きエアコンだから駄目なんですか？
家はナショナルのXシリーズを月曜日に取付け予定なのですが大丈夫か不安になってきました。

[1072: 匿名さん]

東芝や松下のお掃除機能付きエアコンは、
ダクトからペッと、ゴミを吐き出す仕様だからじゃないですか？
電器屋によっては、
「ペッと吐き出すタイプは、ダクトが足元ぐらいにないと
　洗濯物とダクトの位置関係によっては、洗濯物などが汚れる場合があります。」
などと説明してくれます。

そういう場合はFUTJITSUのタイプがいいらしいです。（ペッと吐き出さない仕様）

そう言われてFUJITSUを買いました。特に欠点らしい欠点はないですが。
唯一の難点は、室内機がちょっとでかいことぐらいですかねぇ。

[1073: 匿名さん]

>1069さん
ありがとうございます。
ウチもピュアリフレ貼ってみようと思います！

[1074: 匿名さん]

>1068さん
本当にあのバス便利ですよねー。
往復切符買えば安いですし。
かなり気に入っています。

[1075: 匿名さん]

予想してた朝のエレベーターラッシュもなく
ひとまず安心しております。
中層階から、毎朝ノンストップで１階まで降りれてます。

ちなみに、今晩エンジェルリング点灯してなかったですね、何故かな。

[1076: 匿名さん]

22:00頃は点いてたよ。

[1077: 匿名さん]

>1071,1072さん
言葉足らずでスミマセン、1070です
エアコンの取りつけ箇所が５箇所あり、取り付けスペースが小さくて気になった１箇所のサイズを測り、電気屋へ行ったときに判明したものです
残りの４箇所のスペースは、サイズを測っていないので、問題がないことを祈るのみです
明日あたり、時間を見付けて、残り４箇所も調べてみようかな？

エアコンから室外へ導くホースは、エアコン下部に付いてますよね
室外ホースからの水が室外へ流れるように、部屋のダクト位置は、室外ホースより低い位置となる必要があります
ところが、天井（正確には、下り天井）からダクト位置まで24cmしかないため、エアコン室内機の高さが、24cmくらいまでのものしか据え付けられないんです
（実際には、上部に3cm程度の遊びの空間が必要なこと、反対にダクト直径が7.5cmだから余裕が生まれることなどから、エアコン室内機の高さは素人には判断が難しいと思います。）

この結果、選べるエアコン機種が、かなり限定されてしまいました
具体的には、東芝・ダイキンなら取り付けOKな機種がありましたが、お掃除ロボは付いてません
富士通ジェネラルには、お掃除ロボ付きでOKな機種がありましたが、価格の割にパフォーマンスが低いと感じてます
（富士通のお掃除ロボ付きエアコンは、完全なメンテナンス・フリーじゃないのです。掃除したホコリをエアコン内部に溜めておき、２年に１度くらい？　掃除する必要あり）

お掃除ロボや省エネ効率などからエアコンを選びたかったのですが、それができなくて残念です。。
あと、この問題は、ひょっとして、下り天井の位置にエアコンを取り付けるときにだけ起こる問題かもしれません（未確認）

[1078: 1077です]

1077の最後で示唆したかったのは、
ゼネコンが、下り天井の有無にかかわらず、ダクトの高さ位置を一律に設計したために起きたミスじゃないか、ということです

少なくともウチで問題となっている箇所（残り４箇所は未確認のため）は、下り天井があり、かつ腰高窓の上部スペースにエアコンを設置する場合です
下り天井から腰高窓までは47cmのスペースがありますので、ダクト位置を、わざわざ高い位置（下り天井から24cm）にしなくても、もっと低い位置にできるはずだと思います
腰高窓の上部に遊びの空間が必要で、かつ、ダクト直径7.5cmを考慮しても、5〜10cm程度はダクト位置を低くできたと考えます

[1079: 匿名さん]

ウチはエアコンはすべてオプション、車も乗らないのでここで知った事ですが、設計上の問題と思われるものが
結構書き込まれていますね。まさかマンションそのものも設計ミスしてたってことにならなきゃいんですけどね。

[1080: 匿名さん]

確かにエレベーターラッシュはありませんが、まだこれから続々と引越しですよね。
既に引っ越してるのはどのくらいなんでしょうかね。
ちなみにうちの両隣・上下はまだ引越しして無いみたいですし、いまだにフロアの
共有廊下で人とすれ違ったことがありません。

ほとんどの購入者が引っ越した後のエレベーターラッシュ、どうなるんでしょうね。

[1081: 匿名さん]

>1070　さん

うちは、エアコンスリーブが逆勾配（部屋内のレベルが外より低い）だったため、
1箇所エアコン設置できませんでした。

ダクトの周りのベニヤをくり貫いてレベルを合わせて対応するようです。

あまり、クロスの張りなおしとかしたくなかったんですが…。
仕方ないですね。

[1082: 匿名さん]

>1081さん
お気の毒に、、、
ウチ（1070です）は、なんとかサイズ内に収まるエアコンで対処しました
あと5〜10年すれば、コンパクトで高性能なエアコンが出てくることに期待して

大手ゼネコンなんだから、素人みたいなミスは止めて欲しいですね
プロじゃないから、こんなの内覧会でも気付けないだろうし

[1083: 匿名さん]

西側高層棟です。
携帯の電波が弱いのでドコモに確認してみました。
マンションの南東に基地局があるが、R棟で遮られているそうです。
窓際で２本立つことは滅多にありません
（西側にはしばらく基地局を立てる予定もないとの事）

キャリアを替えようと思いますが、auの方電波状況いかがでしょうか？？？

[1084: 匿名さん]

このマンションの設計を行った時点では「お掃除ロボット付」のエアコンなんて販売されていなかったのではないですか？
そんなことで設計ミスだなんて、ゼネコン側が気の毒です。

[1085: 匿名さん]

1084さんクレーマーはスルーで
荒れるだけですよ。

[1086: 匿名さん]

>1084さん
？
文意を汲み取ってくださいね
お掃除ロボは、あくまで一例です
言いたかったのは、このサイズで据え付けられるエアコンが、かなり限定されてしまう、と言うことです
実際、富士通ゼネラルのエアコンは、設置してみないと分からないと言われましたし、
確実に据え付けられるのは、東芝とダイキンの限られた機種だけだったのです

[1087: 匿名さん]

>1084さん
1070です
スミマセン、確かに”1070”の文章は、【お掃除ロボのほとんどの機種が設置できない】という文章に見える恐れがありますね
言いたかったのは、1086の通りです

[1088: 匿名さん]

本当に設計ミスだと思うなら正々堂々と出るとこに出てきちんとした主張をすべきでは？
自分が気に入った機種が設置できないということが判明した腹いせにこのような場で「ミス」だの「素人」だの言ったところで何の解決にもならないと思います。
まぁ仮に売主に対して本件を訴え出たところで、サイズ内に収まる機種が存在することも事実なわけで、瑕疵責任を問うことなど不可能だとは思いますが。

[1089: 匿名さん]

>1088さん
1070です
あなたの仰ることは正論です
でも、正論がすべて通るんであれば、根回しなんて不要ですよね？
ここに書き込み、他の方の反応をみてから、対処方法を決めるという考え方もありませんか？

[1090: 匿名さん]

1070さんは何をどうしたいんでしょう？
対処方法を決めるも何も、既にスペースに合う機種を設置済なんですよね？
妥協せざるを得なかったことに対する不満をどこかにぶつけたいだけとしか思えません。
そのようなことでは単なるクレーマーと思われるのがオチです。
本当に何とかしたいのであればまず売主に実態を把握してもらうのが一番なのでは？

[1091: 匿名さん]

とりあえずお掃除ロボエアコンについて・・・
ヤマダ電機で聞いた話では、来期のお掃除ロボモデルは富士通ゼネラル式が
増えるそうです。はき出すタイプが無くなるわけではありませんが、
仕様変更するメーカーが数社あるそうです。
（風が強かったりすると、ホースからゴミがうまく掃き出せないことがあるようです）
富士通ゼネラルさんはお掃除ロボとしては歴史があるのでいいですよとも
言ってました。でもデザインが・・・

[1092: 匿名さん]

転入届けを高津区役所に出したいのですが
土日は休みなのですか？
区役所のＨＰみたけど見難いですね。
電話番号も市外局番がなく実に不親切なＨＰでした。

[1093: 匿名さん]

ベランダに設置されているガス給湯器の低周波振動音が
部屋の中に響くのですが皆さんどうですか？
給湯器の両サイドすぐのところにリビングと洋室の換気
口があります。そこから聞こえてくる音よりも壁全体が
振動しているような低周波音の方が気になります。

[1094: 匿名さん]

床暖房をパワフル稼動すると遠くに飛行機(プロペラ機)が飛んでいる
ような音がしますね。確かに気になるな〜。

[1095: 匿名さん]

R棟の自転車置き場なのですが、L棟と比べてにおいませんか？
建設時に事務所として使用していたようで、タバコ？でしょうか。
不快に思った方いらっしゃいませんか？

[1096: 匿名さん]

自転車駐輪場の設計も微妙なような・・・

購入時に、小学校の受け入れ調整も済んでいる、といった営業さんの発言があったので、
売主さんは、小さな子供がいる家庭が沢山入居されることを想定していたように思えますが、
自転車駐輪場をいざ眺めてみると、枠にはまらないママチャリが結構な数見受けられます。

６歳以下のお子さんをお持ちのママが、世間で普通に利用している補助椅子付きの自転車です。
明らかにあの枠には入りきらないけど、これも設計時に想定していなかったのかな？？？と思いました。

うちは、まずはコンシェルジェに現状を見てもらいましたが、他に動かれている方がいれば、情報交換しましょう。
管理組合で、自転車立ての装置を１，２箇所外して、平置き枠を作る提案ってどうかなと思っています。駐輪場の空き状況次第の提案なのですが・・・

[1097: 匿名さん]

１世帯２台分の駐輪スペースを保障している以上平置き枠なんて無理なのわかるでしょ？
何をいまさら、今使わない世帯でも将来使う時は１世帯２台分は保障する（多く借りてる人分は返却させる）という規約があって今は契約していないうちもあるのですから。
そのときの改造費用も管理費から出すの？改造の期間は？わがままはいい加減にしてください！

[1098: 匿名さん]

>>1096さん、>>1097さん

私も1096さんと同じ状況に遭遇しています。

１世帯２台分の駐輪スペースが保障されていない（普通の市販品が入らない）、という状況だと認識していますが、主張としておかしいですか？

[1099: 匿名さん]

あの西側の妙な安さ。住友は何か計画を知っているに違いない。

[1100: 匿名さん]

富士通ゼネラルが長谷工に敷地の一部を売ったそうですので、それなりの高さのMSが建つでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40019/の503