ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/

[1001: 匿名さん]

>>986
この書き込み気になります。アートさん？
タワーパーキング側だけではなく，メインエントランスにも４トントラックいれてますよね？。アートだけの特権って，誰のマンションだと思ってんだか‥
段ボール回収なんて今時当たり前の気がするんだけど…
何しろアートの営業マンには腹立たしかったもので，つい‥。
失礼しましたf^_^;

[1002: 匿名さん]

ほかの幾多のタワーマンションで、バルコニータイルが落下したニュースなど聞いたことない。
その住民全員が全員、業者を利用しているわけもない。
たとえ業者を利用したからといって100％落下しない保証はない。
とふと思いました。。

[1003: 匿名さん]

↑の1002です。
ちなみに私はシスコンに頼みましたが。。

[1004: 匿名さん]

別のタワーマンション購入者です。
うちのマンションは、オプションにバルコニータイルはありません。
もちろん自分での後付け不可となっています。多分、落下事故防止を
念頭においてのことだと思います。
絶対そういう事故がないなら、オプションに入ってたのではないかと。
それとも、マンションの総重量を落とすため？

[1005: 匿名さん]

シスコンのオプションは風対策もしての値段ですよ。

タイルによっては高層階での使用は推奨してませんので
自分でやる人はよくメーカーに確認してから買ってね。

[1006: 匿名さん]

昨日ですが三井住友建設の人たちが、例の駐車場入り口で車出し入れの試験？みたいな事をやってましたね。問題意識は持ってくれているようです。ちょっとは改善されることを期待したいと思います。

[1007: 匿名さん]

>>1006
問題にするのは、当たり前でしょう！
駐車場の出入り口で、車が壁に接触するなどのことは、
ドライバーの技量のある・なしにかかわらず、あってはいけないことですから
今のうちにやっておかないと、車の修理代金も請求されちゃいますよね。
仕事でほぼ毎日、車を使ってますがあのように出庫しづらいのは、
明らかに設計ミスと思われます。
今から直すには、ゲートの１本化くらいしかないと思いますが・・・

[1008: 匿名さん]

問題意識　あたりまえ！です。
うちも毎日車使います。今から直したところですっきり解決とはいかないでしょうね。
いい加減にしてほしい。はじめてマンションつくったんじゃないだろうよ。

[1009: 匿名さん]

今更もんく言ってもしょうがないでしょ・・・
契約前に全て確認しなさい。
自己責任を人のせいにするな！！

[1010: 匿名さん]

通りすがりです。これはいつも計画図面引いてる設計者でもないと、
なかなか図面だけからは気付いたり判断できないと思いますね。
ここの基本図引いた設計者の認識が甘かったか、何らかの理由で施主（売り主）の判断があり
確信犯かどちらかでしょう。

[1011: 匿名さん]

私も今さら遅いような気がするな。文句言うのは勝手だけど。

[1012: 匿名さん]

引越して来ましたー
夜景が綺麗です＾＾
もうほとんどの方が入居されてますねー。

[1013: 匿名さん]

駐車場ですが、業者のCSRの問題になるのでしょうか？
誠実に対応してもらいたいですね
素人が、設計図面から駐車場を判断するのは、難しい気がします

そう言えば、共用部分や駐車場を見学するチャンスはありましたが、内覧会はしてませんよね？
以前、この掲示板で、共用部分などは誰がチェックするか？　の話題があったような？？

[1014: 匿名さん]

ウチはR棟のエレベータパーキングなのですが、入庫時に擦っちゃいました。
駐車場は、車輪を乗せるレールが狭いんです（機械式より狭い）。
しかも、レール外の高さが少し高く（機械式より高い）、そこに擦っちゃったんです。

解決策としては、車の態勢を駐車場に対して真っ直ぐにしてから、入庫することです。
しかし、駐車場前のスペースが狭く、態勢を真っ直ぐにするのに時間がかかりそうです。
車の混雑時は焦ってしまい、またまた擦るかもしれません。。。

[1015: 匿名さん]

雨の日は遅刻しそう。

[1016: 匿名さん]

>1014
同感！！です。私もＲ棟エレベーターパーキング（5番でなくて6番）です。
レールが狭い為、レールにほぼ完全に平行にしないと対角のタイヤ(右前輪、左後輪）が当たってしまいます。真直ぐの体制で入庫すれば良いだけのことですが1014さんがおっしゃるように駐車場前のスペース(といっても入り口からコーチエントランスに向かう通路)があまりに狭く(おまけに扉に真直ぐに向けた時の真後ろに大きな柱が邪魔になって完全に真直ぐにしての入庫は不可能です。
どうにかしてもらいたいです。

[1017: 匿名さん]

>>1015
雨の日は、道路も混むし早く出たほうが良いと思います。

[1018: 匿名さん]

エンジェルリングは消しましょう。
もったいない、あの電気代を駐車場の工事費に当てましょう。

[1019: 匿名さん]

>1016
1014です、共感して頂けて嬉しいです。
真後ろに大きな柱があり、扉に真直ぐに向けるのは難しいですよね。
話題にならないから、自分がヘタなだけかと恥ずかしかったのですが、少し安心しました。
しかし、、、この問題は、パーキング出入り口より解決が難しそうですね。
今さら、あの辺りの構造を変えられないだろうし。。。

[1020: 匿名さん]

共用部の暖房の設定温度も高すぎですね。
少し肌寒いくらいで十分では？

[1021: 匿名さん]

近場の者です。公園、とても素敵ですね。外部の者はもう公園中で遊ぶことができますか？

[1022: 匿名さん]

アート仕切っているおばさん知ってます？（普段Ｒ棟北側にいる）
自分の段取りの悪さを下の人間に押し付けて
４６時中怒鳴り散らしているわけだが。
それが住人の耳に入ってくるということがどれだけ不快なものかわかっていないのか？
11/20以降何度も出入りしているものですが不快なエピソードは数知れず！だよ。

[1023: 匿名さん]

公園外部の方も遊んでますよ。
公園の周りは、駐輪禁止ですので、それだけもきちんと守って
みんなで何良く遊びましょう。
小学生の子達は、自転車で遊びに来て、禁止場所に停めているので
注意してくださいね。

[1024: 匿名さん]

今週土曜日入居を前に、シスコンに頼んだフロアコーティングの仕上がり具合をチェックしてきました。
もうびっくりです。
引渡し時には傷がないことはチェック済みorすべて補修済みだったのに、
壁や床の汚れは当たり前、
フローリングにへこみはあるし、壁の角が欠けてるし、
頼んでない部屋には、フローリングを切ってはめ直した跡までありました！
フローリングが斜めに切られた跡があり、切り屑と思われる白い粉がうっすら積もってました。
そこだけフローリングの色が違うから、思いっきり目立ちます。
いったい何をされたのでしょうか。
一応悪いと思ったのか、フローリングにはものすごく雑に補修した跡が数箇所。
夫婦で、寒い中１時間かかってチェックした結果、
総計３３箇所も傷がつけられてました。

何のために内覧会で５回もやり直しをさせたのかわからない。

明日、シスコンの担当者に立ち会ってもらって、
やり直しをしてもらう予定にしてますが、
「はじめから付いていた傷」って言われたらどうしましょう。
こちら側にシスコンが付けた傷であることを証明する責任があるとしても、
はじめから綺麗な部屋の証拠写真なんて、撮っておきようがないし。

シラを切られたら、どこに訴えたらいいのでしょうか。。

[1025: 匿名さん]

１０２４です。
「引越し時」ではなく、「カギの引渡し時」の間違いでした。

[1026: 匿名さん]

>1020
コーチエントランスからエレベーターホールに入った時に「ちょっと暑い」と思いました。
もう少し設定温度下げたが良いかもしれませんね。

[1027: 匿名さん]

>1014、1016さん
同感です!!
扉の位置を5番と同じ北側にしてもらいたいです。
設計ミスでしょ!!

[1028: 匿名さん]

家も、再内覧後→鍵渡し時、傷やクロスの破れなど増えてました。
引越しが迫っておりましたので、諦めました。
チェックの黄色の紙テープ剥がしていない箇所もあり、ちょっとビックリしました。
部屋も、修理したくずなどが落ちているままでした。

鍵渡し当日、ダスキンのお掃除隊を申し込んでおいて正解でした。
ダスキンさんが、清掃前に、自分達が付けた傷じゃないって事を
確認する為、先に、汚れや傷を私と確認していたら、あらあらここもここも・・・と
届かない箇所の破れなどまで発見してくれちゃい・・・、
ダスキンさんも、少し多くてビックリしておられましたが、
私は、ショックとシスコンへの怒りで、その夜は、
ダンボール詰の追い込みが出来ませんでした。

シスコンに頼まなければよかったと思っている方おられますかね・・・。

[1029: 匿名さん]

>>1024さん
うちも鍵引き渡しの日に確認した時にはなかったフローリングの
キズが引越日にありました。ちょうど、鍵の引渡日に確認した時に
取り付け前の食洗機が置いてあった場所で、開梱や持ち運びの際に
つけたのだと直感。すかさず、シスコンにクレームしましたら、
綺麗に直してくれましたよ。

内覧は購入者だけでなく、販売会社も立ち会っていたわけで、
それで両者がキズなしということを確認し合ってたわけですから、
証拠写真などなくても、内覧OKが証拠といってもいいと思います。

[1030: 匿名さん]

駐車場の出入口問題ですが、スロープ内側の壁を外側
（カーブの内側）に傾けるだけでも大分違うんじゃないかな。
大手スーパーなどの駐車場スロープで近年多く採用されている技法です。
大手スーパーは充分な幅をとってますが、それでも擦るお客さんが
いるので、壁に擦る前に気づく（壁に寄り過ぎると車体がやや斜めに
傾くので気づく）というわけ。
それか、ゲートの位置をもう少し東側（コイン洗車がある方）
にずらすか。

とにかく、駐車場関係の設計はいい加減そのもの。建物の柱と柱の間のスペース
がまずありきで、それを基本に、定規で線を引いて造ったっていうか。そんな感じ。
利用者の利便性なんて、全然っ、気に掛けてなかったんじゃないの。
まるで、お役所仕事。設計者に自分の車で何回も通らせてやりたい。

[1031: 匿名さん]

しかしここに来て不具合＆不満続出だな
この事態を見事に対処できるかで
俺の今後のスミフの評価が決まる・・・

[1032: 匿名さん]

>>1031
何者？

[1033: 匿名さん]

このままだと住民総会、荒れそう。

[1034: 匿名さん]

新横浜駅までのバス、今日初めて利用しました。
便利ですね。

[1035: 匿名さん]

昨日ゴミ出しをして唖然としました。
小物金属は山積みになっており、その中にはスキー板、大きな照明、ガスコンロ（なんと２個！！）
等もあり、明らかに粗大ゴミ（有料）なのに、小物金属の中に捨ててありました。
業者は持っていかないと思います。常識を疑います。
同じマンション住人として、恥ずかしいです。
このままゴミの山となるのでしょうか？
何らかの対応が必要ではないかと考えている最中です。

[1036: 匿名さん]

>1024です。
今日、シスコンと施行会社に立ち会ってもらって、
傷のチェックをしました。
傷のいくつかは、フロアコーティングの薬剤が、
前の補修跡を溶かしてしまったためではないかと。。
ただ、住友グループで一貫して行っており、
フロアコーティングで付いた傷も、そうでない傷も、
全て引越しまでに直すことを約束してくれました。
とても対応がよく、安心しました。
あとは、１２月８日の確認日のどれぐらい直っているかが問題。
こちらも後ほど報告します。

[1037: 匿名さん]

1035さん、

一挙に引っ越してきたのと、他府県の方もいるのでしょうが
結構ひどい光景でしたね。
今後のこともあるので、管理会社からも何らかの注意が必要かと思います。

管理会社と言えば、ドアやエレベータなどに、
引越しによる（と思われる）傷が多く見うけられます。
一斉入居終了後に共有部の修理などは実施してもらえるのでしょうか。

[1038: 匿名さん]

粗大ゴミ（有料のゴミ）は早く対策しないと管理費から持ち出しになりますよ。
清掃局は絶対持っていってくれませんから。またシールを貼っているだけでは
だめですよ。電話をかけて申し込みをしないといけません。ご注意を！！！

[1039: 匿名さん]

今日の午前中、ゴミ捨て場に市の清掃局の方らしき方がきて
管理会社の方とお話してる姿見ました。
夕方にはゴミ回収車が少なくとも４台以上きてるの見ました。

ちょっとあのゴミ捨て場は、住民として恥ずかしい光景でした。

[1040: 匿名さん]

これから引っ越します。
同じ川崎市内からですが、
うちは引っ越し前の大型ゴミの処分だけで約1.5万でした。
それにしても、世帯数が多いとゴミの量も凄いのかな…。
しかし、ルール違反は者が沢山いるんですね。
引っ越し前から、がっかりだな。
ゴミ置き場に監視カメラでもつけないと駄目なの？？

[1041: 匿名さん]

週末にゴミ置場に行きました。段ボールを少し捨てにいったのですが，みんなあのカーゴに置いてるだけ。つぶして畳んできれいに入れればもっと入るのに，ひどい状況でした。私は今までゴミ捨てに関しては関心がなかったのですが，あまりの状況に少し整理してきました。ゴミ置場には監視カメラがついていたので，今後の状況によっては追求することも検討していいと思う。
いずれにせよ私は今後も気がついたら出来る範囲で整理するよう心掛けます。無秩序な方が減りますように…。

[1042: 匿名さん]

監視カメラからのプリントアウト貼り出しで
充分抑止になるのではないのでしょうか。
いざとなれば入退室ログからの絞り込みも
可能だと思いますし。

残念ながら640世帯もいれば
ある程度のマナー違反者が出るのは覚悟したほうがよいかと。

>>1041　さんの様な意識の高い方が整理して頂いても
本人が気づかない限り改善されない（再発する）と思いますよ。

[1043: 匿名さん]

1041です。
そんなに意識が高いと自分では思ってなかったのですがf^_^;あまりにひどかったんでね‥。
まぁ確かに色んなかたがいるとは思います。理解ある人同士でコツコツときれいにしていきましょう。きっと気付いてくれるはずですよね。こんな高いマンションを買う人達ですから，常識や罪悪感は持ってくれると信じます。

[1044: こげぱん♪]

こちらのマンションに引越予定で、一つ気になることがあります。
インターネット回線の契約ですが、皆様どうされているのでしょうか？
私の今のインターネット回線は、NTTコミュニケーションズのＯＣＮでＡＤＳＬを利用しています。
引越ししても継続してＡＤＳＬを利用したかったのですが、このマンションのアナログ回線が
ＮＴＴ局舎から光ケーブルでマンションまで接続されているためＡＤＳＬが利用できない構成
なのです。（構内配線はアナログでも市内ケーブル光のためＡＤＳＬは利用不可）
そこで、マンションに予め用意されているインターネット回線よりもＮＴＴコムの光ＯＣＮを
利用したいのですが、集合住宅向けだと管理組合の許可が必要なため実際
に入居された方のインターネット回線はどうなっているのかお聞きしたい次第です。
マンションに用意されているインターネット回線を利用しているのでしょうか？
それとも、皆様個別に光回線を引き込んでいるのでしょうか？
　集合住宅向けでないＢフレッツ契約もありますが、ＡＤＳＬより２０００割高のため低廉な
集合住宅向け回線で契約をしたいと考えてます。ちなみに狙っているサービスは、CODEN光という
名称のサービスで、月額３３８０円です。

[1045: 匿名さん]

すいません、詳しくないんですが、あらかじめ用意されている回線は遅いんですか？

[1046: こげぱん♪]

あらかじめ用意されている回線を決して批判しているわけではないことをまずご理解頂きたく。
回線スピードの速い遅いは、昨今のブロードバンド環境を踏まえるとさほど大差はないと思いますよ。

[1047: 匿名さん]

それでは、\3,380払ってまで、CODEN光にする理由はなんでしょう？

管理費込みなので、素直に既設線使用してます。今んトコそこそこ
速いですが、全世帯入った１ヵ月後はどーでしょうねぇ…。

[1048: こげぱん♪]

ＣＯＤＥＮ光にする理由ですが、これまで利用してきたインターネット網自体への信頼性、メール環境などの利用スタイルを変更したくない、０５０番号のＩＰ電話サービスも継続して利用したい、ＯＣＮ利用者向けの付加価値サービスなど（無料のウィルスチェックサービスやら何やら）
ですので、純粋にインターネットの利用だけなら私も既設の光回線で十分と思ってます。

全世帯が入居したとしても、すべての世帯が同時にアクセスすることは考えにくいので、Ｗｅｂの
閲覧程度なら影響は少ないと思いますよ。多分ですが。。。

[1049: 匿名さん]

前の住居では接続は５０ＭｂｐｓのＮＴＴ東日本のマンションタイプＢフレッツとプロバイダーは＠ｎｉｆｔｙでした。
ホームページが＠ｎｉｆｔｙだったので、引っ越しをためらってます。
ここの実効接続速度は以前のＢフレッツの３倍（いまのところ）ほど出るので満足してます。
とりあえず、Ｂフレッツ解除して＠ｎｉｆｔｙは２０００円ほどのダイアルアップ接続にして、接続はこのマンションのＬＡＮ接続でしのいでます。

[1050: 匿名さん]

>>1044
再確認会位の時期（11月の初旬頃）に、NTTの光終端装置の設置に関する、
NTTと住友不動産の契約書かなんかをもらった記憶があります。

自分は興味なかったんで殆ど読んでいませんが、
マンションタイプの光サービスが受けれるのかなぁ・・・とかすかに思ったのを思い出した次第です。

ずばり、営業さんに聞いてみれば良いんじゃないでしょうか。