ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/

[606: 匿名さん]

＞604
説明を受けたならそれ以上の情報は無いと思います

[607: 匿名さん]

>>602
南のタイプは高い部屋ですもんね。
うちは南西ですが、想像通り「狭かった」です^^;
想像以上ってことはなかった。
どうやら物がないと部屋って狭く感じるみたいですね。

>>604
これ以上どんな情報があれば満足するのでしょうか。
書きつつ思いましたが、うちは説明すら受けてない・・・

[608: 匿名さん]

[609: 匿名さん]

実際は７５㎡クラスの間取りの方は、床面積（内法、壁の内側）は７０㎡無くなってるんじゃないですかね。
プランの専有面積表示は壁心(壁の中央)での表示ですから。
高層タワーマンションは、中低層階の同じ専有面積表示のマンションより床面積は小さくなるって聞きますよ。
６５㎡クラスは下手したら、床面積６０㎡無いかも？皆さん不動産登記の時に判りますね。

[610: 匿名さん]

608は、時系列を勘違いをしての間違いレスです。
過去レスを読んでいて、現在のものと勘違いし、
回答してしまいました。
投稿者本人ですが、現在削除依頼中です。
悪意のあるものではありません。
大変、失礼しました。

[611: 匿名さん]

バルコニーに、フローリングと同系色もしくは明るい色のタイルを敷けば、
広く感じるみたいですよ。

[612: 匿名さん]

私は先週末に内覧会でした。
既に再内覧を受けられた方、
内覧会での指摘事項はきちんと直っていましたでょうか？

[613: 匿名さん]

再内覧しました。大半はきちんと直ってましたが、
バルコニーの手摺りについていた傷は、交換用の部品が
まだ来ないため、そのまま。したがって再々内覧に。
なら、まだ部品がこないので再内覧の日程を変更しますか、
ぐらいの電話が欲しかった。
リビングの床も壁際のきしみ音は最初だけで、じきに消える
とのことだったけど本当かな。

[614: 匿名さん]

戸境壁部分で壁心というのは理解できますが、うちは住居の中に太い柱が通ってる部屋タイプなんで、表記面積と登記上の内法面積にどれくらいの差があるのかどきどきしています。
実は契約時、パンフ表記されている面積（８２．０９ｍ２）はその柱を含んだ面積かどうか確認したんですよ。
その際、営業マンは「含まれていません」ってはっきり答えたんですよね（口頭で）
気になっているところだし、こちらは２名で聞いているのだから間違いない。

そして重説時、別の営業マンでしたが、同じことを訊ねると「含まれている」とorz
ごねたけど、結局「言った」「言わない」になって。
まあだったら判押さなきゃ良かったのかも知れないけど、結局は押してしまったんですけどｗ

未だに騙されたって思ってますｗ

[615: 匿名さん]

>>614
うちと同じタイプの部屋です。
重説の時こちらから質問したら、「含まれている」と言われてとても損した気分になりました。
内覧はもう済ませましたが、家具がないせいか、とても狭く感じました。
他のマンションなら７５㎡くらいですよね。
それより気になったのは騒音です。

[616: 匿名さん]

カウンター式キッチンの場合、リビングに出っ張ってるほど狭く感じますよね。
特に今まで対面じゃなかった場合。

[617: 匿名さん]

迷ってるくらいなら賃貸にだせば？と姉に言われたので友達の元不動産業者に相談したのですが、
やはり駅から遠いということが賃貸の場合かなりマイナスになるといわれました。トホホ
自分としてはタワーマンションだから需要も多いでしょ！的な傲慢な話をしたら、
お客には高層が嫌いな人も結構いたからなんともいえない。なんていわれてしまった。

こうなったらこだわってモデルルームみたいなうちをつくってみるぞ！と
意気込んでみようかな。

[618: 匿名さん]

>>613

床の壁際のきしみ音ですが、ワックスが乾いた後の割れる音ではないでしょうか。そうであれば、すぐに聞こえなくなります。心配要りません。また、きしみ音が長く続くようでしたら、補修が必要ですが、簡単に直りますので、やはり心配要りません。

重要なのは売主に瑕疵担保の責任がある引渡し後２年以内に対応してもらうことです。
また、入居後無料点検が必ずありますのでその際に言うのもいいでしょう。

通常、瑕疵担保期間中の点検は２回あります。１度目は入居後半年以内に。もう１度は１年半程度で実施されます。入居後すぐに見つかる不具合もありますし、四季を過ごしてみて初めて出てくる不具合もありますので、そういう時期設定がされているのが一般的です。

詳細は住友不動産のアフターサービス業務規準に記載されているのではないでしょうか。重説のアフターサービスの項目にそのように書かれております。

[619: 匿名さん]

>>614

当初の営業の方の説明が明らかに間違えていますね。重説にも、記載の面積は、「壁心計算による面積のため、内法計算による登記簿面積とは異なります」と記載あります。

内法で計算すると、一般的には壁心より面積が５％程度少なくなると言われておりますが、Ｔ＆Ｐの場合、廊下側も窓側も柱が専有部分以外に置かれているダブルアウトフレーム工法を採用しているため、内法計算によって減少する面積は、それよりもかなり少なめでしょう。上層階で２％、中層階で３％、下層階で５％という感じではないでしょうか。

[620: 匿名さん]

>>618
適切かつ明快なご説明ありがとうございました。
一安心しました。
瑕疵担保期間中の点検については承知してましたので、
その時もまだ不具合が続いていれば、申し出ようと
思っていました。
ありがとうございました。

[621: 匿名さん]

床鳴り補修の件ですが、今はあまり使用しない方法ですが、フローリング材の継ぎ目にピンのような細い釘を上から打ち付けた後、表面を補修する方法が有ります、これはやめて欲しいと言っておいた方が良いですよ、床も開けず簡単ですが。
今は床鳴り防止材とういのがあり、床下に敷く物があります。この方法で直して欲しいと言っておく法がお勧めです。
家具なんか置いてしまうと床を開けられないので、近くに何か置いてしまうのであれば早めに補修した方が良いです。
ちなみにご存じだと思いますが、フローリング材は、あの模様（細い長方形）が３列位繋がった物で１枚になっていますから、模様単位で開けることは出来ないですよ。

[622: 匿名さん]

>>621
現在住んでいるマンションのフローリングは前者の方法で
治していたようです。床鳴り防止材の方が良いんですね。
ありがとうございました。
でも、別料金取られたりしません？
あるいは床暖房だから、できないとか言われたりして。

[623: 匿名さん]

来週うちは再再内覧会（確認会）です。
ほぼきちんと直っていましたが、数箇所と新たに発見した所の確認です。

[624: 匿名さん]

入居まで後少しですが，皆さんは新しく家具や家電，オプションなどにどのくらいお金を使いますか？
わが家は200万位ですが，最近お金の感覚が麻痺しているようで‥

[625: 匿名さん]

>624さん
あまり新規購入してません。
食洗機21万、カーテン70万だけかな、大きな買い物は。