中山新１００年・・・クレッセント中山ってどうですか？

[アクセル]

中山駅徒歩７分、スレッド立ててみました。
事前案内会開催中みたいですがどなたか見学行かれた方いらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

近くのメープルよりどのくらい高くなるの？

[3: 匿名]

3ＬＤＫで3千万後半〜4千万円台とのことです。とても良い物件のように思いました。市道沿いに建つことと、ガソリンスタンド跡地に建つことが懸念されます。
見学に行かれた方、いかが思われましたか？

[4: 匿名さん]

目の前の道路、かなりうるさいですよ。夜でも結構な交通量で安眠は難しいでしょう。
ガソリンスタンド等の跡地だと必ずと言っていいほど土壌に油分が検出されて土壌の入れ替えが必要となるそうですがＭ社では対策してるんですかね？対策区域外だと調査は任意なのでしてない可能性は高いででょうね。聞くの忘れました。
廊下にタイル貼ったりして高級感出そうとしているのはわかるんですが、表面取り繕ってだけで全く中身の伴わない（強気な価格設定に対して）物件だと感じましたが皆さんのご意見は？？
あ、でもメー○ルに比べたら格段に良い物件ですけどね。

[5: 匿名さん]

業者かね 乙！

[6: 匿名さん]

目の前の道路はそこまで気にはなりませんし、内装も個人的には気に入りました。
ただ、価格が全体的にもう少し安ければな・・と思います。

[7: 匿名さん]

８０ｍ２ の金額はいくらぐらいですか？

[8: 匿名さん]

通常工場などの跡地であれば、土地の売却者が土壌汚染の調査をしているはずです。
土地の購入者もこれを見ないと買取価格を設定できませんよね。

[9: 匿名さん]

同じ通り沿いの賃貸に住んでますが、目の前の道路は昼も夜もうるさいですょ。
（賃貸と違って分譲なので防音がきちんとされているとは思いますが。）
お正月などのイベント時には警察署が近いから"走るの大好き"な方たちが集まります。

[10: 匿名さん]

メー○ルより立地以外にどこが良いの？

[11: 匿名さん]

メー○ルとＭＲを見比べると全くタイプが違うように感じました。
オシャレで女性には受けがいいと思います。
詳しいことはよくわからないので０４さんがおっしゃっているように「表面取り繕っただけ」と
言われればそれまでですが・・・

[12: 匿名さん]

＞あ、でもメー○ルに比べたら格段に良い物件ですけどね。
→どの辺が良い点でしょうか？双方のメリット・デメリットの比較を客観的に行いたいので、実際MRを比較された方のご意見を伺いたいです。
（忙しくて、クレッセントのMR見に行っておりません）
個人的には、
○メープル
　・小さい子供のいる家族にはメリット有
　（家の前交通激しくない、小学校近い、但し駅・店から若干遠い）
　・値段相応
　（派手さはないが、堅実なつくり（必要最低限はそろっている））
○クレッセント
　・高齢者、子供いない、子供中学生以上程度だと問題無し
　（家の前が交通激しい点、しかし、駅・店に近い）
　・値段若干高め
になるかなーと感じます。

[13: 匿名さん]

〉１２
ここのマンションデベの評判スレ、モリモトのところはもうお読みですか？

[14: 匿名さん]

モリモトって評判良くないんですが？
実際ＭＲでお話した営業の方は感じの良い方でしたが、会社の評判は賛否両論みたいですね。
（評判スレ見ました。）

私も12の方とほとんど同じ印象です。
・メープル　　　◎周辺環境（交通量・小学校）
　　　　　　　　◎価格
　　　　　　　　×駅から遠い・坂・お店がない

・クレッセント　◎駅から近い・お店が近い
　　　　　　　　○内装
　　　　　　　　×周辺環境（目の前の道路）
　　　　　　　　△価格
価格はＭＲでは相場と言われましたが、若干高いと思います。
ただうちではメープルの駅からの距離が毎日の通勤にきついと思ったので
最後まで迷いましたが登録はしませんでした。
クレッセントは良い物件だと思っていますが、価格と相談している感じです。

[15: 匿名さん]

メープルの欠点「駅から遠い、店が無い」というのはマンション立地としては論外だと思います。駅から１０分以上かかるのであれば（都内の一等地を除いて）マンションを買う理由がないし、しかも商業施設が近くに無いというのは全くマンションとしての価値は無いということじゃないでしょうか。
最近マスコミでも騒がれているように土地の価格は高騰していますので、横浜市内で駅から１０分圏内の物件としては、この物件は決して高くはないと思います。鴨居のＤ社もそれなりの値段ですし。
ここで躊躇していたらこれからマンション買えなくなりますよ。
十日市場のＧ社もかなり強気みたいですし、立地の良いマンションはこれから「新価格」に移行するんでしょうね。
本来のマンション立地でない郊外型の大規模不便物件と価格の比較をしていたら判断を誤りますよ。

[16: 匿名さん]

》１５
業者の方ですね、ご苦労様です
近くの賃貸に住む者ですが、駅近の立地を強調しておられますが、私はあんまり良い立地環境ではないと思います、南側のマンションが近接し過ぎですね、
北側も道路がうるさいしね・・

[17: 匿名さん]

やはりいくら整地をしてももとＧＳ！
私は恐い

[18: 匿名さん]

もとＧＳだと、どういうところが恐いの？

[19: 匿名さん]

横浜線中山でしょ。充分郊外物件だと思うけど。

[20: 匿名さん]

>>15
立地を考えたら遠くてもメイプルのほうがいいと思う。
駅近をうたうには中途半端な距離だし。

[21: 匿名さん]

駅からの距離がある程度あっても環境の落ち着いたメープルを選ぶか、
駅から比較的近くて買い物にも便利だけど
目の前に大通りがあるクレッセントを選ぶかそれぞれの価値観だから、
どっちの物件がいいなんて簡単には言えないんじゃないかな。
どちらも良い面と悪い面があるし。自分にとってどっちがメリットあるかでしょ。

[22: 匿名さん]

ここなら戸建ての方が良いんじゃない？値段もあんまり変わらないし・・

[23: 匿名さん]

うちは転勤の可能性があるから、もし「人に貸す」ってなったとき
駅から遠いっていうのは不安・・・

[24: 匿名さん]

>>23
貸すこと考えるなら中山は厳しくない？

[25: 匿名さん]

森の台は新興住宅地で（戸建は最低5000万くらい）、新しい森の台小学校もあることから、小さい子のいる家庭には需要がみこめるのではないでしょうか？
なので、マンションでも十二分に競争力あるのでは？（完売済みですので業者ではありませんよ）

[26: 匿名さん]

なんやかんやいっても誰だって駅から遠くないおしゃれなマンションに住みたいよ…でも最後は結局価格がネックだよね(>_<)

[27: 匿名さん]

うちは購入を決めましたよ！もともと駅から10分以内で物件をさがしていたので森の台とは比較するまでもなかったです。

[28: 匿名さん]

うらやましいなぁ　実際モデルルーム見るとすごく素敵で揺れるけど…もうちょっと安ければな〜

[29: 匿名さん]

今度ＭＲに行こうと思うのですが、売れ行きは如何ですか？のんびり他も検討してても大丈夫ですよね？
あと２〜３階の部屋の日当たりはやはり悪いのかな？

[30: 匿名さん]

売れ行きはどうかわかりませんが、日当たりは場所によってあまりよくない所が
あると思いますよ。酒屋があるから・・・

[31: 匿名さん]

隣のビデオ屋さんとの間の通りが激細です。。。
もう少し車通りしやすければ候補になるのですが、あの通りでは、毎日のことですから自分は我慢できませんでした。また、裏手のマンションとも近すぎますね。これだけの条件ですと、いくら駅から近くてももう少し安くないと。。。（部屋の内装は自分である程度いじれますが、周辺環境は個人の力では変えれませんので。。。）

[32: 匿名さん]

いちお横浜で駅7分ともなれば周辺環境は妥協しなきゃ無理じゃないでしょうか？横浜で駅近を探しているので逆に良い場所があったら教えてもらいたいです

[33: 匿名さん]

>>32
同感です。うちも横浜で駅近を探していますが、ここはまだいい方ですよね。

[34: 匿名さん]

ＭＲにいってきました。
新横浜に会社があるので、通勤のことを考えると丁度よいと思っているのですが、
少しだけ割高な感じを受けました。
（周辺環境などはあまり気にならなかったです）
迷ってるのですが、ＭＲに行かれたみなさんはどのような印象をもたれたでしょうか？

[35: 匿名さん]

これからＭＲに行こうと思っているのですが
高そうな意見が多いのですが
７５平米〜８５平米くらいでいくらぐらいですか

[36: 匿名さん]

ここは学校が遠いと思いますね。
物件のホームページには、小学校と中学校がそれぞれ約10分と約29分と記載されてますが
子供の足でそれだけの時間でつくとは思えません。
学齢期のお子さんをお持ちの方は、お子さんと一緒に一度歩いてみてはどうでしょうか。

[37: 匿名さん]

４階以上で４ＬＤＫはなさそうですね
４ＬＤＫが良かった・・

[38: 匿名さん]

モデルルームで伺ったところ、南向き80〜82m2で4000〜4900万でした。

自分としては断念。でも部屋自体はなかなかのモノでした。

[39: 匿名さん]

MRと現地に行ってきました。
良い点は既出なので省きますが、気になった点は以下です。
MRと現地に行った方どうでしょうか？気になりませんでしたか？

・現地南側に大きな駐車場がある。
・MRの天井がかなり低い(リビングの一部、廊下、その他部屋の一部は、かなり低い）
・新線を強調しているが、新線で日吉まで行くのに20分強かかる。菊名経由でも変わらない。

[40: 匿名さん]

個人的に思うところをつらつらと。

『短所』
・幹線道路が目の前。夜でも交通量それなり。五月蝿そう。
　ときどき五月蝿いバイクやヤン車が通る。
　空気もよくなさそう。
・警察署と区役所の消防署が近い。救急車などのサイレンが
　よく鳴る。特に夜はひびく。
・日立造船の社宅が真裏。朝玄関出たとたん、洗濯物干してる
　ベランダの人と目があったり、、、するのかな？
・もとＧＳ
・中学校がかなり遠い（中山中でも十日市場中でも）
・夜の飲み屋街が近い（セブンイレブンや信金の裏のエリア一帯）
・駅に行くまでにパチンコ屋が多い（良い点？）
　集まる人のガラもそれなり。

『良い点』
・なんといっても駅平坦１０分以内。通勤通学、おでかけ便利。
　バスも横浜市内では　ターミナルとされているので便はよい。
・スーパー（ユニー、ビッグライズ）、ビデオレンタル（ジョイフル）、
　クリーニング（ホワイト急便）近い。日常生活はかなり便利。
・部屋自体の質感が高い。

『良いのか悪いのかよくわからない点』
・幼稚園（みほ、緑）と小学校（三保小）が1km以内
　地図見ると住所三保町だから学区は三保小になるのかな？
　森の台小だとけっこう遠い。
・警察署がすぐ近く。
・価格が高い？こんなもん？
・所詮中山。
　再開発されるかもしれないが、１０年２０年も
　今のままの雰囲気で過ぎる可能性もかなり大。
　（いろんな人が集まっている、今のような
　　ベタな雰囲気は個人的には好きですが）

南側駐車場は気にはなりませんが、道の細さは大変です（既出ですが）。
特に信号待ちの車が停止線で止まっていると、幹線道路からの
進入時には、すれ違うのも大変難儀します。

あと地下鉄関係は３９さんのおっしゃられるとおり。
でもあの菊名の人ごみ乗り換えが回避できるとなれば
それだけでもよい気がします。

購入理由はメープルよりもＬａＬａとバッティングしそうな
気もしますが、こちらとの比較は出ないですね。
便利さよりも、中山（駅）をまず基点として考える方が多いのかな。

[41: 森の台住人]

確かに森の台は駅から遠いので面倒ですが、うちは一戸建てなのであきらめています。
スタンドの跡地ってやっぱり怖いですよ。
毎日横を通りますが、大規模な土壌改良なんてしていない様に思います。
多少した所で、定点観察しかしないと思うので土壌汚染は完全に改善される訳ではないと思います。

正直ここのマンションの価格を聞いてびっくりしました。
モデルルームに行った訳ではないので、内容は良く分かりませんが駅から少々近いだけで、環境の悪い立地でこんなにするのかと言うのが正直な感想です。
正直ガソリンスタンドを壊している時は、跡地をマンションにすると聞いて驚いたものです。
テキトーなマンションが安い価格設定で売り逃げされるのではって勝手に推測していました。
人には各々価値観がありますので仕方ありませんが、永住する様な土地とは考えられません。
周辺の環境の悪さ（集まる人も含めて）に購入した人が後悔しない様に、よく検討をお勧めします。

[42: 匿名さん]

〉４１
同じ森の台の住民として、アナタの書き込みは恥ずかしい！

[43: 匿名さん]

>>42
そうか？正直な話だと思うぞ。
検討して購入すべき価格帯だと私も思う。

[44: 匿名さん]

ここが高すぎるのは確かでしょ？

[45: 匿名さん]

42さんに同感。

森の台一戸建であるだけで、この物件に何故そこまで「上から目線な物言い」なのか理解出来ない。

[46: 森の台住人]

>42
何故、どの部分が恥ずかしいのか？
客観的に考えてそう思っただけです。書き込みの最後の方に「人には各々価値観がありますので仕方ありませんが」って書いたんですけどね〜。
貴方と考えが違うだけでこの書かれ方…。
もう少し色々な方向から物を見る訓練をした方がいいですよ。

>45
>森の台一戸建であるだけで、この物件に何故そこまで「上から目線な物言い」なのか理解出来ない。

何故貴方がその様な印象を受けるかわからない。
これも貴方の勝手な思い込みでしょう。
論外ですね、話になりません。

[47: 森の台住人その②]

>46

熟考せず、自分の思った事をそのまま書いてしまう配慮の無さがとても恥ずかしいですね
本人は気付いてないみたいですが・・

客観的に見て、クレッセントは良いマンションだと思いますよ、森の台より駅近だし、坂がなく
核家族や高齢者向けとして需要はあると思います、最近は戸建よりマンション派が増えているように
価値観も多様化しているのだから、No.41さんの様な意見の押し付けは良くないな

[48: 森の台住人]

>47
意見を押し付けたつもりはありませんが？
熟考していないとお思いならそれで構いませんよ。

[49: 匿名さん]

》４８
このスレは完成まで残るのだし、購入者も読むのだから、もう少し配慮の有る書き込みをするべきだと思う、これでは荒らしと言われても仕方がないのでは？

[50: 匿名さん]

>>47&49
私は「森の台住人」さんじゃないけど一意見としてはおかしく無いと思うのだが。。。
普通に読んだら上から目線でもないし押し付けでも思うよ。
（そう思って読んでる人はそう思うかもしれないけど）
こことここが注意点だと思うから検討してから買ったほうがいいよってだけでしょう。

購入者が確認してＯＫだったよって話ならわかりますがね。
また買う人はそういうのも踏まえてＯＫ出すはずだから良いところだけじゃなくて悪いところ
ものみこんでるはずなので何も言わないと思います。

[51: 匿名さん]

将来賃貸に出すにはいい物件かも