プラウド本郷

[プラウド]

プラウド本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区社が丘一丁目１０１番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本郷」駅徒歩3分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.1平米-88.8平米
売主：野村不動産株式会社

施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[84: 匿名さん]

2600万円なら考えてもいいなあ
4000万円以上出す奴の気は知れんが

[85: 匿名さん]

今週末から一期が販売開始のようです。

[86: 物件比較中さん]

内廊下は冬暖かくていいですよ。

[87: 匿名さん]

信号待ちの吹きさらしは寒いと思う

[88: 匿名はん]

それはこのマンションに限らんけどね。

[89: 匿名]

半分売れてました

[90: 匿名さん]

環境は最悪だけど安い！！！から？

[91: 匿名]

中に入れば音は気になりませんでした。内廊下良かったです。

[92: 匿名さん]

一晩泊めてもらってから決めた方がいいんじゃないか？
橋を大型トレーラーが走ったりすると揺れるかもしれないぜ

[93: 匿名]

〉９２さんはみてきたのですか？

[94: 匿名]

前を通過するたびに素直に思ってしまいます。中に入れば気にならないとありますが、周りを見ると やっぱり きついなと思ってしまいます。 二、三日住むのとは訳が違いますから。

[95: 匿名]

無理な方は違うマンション買ってくださいねぇ。我が家は決めました。一期分は昨日で売り切れました。

[96: 匿名さん]

一戸建てでお泊りプランとかあるので、マンションもそういったプランがあるといいですね。
泊まれば納得できそう。

[97: 匿名]

お試しできるといいですね。昨日は六時間以上マンション内にいましたがとりあえずは気になりませんでした。夜中はわかりませんが。内廊下やまどペアガラス、さっし二枚などその辺でデメリットを改善しているようです。今は北側に窓ありますが開けないから窓なくて大丈夫です。

[98: 匿名]

第一期２４戸販売で２２戸売れていました。かなり好調ですね。

[99: 匿名さん]

私も決めましたよ。やっぱり内廊下は良かったし、何だかんだで名東区で駅3分であの価格なら贅沢はいえないですよ。今はすっきりしてますよ。予算内に収まって満足です。

[101: 匿名]

もう実際の建物がモデルルームになってます。内廊下いいですね。気に入りました。二期で契約予定です。

[102: 匿名さん]

今日テレビで世田谷区のマンション相場よりも1000万円安い訳あり物件とかやってたな
高速道路が隣にあるからだそうだ・・・・・

[103: 匿名]

明日みに行きます。内廊下楽しみです。

[104: 匿名さん]

あれ内廊下というよりエレベーターホールだろ？
エレベーターの音聞こえないのかね？

[106: 匿名]

聞こえませんよ。もうエレベーター乗れます。みなさん文句ばかり言ってないでみにいって確認してまた教えてください。

[107: 匿名]

いい感じのマンションでした。年明けに契約します。駅から近いのがいいです。防音や色々気になってた事も解決しました。実際に行って確認してよかったです。

[108: 匿名さん]

一泊させてもらったのか？

[109: 匿名]

できもしないことうだうだ言うな。自分がやってきたら！

[110: 周辺住民さん]

高速や大通り沿いは音よりも粉塵を気にした方がいいですよ。
以前住んでた所は、バルコニーが真っ黒になったので、
子供生まれてから駅から離れた所に引っ越しました。

でも、駅距離も魅力的なんですよね。悩みます。

[111: 匿名]

私もつい数ヶ月前まで本郷駅から徒歩2〜3分の東山通沿いのマンションに住んでました。

気になるのは車の排気ガスで思ってた以上にベランダや網戸が真っ黒になりました。
この物件は内廊下側が大通りにあたるのでそこまでじゃないのかな？

[112: 匿名]

すぐ近くの通り沿いに住んでいます。想像以上に洗濯物や網戸、換気扇が真っ黒で恐くなりますよ。更にここは、縦の通りも大渋滞だから排気ガスはもっとすごいと思います。スタンドの跡地だしね。まっだから安いのですが、僕のような独身には、我慢できますが窓は開けずに生活する覚悟は必要です。

[113: 匿名]

建物白いけどきっとすぐ真っ黒だよ！

[114: 匿名]

それもちゃんと聞いて解決しました。特殊ななんとかとゆう壁を使用しているから汚れにくいそうです。聞いてみてください。

[115: 匿名]

結局この物件は「幹線道路沿い」と「駅近で低価格」をトレードオフと考えることが出来るかどうかということですかね。

[116: 匿名さん]

最初っから薄汚れたような灰色の建物にすればよかったのに

[117: 匿名さん]

ここは売れていないので商談する度値段を下げると聞きました。住宅には向かないと思いますよ。この立地は。

[118: 地元不動産業者さん]

いやすごく売れているので心配におよびません。
興味ない人は書き込まないでください。

[119: 匿名]

道の向かいはキァバクラ！更に 南のスナックビルが古いから建て替えになったら商業地だからもっと条件悪いね～。最初から窓開けずに生活する人達ばかりだしだから関係ないか

[120: 匿名]

とりあえず外壁を特殊仕様にしなければならない程、影響が大きいと言う事はわかります。
こちらよりはまだ排気ガスの被害が少ない一本奥まった場所に住んでいましたが、それでも白い洗濯物は煤けたようになりました。高い買い物なのでよく検討したいと思いますが。

[121: 匿名]

そうですかね？私は並びのマンションにすんでますが、住宅地に住んでた時と比較してバルコニーや洗濯物が黒くなるとも思えませんが・・・案外イメージでは？これ正直な意見です。

[122: 匿名]

第一期での販売分はほぼ契約済みでした。第二期も予約は順調のようです。

[123: 匿名]

黒くはならないんですよね。なんというか白いものしか気付かないくらいなんですが…う～ん。時には窓空けて生活したいし、駅近で安いし悩みます。

[124: 匿名]

値引きはないですね

[125: 匿名さん]

上社の南に高速道路が出来てから外に干せなくなったという人はいた
高速の際のベランダの黒ずみは結構すごいことになってるらしい
この人は知らなくて買ったんだけれども、都市計画なんてずいぶん前、業者のほうは知らせず売り払ったのかねぇ

[126: 匿名]

今週末契約です。楽しみです。

[127: 匿名]

実際に洗濯物は分かりにくいが網戸や換気扇、サッシの黒さは恐怖を覚えます。実際に大通沿いに住んで見て実感しました。

[128: 匿名さん]

>>119
キャバクラはなくなったそうですよ。
>>7>>8

[129: 匿名さん]

地下鉄乗ってたらここが見えたよ。
やっぱり立地は魅力的だなあ。

[130: 匿名さん]

一社、上社テラスと完売したからここも早々に完売でしょうか。

[131: 匿名さん]

地下鉄乗ってたらって・・・・地上鉄じゃんここ
線路を走る電車の音もミックスされるな

[132: 匿名]

駅近は本当に魅力です。どこかのマンションは一階の部屋にいたら地下鉄の音が響いてました。
内廊下の分ここは大丈夫でした。気になるなら買わなきゃいいだけじゃん。批判ばかり書いて楽しいのかねぇ。

[133: 匿名さん]

地下鉄近くは、便利な反面、不便な面も。

購入するならやっぱり確かめて購入しないと。
内廊下だからどうっていうわけではないけれど、意見交換をして、確かめて、納得のいく買い物をしたいものです。

[134: 匿名]

私は何度も通い確認しました。もちろん音も、内廊下も、部屋の中で窓をあけての音も。
我が家は購入しました。
駅が近いので車を二台から一台にしました。

[135: 周辺住民]

広さはそこそこですが、意外に安いのでびっくりです。

マイナス点と言えば、
１．高速そば、しかも入口直後の上り坂（車がフルスロットルで加速していく所）
２．高速の下も大通り（計８車線）の交差点（アイドリング＋発進は一番排ガスが多い）
３．駅徒歩3分の表示だが、駅までには前述の大通り（幅40m）あり
４．栄まで20分以上あるが、始発駅ではないので通勤時は絶対に座れない
５．まわりは水商売多し

東京では、この程度のマイナスでも売りきれるような気がしますが、名古屋だとどうなんでしょう。
ただ、東山線の駅近で角部屋が４千万以下ってスペックで探すと、ほぼここしか無いんでしょうね。

[137: 匿名]

一緒のまどりですよ

[138: 匿名]

販売状況はどう?

[139: 匿名]

第二期は売れたのかな？

[140: 匿名さん]

住環境が悪くても、安ければ良いんですね。

[141: 匿名]

東側の４LDKはたかいですよ。買えなかったです。

[142: 物件比較中さん]

Aタイプは完売したようですね

[143: 匿名]

まだ残っているのでしょうか？

[144: 匿名さん]

＞＞１４３
18戸残っているようですよ。
１４２さんの情報からいくとB,Cタイプしか残ってないようですが。

[145: 匿名さん]

うるさいので窓開けれません。セントアース位田舎にした方が良いでしょう。

[146: 近所をよく知る人]

ベランダ真っ黒
網戸も真っ黒
サッシも真っ黒になりますよ・・・
経験談です。

[147: 匿名]

窓を開ける時期は少ないから別にいいんじゃないの？
気になるなら田舎に住めば。セントアースみたいな。

[148: 匿名]

セントアースてそこまで言う程田舎じゃないんじゃない…??

藤が丘駅から徒歩10分だし。


駅前に何もない本郷よりはマシだと思うけど。

[149: 匿名]

田舎だよ。愛知郡だしね。徒歩１０分はちょっと考えちゃうな

[150: 匿名さん]

長久手はもうすぐ市になりますよ。
愛知県長久手市です。
駅前の便利さは藤ヶ丘の方が上かな。

[151: 匿名さん]

なんだかこの掲示板は、セントアースの営業マンの書き込みが多そうですね…。やたらセントアース押してきますし、無駄に荒らしてくるし。ほかのマンションのことは、その掲示板でやってください。

[152: 匿名さん]

栄や名駅ならこれもアリだとは思うが
窓も開けられないようなマンション名東区には必要ないな
住環境がいいのがこの地域のメリットなんだから

[153: 匿名]

住環境は確かに良いかもね。
緑多い、地盤が固い、治安良い、高層建築物があまりないので日当たり良い、生粋の名古屋出身者が少ない、などなど

外から転勤してくる方（特に家族）にはオススメできるよね。

ただ車がないと生活できないのが痛い

ましてやプラウド本郷は立地があまり良くない。高速道路が目の前にあるから車の騒音、排気ガスが気になる


駅前のシーアイマンションはどう??

[156: 匿名さん]

この掲示板みて、まあ、たくさん残っているんだろうな～と思って行ってきました。
いろいろな意見ありますが、実際は本当に売れているみたいですよ。紹介できる部屋が４つか５つくらいしかなく、特に年明けから、中層階とか上層階みれるようになって、あっという間に売れたらしい。凄く混んでて席がなくて最初すごく待たされたし…。

[157: 匿名]

欲しい部屋はすぐに売れてました。値引きもあり助かりました。

[158: 匿名]

欲しい部屋はすぐに売れてました。値引きもあり助かりました。

[159: 匿名さん]

同じ東山線沿線でもサンクレアの方が東山公園を見晴らせるロケーションで全然安いじゃん
あわてることなかっただろう

[160: 匿名]

サンクレアって安いけど安っぽい！売るときに売れにくい。その点はプラウドは売りやすい。

[161: 地元不動産業者さん]

野村の営業は何であんなに高飛車なんかね。この間お客様に契約途中に腹立ってドア蹴っ飛ばして帰ってきたって聞いたよ。所詮名古屋なんだからそんなに上から目線してもどうかと思います。まあおかげで周辺業者は助かりますけど。はっはっはー

[162: 匿名さん]

人口減少する名古屋で資産価値ねぇ
だいたい資産価値あるほどこの物件いい場所なのか？
むしろケチならいくらでも付けられる物件、というのは資産価値が低くなることはあっても
高くなることはないと思うがな

[163: 匿名さん]

＞153
本郷のシーアイマンションってものすごく古くありませんかね？
築年数二十年以上でしょ。

[164: 匿名]

でも、シーアイマンションは中古で出るとすぐ売れるそうですよ。

古くてもニーズがあるんですね。

[165: 匿名]

ここはプラウドの話をしましょう。関係ない話はやめましょう

[166: 匿名さん]

公式HPにCタイプの間取りしか載ってませんが
A、Bタイプは売れちゃったの？
このスレで評判の悪いBタイプが売れたのは意外だけど
実物を見ると良かったのかな。

[167: 買い換え検討中]

Ａタイプは完売したと聞きました。Ｂは少し残ってましたがもう売れたのかな。
Ｃタイプはお値段が高いから、値引きを待ってるのかも

[168: 匿名]

>>165
俺がシーアイマンションの話題を出した主犯です。プラウドと関係のない話題を出してしまい申し訳ありません。
丁度俺の住んでる部屋の隣が空いたんでどうかなって思って…

[169: 匿名さん]

完売したみたいですよ。
価格交渉してたら「先に申し込み入りましたので残念でした」って言われました。

ネバリ過ぎたかな・・

[170: 匿名さん]

まあ慌てることはないでしょ
そんなに本郷自体無力的とも思えないし、立地はアレだし
今売り出している物件は土地を高い値段で仕入れている
名東区の土地はこの数年で急激に下がっているから
これから出てくる物件にはそれが反映されるでしょ

[172: 匿名さん]

公式だとCタイプの部屋が残り4戸みたいですから
第3期はないんでしょうね。
完売情報も流れたようだし。

[173: 匿名さん]

プラウド本郷の南に２００ｍ程の所にもマンション建設中。
よく見るとプラウドの文字が.......................
どうなってるんだろ？

[174: サラリーマンさん]

あまりにも売れ行きが良すぎたため、
避難所として野村不動産が確保した土地です、そこは。

[175: 匿名]

値引き営業万歳〜

[176: 賃貸住まいさん]

>170
エビデンスは？
急速ってどれくらい？？

[177: 匿名さん]

本郷にはこの他に、２つプラウドあるよね
駅からは遠くなるけど、環境は良くなるよ。

[178: 申込予定さん]

２つってどこのこと？

[179: 匿名]

駅から遠い方はお値段がかなりたかいそうですね。環境は良いが、低いのしか建てられないのと、値段がちょっと・・・・

[180: 匿名さん]

藤が丘にはプラウド３つあるな
名古屋市はプラウド大人気

[181: 匿名さん]

プラウド、本当に多いですよね。
どんどん増えていきます。

[182: 匿名さん]

新しいプラウドは本郷じゃなくて、貴船と言うか勢子坊のほうだよ

[183: 匿名さん]

182さんが書いているのはプラウド亀の井2と呼ばれてる所とは
また違う物件なのでしょうか。
でも勢子坊だったら最寄り駅は上社ですよね…。