ザ・千里タワー The Senri Tower（その１０）

[匿名さん]

ザ・千里タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

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施工会社：竹中工務店
管理会社：住商建物

[81: 匿名さん]

千里の高台の超高層マンションで、
ワイン片手に眼下に広がる宝石箱をひっくり返したような夜景を眺め、夜を過ごす。
これが北摂流・セレブの生き様だ。
ちなみにワインのつまみは勿論、ポッキーだ。

[82: 匿名さん]

>80

残り25戸くらいということですか？
先着販売分の残りが25戸ということですか？

[83: 匿名さん]

人に直接触れる椅子へのこだわりと情熱⇒逸品を生み出す。
シェルチェア、Yチェア、イージーチェア、エルボーチェア、アントチェア、エッグチェア、スワンチェア、、、など名作椅子には感嘆する。

それに比べて、このタワーはなぁ・・・

[84: 匿名さん]

へたな例えですね。
言いたいことが伝わりません。

[85: 匿名さん]

このタワーは、竹中工務店の情熱を感じる。

[86: 匿名さん]

あの大事故を乗り切ったんだから、T社は御の字だね。
外野はわぁわぁ言うけど、売れれば没問題。

[87: 匿名さん]

結局、得したのは竹中さんで、損したのはデベさん。

[88: 匿名さん]

入居者さんも2通りに分かれそうだね。

それこそ入居者間にヒビが入らないように気をつけなよ。

[89: 匿名さん]

建て替え物件じゃないから住民同士でもめることはないでしょ。

そういう意味では、ここより北町の物件の方が危なそう。

[90: 匿名さん]

第１期は管理費・修繕積立金ともに黒字ですね。

[91: 匿名]

関東のパークシティ武蔵小杉も竹中工務店。

関東では関西発ポッキー事件があまり周知されていないようですね。

それだけマスコミに圧力かかっているのか・・・。

[92: 匿名さん]

大した問題じゃないからじゃない？？

[93: 匿名]

問題のある箇所を含む住戸は、素早く竹中が買い取ったから？

[94: 匿名]

関東のタワーはポッキーではなく、プリッツって言われているからじゃない。

[95: 匿名さん]

１９６１：国民皆保険制度
１９７７：在宅死と病院死が逆転
１９９０年代からは、国策として、在宅死を増やす方向を目指しているが、、、
国民は『笛吹けど、踊らず』状態。
『家で死ぬこと』が非日常になってしまった。

[96: 匿名さん]

↑しょっちゅう分かりにくい例えで中傷する人

[97: 匿名さん]

手術は延命治療ではなくQOL（生活の質）を改善することを主目的に行うようになって欲しい。

しかしマンションの場合は、手術にあたる修繕は完璧にこなさなければならない。

[98: 匿名さん]

千里タワーはほかの板でも話題になってるけど、ポジの方にはちょっと刺激が強すぎる内容だから見ないほうがいいかもね。
例えて言うならば・・・マンホールの小さな穴に殺虫剤をつっこんだら、ゴキブリの大群が飛び出してくるような光景を平然と見守れる方ならOK.

[99: 匿名さん]

出る杭打たれる。

人気者は妬まれる。

良い物件だよね。

[100: 匿名さん]

とうとうPart10。
すごいね。

不滅のマンコミュ記録を作ってほしい。

[101: 匿名さん]

アネ●事件、ヒュ●ザーが最高記録かな？

ここはダラダラ感があるから、いけるかもしれない。爆発力がないのが難点。

[102: 匿名]

住民板の『♪空の街』っていうのが今となっては切ない…

[103: 匿名さん]

ホント切ないマンションだと思うよ。
２００６年の予告のときは、もうこれでもか！っていうぐらい宣伝してたのに・・・
今や千里の汚点みたいな扱いをされているからなぁ。

[104: 匿名さん]

住民版はマンコミュとかじゃなくて専用のが別であるからね。

[105: 匿名]

なんやかんやで今年中には完売するらしいですね。

[106: 匿名さん]

完売したら価値も急上昇！

[107: 匿名さん]

おぁ、それじゃあここのカキコも頑張らなきゃ記録が更新できないね。
ここを購入される勇者達にエールを送りたい。

[108: 匿名さん]

千里タワーとグランファーストは、どちらが北摂史上最大の問題物件ですか？

[109: 匿名さん]

↑どうあがいても

もう売り切れるからやめとけ。

[110: 匿名さん]

どうあがいても今月中には捌けるからやめときな。

[111: 匿名さん]

スゴゴゴゴゴオオオオオオオォォォォォーーーーー～～～～～ン！！！！！

[112: 匿名さん]

スゴゴオオォォ！！！

[113: 匿名]

グランファースト？

どう考えても千里タワーの方がマシだし上品でしょう。

[114: 匿名さん]

【2010年10月18日現在物件概要より販売戸数】
ザ・千里タワー　36戸
御影タワーレジデンス　38戸
ジオタワー宝塚EAST　27戸
ジオタワー宝塚WEST　64戸

なかなか大変そうだね。

[115: 匿名さん]

更新してないだけですよ。

[116: 匿名さん]

値引きなしで売り切りそうな勢い。

予想に反してすごい販売力だ。

[117: ご近所さん]

あのお家から見ても全然明りがついてないんですが

半分売れてるの？嘘でしょ！

[118: 匿名さん]

クーラーの配管を確認すれば分かりやすいですよ。

ほとんどの部屋に住まわれています。

[119: 匿名さん]

>>114
>【2010年10月18日現在物件概要より販売戸数】
>ザ・千里タワー　36戸
>御影タワーレジデンス　38戸
>ジオタワー宝塚EAST　27戸
>ジオタワー宝塚WEST　64戸
>なかなか大変そうだね。

>>115
>更新してないだけですよ。

売れないからってホームページも更新しなくなったらいよいよ終わっているね。

[120: 匿名]

ホームページの更新は、しなくても売れます

[122: 匿名はん]

よかったね。北摂一の問題物件の話題はグランファーストに完全移行したみたいだね。
どちらが問題と言われれば、どっちも問題ありだと思うけど、まだ補修だけで対応できるタワーの方がマシかもね。

今のうちにドサクサ紛れで売りきっちゃえ！

[123: 匿名さん]

どっちもいらない。ﾊﾟｰｸがいい。

[124: 匿名さん]

残り３６戸って事はないでしょ。　小出しに売ってるだけでしょ。　

[125: いつか買いたいさん]

タワーそんなに売れてるんですか・・・知らなかった。
レジデンスにさくっと追い越されてそのまんまと思っていたけど。。。

[126: 匿名]

売れてるのに電気ついてないのは、買ったのが中国人だからだったりして？あちらの方は事故なんて気にしなさそうですもんね～

[127: 匿名]

断然パークですね。

[128: 事件を風化させない会]

2008年11月14日、大阪府豊中市に建設中の超高層マンション「ザ・千里タワー」で施工ミスによって柱が損傷するという事故が発生した。
　この事故のことをまず最初に多くの人が知るきっかけになったのは、インターネットの掲示板サイト「マンションコミュニティ」内への書き込みであった。その書き込みが内部関係者によるものらしかったこともあってか、掲示板は騒然とした。その後、実際に事故があったことが事業主からマンション契約者に対して報告がなされた。
　2008年12月10日現在、事業主はマンション契約者に対して事故に関する個別説明を実施中。また、希望者には契約の解除に応じるとしている。一方、マンション契約者側の中には個別説明でなく合同説明を求める人が複数いて、12月３日には一部の契約者有志が合同説明会開催の申し入れをしたが、事業主はこの申し入れには応じていない。
　なお、12月６日には、39階の窓ガラスが割れ、ガラス破片が100メートル下の敷地外を含む地上に落下するという事故も発生している。
　12月17日、豊中市議会定例会にて、日本共産党議員団の新居真議員がこれら事故の件について質疑を行った。
　事業主は契約解除の期限を2009年２月末日と設定している。契約者の中にはこの期限の延長を申し出ている人もいるが、事業主はそれらの申し入れには応じていない。
　事故発生時、総戸数356戸はほぼ完売していたと言われているが、「ザ・千里タワー契約者の会」参加者の複数の発言によると、2009年２月15日頃の時点で約100戸（約30％）の解約（手続き中含む）があったとみられる。

[129: 匿名さん]

↑
もう、事件は風化してるみたいだよ。

[132: 匿名さん]

ありゃ？？

変な書き込みが続くな～と思ったら自作自演だったのか。。。

[133: 匿名さん]

坪単価割高のＫＩＴＡＨＡＭＡタワーも完売したね。

ここは何でゴーストマンションなんですか？

[134: 匿名]

白く美しい。

立て替え無理なら市内に同じデザインで建ててくれ。

[136: 匿名さん]

お前に何ができる？

[137: 匿名さん]

>今後、このようなことが続くようであれば、さらに一歩踏み込んだ処置を取らざるを得ません。

だって。
かっこいいね（ププッ）

[138: 匿名さん]

ここの書き込みも落ち着いてきましたね。

[139: 匿名さん]

もう、あまり残ってないのかな？？

モデルルーム見学の状況はいかがですか？

[140: 匿名さん]

モデルルームなんてあったか？
もう完売したんじゃない？

[141: 匿名さん]

豊中市の固定資産税課にて・・・

課税の対象になる償却資産は、事業用資産で、減価償却が税法上、損金か必要経費に参入されるものです。
事業用資産の所有者は資産の所在する市役所に毎年1月1日現在の所有状況の申告が必要です。申告期限は平成23年1月31日（月曜日）です。申告用紙は12月中旬に送付されるようなので、届かない場合は豊中市役所⇒固定資産税課まで連絡しましょうね。平成23年度の償却資産の課税についての通知書は5月中旬ごろまでに送付予定だそうです。

事業用資産ね。

居住用資産は必要ないですよ。

財政状況の厳しい中、区別はきっちりしておいた方がいいですね。

[142: 匿名さん]

↑何の話ですか？？？？

[143: 匿名さん]

将来、4人家族になると想定して、
どのくらいの広さなら狭っ苦しい思いをせずに暮らせますか？

75㎡or80㎡or85㎡の部屋で検討しています。

[144: 匿名さん]

マルサじゃない？

[145: 匿名]

性別にもよりますね。 女の子二人なら 広めの子ども部屋でいけるけど 男の子と女の子なら4Lじゃないと かわいそうかな。

[146: 匿名さん]

リビングの狭い４ＬＤＫか

リビングの広い３ＬＤＫか

悩ましいですね。

[147: 匿名さん]

>146
リフォームはしないのですか？

[148: 匿名さん]

リフォームという考えもありますが、
お金もかかりますしできれば購入時の間取りを工夫しながら使用していきたいです。

[149: サラリーマンさん]

過疎ってますね。久しぶりに千里中央へ通勤しました。帰りに撮影。西側ある平日の午後６時ごろ。

[150: サラリーマンさん]

南側少し東。入居している人は少ないようですね。売れ行き？

[151: 匿名さん]

ここの入居者は、開業医や会社役員やらアッパー層が住んでいると聞いてます。

開業医の先生方

厚生労働省は、10月の高齢者医療制度改革会議で70～74歳の窓口負担を現行の1割⇒2割に引き上げる方針であることは知っていますか？
今後対象年齢が拡大し、高齢者相手の開業医は厳冬の時代が訪れます。マンションのローンがあるなら早め早めに返済した方がいいかもしれないですよ。

[152: 匿名さん]

１４９さん、僕もたまに近くを通るけど、いつ見てもそんな感じですね。　２枚目の写真は丁度下の広場からの写真ですね。

数日前だったかモデルルーム使用住居のチラシが入ってました。３室ほど。
分譲前の値段表もまだ有るから、何％値引いてるかは見たら分かるけど。　まあそこまで暇じゃないし。　

[153: 匿名さん]

あ、訂正。　チラシで見たんじゃなくてＨＰで見たんかな。

[154: 匿名さん]

20年前には東アジア、東南アジア諸国の生活水準は日本よりかなり低かった。
しかし、今では日本の一人当たりのGDPはシンガポールに抜かれ、香港に抜かれ、マレーシア、タイ、ベトナムの猛追を受けている。
世界は日本への関心を無くしている。
日本語に堪能で日本好きの外国人でさえ情報と人と金が集まる上海・香港・シンガーポールに拠点を移し始めた。

もちろん、日本の存在感が低下しても一向に構わない。
なぜなら、われわれ日本人には威容を誇るザ・千里タワーの存在感だけで十分満足できるからだ。

[155: 匿名]

で、何がおっしゃりたいのでしょう？

[156: 匿名さん]

つまり千里タワーの存在感は、計り知れないということだ。

[157: 匿名さん]

価格は据え置きのような気がしますが、家具付き特別分譲してるみたいですね。

竣工から１年が経過してもなお
あまり価格を下げない事業主の強い意志が感じられます。

[159: 匿名]

千里タワーの様なマンションは今後出てこないでしょうね…本当に欲しいマンションでした

[160: 匿名さん]

じゃあ買えばいいのに。

用途地域から推測するに
私達が生きている間に千里タワーのような物件は建たないと思いますよ。

千里中央にこだわるならアリだと思います。
他でもいいなら北浜タワーとかいいんじゃないでしょうか。

[161: 匿名]

千里タワー住みたかったです、、、でも不安で結局大阪市内に住んでいます。
実家に立ち寄るたび見て考えますが一生住む気のない引っ越し好きな私には勇気がありません。

[162: 匿名さん]

事故から2年経過しました。

[163: 購入検討中さん]

もう住んでいる方にお聞きしたいのですが・・・
駐車場の入り口、ヤマダ電機との間の道ですが、
日曜日はすごい混み方ですよね。
マンションの駐車場への出入りはスムーズにできますか？
それともあの渋滞を待ちながらになるのでしょうか？

[164: いつか買いたいさん]

あと残りどのくらいですか？

[165: 匿名さん]

ここ当面33戸じゃあないでしょうか。

モデルルーム特別分譲と称して、順番に値下げして売るしかないようですね。

[166: 匿名さん]

間取り図見てみたけれど、工法が違うんだろうが、ここ柱細すぎないかな？

これだと、一ヶ所欠陥あれば、やっぱり総崩れになりそうだよ。

[167: 匿名]

チラシには事故があった物件とは書いていなかったです。

怖いですね〜。

[168: 追加]

情報に疎い老人が知らずに購入しないようにお祈りしております。

[170: 匿名]

タワー懐かしい！

[172: 匿名さん]

またまたやってる。いい加減にしたら？

入居者も負けないように夜は全電灯を点灯して、あっと驚かせてやりましょう。

電灯がない方は、ストレスで頭の毛が無くなってきている人に協力してもらいましょう。

カーテン全開歓迎。

光のタワーになること間違いない！！！

[173: 匿名]

↑ お立場が分かり兼ねます。

[176: 匿名]

とにかく資産価値は買った瞬間に半分ですね。

地震は怖いですね。

[177: 匿名さん]

↑
エビデンスを示して、説得力を高めよう！

[178: 匿名さん]

それでも毎月５戸くらい売れていってます。

[179: 匿名さん]

医者乞食？
仕事と住まいのストレスで頭が禿げたら光のタワーへの協力をお願いします。

[180: 匿名さん]

>>178
>それでも毎月５戸くらい売れていってます。

でも販売戸数30戸代から変わっていないように思います。なのに、どうして「毎月５戸くらい売れて」ってわかるんでしょうかね？