ザ・千里タワー The Senri Tower（その１０）

[匿名さん]

ザ・千里タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

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施工会社：竹中工務店
管理会社：住商建物

[551: 匿名さん]

太っタワー

[552: 匿名]

中古出てましたね。東向きだけど、高層階がかなり安い。

[553: 物件比較中さん]

あれは、中古なの？

[554: 匿名さん]

もうじき売れ残りは全部中古になるね。3年目に突入で。

[555: 匿名]

建築素人の単純な質問ですが、屈折した階から上は、ちゃんと水平に出来るのでしょうか？そんな技術はあるのでしょうか？ビー玉を置いたら、走り出す様なイメージがあります。

[556: 匿名さん]

完全な垂直で建っていません。たしか１～２ｃｍ傾いています。たったこれだけです。

[557: 匿名さん]

資産価値の下落に怯えてストレスを抱え、老化現象がはじまっている方はいらっしゃらないでしょうか？

アンチエイジングには個々人の栄養評価がとても重要になってきます。ちまたには、いろんな製品・商品があふれていますが、これさえ飲めばアンチエイジング！っていう都合の良いものはありません。

日常生活のみでは筋力は1年間で１％ずつ衰えるといわれています。寝たきりだと、2日で１％、宇宙だと1日で１％衰えるといわれています。アンチエイジングに一番いいのは運動です。

1日20階分の階段の上り下りで健康を維持するのもいいでしょう。

[558: 匿名さん]

中古の詳細教えてください。
どこを探したらたどり着きますか？

[559: 匿名]

ヤフー→不動産

[560: 匿名さん]

>558
中古買うの？他人が気に入らなくて出て行く住戸。。。困っタワー。

[561: 購入検討中さん]

555さん
ここは座屈とよんでるけど、充填剤詰め忘れによる、それより上部柱の落下と、その落下柱の下部柱への衝突による衝撃破壊という状況やから、あんまり床は傾かんかったかもね。

[562: 匿名さん]

中古物件、Yahoo不動産では5200万円になってるが、新築販売時はいくらだったんだろう？

[563: 匿名さん]

今日新築の折り込みも入っていましたので、同じ東側のプランを元に41階ですので、5700万円ぐらいでは？
交渉しだいで5000万円ぐらいで購入出来るの可能性も？
仲介手数料も上限が決められていますが交渉次第で半額も可能では？

[564: 匿名さん]

４１階東向き８０，５２㎡３ＬＤＫ５２００万で大京の仲介会社が出していますね。

[565: 匿名さん]

新築時、6150万円。

[566: 匿名さん]

人が使った後の物件ということで　×０．８

事故があった物件ということで　　×０．８

よって4割引きぐらいか。。

[567: 匿名]

↑安い☆

[568: 匿名さん]

でも、中古は価格から１～２割引は当たり前ですから、もっと安くなる。

[569: サラリーマンさん]

ここは、中古だけでなく新古物件もあるんではないですか。

[570: ビギナーさん]

でも本当に２ｃｍ床、傾いているの？

[571: 住まいに詳しい人]

事故の事はもう変わらない 変えられるのは価格だけ すでに新古物件かつ事故物件であることをかんがえれば4割引きくらいが妥当と思うが、みなさんはいくらなら検討しますか

[572: 匿名さん]

１割引きなら即買いでしょ。

[573: 匿名]

いやいや2割引じゃないと

[574: 匿名さん]

いろいろな将来的なリスクとここ２年くらいの利便性を考慮して・・・

まぁ４割引きなら買いかな・・・じゃなきゃ賃貸だな。

[575: 匿名さん]

賃貸は割高。まぁ、すぐ飽きるタイプなら別だが。

[576: 周辺住民さん]

この仲介物件は、ひょっとして事業主が在庫処分で出したのでは？

[577: 匿名さん]

空き家を子会社に売らせるという手もあるが。

[578: 匿名さん]

やっと売れタワー。

[580: 匿名]

そういう貴方も書いちゃっタワー

[581: 匿名さん]

リーマンショックがなかったら売れてたかもね。
さすがに今の時代、曰くつきの物件に何千万もかけられないよ。
賃貸で月15万ぐらいで味見する程度にはいいかも。

[582: 匿名さん]

とりあえず、借りタワー。

[585: 匿名さん]

まだ売ってるんですね。
新築が売り切れない時点で中古が出るのは、あまり状況としては良くないですね。
売り主も入居者のために頑張って売り切ってあげればいいのにね。

[586: 匿名さん]

ほんと、このマンションの事故で千里の名にとどめの一撃をくわえたな。
リーマンショックもあったけど。

[587: 匿名さん]

いつまでもみんなが覚えているのかと思ったけど、
普通の人はもう関心なくなってるみたい。
覚えてるのはここにいる特殊な人間だけみたいだよ。

[588: 匿名さん]

＞特殊な人間
執着してタワー。

[589: 匿名]

現実的には千里の人は大概覚えてますよ。だって素敵なマンションですもの。
一度目のことだけなら契約をしていた可能性はありますがガラスの時にその自信を失くし、でも気になってます。
住んでみたいけど怖いなとずっと繰り返している感じです。

[590: 匿名さん]

買いたい人　＜　買いたくない人　＝　売れ残る

需給の結果。それだけ。

安いリバーも高いキタハマも、お客様がその値段で買いたいかどうかだけ。

[591: 匿名さん]

結婚相手をを選ぶとしよう。　
顔で選ぶか性格で選ぶか、さらには親の資産。
まあ全て総合してですかね。

総合的に見てここは売れ残ってる。

[592: 匿名さん]

バツイチ、事故車、曰く付き物件

と言うと、そんな事は無い、他に言う事ないの？

と、火消しは必死やろうけど（ま、売るのが仕事のサラリーマンなら当然か、、バブルの最高値でも今が買い時って言ってたやろうし）

[593: 匿名さん]

バブル期には、頑張っタワー

[594: 匿名さん]

いつまでも火種を絶やさぬよう、必死なのはなぜ？

心情を察すると、可哀そう。

売れ残ってるんだから、ほっといたら？

[595: 匿名さん]

もう、忘れタワー。でも、思い出しタワー。

[596: 匿名さん]

ポキっていっちゃタワー～
そんなんあっタワー～

ちょっとまねして見ましタワー

[597: 匿名さん]

中古情報見たけど、買う気はおこらんなぁ。

もうすでに大阪市内に新築タワマンも続々と建設されてるし…

というより同じ千里タワーなら新築物件買った方がいいんとちゃう？

[598: 匿名さん]

まねされタワー。

[599: 匿名]

外から見る千里タワーはやはり目立つし素敵です。住むのは不安ですけど。

[600: 匿名さん]

とりあえず、賃貸にしタワー。購入するかは迷っタワー。

[601: 匿名]

タワーの高層階は病気になるよ。

[602: 匿名さん]

ここのタワー事故がなければ千里の相場は1割上昇していた？！

[603: 匿名さん]

皆様はタイヤの基本的な見方をご存知ですか？
タイヤサイズ表記は一部例外を除き、統一されています。
１．タイヤ幅：タイヤのトレッド面の幅
２．へん平率：タイヤ幅に対する高さの比率
３．リム径　：タイヤの内径ですね。ホイールサイズです。
４．タイヤの構造：Ｒだとラジアル
５．ロードインデックス：そのタイヤが支えられる荷重。数値が高いほど能力が高い。
６．保証最高速度：そのタイヤで保証される最高速度。アルファベットが進むほど高い速度に耐えうる。。。

などなどタイヤ交換するときは愛車のタイヤサイズを把握していることは必須ですね。カーショップや整備工場で交換するときは、現在装着しているタイヤ側面記載のタイヤサイズをメモしておきましょうね。

さて、ここまではタイヤの話でしたが・・・これはマンションにおいても同じことが言えます。マンションをリフォーム、修繕するときにそのマンションの正確なスペックがわかっていないと、誤差が発生して結果、コストもかかり快適な空間が損なわれてしまいます。ご自身の区分所有している部分だけでも完璧に把握するようにしましょう。

[604: 匿名]

事故さえなければ、憧れのタワーだったのに。

[605: 匿名]

千里の相場とここは関係ないでしょ。相場は需要が増えて下落しただけ。昔はマンション用地なかったもの。

[606: 匿名さん]

少なくなったね～　

[607: 匿名さん]

減っタワー。

[609: 匿名]

ここ読んで楽しんタワー♪

[610: 匿名さん]

タワー、タワーって面白がるんじゃねェ！って思ったわー。

[611: 匿名さん]

批判バカタワー。

[612: 匿名さん]

批判バカは精神的に幼稚タワー。

[613: 匿名さん]

ほんと哀れタワー。

[614: 匿名さん]

批判バカは退場してほしいタワー。

[615: 匿名さん]

それは無理だと思うタワー。
幼稚な人間は死ぬまで治らないタワー。

[616: 匿名さん]

KYで申し訳ない。
真面目な話、31戸から減ってないとするとこりゃーホンモノ。
市場から見放されてる。
入居者がちょっと…不憫だ。

[617: 匿名さん]

知りあいの入居者は、
下界の喧騒など知らず、
タワーライフを満喫してるようだっタワー。

[618: 匿名さん]

やはり仙人みたいな人が住んでいるのか・・・鳩山クラスの宇宙的視野を持ってるんだな。

[619: 匿名さん]

懲りずに批判者がいタワー。
貧乏人は退場してほしいタワー。

[620: 匿名さん]

批判書いている人の親の顔が見たいタワー。

[621: 匿名さん]

しつこく批判している人は
怖いタワー。
住んでもないのにしつこく批判するなんて
人として最低タワー。

[622: 匿名さん]

批判大好き人間よ。
こんな事をしていたら地獄におちるよ。
もうやめなさい。

批判している事を堂々と親に言えるか？
批判している事を堂々と子供に言えるか？
批判している事を堂々と嫁や夫に言えるか？
批判している事を堂々と友人に言えるか？

無理ならやめない。
人として最低だ。

[623: 匿名さん]

無駄にスレをのばすなや。見苦しい。
批判を批判しているふりをして、暗に批判している。悪質極まりない。

[624: 匿名]

欲しかっタワー
でも買う勇気がなかっタワー

皆さん可愛さ余って憎さ100倍って感じタワー

[625: 匿名さん]

で、最近はどうなっタワー。

[626: 匿名さん]

で、あと何戸売れ残ってんだ？
タワー。タワー。タワー。って頭の中身はルピ山ルピ夫か？
ええ加減ここの真剣な検討をしやがれてんだ。

[627: 匿名さん]

31個か？
100個か？
200個か？
責任もって売主が正確な情報を公開しなさい。

[628: 匿名]

戸でわ？

[633: 匿名さん]

６３０から同じような文面だな。
ザ・千里タワーで相当まいっているようだ。。。

[634: 匿名さん]

ほんとに、困っタワー。

事故物件に投資する余裕はない。

[636: 匿名さん]

　　↑
開業医なら誰でも知ってることでは？

キャンセルしたことを後悔し、
そのことにストレスを感じている医師か。

[637: 匿名さん]

市場は需要と供給で決まる。石コロのダイヤの値段、松茸の値段然り。
美味しいさんまも一匹百円で売れる。　
市場価値と吊り合った値段なら売れる。　リバーでもキタハマでも。

ここは、買いたくない人が多い結果、、、売れ残ってる。

それだけ。

[638: 匿名さん]

なんばグランドマスターズタワーの売れ残りでも今は値引きして坪単価１７５万で売ってるけどね。チラシは言ってるけど。
ここは事故当時、「値引きはしません」って契約者さんに確約でもしたんすかね～。　未だに坪単価３００万近くで売ってる。　ミニバブル当時の値段のまま。

だからサブプライムショック前の値段で売り続けて売れない。夜も電気点いてない。

おっと、買いたいんじゃないよ。　観戦してるだけ。　

で、ここに書いてる事身内に言えるって？　言えるよ。
で、ここを売ってる営業は身内にここを買うように奨めてる？？？？？

[640: 匿名さん]

売れなくて困ってるのは営業だけ。
ほっといたら？

それとも暗に値下げ要求してるの？
そして値下げになったら飛びつこうって魂胆？

[641: 匿名さん]

坪300万ですって？　つまり、66平方で6000万ですか？　そんな価格で売れる時代じゃないでしょうに。
確かに、坪175万まで下げて、66平方で3500万にしたら、半年ぐらいで完売するかもね。

[642: 匿名さん]

たまにはまじめな話しを。
住宅としてみたときの性能はいかがですか。
①遮音等級は？Ｌ－４５？Ｌ－４０？？
②断熱性能は？3級？4級？
③サッシの性能は？Ｔ－３？Ｔ－４？
④窓ガラスの性能は？Low-E(低放射)複層？空気？真空？

[643: 匿名さん]

んなこたーどうでもいい。
それより18階はどうなっているんだ？

[647: 匿名さん]

んまー、現在の区分所有者と売主が思い切った協力をしないと完売は無理だわいな。

[649: 匿名]

坪170万になれば即買います！安すぎでしょう！