ザ・千里タワー The Senri Tower（その１０）

[匿名さん]

ザ・千里タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

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施工会社：竹中工務店
管理会社：住商建物

[51: 匿名さん]

＞２３～～

３年前ここを買った人は３０％引きでも中古で売れないんでは？

余裕資金でキャッシュで買ったならまだしも、頑張ってローンで買ったなら愚かっすよ。

ま、心理的瑕疵物件を必死に売ってたサラリーマンが一番醜いかな。

[52: 匿名はん]

購入済みの人を嘲笑なんてするつもりなんて無いよ。

逆に、購入してない人を妬みなんて嘲笑するな。

[53: 匿名さん]

事故物件というと逆に聞こえがよい気がするな。偶発的ではないから。
実態は、手抜き、安普請工事による、起こるがべくして起こった現象。
穴無数にあけてボンドで埋めたから大丈夫って稚拙な発想も痛々しい。

アパやヒューザーと何が違うんだ？売主が名が通ってればOKなのか？

それと、引っ越しが増えると失地回復するのか？短絡的すぎないか？

[54: 匿名さん]

↑　同感

[55: 匿名さん]

まだ、大分売れ残ってるみたいだね。ここまでの騒ぎになったら、やっぱり建て替え案が一番いいと思う。

長い目で見て、デベもこのマンションも千里中央も、イメージが良くなる。

聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥…

を思い出した。ここの売主なら資金的には余裕だと思うが、やる気あんのかないのかは知らない。

[56: 匿名さん]

↑使い方間違ってない！？

[57: 匿名さん]

立替は一時の恥、建替は一生の恥

[58: 匿名]

ここの事故やその後の対応を知り、同じ売主やデベロッパの別のマンションに対しても不信感を抱き、検討から外しました。
建替しなかったことによるマイナスの宣伝効果は大きいでしょうね。

[59: 匿名さん]

あんたが利用している建物に、このデベのもの多いと思うけど、それらも避けて暮らしているのかい？

[60: 匿名さん]

18階南西の角部屋が売れる日はくるのでしょうか。
この部屋を気に入ったという人に、デベはきちんと座屈の説明するんですかね？

[61: 匿名さん]

まぁ今の時代、通用せんだろうな。
法律が追いついているのかどうかは知らんけど。

[62: 匿名さん]

怒号が飛び交う事故説明会･･･それに恐れをなして、やめた・逃げた・隠した･･･わけじゃあないよねぇ。

[63: 58]

59さん

言葉遣いがいかがなものかと思いますが、このマンションの関係者なのでしょうか？抱いた質問は極論だと思いますが、敢えてお答えします。

外出先の建物も事故に関係があれば可能なら避けたいですが、現実にはそのような生活は困難であること、そして毎日を過ごす自宅に比べて利用頻度が少ないので、リスクははるかに低いと思います。
また何より、万が一何か起きた場合に、外出先の建物が多少破損しても自分の資産には影響しませんが、自分のマンションでは資産価値の減少や精神的ストレスなどを抱えることになります。事故関連マンション以外を選択することでこれらが避けられるなら、私ならそうします。
このタワーマンションのように、事故後の対応が甘いままでまかり通ってしまったら、ここの売主やデベは体質改善できないだろうと、残念に思います。

[64: 匿名]

だらだらと長い主張はどうでもいいけど、売主とデベって同じ言葉だよ(笑)

[65: 匿名さん]

欠陥物件、買う人は買うし、買わない人は他を買う。それでいいんじゃない。

[66: 匿名さん]

事故前に完売したのに、結局今も売れ残りがあるのが買い手の出した答え。

[67: 匿名]

真面目にちゃんと作ってりゃあ本当にいいマンションだったのに。
解体するまで千里中央に負のイメージを与え続けるんだろうな

[68: 匿名さん]

千里中央といえばこの塔。
この塔といえば、座屈。
座屈といえば、少子高齢化。
将来的にいい要素がなさそうだ。
余生向けには便利でいいだろう。
75歳以上は後期高齢者っていうんだっけ？
お金持ちならお勧めじゃあないか？

[69: 匿名さん]

口調から察するに

同じ方からの否定的な書き込みが増えたせいか

盛り上がらなくなりましたね。



何とか良い板にならないものでしょうか。

[70: 入居予定さん]

場所は最高でしょう。
早く完売しないかなー

[71: 匿名さん]

このマンション・・・他の板でも話題に上がるところが凄い。

[72: 匿名さん]

ポッキーはプリッツよりも売れているらしい。某Quiz番組でやってた。
このマンションも頑張れ！

[73: 匿名さん]

千里中央には違和感あるでかさですね。ランドマークにはなってるけど、事故の有無ではなく、なんかこう高級な感じがしない。色のせいかなー

[74: 匿名さん]

うっそー！？

建物はかなり高級感あるでしょ。

[75: 匿名さん]

ここは、ランドマークとしての存在感があって良いですが、

周辺の中高層マンションと違ってホテルっぽい雰囲気があるところが最高ですね。

[76: 匿名さん]

千里中央に“マンション”はたくさんありますが、
“ホテル（コンドミニアム！？）”はここくらいしか販売されてませんからねぇ。

希少価値ありますよね。

[77: 匿名さん]

千中なんて高級とは程遠い土地ですよ

[78: 匿名さん]

高級の定義がよく分からないけど、

住みやすいし住宅価格はどの物件も高いけどね。

事実として。

[79: 匿名さん]

御影も千里も40戸弱の販売中のようだね。きっと表向きの数字だろうね。

なかなか厳しそうな感じだね、ご愁傷様。

[80: 匿名さん]

千里は販売事務所含めて25戸ぐらいですね。
御影は立地が…阪神沿線というのは売りづらいです。

[81: 匿名さん]

千里の高台の超高層マンションで、
ワイン片手に眼下に広がる宝石箱をひっくり返したような夜景を眺め、夜を過ごす。
これが北摂流・セレブの生き様だ。
ちなみにワインのつまみは勿論、ポッキーだ。

[82: 匿名さん]

>80

残り25戸くらいということですか？
先着販売分の残りが25戸ということですか？

[83: 匿名さん]

人に直接触れる椅子へのこだわりと情熱⇒逸品を生み出す。
シェルチェア、Yチェア、イージーチェア、エルボーチェア、アントチェア、エッグチェア、スワンチェア、、、など名作椅子には感嘆する。

それに比べて、このタワーはなぁ・・・

[84: 匿名さん]

へたな例えですね。
言いたいことが伝わりません。

[85: 匿名さん]

このタワーは、竹中工務店の情熱を感じる。

[86: 匿名さん]

あの大事故を乗り切ったんだから、T社は御の字だね。
外野はわぁわぁ言うけど、売れれば没問題。

[87: 匿名さん]

結局、得したのは竹中さんで、損したのはデベさん。

[88: 匿名さん]

入居者さんも2通りに分かれそうだね。

それこそ入居者間にヒビが入らないように気をつけなよ。

[89: 匿名さん]

建て替え物件じゃないから住民同士でもめることはないでしょ。

そういう意味では、ここより北町の物件の方が危なそう。

[90: 匿名さん]

第１期は管理費・修繕積立金ともに黒字ですね。

[91: 匿名]

関東のパークシティ武蔵小杉も竹中工務店。

関東では関西発ポッキー事件があまり周知されていないようですね。

それだけマスコミに圧力かかっているのか・・・。

[92: 匿名さん]

大した問題じゃないからじゃない？？

[93: 匿名]

問題のある箇所を含む住戸は、素早く竹中が買い取ったから？

[94: 匿名]

関東のタワーはポッキーではなく、プリッツって言われているからじゃない。

[95: 匿名さん]

１９６１：国民皆保険制度
１９７７：在宅死と病院死が逆転
１９９０年代からは、国策として、在宅死を増やす方向を目指しているが、、、
国民は『笛吹けど、踊らず』状態。
『家で死ぬこと』が非日常になってしまった。

[96: 匿名さん]

↑しょっちゅう分かりにくい例えで中傷する人

[97: 匿名さん]

手術は延命治療ではなくQOL（生活の質）を改善することを主目的に行うようになって欲しい。

しかしマンションの場合は、手術にあたる修繕は完璧にこなさなければならない。

[98: 匿名さん]

千里タワーはほかの板でも話題になってるけど、ポジの方にはちょっと刺激が強すぎる内容だから見ないほうがいいかもね。
例えて言うならば・・・マンホールの小さな穴に殺虫剤をつっこんだら、ゴキブリの大群が飛び出してくるような光景を平然と見守れる方ならOK.

[99: 匿名さん]

出る杭打たれる。

人気者は妬まれる。

良い物件だよね。

[100: 匿名さん]

とうとうPart10。
すごいね。

不滅のマンコミュ記録を作ってほしい。

[101: 匿名さん]

アネ●事件、ヒュ●ザーが最高記録かな？

ここはダラダラ感があるから、いけるかもしれない。爆発力がないのが難点。

[102: 匿名]

住民板の『♪空の街』っていうのが今となっては切ない…

[103: 匿名さん]

ホント切ないマンションだと思うよ。
２００６年の予告のときは、もうこれでもか！っていうぐらい宣伝してたのに・・・
今や千里の汚点みたいな扱いをされているからなぁ。

[104: 匿名さん]

住民版はマンコミュとかじゃなくて専用のが別であるからね。

[105: 匿名]

なんやかんやで今年中には完売するらしいですね。

[106: 匿名さん]

完売したら価値も急上昇！

[107: 匿名さん]

おぁ、それじゃあここのカキコも頑張らなきゃ記録が更新できないね。
ここを購入される勇者達にエールを送りたい。

[108: 匿名さん]

千里タワーとグランファーストは、どちらが北摂史上最大の問題物件ですか？

[109: 匿名さん]

↑どうあがいても

もう売り切れるからやめとけ。

[110: 匿名さん]

どうあがいても今月中には捌けるからやめときな。

[111: 匿名さん]

スゴゴゴゴゴオオオオオオオォォォォォーーーーー～～～～～ン！！！！！

[112: 匿名さん]

スゴゴオオォォ！！！

[113: 匿名]

グランファースト？

どう考えても千里タワーの方がマシだし上品でしょう。

[114: 匿名さん]

【2010年10月18日現在物件概要より販売戸数】
ザ・千里タワー　36戸
御影タワーレジデンス　38戸
ジオタワー宝塚EAST　27戸
ジオタワー宝塚WEST　64戸

なかなか大変そうだね。

[115: 匿名さん]

更新してないだけですよ。

[116: 匿名さん]

値引きなしで売り切りそうな勢い。

予想に反してすごい販売力だ。

[117: ご近所さん]

あのお家から見ても全然明りがついてないんですが

半分売れてるの？嘘でしょ！

[118: 匿名さん]

クーラーの配管を確認すれば分かりやすいですよ。

ほとんどの部屋に住まわれています。

[119: 匿名さん]

>>114
>【2010年10月18日現在物件概要より販売戸数】
>ザ・千里タワー　36戸
>御影タワーレジデンス　38戸
>ジオタワー宝塚EAST　27戸
>ジオタワー宝塚WEST　64戸
>なかなか大変そうだね。

>>115
>更新してないだけですよ。

売れないからってホームページも更新しなくなったらいよいよ終わっているね。

[120: 匿名]

ホームページの更新は、しなくても売れます

[122: 匿名はん]

よかったね。北摂一の問題物件の話題はグランファーストに完全移行したみたいだね。
どちらが問題と言われれば、どっちも問題ありだと思うけど、まだ補修だけで対応できるタワーの方がマシかもね。

今のうちにドサクサ紛れで売りきっちゃえ！

[123: 匿名さん]

どっちもいらない。ﾊﾟｰｸがいい。

[124: 匿名さん]

残り３６戸って事はないでしょ。　小出しに売ってるだけでしょ。　

[125: いつか買いたいさん]

タワーそんなに売れてるんですか・・・知らなかった。
レジデンスにさくっと追い越されてそのまんまと思っていたけど。。。

[126: 匿名]

売れてるのに電気ついてないのは、買ったのが中国人だからだったりして？あちらの方は事故なんて気にしなさそうですもんね～

[127: 匿名]

断然パークですね。

[128: 事件を風化させない会]

2008年11月14日、大阪府豊中市に建設中の超高層マンション「ザ・千里タワー」で施工ミスによって柱が損傷するという事故が発生した。
　この事故のことをまず最初に多くの人が知るきっかけになったのは、インターネットの掲示板サイト「マンションコミュニティ」内への書き込みであった。その書き込みが内部関係者によるものらしかったこともあってか、掲示板は騒然とした。その後、実際に事故があったことが事業主からマンション契約者に対して報告がなされた。
　2008年12月10日現在、事業主はマンション契約者に対して事故に関する個別説明を実施中。また、希望者には契約の解除に応じるとしている。一方、マンション契約者側の中には個別説明でなく合同説明を求める人が複数いて、12月３日には一部の契約者有志が合同説明会開催の申し入れをしたが、事業主はこの申し入れには応じていない。
　なお、12月６日には、39階の窓ガラスが割れ、ガラス破片が100メートル下の敷地外を含む地上に落下するという事故も発生している。
　12月17日、豊中市議会定例会にて、日本共産党議員団の新居真議員がこれら事故の件について質疑を行った。
　事業主は契約解除の期限を2009年２月末日と設定している。契約者の中にはこの期限の延長を申し出ている人もいるが、事業主はそれらの申し入れには応じていない。
　事故発生時、総戸数356戸はほぼ完売していたと言われているが、「ザ・千里タワー契約者の会」参加者の複数の発言によると、2009年２月15日頃の時点で約100戸（約30％）の解約（手続き中含む）があったとみられる。

[129: 匿名さん]

↑
もう、事件は風化してるみたいだよ。

[132: 匿名さん]

ありゃ？？

変な書き込みが続くな～と思ったら自作自演だったのか。。。

[133: 匿名さん]

坪単価割高のＫＩＴＡＨＡＭＡタワーも完売したね。

ここは何でゴーストマンションなんですか？

[134: 匿名]

白く美しい。

立て替え無理なら市内に同じデザインで建ててくれ。

[136: 匿名さん]

お前に何ができる？

[137: 匿名さん]

>今後、このようなことが続くようであれば、さらに一歩踏み込んだ処置を取らざるを得ません。

だって。
かっこいいね（ププッ）

[138: 匿名さん]

ここの書き込みも落ち着いてきましたね。

[139: 匿名さん]

もう、あまり残ってないのかな？？

モデルルーム見学の状況はいかがですか？

[140: 匿名さん]

モデルルームなんてあったか？
もう完売したんじゃない？

[141: 匿名さん]

豊中市の固定資産税課にて・・・

課税の対象になる償却資産は、事業用資産で、減価償却が税法上、損金か必要経費に参入されるものです。
事業用資産の所有者は資産の所在する市役所に毎年1月1日現在の所有状況の申告が必要です。申告期限は平成23年1月31日（月曜日）です。申告用紙は12月中旬に送付されるようなので、届かない場合は豊中市役所⇒固定資産税課まで連絡しましょうね。平成23年度の償却資産の課税についての通知書は5月中旬ごろまでに送付予定だそうです。

事業用資産ね。

居住用資産は必要ないですよ。

財政状況の厳しい中、区別はきっちりしておいた方がいいですね。

[142: 匿名さん]

↑何の話ですか？？？？

[143: 匿名さん]

将来、4人家族になると想定して、
どのくらいの広さなら狭っ苦しい思いをせずに暮らせますか？

75㎡or80㎡or85㎡の部屋で検討しています。

[144: 匿名さん]

マルサじゃない？

[145: 匿名]

性別にもよりますね。 女の子二人なら 広めの子ども部屋でいけるけど 男の子と女の子なら4Lじゃないと かわいそうかな。

[146: 匿名さん]

リビングの狭い４ＬＤＫか

リビングの広い３ＬＤＫか

悩ましいですね。

[147: 匿名さん]

>146
リフォームはしないのですか？

[148: 匿名さん]

リフォームという考えもありますが、
お金もかかりますしできれば購入時の間取りを工夫しながら使用していきたいです。

[149: サラリーマンさん]

過疎ってますね。久しぶりに千里中央へ通勤しました。帰りに撮影。西側ある平日の午後６時ごろ。

[150: サラリーマンさん]

南側少し東。入居している人は少ないようですね。売れ行き？