ザ・千里タワー The Senri Tower（その１０）

[匿名さん]

ザ・千里タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

※投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

※良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

施工会社：竹中工務店
管理会社：住商建物

[468: 匿名さん]

横浜のランドマークタワーに失礼じゃないか！！！
なんでこんなのと比較されんにゃならんのか？

[469: 匿名]

ここの何人が買えるお金もってんだろ？（笑）
やはり北摂のカキコミがずば抜けて多いのは、ひがみでしょうか？（笑）

[470: 匿名]

その通りです。

[471: 匿名さん]

私は、購入を検討しておりましたよ。座屈するまでは。デベの態度が気に入らなかったので、
即、やめました。

[472: 匿名さん]

千里中央徒歩1分のタワマン・・・期待が大きかっただけに、あの事故で悲惨な結果になったね。
リーマンショックも重なり、もうお手上げ。なすスベなし。
嫌なことはさっさと忘れて次の事業へ移ろう。

[473: 匿名さん]

こういう場合って、施工者の竹中工務店が100％他の売主に対して弁償するんですか？
普通に考えたらそうでしょうが、こういうときのための保険とかがあって、結構どこも大丈夫なんでしょうか？
であれば、建物も一応大丈夫みたいだし、値段は安いし、デベも売主も損ではないし(得ではないが)、
みんなオッケーな気がするのは、楽観的？

[474: 匿名さん]

今の大阪では楽観的じゃないと生きていけません。
悲観的な方は沈没していく大阪の現状に思考が停止してしまいます。

[475: 匿名さん]

また陽は昇る。ここはまた座屈する。

[476: 匿名さん]

住民板、まったく投稿がないですね。

インターネットを使う住人はいないのかね？

[477: 匿名さん]

事故が原因でキャンセルしたけど・・・、
キャンセル間違いだったかなァ。

[478: 匿名]

私も同じく気になってます。キャンセルを後悔してるなら今から買ってみて感想聞かせて下さい。

[479: 匿名さん]

＞４７６

入居者には専用のサイトがあるようです。

[480: 匿名さん]

がんばれ、千里タワ。

[481: 匿名さん]

頑張れ、千里ワター。

[482: 匿名さん]

頑張れ、千里オワッター。

[483: 匿名さん]

頑張れ、千里オワッタワー。

[484: 匿名さん]

千里タワーのおかげで千里中央は有名になった。
みんなそのことに感謝の意すらないのか？

[485: 匿名さん]

ここは、事故の際に値引きをしないことを宣言したから、宝塚のように、大幅に値引きして、さらにおおっぴらに価格相談会、みたいなことができないので、大変だね。

物件概要の更新頻度も落ちて、売主の投げやりも、目に見えるが、廃墟にならなければよいが。

アーメン

[486: 匿名]

橋下知事も住んでますし、自分の力で開発してなんとかするんちゃいます！（笑）

[487: 匿名さん]

事故っタワー！

[488: 匿名さん]

人は他人を見たときに、その人の精神状態も含めた健康状態は見た目で判断できることが多い。
マンションのことでストレスが溜まり、実年齢よりも老けて見える人が多くなった。
アンチエイジングの基本は、①食事、②運動、③精神の安定という基本的な生活要素を大事にすることから始まります。
マンションを購入する人はくれぐれも③に注意してください。

[489: 匿名さん]

ぽきっ

[490: 匿名さん]

入居者は皆さん満足されてるようですよ。
でなきゃ高い金出して買わないでしょう。
むしろ、妬んでる人を見下ろすことが無いよう
気を使っています。

[491: 匿名]

橋下さん今までのところ売ったん？

[492: 物件比較中さん]

大阪のタワマンはどこも橋下さん伝説があるんですね

[493: 匿名]

妬んでいる人をみおろすのは庶民のすること。庶民が住めるほどこっそり値引きしてるとかない？

[494: 匿名さん]

だから～、見下ろさないよう気を使っていますって。

値引きを待ち続けている人が買う物件ではありません。

[495: 匿名さん]

このマンションには医者が多いと聞きます。

日本で医療行為を行うには
①憲法
②民法
③商法
④刑法
⑤民事訴訟法
⑥刑事訴訟法
の基本的な六つの法典の他・・・

①医療法
②医師法
③薬事法
などの法を守り、なおかつ

①健康保険法
を遵守しなければならない。

マンションの事も含めて、いろいろとストレスが多いかと思いますが、是非とも頑張って下さい。

[496: 匿名さん]

保険医・療養担当規則（通称：療担規則）の規定も遵守しなければなりませんね。

これからは審査機関の審査が相当きついものになりそうです。

医者にとっては冬の時代になりそうです。

持ち前のガッツで乗り切りましょう。

[497: 匿名]

見下ろさないように気をつけるのが庶民感覚ですね

頑張って買って自慢したいのを我慢してる庶民の図

頑張らなくても買える金額なのに

[498: 匿名]

本当のお金持ちは３０００万の為に働けないらしい。
３０００万で働く自分は労働者だと最近思います。
生まれ持っての資産家は持ち株で数億、、、

[499: 匿名さん]

テレビ番組のイチハチを見ると・・・働くのがバカバカしくなるな。
100年働いても彼らの資産の1/100にもならない。

[500: 匿名]

429さんはマジでしらないんですか？（笑）
テレビで何度も言ってますが、豊中に住んでるのは知ってますよね？
普通にいますよよく見かけます。

[501: 匿名さん]

>見下ろさないように気をつけるのが庶民感覚ですね

そうじゃないでしょ？
庶民感覚では、
見下ろすことって初めっから無いでしょ？

[502: 匿名]

ここを買って優越感に浸ろうと思ったわけじゃないけど買おうと思いそして諦めました。
きっと数億円の不労所得があればとりあえず買おうと思えたかもですね。
世間で高所得と言われても夫が汗水流して働いた４・５年分・・・
不要時に売れなければ無駄なお金がずっとかかるという恐怖。
ここを買った人って労働所得者っていないのでしょうか・・・？

[503: 匿名さん]

玄関口の小さな池は何のつもりなのかわからん。余計な設備その１だな。

[504: 匿名さん]

一見余計と思えるものが余裕を生み出します。

ここは設備をこと細かに観察して維持費を気にするような人が買う物件ではありません。

[505: 匿名さん]

みなさん薄々気づいていると思いますが、住んでみるとホント最高ですよ。

ちなみに私は医者ではなく普通の労働者です。

[506: 匿名さん]

>505
でも、固定資産税、管理費、修繕積立金とか高いでしょ？

[507: 匿名さん]

維持費は高くないですよ。

購入の際は、一応３０年間のランニングコストを計算しましたが、
近隣の一般的なマンションと比較すると、戸数が多い分むしろ割安です。

実際、レジデンスより安いです。

まぁ、維持費に関しては死ぬまで払ってもトータルではたかだかしれているので気になりませんが。

[508: 匿名さん]

＞みなさん薄々気づいていると思いますが、住んでみるとホント最高ですよ。

住民版で投稿してもいいと思うのだが、まぁそれはいい。

医者じゃなくて労働者？

同じ医師免許を持っていても医者はね、経営者と労働者に別れるんだよ。大半がプチブルの労働者だがね。

それから博士号やら専門医やらタイトルばかりに気を取られ、一般のニーズに応えられない医者が多いことに驚かされる。

[509: 匿名さん]

一般のニーズって何？
なんでも屋を期待しても難しいよ。
日本にはまだ本当のスーパージェネラリストはいないからね。
「その分野」の一般のニーズに答えられる資格が
認定医であったり専門医だからね。

[510: 匿名さん]

一般のニーズに応えられない医者は、言葉のキャッチボールができない医者だろう。
例）元某大学教授、開業して失敗←近所の評判が悪かったようだ。

[511: 匿名さん]

認定医、専門医制度も学会存続のための制度と化している点がある。
位を授けるから、金を納めろ...
それから学会が多すぎる。
厚生労働省で廃止を含めた議論をしないといけない。

[512: 匿名さん]

ドクタワー。

[513: 匿名さん]

毒タワー

[514: 匿名]

独タワー

[515: 匿名さん]

それにしても、ここの柱座屈事件の真相は迷宮入り？
それとも監督官庁だけに知らせているのか？

[516: 匿名さん]

監督官庁・・・こいつら、税金で生活している上に他人事だから適当に、一番楽な手続きとっただけ。

真相追求という面倒なことはしない連中。デベもそれを理解しているから強気。

[517: 匿名]

座屈のせいで、後から余計な修繕費や管理費が加算されることってないですか？もし不具合があった時に、直接的・間接的な原因が座屈なら、売主は保証してくれるんでしょうか？

[518: 匿名さん]

ない。絶対ない。10年たてば瑕疵担保責任もなくなり、それ以降何が起きても自己責任です。
マンションはこれでもめる。一部の裕福な立て替え派と、その他大勢の修繕派にわかれ言い争いになるのです。

[519: 匿名さん]

前途多難タワー。

[520: 匿名]

瑕疵担保責任は20年だよ。10年よりはマシ。

[521: 匿名さん]

瑕疵担保期間20年ね～。どうして？

[522: 匿名さん]

その頃に色々と不備が明らかになってくるから。
ケチったパイプの腐食や、ケチった電気配線の不備とか、安物の床や壁の寿命とかが切れる頃。
タイマーみたいなモノで、誠意や真心のない所は、20年持てばよいと考えて建てているから。

[523: 匿名さん]

中国の借地権の方が使い勝手がいいな。
古くなったらお国が回収してくれんだから。
責任の所在もはっきりしている。
都市部の家主不在問題なども起きない。

[524: 匿名さん]

>柱座屈事件の真相は迷宮入り？

あれ？真相は購入者には説明済みだよ。
野次馬には迷宮入りかな？

それとも他に何かあるの？
疑えばきりがないけどね。
君の出生の真相のように。

[525: 匿名さん]

近いうち、長周期振動を考慮した新耐震基準が成立しそうですね。建築分野で長年指摘されていたタワマンの弱点がやっと公式に問題として認識され、対策の義務化がなされる見込みです。
施工不良に加えて新耐震基準に不適合とは、かなり厳しい立場に立たされますね。

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html

[526: 匿名さん]

早ければ新年度前半からの義務化を目指す。

⇒新築タワマンを待つことにしました。

ここも計画当初は素晴らしい物件だと思いましたが、今はちょっとイタイ物件になってしまった。残念ですね。

[527: 匿名さん]

ここの免震構造は長周期振動の影響を受けないって本当ですか？

[528: 匿名さん]

誰がそんなことを？免震装置は建物の固有振動数を長周期側に振る傾向があることは建築学の常識。

[529: 匿名さん]

免震構造が逆に倒れる要素になることもあるぞ。

[530: 匿名さん]

千里火山が噴火したら、どこも終わりだよ。

[531: 匿名さん]

そうかな？大地震を経験したタワマンは、まだないので未知の世界。

[532: 匿名さん]

未知の世界には足を踏み入れない方がいい。
ここの座屈の長期的影響も未知の世界。

[533: 匿名さん]

僅か一ヶ所の充填漏れで、既に一度大きく傾いてしまったわけだが、その後遺症の検証は行われたのだろうか？また定期的な点検は行われているのだろうか？

一度あちらこちらに裂け目ができたものが、当初の強度を保てるとは到底思えないのだが・・・。

そういう意味では、ずっと気になる物件だ。

[534: 匿名]

住んでから起こっていたらと想像すると未だに怖い。

[535: 匿名さん]

そんなに心配なら自分の目で確かめてきなさい。
誰に許可をとっていいのか知らんけど。
共用部分だから管理組合？

[536: 匿名さん]

533さん
御心配おかけして申し訳ありません。
この際、是非オーナーになられて、
色々な疑問に対する回答を知る権利を
取得されることをお勧めします。

お金がないなら、オーナー希望だけでもいいでしょう。

[537: 匿名さん]

ここのオーナーになんかなりたくない。野次馬の立場で色々書き込みたい。入居している方々には悪いが、
こうなることは覚悟の上ですよね？

[538: 匿名さん]

↑最低。

[539: 匿名さん]

すみません。
野次馬というより、本当は金が無く買えなくて妬んでるだけです。
「最低」なんて言わないでください。

[540: 匿名さん]

こんなとこ、金があっても買わない。ストレス解消対象物件。

[541: 匿名さん]

何か言えば、妬み、妬みと言われてストレスが溜まる。

[542: 匿名]

金があれば、ここを買った。

[543: 匿名さん]

将来性のない地域の不動産は買わない。
金があっても大阪の不動産は買わない。

[544: 匿名さん]

大阪の良さを理解できない奴は、他所を買え！

ただし、ここは大阪の恥。

[545: 匿名さん]

恥タワー

[546: 匿名さん]

しっかし、よく続くねぇ。
同じような書き込みをくりかえしくりかえし。
同じ人間？
また2,3カ月したら見に来るよ。

[547: 匿名さん]

懲りタワー

[548: 匿名さん]

春にはオーナーが変わるとか。

[549: 匿名さん]

今のオーナーって、どこ？

[550: 匿名さん]

高炭水化物摂取が高中性脂肪血症と関連することが知られています。
糖尿病や冠動脈疾患の観点からはゆっくり吸収され食後の急激な血糖上昇を抑制する低GI食品が望まれます。

GI：グリセミック・インデックス

ストレスと不規則な生活で、お腹ポッコリメタボ肥満になると、タワマンの階段の上り下りが大変になるので食生活にはお気を付け下さい。特にボリボリ間食する人は要注意ですよ～。

[551: 匿名さん]

太っタワー

[552: 匿名]

中古出てましたね。東向きだけど、高層階がかなり安い。

[553: 物件比較中さん]

あれは、中古なの？

[554: 匿名さん]

もうじき売れ残りは全部中古になるね。3年目に突入で。

[555: 匿名]

建築素人の単純な質問ですが、屈折した階から上は、ちゃんと水平に出来るのでしょうか？そんな技術はあるのでしょうか？ビー玉を置いたら、走り出す様なイメージがあります。

[556: 匿名さん]

完全な垂直で建っていません。たしか１～２ｃｍ傾いています。たったこれだけです。

[557: 匿名さん]

資産価値の下落に怯えてストレスを抱え、老化現象がはじまっている方はいらっしゃらないでしょうか？

アンチエイジングには個々人の栄養評価がとても重要になってきます。ちまたには、いろんな製品・商品があふれていますが、これさえ飲めばアンチエイジング！っていう都合の良いものはありません。

日常生活のみでは筋力は1年間で１％ずつ衰えるといわれています。寝たきりだと、2日で１％、宇宙だと1日で１％衰えるといわれています。アンチエイジングに一番いいのは運動です。

1日20階分の階段の上り下りで健康を維持するのもいいでしょう。

[558: 匿名さん]

中古の詳細教えてください。
どこを探したらたどり着きますか？

[559: 匿名]

ヤフー→不動産

[560: 匿名さん]

>558
中古買うの？他人が気に入らなくて出て行く住戸。。。困っタワー。

[561: 購入検討中さん]

555さん
ここは座屈とよんでるけど、充填剤詰め忘れによる、それより上部柱の落下と、その落下柱の下部柱への衝突による衝撃破壊という状況やから、あんまり床は傾かんかったかもね。

[562: 匿名さん]

中古物件、Yahoo不動産では5200万円になってるが、新築販売時はいくらだったんだろう？

[563: 匿名さん]

今日新築の折り込みも入っていましたので、同じ東側のプランを元に41階ですので、5700万円ぐらいでは？
交渉しだいで5000万円ぐらいで購入出来るの可能性も？
仲介手数料も上限が決められていますが交渉次第で半額も可能では？

[564: 匿名さん]

４１階東向き８０，５２㎡３ＬＤＫ５２００万で大京の仲介会社が出していますね。

[565: 匿名さん]

新築時、6150万円。

[566: 匿名さん]

人が使った後の物件ということで　×０．８

事故があった物件ということで　　×０．８

よって4割引きぐらいか。。

[567: 匿名]

↑安い☆