ザ・千里タワー The Senri Tower（その１０）

[匿名さん]

ザ・千里タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

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施工会社：竹中工務店
管理会社：住商建物

[151: 匿名さん]

ここの入居者は、開業医や会社役員やらアッパー層が住んでいると聞いてます。

開業医の先生方

厚生労働省は、10月の高齢者医療制度改革会議で70～74歳の窓口負担を現行の1割⇒2割に引き上げる方針であることは知っていますか？
今後対象年齢が拡大し、高齢者相手の開業医は厳冬の時代が訪れます。マンションのローンがあるなら早め早めに返済した方がいいかもしれないですよ。

[152: 匿名さん]

１４９さん、僕もたまに近くを通るけど、いつ見てもそんな感じですね。　２枚目の写真は丁度下の広場からの写真ですね。

数日前だったかモデルルーム使用住居のチラシが入ってました。３室ほど。
分譲前の値段表もまだ有るから、何％値引いてるかは見たら分かるけど。　まあそこまで暇じゃないし。　

[153: 匿名さん]

あ、訂正。　チラシで見たんじゃなくてＨＰで見たんかな。

[154: 匿名さん]

20年前には東アジア、東南アジア諸国の生活水準は日本よりかなり低かった。
しかし、今では日本の一人当たりのGDPはシンガポールに抜かれ、香港に抜かれ、マレーシア、タイ、ベトナムの猛追を受けている。
世界は日本への関心を無くしている。
日本語に堪能で日本好きの外国人でさえ情報と人と金が集まる上海・香港・シンガーポールに拠点を移し始めた。

もちろん、日本の存在感が低下しても一向に構わない。
なぜなら、われわれ日本人には威容を誇るザ・千里タワーの存在感だけで十分満足できるからだ。

[155: 匿名]

で、何がおっしゃりたいのでしょう？

[156: 匿名さん]

つまり千里タワーの存在感は、計り知れないということだ。

[157: 匿名さん]

価格は据え置きのような気がしますが、家具付き特別分譲してるみたいですね。

竣工から１年が経過してもなお
あまり価格を下げない事業主の強い意志が感じられます。

[159: 匿名]

千里タワーの様なマンションは今後出てこないでしょうね…本当に欲しいマンションでした

[160: 匿名さん]

じゃあ買えばいいのに。

用途地域から推測するに
私達が生きている間に千里タワーのような物件は建たないと思いますよ。

千里中央にこだわるならアリだと思います。
他でもいいなら北浜タワーとかいいんじゃないでしょうか。

[161: 匿名]

千里タワー住みたかったです、、、でも不安で結局大阪市内に住んでいます。
実家に立ち寄るたび見て考えますが一生住む気のない引っ越し好きな私には勇気がありません。

[162: 匿名さん]

事故から2年経過しました。

[163: 購入検討中さん]

もう住んでいる方にお聞きしたいのですが・・・
駐車場の入り口、ヤマダ電機との間の道ですが、
日曜日はすごい混み方ですよね。
マンションの駐車場への出入りはスムーズにできますか？
それともあの渋滞を待ちながらになるのでしょうか？

[164: いつか買いたいさん]

あと残りどのくらいですか？

[165: 匿名さん]

ここ当面33戸じゃあないでしょうか。

モデルルーム特別分譲と称して、順番に値下げして売るしかないようですね。

[166: 匿名さん]

間取り図見てみたけれど、工法が違うんだろうが、ここ柱細すぎないかな？

これだと、一ヶ所欠陥あれば、やっぱり総崩れになりそうだよ。

[167: 匿名]

チラシには事故があった物件とは書いていなかったです。

怖いですね〜。

[168: 追加]

情報に疎い老人が知らずに購入しないようにお祈りしております。

[170: 匿名]

タワー懐かしい！

[172: 匿名さん]

またまたやってる。いい加減にしたら？

入居者も負けないように夜は全電灯を点灯して、あっと驚かせてやりましょう。

電灯がない方は、ストレスで頭の毛が無くなってきている人に協力してもらいましょう。

カーテン全開歓迎。

光のタワーになること間違いない！！！

[173: 匿名]

↑ お立場が分かり兼ねます。

[176: 匿名]

とにかく資産価値は買った瞬間に半分ですね。

地震は怖いですね。

[177: 匿名さん]

↑
エビデンスを示して、説得力を高めよう！

[178: 匿名さん]

それでも毎月５戸くらい売れていってます。

[179: 匿名さん]

医者乞食？
仕事と住まいのストレスで頭が禿げたら光のタワーへの協力をお願いします。

[180: 匿名さん]

>>178
>それでも毎月５戸くらい売れていってます。

でも販売戸数30戸代から変わっていないように思います。なのに、どうして「毎月５戸くらい売れて」ってわかるんでしょうかね？

[182: 匿名さん]

日本経済が過去の高度成長期にあればポストを増やして組織を大きくしていけばいいが、今の経済状況は新興国の猛追を受けている。（昔は日本が欧米を猛追していた。）

そして、変わらない日本企業は年功序列。正直給料泥棒的なオヤジ＆ジジイの割合が多い。
しかし法律によって彼らを簡単にクビにすることはできない。
先輩たちを支えるために若い世代の給料が下がっているのだ。

どの業界も元気がない。

千里タワーよ！元気の無い大阪を照らしてくれたまえ！

[183: 銀行関係者さん]

そして２０４０年、空き率４０％の恐怖！
この予想から、逃れられるか！こうご期待！

[184: 匿名さん]

↑
2050年は50％
2060年は60％
　　・
　　・
　　・
2100年は100％

と言うこと？・・・・くだらない。

[185: 匿名さん]

千里タワーに大阪を照らすのは荷が重過ぎる。

あまり加重をかけるな！！！

[186: 匿名さん]

医師であるならば・・・次の２つはきちんと勉強しておいた方がいい。
①高度の蓋然性
②相当程度の可能性

①はお馴染みだろう。②は最高裁で新たな法益として認められつつある医事紛争の際の因果関係の程度のことだ。
悪い結果を回避できた高い可能性がなくても、その可能性があること自体が利益だ…という考え方だ。

相当程度の可能性理論が広がり、軽微な障害でも患者の訴訟の対象の範囲が広がりつつある。
これは法曹人口の急増にも関係しているのかもしれない。

ザ・戦中タワーには医師などのスーパリッチがいると聞いていたので一応、注意を促しておく。

[187: 匿名さん]

モデルルーム（家具付き）特別分譲が始まりますねぇ。この作戦で完売戦略ですかね。
そろそろ売れ残り抱えるのが負担になってきたかな？

[188: 匿名さん]

今年は、重症感の強い香港型インフルエンザの流行が恐れられていますね。

既に今シーズンの流行期を迎えた南半球ではパンデミック２００９H1N1に加えてA香港型（H3N2）、B型の流行が認められています。混合流行の可能性もあります。H3N2型は過去2シーズン流行していないので今年は怖いところです。また、高齢者が肺炎を合併する率なども高いので早期にインフルと診断して治療開始することが重要です。

今年のワクチンには①パンデミック２００９H1N1　②H3N2（A香港型）　③B型　の株が含まれています。
昨シーズンにパンデミックに感染しなかった高齢者も多いので積極的にワクチンを接種し予防に努めましょう。

千里タワーは密集度が高いので特に手洗い・うがいなどの基本的予防策も講じておいた方がいいですね。

[189: 訂正]

×千里タワーは密集度が高いので

○千里タワーは密集度が低いので

[190: 匿名]

医師がリッチとか笑ける。
医者は今では労働時間だけが長いブルーワーカーですよ。

商社や金融、テレビ局、士業の方がはるかにリッチです。

[191: 匿名]

あなたよりはりっち♪

[192: 匿名さん]

プチブルレベル。
家庭を持つ程度の余裕はあるんじゃない？
あとはせっせと働いていただいて、税金と保険料を納めてもらえればOKでしょ。

[193: 匿名さん]

ここに住むには、お金だけでは足りない。物件とともに崩れ去る覚悟も必要。そして、世間からの冷たい視線、
理不尽な噂、そして差別。耐えられるのか？

[195: 匿名さん]

近日中に、＜給与所得控除適用は、上限1200万円まで法案＞が可決成立しそうなのでご安心を。
1200万以上の人は税金が1.5倍ぐらいになりそうだな。
千里タワーは給与所得ではないリッチ層が多いから大丈夫でしょう。

[196: 匿名さん]

勤務医は飛散だな。
ま、自分で選んだ道だし、今の時代、とりあえず医局にしがみついておけ。
開業しても今は厳冬だから。

[197: 匿名さん]

勤務医蒸発時代到来

[198: 競合物件企業さん]

こちらの、管理費、修繕積立金は現在おいくらですか？半分にしたいと思われませんか？
御堂筋が止まると半陸の孤島になりますよね？大阪市内の充実した地下鉄網に魅力感じませんか？
売却または賃貸の面倒みますよ。いかがですか？

[200: 匿名さん]

>198

千里中央に住んでる人は大阪市内に住みたがらないと思いますよ。
大阪市内はむしろニーズの対極です。

[201: 近所をよく知る人]

でしょうね。市内と北摂は根本的に求めるモノが違う人々でしょう。私も絶対市内は嫌です。

[202: 匿名さん]

センチュウって北摂なの？

[203: 匿名さん]

千里中央は北摂の中でも中心的なところで便利なところです。ただ、千里ニュータウンの高齢化と少子化、そして関西の経済の長期停滞で将来性は少ないと思います。万博の跡地利用か伊丹空港の関係の開発で、一発逆転を狙いたいところですが、どちらも時間がかかります。

[204: 匿名さん]

だから、千里中央の住人にそのニーズはないって。

[205: 匿名さん]

家具付きモデルルームの販売も始まったし、

年末年始のお休みにまた何戸か売れそうだね。

[206: 匿名さん]

北大阪急行が倒産したら・・・。考えてみて下さい。大阪市内いいよ。

[207: 匿名さん]

もういいって（笑）

モノレールとかバスもあるしね。

[208: 匿名さん]

まぁ簡単には倒産しないだろうが、北摂全般ダメになってるのは肌で感じるよ。
箕面市なんてジジィ＆ババァばっかになるんじゃないか？
人口ジリジリ減少しているしなぁ。もともとの猿の街に戻すのが自然な流れか…

[209: ご近所さん]

* No.206さん

北急は超！黒字らしいです。
何かで読みました。

[210: 匿名さん]

万博開催時にペイできてるからこその低料金設定でしょ。

[211: 匿名さん]

北急は阪急の資本が入っていますから大丈夫でしょう。

[212: 匿名さん]

北急は、自社車両そんなに持ってないし、大阪市営地下鉄に助けられているからなぁ。
でも、黒字倒産もあり得るからなぁ。

[213: 匿名さん]

江坂から万博会場まで延長して国から援助が有って無理していないのでは、当初桃山台から千里中央まで４０円で永くこの料金でしたね、自社車両を走らせてから料金が上がったかな、今でも１区間８０円は大阪では無いのでは。

[214: 匿名さん]

Wikipediaによると、「1区運賃の大人80円は日本国内の鉄道でもっとも低額の運賃[5]である。」だそうです。下手に箕面まで延長して値上げしてほしくないな。

[215: 匿名]

地下鉄が延伸すると千里タワーの敷地（地下）をかすめるので、使用料を徴収できるかも？

http://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/documents/0128.pdf　図5.3

[216: 匿名さん]

かすめないと思う。なので、収入は期待できない。

[217: 匿名さん]

Wikipediaを見た。
事故起きてからグダグダの対応。
論評に値しない物件である。

[218: 匿名さん]

>論評に値しない物件である。
と論評されており。

[219: 匿名さん]

ここは事故物件ですよ。　車で言えば事故車。

[220: 匿名さん]

ここは賃貸で格安で借りるにはいい物件だ。
値引きできるだけ値引きしてもらおう。

[221: 匿名さん]

値引きは期待できない。耐久性も期待できない。

[223: 匿名さん]

あの事故から千里中央の物件の売れ残りが出始めた。

新築物件の価格も僅かに下がっている。これから下落の気配あり。
あの事故が、ＮＴに与えた影響は大きい。

[224: 匿名さん]

値下がりは関西全体トレンドで、このマンションとは関係ないよ
千里中央は高すぎたしね

[225: 匿名さん]

ほとんど売れていたのにキャンセル続出。

引き金であったことは間違いない。

[227: 匿名さん]

>219
>車で言えば事故車

過去レスで何十回と言われてきた。
受け売りでなく、もっと独創的な、斬新な表現はできないかい？

[241: 匿名さん]

うわぁ～、たくさん削除されタワー

[242: 匿名]

ちゃんと事故があって売れていませんって広告に書けば済む話。
ついでに｢壁が剥がれただけで問題無しです｣って今でも言っているの？

ホンマにここの関係者は信用ならん。恥を知れ。

[243: 匿名さん]

どこの壁が剥がれたの？
聞いてないよ。

[244: 匿名さん]

>242
それは、施工会社の瑕疵でしょう。無償修繕してくれるから問題なし。また剥がれたら大問題だけど・・・。

[245: 匿名さん]

このマンションのおかげで
座屈
という単語を知りました。

[246: 匿名さん]

このマンションでもしもの時に階段を使わなければならないタワーの恐さを勉強しました。

[247: 匿名さん]

>246
登山感覚で階段使えば楽しくない？無理がある？

[248: 匿名さん]

無理無理。
古い集合住宅で５階まででEVない所とかあるけど、無理。
１０階以上でEV使えなかったらもはや住む場所ではない。

[249: 匿名さん]

今、私は11Fに住んでいますが、階段使っています。無問題ですよ。

[250: 匿名]

１２階に住んでます。
私も階段を、物置に使ってます。
無問題ですよ？