ザ・千里タワー The Senri Tower（その１０）

[匿名さん]

ザ・千里タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

※投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

※良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

施工会社：竹中工務店
管理会社：住商建物

[122: 匿名はん]

よかったね。北摂一の問題物件の話題はグランファーストに完全移行したみたいだね。
どちらが問題と言われれば、どっちも問題ありだと思うけど、まだ補修だけで対応できるタワーの方がマシかもね。

今のうちにドサクサ紛れで売りきっちゃえ！

[123: 匿名さん]

どっちもいらない。ﾊﾟｰｸがいい。

[124: 匿名さん]

残り３６戸って事はないでしょ。　小出しに売ってるだけでしょ。　

[125: いつか買いたいさん]

タワーそんなに売れてるんですか・・・知らなかった。
レジデンスにさくっと追い越されてそのまんまと思っていたけど。。。

[126: 匿名]

売れてるのに電気ついてないのは、買ったのが中国人だからだったりして？あちらの方は事故なんて気にしなさそうですもんね～

[127: 匿名]

断然パークですね。

[128: 事件を風化させない会]

2008年11月14日、大阪府豊中市に建設中の超高層マンション「ザ・千里タワー」で施工ミスによって柱が損傷するという事故が発生した。
　この事故のことをまず最初に多くの人が知るきっかけになったのは、インターネットの掲示板サイト「マンションコミュニティ」内への書き込みであった。その書き込みが内部関係者によるものらしかったこともあってか、掲示板は騒然とした。その後、実際に事故があったことが事業主からマンション契約者に対して報告がなされた。
　2008年12月10日現在、事業主はマンション契約者に対して事故に関する個別説明を実施中。また、希望者には契約の解除に応じるとしている。一方、マンション契約者側の中には個別説明でなく合同説明を求める人が複数いて、12月３日には一部の契約者有志が合同説明会開催の申し入れをしたが、事業主はこの申し入れには応じていない。
　なお、12月６日には、39階の窓ガラスが割れ、ガラス破片が100メートル下の敷地外を含む地上に落下するという事故も発生している。
　12月17日、豊中市議会定例会にて、日本共産党議員団の新居真議員がこれら事故の件について質疑を行った。
　事業主は契約解除の期限を2009年２月末日と設定している。契約者の中にはこの期限の延長を申し出ている人もいるが、事業主はそれらの申し入れには応じていない。
　事故発生時、総戸数356戸はほぼ完売していたと言われているが、「ザ・千里タワー契約者の会」参加者の複数の発言によると、2009年２月15日頃の時点で約100戸（約30％）の解約（手続き中含む）があったとみられる。

[129: 匿名さん]

↑
もう、事件は風化してるみたいだよ。

[132: 匿名さん]

ありゃ？？

変な書き込みが続くな～と思ったら自作自演だったのか。。。

[133: 匿名さん]

坪単価割高のＫＩＴＡＨＡＭＡタワーも完売したね。

ここは何でゴーストマンションなんですか？

[134: 匿名]

白く美しい。

立て替え無理なら市内に同じデザインで建ててくれ。

[136: 匿名さん]

お前に何ができる？

[137: 匿名さん]

>今後、このようなことが続くようであれば、さらに一歩踏み込んだ処置を取らざるを得ません。

だって。
かっこいいね（ププッ）

[138: 匿名さん]

ここの書き込みも落ち着いてきましたね。

[139: 匿名さん]

もう、あまり残ってないのかな？？

モデルルーム見学の状況はいかがですか？

[140: 匿名さん]

モデルルームなんてあったか？
もう完売したんじゃない？

[141: 匿名さん]

豊中市の固定資産税課にて・・・

課税の対象になる償却資産は、事業用資産で、減価償却が税法上、損金か必要経費に参入されるものです。
事業用資産の所有者は資産の所在する市役所に毎年1月1日現在の所有状況の申告が必要です。申告期限は平成23年1月31日（月曜日）です。申告用紙は12月中旬に送付されるようなので、届かない場合は豊中市役所⇒固定資産税課まで連絡しましょうね。平成23年度の償却資産の課税についての通知書は5月中旬ごろまでに送付予定だそうです。

事業用資産ね。

居住用資産は必要ないですよ。

財政状況の厳しい中、区別はきっちりしておいた方がいいですね。

[142: 匿名さん]

↑何の話ですか？？？？

[143: 匿名さん]

将来、4人家族になると想定して、
どのくらいの広さなら狭っ苦しい思いをせずに暮らせますか？

75㎡or80㎡or85㎡の部屋で検討しています。

[144: 匿名さん]

マルサじゃない？

[145: 匿名]

性別にもよりますね。 女の子二人なら 広めの子ども部屋でいけるけど 男の子と女の子なら4Lじゃないと かわいそうかな。

[146: 匿名さん]

リビングの狭い４ＬＤＫか

リビングの広い３ＬＤＫか

悩ましいですね。

[147: 匿名さん]

>146
リフォームはしないのですか？

[148: 匿名さん]

リフォームという考えもありますが、
お金もかかりますしできれば購入時の間取りを工夫しながら使用していきたいです。

[149: サラリーマンさん]

過疎ってますね。久しぶりに千里中央へ通勤しました。帰りに撮影。西側ある平日の午後６時ごろ。

[150: サラリーマンさん]

南側少し東。入居している人は少ないようですね。売れ行き？

[151: 匿名さん]

ここの入居者は、開業医や会社役員やらアッパー層が住んでいると聞いてます。

開業医の先生方

厚生労働省は、10月の高齢者医療制度改革会議で70～74歳の窓口負担を現行の1割⇒2割に引き上げる方針であることは知っていますか？
今後対象年齢が拡大し、高齢者相手の開業医は厳冬の時代が訪れます。マンションのローンがあるなら早め早めに返済した方がいいかもしれないですよ。

[152: 匿名さん]

１４９さん、僕もたまに近くを通るけど、いつ見てもそんな感じですね。　２枚目の写真は丁度下の広場からの写真ですね。

数日前だったかモデルルーム使用住居のチラシが入ってました。３室ほど。
分譲前の値段表もまだ有るから、何％値引いてるかは見たら分かるけど。　まあそこまで暇じゃないし。　

[153: 匿名さん]

あ、訂正。　チラシで見たんじゃなくてＨＰで見たんかな。

[154: 匿名さん]

20年前には東アジア、東南アジア諸国の生活水準は日本よりかなり低かった。
しかし、今では日本の一人当たりのGDPはシンガポールに抜かれ、香港に抜かれ、マレーシア、タイ、ベトナムの猛追を受けている。
世界は日本への関心を無くしている。
日本語に堪能で日本好きの外国人でさえ情報と人と金が集まる上海・香港・シンガーポールに拠点を移し始めた。

もちろん、日本の存在感が低下しても一向に構わない。
なぜなら、われわれ日本人には威容を誇るザ・千里タワーの存在感だけで十分満足できるからだ。

[155: 匿名]

で、何がおっしゃりたいのでしょう？

[156: 匿名さん]

つまり千里タワーの存在感は、計り知れないということだ。

[157: 匿名さん]

価格は据え置きのような気がしますが、家具付き特別分譲してるみたいですね。

竣工から１年が経過してもなお
あまり価格を下げない事業主の強い意志が感じられます。

[159: 匿名]

千里タワーの様なマンションは今後出てこないでしょうね…本当に欲しいマンションでした

[160: 匿名さん]

じゃあ買えばいいのに。

用途地域から推測するに
私達が生きている間に千里タワーのような物件は建たないと思いますよ。

千里中央にこだわるならアリだと思います。
他でもいいなら北浜タワーとかいいんじゃないでしょうか。

[161: 匿名]

千里タワー住みたかったです、、、でも不安で結局大阪市内に住んでいます。
実家に立ち寄るたび見て考えますが一生住む気のない引っ越し好きな私には勇気がありません。

[162: 匿名さん]

事故から2年経過しました。

[163: 購入検討中さん]

もう住んでいる方にお聞きしたいのですが・・・
駐車場の入り口、ヤマダ電機との間の道ですが、
日曜日はすごい混み方ですよね。
マンションの駐車場への出入りはスムーズにできますか？
それともあの渋滞を待ちながらになるのでしょうか？

[164: いつか買いたいさん]

あと残りどのくらいですか？

[165: 匿名さん]

ここ当面33戸じゃあないでしょうか。

モデルルーム特別分譲と称して、順番に値下げして売るしかないようですね。

[166: 匿名さん]

間取り図見てみたけれど、工法が違うんだろうが、ここ柱細すぎないかな？

これだと、一ヶ所欠陥あれば、やっぱり総崩れになりそうだよ。

[167: 匿名]

チラシには事故があった物件とは書いていなかったです。

怖いですね〜。

[168: 追加]

情報に疎い老人が知らずに購入しないようにお祈りしております。

[170: 匿名]

タワー懐かしい！

[172: 匿名さん]

またまたやってる。いい加減にしたら？

入居者も負けないように夜は全電灯を点灯して、あっと驚かせてやりましょう。

電灯がない方は、ストレスで頭の毛が無くなってきている人に協力してもらいましょう。

カーテン全開歓迎。

光のタワーになること間違いない！！！

[173: 匿名]

↑ お立場が分かり兼ねます。

[176: 匿名]

とにかく資産価値は買った瞬間に半分ですね。

地震は怖いですね。

[177: 匿名さん]

↑
エビデンスを示して、説得力を高めよう！

[178: 匿名さん]

それでも毎月５戸くらい売れていってます。

[179: 匿名さん]

医者乞食？
仕事と住まいのストレスで頭が禿げたら光のタワーへの協力をお願いします。

[180: 匿名さん]

>>178
>それでも毎月５戸くらい売れていってます。

でも販売戸数30戸代から変わっていないように思います。なのに、どうして「毎月５戸くらい売れて」ってわかるんでしょうかね？

[182: 匿名さん]

日本経済が過去の高度成長期にあればポストを増やして組織を大きくしていけばいいが、今の経済状況は新興国の猛追を受けている。（昔は日本が欧米を猛追していた。）

そして、変わらない日本企業は年功序列。正直給料泥棒的なオヤジ＆ジジイの割合が多い。
しかし法律によって彼らを簡単にクビにすることはできない。
先輩たちを支えるために若い世代の給料が下がっているのだ。

どの業界も元気がない。

千里タワーよ！元気の無い大阪を照らしてくれたまえ！

[183: 銀行関係者さん]

そして２０４０年、空き率４０％の恐怖！
この予想から、逃れられるか！こうご期待！

[184: 匿名さん]

↑
2050年は50％
2060年は60％
　　・
　　・
　　・
2100年は100％

と言うこと？・・・・くだらない。

[185: 匿名さん]

千里タワーに大阪を照らすのは荷が重過ぎる。

あまり加重をかけるな！！！

[186: 匿名さん]

医師であるならば・・・次の２つはきちんと勉強しておいた方がいい。
①高度の蓋然性
②相当程度の可能性

①はお馴染みだろう。②は最高裁で新たな法益として認められつつある医事紛争の際の因果関係の程度のことだ。
悪い結果を回避できた高い可能性がなくても、その可能性があること自体が利益だ…という考え方だ。

相当程度の可能性理論が広がり、軽微な障害でも患者の訴訟の対象の範囲が広がりつつある。
これは法曹人口の急増にも関係しているのかもしれない。

ザ・戦中タワーには医師などのスーパリッチがいると聞いていたので一応、注意を促しておく。

[187: 匿名さん]

モデルルーム（家具付き）特別分譲が始まりますねぇ。この作戦で完売戦略ですかね。
そろそろ売れ残り抱えるのが負担になってきたかな？

[188: 匿名さん]

今年は、重症感の強い香港型インフルエンザの流行が恐れられていますね。

既に今シーズンの流行期を迎えた南半球ではパンデミック２００９H1N1に加えてA香港型（H3N2）、B型の流行が認められています。混合流行の可能性もあります。H3N2型は過去2シーズン流行していないので今年は怖いところです。また、高齢者が肺炎を合併する率なども高いので早期にインフルと診断して治療開始することが重要です。

今年のワクチンには①パンデミック２００９H1N1　②H3N2（A香港型）　③B型　の株が含まれています。
昨シーズンにパンデミックに感染しなかった高齢者も多いので積極的にワクチンを接種し予防に努めましょう。

千里タワーは密集度が高いので特に手洗い・うがいなどの基本的予防策も講じておいた方がいいですね。

[189: 訂正]

×千里タワーは密集度が高いので

○千里タワーは密集度が低いので

[190: 匿名]

医師がリッチとか笑ける。
医者は今では労働時間だけが長いブルーワーカーですよ。

商社や金融、テレビ局、士業の方がはるかにリッチです。

[191: 匿名]

あなたよりはりっち♪

[192: 匿名さん]

プチブルレベル。
家庭を持つ程度の余裕はあるんじゃない？
あとはせっせと働いていただいて、税金と保険料を納めてもらえればOKでしょ。

[193: 匿名さん]

ここに住むには、お金だけでは足りない。物件とともに崩れ去る覚悟も必要。そして、世間からの冷たい視線、
理不尽な噂、そして差別。耐えられるのか？

[195: 匿名さん]

近日中に、＜給与所得控除適用は、上限1200万円まで法案＞が可決成立しそうなのでご安心を。
1200万以上の人は税金が1.5倍ぐらいになりそうだな。
千里タワーは給与所得ではないリッチ層が多いから大丈夫でしょう。

[196: 匿名さん]

勤務医は飛散だな。
ま、自分で選んだ道だし、今の時代、とりあえず医局にしがみついておけ。
開業しても今は厳冬だから。

[197: 匿名さん]

勤務医蒸発時代到来

[198: 競合物件企業さん]

こちらの、管理費、修繕積立金は現在おいくらですか？半分にしたいと思われませんか？
御堂筋が止まると半陸の孤島になりますよね？大阪市内の充実した地下鉄網に魅力感じませんか？
売却または賃貸の面倒みますよ。いかがですか？

[200: 匿名さん]

>198

千里中央に住んでる人は大阪市内に住みたがらないと思いますよ。
大阪市内はむしろニーズの対極です。

[201: 近所をよく知る人]

でしょうね。市内と北摂は根本的に求めるモノが違う人々でしょう。私も絶対市内は嫌です。

[202: 匿名さん]

センチュウって北摂なの？

[203: 匿名さん]

千里中央は北摂の中でも中心的なところで便利なところです。ただ、千里ニュータウンの高齢化と少子化、そして関西の経済の長期停滞で将来性は少ないと思います。万博の跡地利用か伊丹空港の関係の開発で、一発逆転を狙いたいところですが、どちらも時間がかかります。

[204: 匿名さん]

だから、千里中央の住人にそのニーズはないって。

[205: 匿名さん]

家具付きモデルルームの販売も始まったし、

年末年始のお休みにまた何戸か売れそうだね。

[206: 匿名さん]

北大阪急行が倒産したら・・・。考えてみて下さい。大阪市内いいよ。

[207: 匿名さん]

もういいって（笑）

モノレールとかバスもあるしね。

[208: 匿名さん]

まぁ簡単には倒産しないだろうが、北摂全般ダメになってるのは肌で感じるよ。
箕面市なんてジジィ＆ババァばっかになるんじゃないか？
人口ジリジリ減少しているしなぁ。もともとの猿の街に戻すのが自然な流れか…

[209: ご近所さん]

* No.206さん

北急は超！黒字らしいです。
何かで読みました。

[210: 匿名さん]

万博開催時にペイできてるからこその低料金設定でしょ。

[211: 匿名さん]

北急は阪急の資本が入っていますから大丈夫でしょう。

[212: 匿名さん]

北急は、自社車両そんなに持ってないし、大阪市営地下鉄に助けられているからなぁ。
でも、黒字倒産もあり得るからなぁ。

[213: 匿名さん]

江坂から万博会場まで延長して国から援助が有って無理していないのでは、当初桃山台から千里中央まで４０円で永くこの料金でしたね、自社車両を走らせてから料金が上がったかな、今でも１区間８０円は大阪では無いのでは。

[214: 匿名さん]

Wikipediaによると、「1区運賃の大人80円は日本国内の鉄道でもっとも低額の運賃[5]である。」だそうです。下手に箕面まで延長して値上げしてほしくないな。

[215: 匿名]

地下鉄が延伸すると千里タワーの敷地（地下）をかすめるので、使用料を徴収できるかも？

http://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/documents/0128.pdf　図5.3

[216: 匿名さん]

かすめないと思う。なので、収入は期待できない。

[217: 匿名さん]

Wikipediaを見た。
事故起きてからグダグダの対応。
論評に値しない物件である。

[218: 匿名さん]

>論評に値しない物件である。
と論評されており。

[219: 匿名さん]

ここは事故物件ですよ。　車で言えば事故車。

[220: 匿名さん]

ここは賃貸で格安で借りるにはいい物件だ。
値引きできるだけ値引きしてもらおう。

[221: 匿名さん]

値引きは期待できない。耐久性も期待できない。