エルフィーノ葉山一色はどうですか？

[匿名さん]

永住型として考えています。
あまり海が近いと、塩害や飛砂などで永住には不適かと思い
その点エルフィーノは海との程よい近さが魅力で購入しようかと思います。
みなさんの意見お聞かせ下さい。

[2: なん]

こんばんは。
わが家でも永住型として購入を検討しています。
エルフィーノは海からの距離がほどよく、利便性もよくていいですよね。
何度かモデルルームに足を運び、営業の方からお話を聞かせていただきました。
なのでぜひ情報交換をさせていただけたら、と思います。

まもなく正式な価格発表ですね。
海が見える3〜5階は価格アップ、見えない1〜2階は価格ダウンと聞いています。
発売開始が近いのにパンフレットができていないなんて、ちょっと遅いかな・・・。

[3: 匿名さん]

こんばんは、返信ありがとうございます。
我が家も購入検討中ですが、なかなか販売時期が決まりませんね。
営業の方は「１０月ぐらいになるのでは」と言っていました。

なんさんの言うとおりパンフレット遅いですよね。
でも工事は順調で引渡しも予定どおりみたいですね。
また４，５階は仕様いい物に変えるような話をしてましたね。

[4: 匿名]

リビングは「これぞ湘南！」って感じで良いですね。
逗子駅からバス１１分は永住型と考えないとつらいかもしれませんが。
価格は確かに気になります。

[5: 匿名さん]

たしかに電車通勤の方は、結構バスも混みますしツライと思います。
価格が決まらない要因は何故なんでしょうね？
でも裏にある「ヴェルビュ葉山一色」の中古価格の相場と
比べると以前モデルルームで見た参考価格はかなり高いと思いました。
「営業の方はこの値段が上限」だと言っていましたが・・・・。
あの海からの遠さでは森戸海岸などのマンション相場と比較にならないと思います。
中古の値落ちが凄そう…。

[6: なん]

こんばんは。
やはり販売時期が延期になったようですね。
ホームページを見たら10月上旬予定となっていました。

逗子駅からは遠いですが、葉山という場所を選ぶならやむを得ずですね。
我が家では通勤用に原付バイクでも購入しようかと考えています。

確かにエルフィーノは価格が高めですよね。
ターゲット層が高い（年齢・収入など）のでしょうか・・・。
内装や外装などは安っぽくないのでそれなりなのでしょうが、
海からの距離を考えるともっと安くてもいいのではないかと感じます。

内装や外装と言えば、あのピンク！みなさんはどうお考えですか？
バルコニーのブロックもあのピンクですし、ちょっと抵抗感があります・・・。

[7: 西口住民]

直ぐ傍に中古マンション（ジュネス葉山）があるが、諸費用込みで2000万で買えてしまう。
エレベータ無しで良ければ最上階の南向き4階、両面バルコニー（笑）100平米もその値段。
相場が気になって周辺を調べてみたが、結構面白い。

[8: モー君]

海沿いに格の高いマンション建つでしょう？
三菱地所のキュウテイ。

[9: じゃに]

販売時期は確かに10月に変更みたいですね。
当初は海近くの物件なので夏に販売したかったみたいです。

我が家でも原付バイクは必要かなと考えていました。

確かにモデルルームのピンクを見た時は「えっ」と思いましたが、
我が家では意外とカワイイんじゃないかと好評でしたよ。
ハワイのロイヤルハワイアンのイメージだとか・・・・。

それ以上に普通の生活からは想像できないモデルルームに圧倒されました。
やっぱり都内の方の別荘的イメージなんでしょうかね。

価格の方ですが、「一色」と言うと地元ではあまり人気が無い場所なのに価格が高いのは
不思議です。もう少しエルカクエイさんにも周囲の中古相場など参考にしてもらわないと
ちょっと考えますね。
マンション価格が森戸海岸のある「堀内」や「逗子」などの坪単価とあまり変わらない
と思いました。

今週末には三菱地所の葉山丘邸の説明会もあるようですが、
あそこは本当にリゾート目的でしょうね。
普通に生活するには不便すぎると思いますが、参考までに価格聞いてこようかな・・・・。

[10: なん]

こんばんは。
あのピンクはロイヤルハワイアンをイメージしていたのですね。
何も葉山で・・・もう少しベージュっぽいといいのにな〜と思うのですが。
でもこればっかりは変えようがないので仕方がないですね(笑）。

価格についてはみなさんやはり「高い」とお感じのようですね。
販売価格が決まらないのは値下げ額が決まらないからなのかな・・・。
三菱の葉山丘邸とエルフィーノとの価格差があまりないようなら、
リゾート目的の人はみなさん葉山丘邸のほうを選ぶでしょうしね。

日本綜合地所のグランシティユーロリゾート葉山南は、
当初の予定価格から大きなところで1000万円近く値下げをしたと聞きました
（敷地の前にいずれマンションが建つかもしれない、との理由だそうです）。
エルカクエイさんにも、葉山丘邸の価格発表をふまえて再検討してもらいたいですね。

[11: じゃに]

こんにちは。
今日、三菱地所の葉山丘邸の計画説明会に行ってきます。
人気があるみたいで満席の時間帯が多く、臨時の追加説明会に参加してきます。
予定価格も公表するようなので、またご報告しますね。
リゾート物件なので高いとおもいますが・・・・。
当初聞いたエルフィーノの価格は私の予想より１割近く高かったですね。

[12: なん]

こんばんは。

＞じゃにさん
三菱の葉山丘邸の説明会はいかがでしたか？
満席で追加の説明会だなんて、とても人気があるようですね。
予定価格が気になります。お時間があればぜひご報告をお願いします。

追伸：わたしもエルフィーノの予定価格は予想より1割ほど高かったです。

[13: 匿名さん]

やはり価格は高くなってしまうのでしょうか・・・・・

[14: じゃに]

こんばんは、報告遅くなりすいません。
行ってきました「丘邸」の説明会。
初めて大手ディベロッパーの説明会を聞きましたが、
「さすが三菱地所!!」って感じで驚きました。
おみやげに「葉山ビールセット」まで頂いて帰りました。
本題に入りますが、やはりエルフィーノと比較すると明らかに
セカンドハウスとしての利用者をターゲットにしているようでした。
まずエルフィーノで多い８０㎡台では２ＬＤＫしかありませんでした。
３ＬＤＫは９０㎡ぐらいからしかありません。
そして今回予定価格を公表したのも全プランではなく、一部のプランだけでした。
間取りがあまりにも違う為、途中であまり興味がなくなってしまい、トイレに行っている間に
予定価格が発表になり「最上階１３０㎡で１億５０００万」なのは覚えています^^;
アンケートでも購入理由に「マリーナにヨット所有」なんかありましたし、
実際に住むには程遠いマンションだと思いました。
住んでみたら「ご近所は週末だけ」なんてありえますよ!!
でもエルフィーノのモデルルームでも他の客見た事ないんですよね・・・・。
ごめんなさい^^　あまり参考にならなくて。

[15: なん]

こんばんは。

＞じゃにさん
ご報告いただきありがとうございます。
予定価格が1億5000万円のところもあるのですね・・・。
まさにお金持ちのリゾート！わが家には検討の余地もありません（汗）。

エルフィーノでは3組ほど他のお客さんをお見かけしましたよ。
1組は60代ぐらいのご夫婦で、1組は小学生？のお子さん連れの40代ぐらいのご夫婦。
それともう1組は20代後半か30代前半ぐらいの若いご夫婦でした。

エルフィーノは実住利用と別荘利用、どのぐらいの割合なのでしょうね。
わが家には小さい子どもがいるので、留守宅ばかりだとちょっと不安もありますし。
それから年齢層も気になります。中高年より上の方ばかりなのかな・・・。

葉山ではないのですが、逗子市の小坪に東急がマンションを建設予定みたいです。
大手ですし、わが家には手が届かないかもしれませんがちょっと気になります。

[16: じゃに]

こんばんは。

我が家でも逗子デニーズ横にできる東急さんのマンションが
気になっているのですが、塩害が心配な事と
やはり実住利用には向かないのではと思います。
たぶん高いでしょうね。
また、建設不可能なのかもしれませんが逗子郵便局横の
マンション計画がとても気になってました。

エルフィーノもやっとパンフレットの出来上がりが近いみたいですね。
内装の変更希望なんかも間に合うのですかね・・・・。

[17: 匿名さん]

値段は高くなりそうですね。場所的に考えると。

[18: なん]

こんばんは。
東急のマンションは逗子デニーズの横なのですね。
やはりお値段が高いでしょうし、実住向きではないかな・・・。

エルフィーノのパンフレットがもうすぐできるのですね。楽しみ。
そういう情報って、営業の方から電話やメールがきたりしますか？！
わが家にはまったく連絡がなく、先日もこちらから連絡したほどです
（販売開始が遅れている理由を聞いたらなんとなくごまかし気味でした）。
気になる価格の方は、あまり下がらないような話をしていましたよ。

内装の変更希望は、7月末の時点で1〜3階はできないとのお話でした。
それからずいぶんと経っているので、それ以上の階もできないかもしれませんね。

[19: じゃに]

こんにちは。

＞なんさん
確かにエルフィーノの営業の方より電話やメールはありませんね。（自信ですかね？）
パンフレットの件は先日電話した時にだいたいの時期を教えていただきました。
それにしても、価格決まりませんね！
販売開始もまた延びるようで「１０月中旬から下旬では・・・」と私は言われました。
でも広告から販売開始まで時間が短ければ希望の間取りが購入できそうですね。

以前逗子市役所で開発の図面を見た時、東急のマンションは逗子海岸向き
のオーシャンビューと日当り重視の南向きがあり、南向きは結構お買い得かもしれません。
う〜ん、でも待てないし、実住には中途半端な位置なんですよね。

[20: じゃに]

なにやら色々変更があるようですね。
詳しい事どなたか知ってますか？

[21: なん]

こんばんは。

＞じゃにさん
ご無沙汰してしまいました。やはり営業の方からは連絡がないのですね。
しつこいのは困りものですが、変更など最低限のことは連絡してほしいものですね。
販売時期もまたまた延びるようですし・・・いったいどうなっているんでしょう。

「色々変更がある」とのことですが、この時期になってまだ何か変更があるのですね。
こちらには何も情報がないのですが、もしよろしければ、
お分かりになる程度でかまいませんので、教えていただけないでしょうか？！

[22: じゃに]

こんばんは。
＞なんさん
変更の件なのですが、
聞いた所によると販売時期がまたまた遅れるという事でした。
でも完成・引渡し時期は当初通り３月、４月と変わりは無いようです。
たぶん販売開始は１１月ぐらいになりそうですよ。
値段もハッキリしないし、なんなんでしょうね。
ニュースで販売時期を遅らせて、地価上昇の影響で販売価格を上げる
ディベロッパーも増えていると聞きます。
それにしてもここまで遅れると、選択肢がなくなり価格公表後の
交渉時間もなくなり衝動買い的な感じになってしましそうですね。

[23: 匿名]

早く販売が始まるといいですね。

[24: 匿名]

そうですね

[25: なん]

こんばんは。

＞じゃにさん
変更の件、教えていただきましてありがとうございます。
販売時期がまたまた先になるのですね・・・う〜ん、どういうことでしょう。

確かに販売時期を遅らせて価格を上げるという話、わたしも聞いたことがあります。
この件を含め、エルカクエイさんの対応や姿勢に不安を感じてきました・・・。
営業の方は当初「価格を下げる予定」と言っていましたが、
変わらないか、むしろ上げてくる可能性が高そうですね。

[26: なん]

続けてスミマセン。

エルカクエイさんのホームページを確認したら、
販売時期が「11月上旬」となっていました。ずいぶん引っぱりますね・・・。

[27: じゃに]

こんばんは。
確かに営業の方は当初提示した価格は最高値ですと言ってましたよね。
営業の方達も本社に「周辺相場に比べて高いので値下げしないと売れない」と言っている
と言ってました。

それにしても販売が遅すぎます。
当初７月とか８月でしたよね。

[28: なん]

こんばんは。

ホントに販売が遅すぎますよね。当初は8月下旬だったように思います。
なぜこんなに遅れるのか分からないですし（やはり価格の吊り上げ？）、
遅れることなどを一切連絡してこない営業の方もどうかな、と思ってしまいます。

わが家では夫が、エルカクエイさんの対応に不満があるそうで・・・。
この物件の購入意欲がだんだんと薄れつつあります。

[29: じゃに]

久しぶりです。
葉山丘邸のモデルルームの外観素晴らしいですね。
一度説明会行きましたので、結構ダイレクトメールも来ますが、
しつこい電話なども無く、やはり大手だなって感じです。

エルフィーノも工事の方は着々と進み、サッシなども収まっていますね。
もう少しすれば、気になるピンクの外観も拝見できる事でしょうね。

でも、いいかげん販売して欲しいものです。
購入者としては契約してから引越しまでの時間も楽しみたいものですよね。

[30: じゃに]

みなさん届きましたか？
これだったんですね販売開始が遅れていた訳は・・・・。
「エルカクエイ」ではなくなり「㈱風と大地」と言う新規ディベロッパー
になるんですね。
本当に大丈夫なんでしょうか？
広告もすべてやり直しでしょうし、
社名変更の為の広告費が必ず販売価格に上乗せされそうです。

[31: 横須賀]

届きました。大丈夫でしょうか？心配です。

[32: なん]

こんばんは。
わが家にも届きました。販売が遅れていた理由はこれですね。
それにしても10日前に連絡してくるなんて・・・遅いと思いませんか？
すでにエルカクエイのサイトからはエルフィーノ葉山の情報が消されていますし、
他の住宅情報関連のサイトからも情報が消されていますよね。
書面からも顧客に対する誠意みたいなものが感じられないので、ますます不安です。
これからどうなるんでしょうか・・・。

[33: 葉山の住人]

エルカクエイは、10/1段階で、会社更生法の適用を受けていますよ。
それで、販売にのりだせないのでは？？

[34: 匿名さん]

そんなことは無いと思います。
２０００年に会社更生法を適用して、
ジョイントコポレーション傘下になっているみたいですが・・・・。
葉山の住人さんはどこからそんな情報を知ってるのですか？

[35: なん]

こんにちは。
営業の方からようやく電話がありました。
やはり今回の件で販売が遅れていたようですね。

来週には価格の発表、今月末にはパンフレットが完成するとか。
価格は当初のとおりか、下がったとしても若干だそうです。

こんなゴタゴタがあったのに当初の高い価格設定のままだなんて、
かなり強気のような気がしますが・・・買う人そんなにいるのかな？
みなさんも不安は大きいままですよね？

[36: 匿名係長]

エルカクエイが倒産したのは2000年2月だったと思います。
風と大地はここですね。エルフィーノの情報はありませんが、エルフィーノはエルカクエイのブランドなので、名前が変わる可能性はあると思います。
http://www.kazetodaichi.co.jp/index.html

[37: なん]

こんばんは。

再度売主の変更があり、結局はエルカクエイが販売すると聞いています。
しかしそれ（10月末）以降、営業の方からは一切の連絡がありませんが・・・。

[38: じゃに]

ごぶさたしております。
いろいろありすぎて、投稿意欲も失われていたので、
なかなかこのサイトを拝見することもありませんでした。

ジョイントさんのホームページを見ると、販売プランも決まったみたいなので
書き込みさせていただいきました。

モデルルームも１月には再度完成するみたいですね。
あそこまでできてれば、内覧でいい気もしますが・・・・・。

あまり余分なお金かけないで下さいね、ジョイントさん。

ではまた、書き込みします。