ガーデンティアラ武蔵小杉 その４

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その４」を作りました。

【過去レス】
その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/
その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/

最終期も終了し、MRも7/23で閉鎖（みたいです。）
周辺住民の方のあたたかいメッセージもいただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/res/450-450

残りもあとわずか、完売へ向けてぐぅおぅおぅおぅ！

[783: 匿名さん]

こんな記事を見つけてしまいました!
賃貸志向という考えもあるんだなぁと納得してしまい、今更凹んでいます...
しかもさくら事務所の社長って賃貸推進派なんですね。驚きました。
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

[784: 匿名さん]

>>782さん
エントランス以外の出入り口は敷地配置図と模型でみるかぎり
何箇所か存在しているように思います
当然ながら鍵での出入りだとおもいますが掲示板ではセキュリティ上
あまりよろしくないと思いますので具体的なことは内覧会や
引渡しの際に確認されたほうがいいと思います

[785: 匿名さん]

>>782さん
私も同様疑問に思ったので購入の際に営業の方にお尋ねました。
「駐車場は鎖なので簡単に浸入出来るが、
そこから住居棟へは鍵つき出入口+防犯カメラで対応」の様です。
簡単にいらずらや浸入は出来ないかと思いますが、
防犯体制完璧なマンションでも泥棒が入られるケースもあるようなので、
防犯ブザーの取り付け等、各戸での措置も必要かも知れませんね。

[786: 匿名さん]

784,785さん有難うございます。782です、おそらくゴミだし等もそちらの出入り口を利用するのでしょうね、わざわざエントランス通ってゴミ置き場までは辛いですもんね。でも皆さんそちらの出入り口を利用されてはその前の家も騒がしくなりますね。敷地配置図見る限りでは、１Ｆの階段の近くや、何箇所かありました、エントランスとは反対の方向が出入り口の棟もあるようですね。そちらがメインになりそうな感じですね。わたしは郵便受け見に行く習慣として必ずエントランスを通ろうと思います。さすがにゴミ捨ては無理かも。

[787: 匿名さん]

駐車場の件ですが、確かチェーンゲートですよね。ゲートを外すときは何かリモコンのような物で操作するのですか？それとも度々車から降りて操作ですか？でも全世帯分のリモコンは無理か、やはり降りて開錠ですか。

[788: 匿名さん]

マンション内のコンビニですが、外部からの出入りができないようですね、と言う事は600世帯の方が利用しないと潰れたりするのでしょうか、光熱費等を管理費からの負担ですから何ヶ月か貯めて営業開始が多いようです、１ヶ月ぐらい伸ばして開店ですかね、１月２７日からの営業はしないんですかね。どなたかご存知の方いらしゃいますか？

[789: 匿名さん]

>>787さん
駐車場はリモコン式ですよ。
自走式と機械式、両方共通なのでしょうか？
万が一の水害のとき、自走式へ一時的に非難していいですか？

[790: 匿名さん]

789さん回答有難うございます。

[791: 匿名さん]

そろそろ次のレス作りませんか。

[792: 匿名さん]

>>791
1000いったらね

[793: 匿名さん]

786さんを読んで、
何曜と何曜が可燃ごみで…とかで、
朝出勤前に旦那さんたちが時計見ながらゴミ出しの行列をつくってるのを想像してしまったんですが…。
いつでもゴミ出しOKなんですよねぇ？！

[794: 匿名さん]

ゴミはいつでもOKでしょう。それが大規模マンションの良いところ！

[795: 匿名さん]

>>794さん
24時間ＯＫです。
購入の際に確認しました。こだわる部分ですので・・・

[796: 匿名さん]

>>795さん
更には川崎市は分別もそれほど大変ではなく
しかも可燃ゴミは毎日回収！
ゴミに関しては素晴らしく整っている街ですよ。

[797: 匿名さん]

そうそう私も川崎市のごみの分別は楽で良いなぁ。と毎日実感してます。あのメロディも結構好きです。「好きです川崎」という音楽を流してますよね。収集車。

[798: 匿名さん]

>783さん
ちょっと気になったのですが、賃貸も購入もどっちもどっちですよ。経営者なら会社の経費で落とせるから当然賃貸派になるでしょう。でも、私は絶対に購入派です。賃貸の建物は所詮賃貸仕様。分譲賃貸は大抵定期借家だから2年とか期限付き。家賃は絶対にもったいないと思います。ちなみに私は元賃貸の営業でした。いろいろな人を見てきましたがそれで購入派になった気がします。いろんなところに引っ越すのも面倒ですし・・・

[799: 匿名さん]

４月から川崎市もゴミの出し方変わりますよ〜
収集日減で分別も細かくなります。

[800: 匿名さん]

知ってますか？
日経に先日掲載されてましたが、川崎市の住民税が３３億円増税されるそうです。
環境目的らしいですが、いったい何に使うのか？
一人あたり３００円程度になるらしいのですが、法人は除外されるそうです。

もともと、市債ばかり発行しており現在１兆円の赤字を抱えている市なので
いたし方ないですが、頭に来ますね。
http://www.2370.net/kawa.html

[801: 匿名さん]

市債については、公共施設たとえば図書館や道路
これは現役世代だけで使い切るものではないので
世代間で公平に負担させる意味で、一定の借金は必要でしょう。
もしかして今使っている施設が自分たちの税金だけでできたと思っている？

[802: 匿名さん]

>>800さん
ほんと、頭に来ますね。
一般家庭で借金が増えたからといって、給料増やしてもらえませんからね。

[803: 匿名さん]

今夜もティアラを見に行ってきました．東の公開空地と北の公開空地に
ガーデンライトがつきました．北の公園は照明もあって，夜でも
たのしめました．素敵ですよ．
西はまだでしたが，西の玄関脇の枯れていた大きな木も植え替えたのか，
ネットが新たにかぶさっていました．
明日，明るいときにまた見にいきます．
(^_^)v

[804: 匿名さん]

>>803さん
ついに照明も点灯したんですね。
これは楽しみ！

そろそろ内覧会も早い方は始まった頃だと思うのですが
みなさんどうなのでしょう？
わが家は来週月曜日です。
どんな感じに仕上がったのか楽しみです。

[805: 匿名さん]

21時頃マンション周りを散歩してきました。（電車で1時間かかりましたが）
2ヶ月ぶりに目の前に現れたその全貌に、感無量。

数部屋明かりが灯ってました。（お疲れ様です)

[806: 匿名さん]

内覧会終わられた方、
どんな感じで時間はどのくらいかかったか
おしえてくださーい。

[807: 匿名さん]

>>796
>更には川崎市は分別もそれほど大変ではなく
>しかも可燃ゴミは毎日回収！
>ゴミに関しては素晴らしく整っている街ですよ。
あまり適当なことを書かないように、川崎市の可燃物ごみの収集が毎日なんて数年前からやめてますよ！環境問題が叫ばれている中それはないでしょ。川崎市以外から来る住民が本気にするでしょ！！
ごみ収集は週5日、そのうち週1日は資源物回収日、可燃物は週4日だったかな。でも来年4月からは週3日になることが決まっています。詳細は川崎市から配布されるごみ収集の冊子でお願いします。別途土曜とかに、PTAとか委託業者が雑誌、ぼろきれ収集をしている地区もあります。

[808: 匿名さん]

地下鉄はできるのですかね？
等々力緑地までのアクセスは良くなりますけど・・・財政面苦しそうだし。

[809: 匿名さん]

796です

私の認識違いから誤情報の書き込みになり
皆様に多大なるご迷惑をおかけしまして
申し訳ございませんでした。
今後もっと調べてから書き込みするように
気をつけさせていただきます。

[810: 匿名さん]

購入者ではないです（中原区在住）が、ゴミに関して。
一般ゴミ類（紙、プラスチック、生ゴミ等）は週４回。
雑金属ゴミ（小物金属、ハンガー、かさ等）は月に2回だけの収集です。
ジュース、ビール等の缶類、ペットボトル、ビンは週に１回です。
粗大ゴミは有料です（電話申し込み必要）。出すものによって、料金が変わります。
詳しい詳細は区役所で頼めば、パンフレットをくれると思います。
私は転入届を出しに行ったとき、いろんな資料と一緒にもらいました。
８０７さんのおっしゃるとおり、4月から一般ゴミの収集は週３になります。
出し方が悪いと清掃局からクレームの電話が来ます。
川崎市もようやく、ゴミの収集体制が厳しくなってきたようです。
5年ほど前なら、東京で引越しゴミを処理するより、川崎でしたほうが安く
ついたのですが（粗大ゴミがタダだったので）、今なら同じ条件かしら？
よそを知らないからわからないです。

[811: 匿名さん]

内覧会と登記手続会ともに平日でした。でも、それよりもいつも頭にくるのは、書類の返信までの期間が短いことです！共有だとか、自分達で調べなきゃいけないようですが、仕事もしながら、調べごともして返信までに1週間しかないなんて、気持ち的にとってもあせります。火災保険とかもわかっていたことですがもっと早めに教えてくれればいいのに〜！！と思うことがたっくさんあります。みなさんはいかがですか？

[812: 匿名さん]

私も色々思っているところ！
はありますが、スケジュールは事前にもらっていますし、
必要最低限のことしか聞かれていないので、許容範囲かと？
もし次のスケジュールの内容がわからないなら
営業さんにでも、わからないことは聞くとか必要と思います。
やはり６００戸ありますしねぇ。

[813: 匿名さん]

それにしてもサカイからの返信は、いつになったら届くのでしょう。
返信内容によっては駐車場同様、皆さん集中日をはずす引越しの日程変更もあるでしょうから
そこからまた返信して日程を決めるわけですよね!？引越しの日にちがはっきりしないことには
他社の見積もりも頼むことが出来ないし・・・

[814: 匿名さん]

teshimaruさんの内覧会レビューまだかしら。。

[815: 匿名さん]

サカイからきましたねー

[816: tesimaru]

ども〜お待たせしました。アップしましたよ〜。
というのも内覧が夜７時近くまでかかってしまいましたので
遅くなりました。
詳しくはブログにて！！

追伸
引越しの事今日ナイスの営業に確認しました。
登記の時にサカイがきているのでその時説明だそうです。
早く決めてくれないと困っちゃいますよね〜〜。

うちは待ってられないし検討に時間もかかるので
もう既に引っ越し見積もり始めました。
引越し日は？と必ず聴かれるのですが、幹事会社の
サカイから連絡が来ない！と話して希望日だけは説明しています

[817: tesimaru]

>>815さん
書いている最中に来たんですね。
今日の営業の説明は違っていたのかな？
ちなみにわがやはまだ来ていないので明日かな・・・？
あぁ早く決めて欲しい！！

[818: 匿名さん]

＞tesimaruさん
こんばんは。
早速ブログを拝見しました。
やはり相当時間がかかったみたいですね。
とっても参考になりました。
落ち着いてちゃんとみてこようと思います。

ところで内覧会に持っていって役にたったものはどんなものですか？

私のところにもまだサカイからお知らせがきてません。
早く届かないかな？？

[819: 匿名さん]

>tesimaruさん
内覧会の情報有難うございます。
私も内覧会業者を頼んでおらず、2人でのチェックなので相当不安です。
しかも午後からなので日が落ちてしまう時間までに終わるかどうか？
仮設の電気はついていましたか？電気が無いとなると電球も持参しなければ・・・
気合を入れて行かないと！

[820: 匿名さん]

午後から内覧会行ってきました。日が落ちるころ終わりました。仮設の電気はついてましたが、リビングはなかったのでどんどん薄暗くなってしまい早々に終わらせた感じです。夕方になりそうな方は懐中電灯があるといいかも…
床暖房もついていて暖かかったです。カーテンの採寸をする場合は脚立など台にするものがあるといいかもしれません。うちは急遽、私が四つんばいになり台になりました。
tesimaruさんは１００箇所も指摘箇所をみつけたんですね。クロスは汚れはありましたが、張り方は悪くなかったようにみえました。私の見方が甘いのかなぁ？

[821: 匿名さん]

tesimaruさん
床暖房がつくということは、簡易的な電気をつけていいということですか？

[822: tesimaru]

>>818さん

わが家の感想です
内覧会で役に立ったものは
１．ウェットティッシュとティッシュ
　　ウェットティッシュでごしごしやって落ちれば汚れ落ちなければ染みと判断しました
２．付箋紙
　　指摘箇所に赤いマスキングテープを貼りチェックシートに記入と指示されますが
　　わが家の場合は付箋紙に指摘内容を記入して貼り施工業者の確認の際に
　　指摘として受け入れられたところを指定の赤いテープにはりかえていきました。
　　結構効率的だったと思います
３．懐中電灯
　　上棟会の時についていた簡易的な電灯はついていますが、点検口内部を確認する為に
　　必要になります
　　また、クロスのでこぼこは、ＬＥＤではない懐中電灯で横から照らすと影でよくわかりました。
４．脚立
　　脚立ですが、脚に布などを巻いていった方がいいです、床に傷をつけてしまいます
５．メジャー
　　各種採寸に使います。
　　わが家は部屋の寸法と天井高さの誤差測定をしました。特に問題ありませんでしたが
　　天井は３ｃｍ高くなっていました。
他に使用したのは水準器（床・壁・天井の水平・垂直を計りました。）
そんなところです。後は根性と執念
とにかく疲れます

内覧の際に寒いかと思い厚着で言ったんですが、ガスを開栓してくれていたので
床暖房がついていてびっくり。厚かったくらいです。

>>820さん
わが家は知り合いの内装業者も同行していただいたんですが
部屋によって施工業者が違う事が大型マンションだと多く
クロスは部屋によって差が出てしまう事はよくある事だそうですよ。

細かい指摘はしすぎるとかえって修正でいろんな業者が入るので指摘すべきか
悩みましたが、わがやは
遠くから見て目立つ染み、ボールペンで書いたような跡
カッターで間違えて切ったまま放置、エクボ（指で押したらそこだけへこむ）
出っ張り（サイディングボード取り付けねじ穴のパテをきちんと削っていないそうです）
クロスの隙間は、短いものは指摘しませんでしたが、例えば壁の場合は、遠くから見て
上から下まで全て隙間があるものは指摘しました。
このようなレベルの指摘でも
全室に渡っていてそこだけでも相当数になってしまいました。
また、キッチンの目地に穴があったり、タイルに穴があったり・欠けていたり、
コーキングが未処理だったりも指摘箇所の数を増やす結果でした。
また、給湯器の排水のコーキングが悪く水漏れなどもありました。
機能面では、ガス・電気・水道はすべて使える状態です。
もちろんお湯貼り、ディスポーザー、食器洗い乾燥機など動作可能でした。
もし照明に不足を感じる方は簡易的な照明を持参も可能な状態です

このようなレベルの指摘でしたので、わがやの場合は、はずれかもしれませんね。
きちんとなおってくれればいいのですが。。。

追伸
ちょっと質問なのですが、食洗器って使うと下に水は残ったままなんでしょうか？
使った事が無いので、どなたかご存知でしたらお教え願います。

[823: 匿名さん]

821です。
tesimaruさん。822を見てわかりました。
ガスだけ開栓してくれるのですね。

[824: 匿名さん]

明日内覧会なんですが、スリッパは持って行かなくても大丈夫でしょうか？？

[825: 匿名さん]

皆さん来たと思いますが、待ってたサカイから来ました。もし未だの方の為に
書きますが、1/31以降を希望した人は全て第一希望日でOKだそうです。それ以
前の日には集中しているそうで何らかの調整をするそうです。

[826: 匿名さん]

家の「床暖」大丈夫でしょうか？
http://www.jbh-net.co.jp/jbh_061011.htm

[827: 匿名さん]

>>824さん
スリッパはあったほうがいいです。
ベランダのチェックに必要だと思います。
室内の床チェックの際は、靴下だけの方が感覚が
判りやすいので室内はスリッパは無い方がいいですよ。

[828: 匿名さん]

>>826さん
なんとなくの記憶ですがコントローラの形が違うように思います。
明日内覧の方にお願いです。
チェック報告よろしくお願いします。

[829: 匿名さん]

>>828さん
了解です。
チェックしてきます。

[830: 匿名さん]

>>826
コントローラの形は、間違いなくちがいますよ。
この形のものに不具合が見つかったと
思えばいいのでしょうか？

[831: 匿名さん]

８１８です。
tesimaruさんありがとうございます。
参考になりました。
床暖房って結構暖かいのですね。
細かいところまでしっかりみないとダメですね。
気合を入れないといけませんね。
ただ、午後遅い時間からなので早くしないと日が落ちてしまうのでテキパキ行動しなきゃです。

[832: 匿名さん]

というか、もしこのマンションに設置されているものが該当するなら
大口契約ということもあり、即行で交換手配されてるんじゃありませんか？