ガーデンティアラ武蔵小杉 その４

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その４」を作りました。

【過去レス】
その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/
その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/

最終期も終了し、MRも7/23で閉鎖（みたいです。）
周辺住民の方のあたたかいメッセージもいただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/res/450-450

残りもあとわずか、完売へ向けてぐぅおぅおぅおぅ！

[781: 匿名さん]

前から気になっていたんですが、エントランスからしか出入りはできないのですか？我が家も駐輪場から家まで遠い場所になったんですが、もし、家から近い駐輪場が当たっていたらエントランスをわざわざ通らずｎ

[782: 匿名さん]

前から気になっていたんですが、エントランスからしか出入りはできないのですか？我が家も駐輪場から家まで遠い場所になったんですが、もし、家から近い駐輪場が当たっていたらエントランスをわざわざ通らずに裏口のような所から出入りできるのでしょうか？それとも必ずエントランスを通るようになっているのですか？もし何処からでも出入りできるのであれば、マンション住人以外でも中に入れるのでしょうか？皆さんの駐車場の結果の書き込みを読んで、（家から遠かった等）の意見が多かったので、１Ｆのエントランス以外（階段等）から出入りができるのかな〜と思い書きました。
どうなんでしょうか？

[783: 匿名さん]

こんな記事を見つけてしまいました!
賃貸志向という考えもあるんだなぁと納得してしまい、今更凹んでいます...
しかもさくら事務所の社長って賃貸推進派なんですね。驚きました。
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

[784: 匿名さん]

>>782さん
エントランス以外の出入り口は敷地配置図と模型でみるかぎり
何箇所か存在しているように思います
当然ながら鍵での出入りだとおもいますが掲示板ではセキュリティ上
あまりよろしくないと思いますので具体的なことは内覧会や
引渡しの際に確認されたほうがいいと思います

[785: 匿名さん]

>>782さん
私も同様疑問に思ったので購入の際に営業の方にお尋ねました。
「駐車場は鎖なので簡単に浸入出来るが、
そこから住居棟へは鍵つき出入口+防犯カメラで対応」の様です。
簡単にいらずらや浸入は出来ないかと思いますが、
防犯体制完璧なマンションでも泥棒が入られるケースもあるようなので、
防犯ブザーの取り付け等、各戸での措置も必要かも知れませんね。

[786: 匿名さん]

784,785さん有難うございます。782です、おそらくゴミだし等もそちらの出入り口を利用するのでしょうね、わざわざエントランス通ってゴミ置き場までは辛いですもんね。でも皆さんそちらの出入り口を利用されてはその前の家も騒がしくなりますね。敷地配置図見る限りでは、１Ｆの階段の近くや、何箇所かありました、エントランスとは反対の方向が出入り口の棟もあるようですね。そちらがメインになりそうな感じですね。わたしは郵便受け見に行く習慣として必ずエントランスを通ろうと思います。さすがにゴミ捨ては無理かも。

[787: 匿名さん]

駐車場の件ですが、確かチェーンゲートですよね。ゲートを外すときは何かリモコンのような物で操作するのですか？それとも度々車から降りて操作ですか？でも全世帯分のリモコンは無理か、やはり降りて開錠ですか。

[788: 匿名さん]

マンション内のコンビニですが、外部からの出入りができないようですね、と言う事は600世帯の方が利用しないと潰れたりするのでしょうか、光熱費等を管理費からの負担ですから何ヶ月か貯めて営業開始が多いようです、１ヶ月ぐらい伸ばして開店ですかね、１月２７日からの営業はしないんですかね。どなたかご存知の方いらしゃいますか？

[789: 匿名さん]

>>787さん
駐車場はリモコン式ですよ。
自走式と機械式、両方共通なのでしょうか？
万が一の水害のとき、自走式へ一時的に非難していいですか？

[790: 匿名さん]

789さん回答有難うございます。

[791: 匿名さん]

そろそろ次のレス作りませんか。

[792: 匿名さん]

>>791
1000いったらね

[793: 匿名さん]

786さんを読んで、
何曜と何曜が可燃ごみで…とかで、
朝出勤前に旦那さんたちが時計見ながらゴミ出しの行列をつくってるのを想像してしまったんですが…。
いつでもゴミ出しOKなんですよねぇ？！

[794: 匿名さん]

ゴミはいつでもOKでしょう。それが大規模マンションの良いところ！

[795: 匿名さん]

>>794さん
24時間ＯＫです。
購入の際に確認しました。こだわる部分ですので・・・

[796: 匿名さん]

>>795さん
更には川崎市は分別もそれほど大変ではなく
しかも可燃ゴミは毎日回収！
ゴミに関しては素晴らしく整っている街ですよ。

[797: 匿名さん]

そうそう私も川崎市のごみの分別は楽で良いなぁ。と毎日実感してます。あのメロディも結構好きです。「好きです川崎」という音楽を流してますよね。収集車。

[798: 匿名さん]

>783さん
ちょっと気になったのですが、賃貸も購入もどっちもどっちですよ。経営者なら会社の経費で落とせるから当然賃貸派になるでしょう。でも、私は絶対に購入派です。賃貸の建物は所詮賃貸仕様。分譲賃貸は大抵定期借家だから2年とか期限付き。家賃は絶対にもったいないと思います。ちなみに私は元賃貸の営業でした。いろいろな人を見てきましたがそれで購入派になった気がします。いろんなところに引っ越すのも面倒ですし・・・

[799: 匿名さん]

４月から川崎市もゴミの出し方変わりますよ〜
収集日減で分別も細かくなります。

[800: 匿名さん]

知ってますか？
日経に先日掲載されてましたが、川崎市の住民税が３３億円増税されるそうです。
環境目的らしいですが、いったい何に使うのか？
一人あたり３００円程度になるらしいのですが、法人は除外されるそうです。

もともと、市債ばかり発行しており現在１兆円の赤字を抱えている市なので
いたし方ないですが、頭に来ますね。
http://www.2370.net/kawa.html

[801: 匿名さん]

市債については、公共施設たとえば図書館や道路
これは現役世代だけで使い切るものではないので
世代間で公平に負担させる意味で、一定の借金は必要でしょう。
もしかして今使っている施設が自分たちの税金だけでできたと思っている？

[802: 匿名さん]

>>800さん
ほんと、頭に来ますね。
一般家庭で借金が増えたからといって、給料増やしてもらえませんからね。

[803: 匿名さん]

今夜もティアラを見に行ってきました．東の公開空地と北の公開空地に
ガーデンライトがつきました．北の公園は照明もあって，夜でも
たのしめました．素敵ですよ．
西はまだでしたが，西の玄関脇の枯れていた大きな木も植え替えたのか，
ネットが新たにかぶさっていました．
明日，明るいときにまた見にいきます．
(^_^)v

[804: 匿名さん]

>>803さん
ついに照明も点灯したんですね。
これは楽しみ！

そろそろ内覧会も早い方は始まった頃だと思うのですが
みなさんどうなのでしょう？
わが家は来週月曜日です。
どんな感じに仕上がったのか楽しみです。

[805: 匿名さん]

21時頃マンション周りを散歩してきました。（電車で1時間かかりましたが）
2ヶ月ぶりに目の前に現れたその全貌に、感無量。

数部屋明かりが灯ってました。（お疲れ様です)

[806: 匿名さん]

内覧会終わられた方、
どんな感じで時間はどのくらいかかったか
おしえてくださーい。

[807: 匿名さん]

>>796
>更には川崎市は分別もそれほど大変ではなく
>しかも可燃ゴミは毎日回収！
>ゴミに関しては素晴らしく整っている街ですよ。
あまり適当なことを書かないように、川崎市の可燃物ごみの収集が毎日なんて数年前からやめてますよ！環境問題が叫ばれている中それはないでしょ。川崎市以外から来る住民が本気にするでしょ！！
ごみ収集は週5日、そのうち週1日は資源物回収日、可燃物は週4日だったかな。でも来年4月からは週3日になることが決まっています。詳細は川崎市から配布されるごみ収集の冊子でお願いします。別途土曜とかに、PTAとか委託業者が雑誌、ぼろきれ収集をしている地区もあります。

[808: 匿名さん]

地下鉄はできるのですかね？
等々力緑地までのアクセスは良くなりますけど・・・財政面苦しそうだし。

[809: 匿名さん]

796です

私の認識違いから誤情報の書き込みになり
皆様に多大なるご迷惑をおかけしまして
申し訳ございませんでした。
今後もっと調べてから書き込みするように
気をつけさせていただきます。

[810: 匿名さん]

購入者ではないです（中原区在住）が、ゴミに関して。
一般ゴミ類（紙、プラスチック、生ゴミ等）は週４回。
雑金属ゴミ（小物金属、ハンガー、かさ等）は月に2回だけの収集です。
ジュース、ビール等の缶類、ペットボトル、ビンは週に１回です。
粗大ゴミは有料です（電話申し込み必要）。出すものによって、料金が変わります。
詳しい詳細は区役所で頼めば、パンフレットをくれると思います。
私は転入届を出しに行ったとき、いろんな資料と一緒にもらいました。
８０７さんのおっしゃるとおり、4月から一般ゴミの収集は週３になります。
出し方が悪いと清掃局からクレームの電話が来ます。
川崎市もようやく、ゴミの収集体制が厳しくなってきたようです。
5年ほど前なら、東京で引越しゴミを処理するより、川崎でしたほうが安く
ついたのですが（粗大ゴミがタダだったので）、今なら同じ条件かしら？
よそを知らないからわからないです。

[811: 匿名さん]

内覧会と登記手続会ともに平日でした。でも、それよりもいつも頭にくるのは、書類の返信までの期間が短いことです！共有だとか、自分達で調べなきゃいけないようですが、仕事もしながら、調べごともして返信までに1週間しかないなんて、気持ち的にとってもあせります。火災保険とかもわかっていたことですがもっと早めに教えてくれればいいのに〜！！と思うことがたっくさんあります。みなさんはいかがですか？

[812: 匿名さん]

私も色々思っているところ！
はありますが、スケジュールは事前にもらっていますし、
必要最低限のことしか聞かれていないので、許容範囲かと？
もし次のスケジュールの内容がわからないなら
営業さんにでも、わからないことは聞くとか必要と思います。
やはり６００戸ありますしねぇ。

[813: 匿名さん]

それにしてもサカイからの返信は、いつになったら届くのでしょう。
返信内容によっては駐車場同様、皆さん集中日をはずす引越しの日程変更もあるでしょうから
そこからまた返信して日程を決めるわけですよね!？引越しの日にちがはっきりしないことには
他社の見積もりも頼むことが出来ないし・・・

[814: 匿名さん]

teshimaruさんの内覧会レビューまだかしら。。

[815: 匿名さん]

サカイからきましたねー

[816: tesimaru]

ども〜お待たせしました。アップしましたよ〜。
というのも内覧が夜７時近くまでかかってしまいましたので
遅くなりました。
詳しくはブログにて！！

追伸
引越しの事今日ナイスの営業に確認しました。
登記の時にサカイがきているのでその時説明だそうです。
早く決めてくれないと困っちゃいますよね〜〜。

うちは待ってられないし検討に時間もかかるので
もう既に引っ越し見積もり始めました。
引越し日は？と必ず聴かれるのですが、幹事会社の
サカイから連絡が来ない！と話して希望日だけは説明しています

[817: tesimaru]

>>815さん
書いている最中に来たんですね。
今日の営業の説明は違っていたのかな？
ちなみにわがやはまだ来ていないので明日かな・・・？
あぁ早く決めて欲しい！！

[818: 匿名さん]

＞tesimaruさん
こんばんは。
早速ブログを拝見しました。
やはり相当時間がかかったみたいですね。
とっても参考になりました。
落ち着いてちゃんとみてこようと思います。

ところで内覧会に持っていって役にたったものはどんなものですか？

私のところにもまだサカイからお知らせがきてません。
早く届かないかな？？

[819: 匿名さん]

>tesimaruさん
内覧会の情報有難うございます。
私も内覧会業者を頼んでおらず、2人でのチェックなので相当不安です。
しかも午後からなので日が落ちてしまう時間までに終わるかどうか？
仮設の電気はついていましたか？電気が無いとなると電球も持参しなければ・・・
気合を入れて行かないと！

[820: 匿名さん]

午後から内覧会行ってきました。日が落ちるころ終わりました。仮設の電気はついてましたが、リビングはなかったのでどんどん薄暗くなってしまい早々に終わらせた感じです。夕方になりそうな方は懐中電灯があるといいかも…
床暖房もついていて暖かかったです。カーテンの採寸をする場合は脚立など台にするものがあるといいかもしれません。うちは急遽、私が四つんばいになり台になりました。
tesimaruさんは１００箇所も指摘箇所をみつけたんですね。クロスは汚れはありましたが、張り方は悪くなかったようにみえました。私の見方が甘いのかなぁ？

[821: 匿名さん]

tesimaruさん
床暖房がつくということは、簡易的な電気をつけていいということですか？

[822: tesimaru]

>>818さん

わが家の感想です
内覧会で役に立ったものは
１．ウェットティッシュとティッシュ
　　ウェットティッシュでごしごしやって落ちれば汚れ落ちなければ染みと判断しました
２．付箋紙
　　指摘箇所に赤いマスキングテープを貼りチェックシートに記入と指示されますが
　　わが家の場合は付箋紙に指摘内容を記入して貼り施工業者の確認の際に
　　指摘として受け入れられたところを指定の赤いテープにはりかえていきました。
　　結構効率的だったと思います
３．懐中電灯
　　上棟会の時についていた簡易的な電灯はついていますが、点検口内部を確認する為に
　　必要になります
　　また、クロスのでこぼこは、ＬＥＤではない懐中電灯で横から照らすと影でよくわかりました。
４．脚立
　　脚立ですが、脚に布などを巻いていった方がいいです、床に傷をつけてしまいます
５．メジャー
　　各種採寸に使います。
　　わが家は部屋の寸法と天井高さの誤差測定をしました。特に問題ありませんでしたが
　　天井は３ｃｍ高くなっていました。
他に使用したのは水準器（床・壁・天井の水平・垂直を計りました。）
そんなところです。後は根性と執念
とにかく疲れます

内覧の際に寒いかと思い厚着で言ったんですが、ガスを開栓してくれていたので
床暖房がついていてびっくり。厚かったくらいです。

>>820さん
わが家は知り合いの内装業者も同行していただいたんですが
部屋によって施工業者が違う事が大型マンションだと多く
クロスは部屋によって差が出てしまう事はよくある事だそうですよ。

細かい指摘はしすぎるとかえって修正でいろんな業者が入るので指摘すべきか
悩みましたが、わがやは
遠くから見て目立つ染み、ボールペンで書いたような跡
カッターで間違えて切ったまま放置、エクボ（指で押したらそこだけへこむ）
出っ張り（サイディングボード取り付けねじ穴のパテをきちんと削っていないそうです）
クロスの隙間は、短いものは指摘しませんでしたが、例えば壁の場合は、遠くから見て
上から下まで全て隙間があるものは指摘しました。
このようなレベルの指摘でも
全室に渡っていてそこだけでも相当数になってしまいました。
また、キッチンの目地に穴があったり、タイルに穴があったり・欠けていたり、
コーキングが未処理だったりも指摘箇所の数を増やす結果でした。
また、給湯器の排水のコーキングが悪く水漏れなどもありました。
機能面では、ガス・電気・水道はすべて使える状態です。
もちろんお湯貼り、ディスポーザー、食器洗い乾燥機など動作可能でした。
もし照明に不足を感じる方は簡易的な照明を持参も可能な状態です

このようなレベルの指摘でしたので、わがやの場合は、はずれかもしれませんね。
きちんとなおってくれればいいのですが。。。

追伸
ちょっと質問なのですが、食洗器って使うと下に水は残ったままなんでしょうか？
使った事が無いので、どなたかご存知でしたらお教え願います。

[823: 匿名さん]

821です。
tesimaruさん。822を見てわかりました。
ガスだけ開栓してくれるのですね。

[824: 匿名さん]

明日内覧会なんですが、スリッパは持って行かなくても大丈夫でしょうか？？

[825: 匿名さん]

皆さん来たと思いますが、待ってたサカイから来ました。もし未だの方の為に
書きますが、1/31以降を希望した人は全て第一希望日でOKだそうです。それ以
前の日には集中しているそうで何らかの調整をするそうです。

[826: 匿名さん]

家の「床暖」大丈夫でしょうか？
http://www.jbh-net.co.jp/jbh_061011.htm

[827: 匿名さん]

>>824さん
スリッパはあったほうがいいです。
ベランダのチェックに必要だと思います。
室内の床チェックの際は、靴下だけの方が感覚が
判りやすいので室内はスリッパは無い方がいいですよ。

[828: 匿名さん]

>>826さん
なんとなくの記憶ですがコントローラの形が違うように思います。
明日内覧の方にお願いです。
チェック報告よろしくお願いします。

[829: 匿名さん]

>>828さん
了解です。
チェックしてきます。

[830: 匿名さん]

>>826
コントローラの形は、間違いなくちがいますよ。
この形のものに不具合が見つかったと
思えばいいのでしょうか？

[831: 匿名さん]

８１８です。
tesimaruさんありがとうございます。
参考になりました。
床暖房って結構暖かいのですね。
細かいところまでしっかりみないとダメですね。
気合を入れないといけませんね。
ただ、午後遅い時間からなので早くしないと日が落ちてしまうのでテキパキ行動しなきゃです。

[832: 匿名さん]

というか、もしこのマンションに設置されているものが該当するなら
大口契約ということもあり、即行で交換手配されてるんじゃありませんか？

[833: 匿名さん]

８２７さん、スリッパの件ありがとうございます！では明日行ってきます！

[834: 匿名さん]

８２０です。
tesimaruさん、いろいろ細かい報告ありがとうございます。とても参考になります。
クロスの件ですがお話の内容からするとかなりひどい状態のようですね。カッターの切り後がそのままとか隙間があるとか…我が家はそこまでのものはありませんでした。大規模マンションだから施工業者が違うということも考えられますね。見方が甘かったかなぁと一時不安になりましたが安心しました。ありがとうございます。

[835: 匿名さん]

>>826さん
コンパネも違いますが、そもそもティアラはTES式(ガス)なので違いますね。

[836: 匿名さん]

昨日、内覧会に行ってきました。
うちもクロスでかなりひどい部分があり、指摘して来ました。
綺麗に張られている部屋もあるのに、浴室や、廊下に集中して、
天井と壁の境目とか、ドアの枠との接続の部分の処理がひどく、
指で押すとプカプカしていたり、横からみると波打って見えるような状態でした。
カット寸法を間違えたのか寸足らずになったので、パテのようなもので埋め込んで
ごまかしてあるところもありました。
汚れもなく綺麗に仕上げている部屋もあったので、うちの場合はあきらかに
その部分を担当した職人さんの技術の差ですね。

再内覧日までには、綺麗に直してもらいたいものです。

[837: 匿名さん]

tesimaruさんいつも細かい報告有難うございます、tesimaruさんの報告ブログいつも楽しみにしています、こうした掲示板があるおかげで本当に助かっています、tesimaruさんには頭が下がります。
これからもよろしくお願いいたします、わたしもできる範囲でいろいろな情報を提供していきたいと思います。よい状態で皆さんが引越しできるようあと数ヶ月がんばりましょう。

[838: 匿名さん]

引越しの料金なんですが、我が家は見積もりまだなのですが、３ＬＤＫで平均的なお値段はどのぐらいでしょうか？見積もりなさった方いらしゃいましたら大体でいいので教えていただけないでしょうか。１０万切れればいいな〜と甘いですかね。距離はティアラから車で１５分程度です。

[839: 匿名さん]

私も昨日内覧会に行ってきました。
感想は、部屋によって職人の腕の差がかなり出ているっていうのが一番でした。
電気・設備はしっかりしてましたし、床暖房が使えて暑いくらいでした。懐中電灯、スリッパ
は必ず持っていった方が良いでしょう。あとは、二人以上で行かれる方は、別にマスキングテープ
や付箋を持っていって時間の短縮を図らないとやっぱり暗くなってやる気が無くなってしまいます。
また、最初に平面図を頂けるのですが、予め数枚貰って置いた方が良いと思います。
　私も引越しの見積もりはまだしてないので、既に見積もりをされた方がいらっしゃいましたら
参考に教えて下さい。

[840: 匿名さん]

我が家も本日内覧会に行ってまいりました。
皆様と同じように、クロスの不良部分、建具・設備機器のキズやよごれ、ヒビ割れ（下駄箱背面板・
クローゼット内部の白木）など指摘箇所は３０を超えました。
ちょっと残念で、ガッカリです。。。
あと、北側駐車場のアスファルトの舗装はあれで完了なのですかね？？
とにかくザツで汚いという印象うけました。

[841: 匿名さん]

北側のアスファルトは、だいぶ手抜きの印象があります。
共用部は、デベにて指摘・修正してもらいたいですね。

こんなものなのかなぁ？？？
と思えない出来だとと思います。

[842: 匿名さん]

>>841さん
北側駐車場入口のアスファルトですがtesimaruさんのブログでも
懸念していた通りで仕上がりはよく無かったですね。
明らかに納期優先と言う仕上がりだと思います。
内覧会で立ち入り自由な状態と言う事から推測するに
デベは完成検査合格を出している状態だと思います。
また、皆様の内覧の結果からもデベの完成検査をパスしてから
購入者に見せているわけでそれでも相当な指摘が出ている事から
完成検査も完全に見切れていない状態で入居にこぎつけるつもり
だったのではと思わざるを得ない状況ですね。
大型物件で見切れない部分もあるのは致し方ない事情もわかりますが
北側駐車場のアスファルトに関してはいずれあの状態ですと
修繕までの期間が短くなる恐れがあり、私たちが積み立てた修繕費が
手抜き工事の修繕に使われてしまいます。
ですので私は納得していませんので、本日電話で北側駐車場の
仕上げについては補修を要求しました。

引渡しまでの期間については、デベが気がつかない部分や購入者が
納得できない部分は意見を直接ぶつけるべきでしょう。

多くの購入者の方が納得できなければ補修せざるを得ないと
思いますよ。

[843: 匿名さん]

内覧会とは直接関係ない話ですが
配置図でとても疑問に思ったところを書きますね。
なんでこういう設計なんでしょう。。。
内覧会で質問したけど答えてくれませんでした。
この先内覧の予定がある方や既に質問した方で答え知っているからいましたら
教えていただけますでしょうか？

１．西側エントランスホール（今は建設事務所）の廊下と
　　Ａ棟の廊下の間ですが、なぜ直結していないのでしょう？
　　エントランスホールを経由しないと西側エントランスからメールボックスまで行くのが
　　面倒ですよね。
２．プールの前にあるウッドデッキですが、プールの中を経由しないと出れないと思うんですが
　　プール利用者のみのウッドデッキなんでしょうか？使う人いないのでは？
　　それとも単なる飾り？
　　パンフレットではテーブルが置いてあったり散歩やウッドデッキで洋服着たまま楽しんでいる
　　絵が載っていたけど、洋服着たままプール経由？まさか？

です。とても疑問。。。
　　

[844: 匿名さん]

>>843さん
>１．西側エントランスホール…
私も同様に思いました。
絶対ショートカットで跨いで行きそうです。

>２．プールの前にあるウッドデッキ…
夏、水着でくつろぐ…かなりリゾートホテルな感じですね。
横を通るときはアロハシャツと短パンで通ってあげないと恥ずかしそうです。
（ふざけた投稿ですみません）

[845: 841]

>>842さん
やはり疑問等は、指摘するしかないのですね。
ありがとうございます。

>>843さん
プール。。出来は良かったのですが…。
たしかに。

さて、新たな疑問・・
栗畑と公園の間の舗装道は、
通行できるんですかね？車？歩道？（自転車OK？）

[846: 匿名さん]

８４３です。

>>844さん

>１．西側エントランスホール…
>絶対ショートカットで跨いで行きそうです。
ですよね〜同じ様に思った方がやはりいたので少し安心。。。

設計した人導線考えてないですね。
今更設計の事で言っても仕方ないしなぁ〜。
入居後管理組合で検討し通路増設工事の可能性が高そうだなと思いました。

>２．プールの前にあるウッドデッキ…
誰も使わなくなりそう。
飾りですね。ウッドデッキは改修工事は構造的に難しそうだし。。。
ウッドデッキも維持費結構かかるし飾りではもったいないので
いずれも内覧のときに指摘するしかないのかな

>>845さん
＞栗畑と公園の間の舗装道
以前に話題になりましたが、過去スレで既出ですが
マンション敷地ではなく他人の土地で公開された土地ではないので、
今のところ通る事はできないはずです。

将来的にどうなるかは不明です。

[847: モダンリビング]

こんばんわ〜我が家は今日内覧でした。
いや〜それにしてもほんとクロスのはりかたはちょっと残念でしたね。
なんとか再内覧で綺麗になってることを願います。

プールは外から丸見えでしたね、せめてブラインドくらい付けて欲しいですね〜
特に夜は横を通るとついつい見てしまいそう、ナイスさんよろしくお願いしますね
それとも安全上であえて付けてないのでしょうか？

カーテンは以前ここで紹介したソフトウエーブさんに今日採寸してもらいました。
そうそうこの掲示板見て成約した方がいるそうで店長さんとても喜んでいました。
私も書き込んで良かった、もしかしたらいずれどこかのお宅にお邪魔したら
同じカーテンが下がっていたりして！？

あさっては食器棚とベッドを買いに行きます、ダイニングテーブルはまた今度。

早く引越ししたいな〜(^_^)

[848: tesimaru]

さてさてみなさん内覧の話で盛り上がっているところではありますが
わがやは１回目の内覧も終了したので２回目の内覧までの間に
次の準備にとりかかるつもりで、早速引越し業者の見積へと行動を
移しました。
皆さん気になるところだと思いますが、２３日の祝日を利用し
４社ほど営業を呼びました。結果はまたブログで報告いたしますね。
お楽しみに。。。

[849: 匿名さん]

「西側エントランスのショートカット」・・・既に植木枠のところに足跡がたくさんついてました。オプションで付けた食洗器とIH(普及タイプ)の型名が変わっていました。食洗器の方はミストが除菌タイプになったようです。IHの方は2.5 kW→2.5 kWにUP、操作がポケット式(?)→天板式になってました。(個人的には前のタイプの方がよかった)。　変更うんぬんよりも普通は聞かれる前に変更したことを連絡するものだと思うのですが、デベの対応にちょっと不満でした。ディスポーザもタイプがちょっと変わっているような気がします(口が小さくなった?)。あと、玄関モニタは付いてないのでしょうか?

[850: 匿名さん]

>>849さん
844です。
西側エントランスのショートカットの件ですが、
現在は西側エントランスが閉鎖中なので、空いたら少し変わるかもしれませんね？
109室さんの前が大広間になってると騒がしくなって（そこまでじゃない？）ご迷惑かけそうだし…。
難しいところですね。

玄関にはモニター付いてません。昨日確認しました。

[851: 匿名さん]

みなさんは引越し後のご近所のご挨拶は何件となりまでする予定ですか？
新築マンションの場合はどうするのがよいのでしょうか？

[852: 匿名さん]

>>851さん
難しいところですね。
一斉入居だと思いますし…。
上下左右だとしたら、角部屋の方、有利だし…（笑）

こちらが関連の掲示板です。
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_0562.html

[853: 匿名さん]

あっ、でも貰えないか…。

852でした。

[854: tesimaru]

tesimaruです。
引越し見積いたしました。
詳しくはブログに掲載しています。

[855: 匿名さん]

>>851さん
わがやは両隣上下で考えています。
ちなみに不利な中住居です（笑）

[856: 匿名]

我が家は内覧を来週に控えております。皆さんの内覧報告をお聞きしていると怖くなってきました！
限られた工期の中で各業者の方々が一生懸命がんばってるんだとは思いますが、皆さんの報告を目にしていると何かただ仕事をこなしているという風にしか思えませんよね。入居する側にしたらテンション下がっちゃいます。
ところで話題は変わりますが、小学校の件です。我が家には小学2年生の娘がいますが中原小学校に転校になります、今通っている小学校に車で通えない距離ではないのですが4月から新小学校へ転校するか引越し後すぐに転校させるか迷っています。娘にとってもたった１、２ヶ月のことなんですが不安に思っているようです。小学生をお持ちの方がおられましたらご意見お聞かせください。

[857: 匿名さん]

＞８５４　tesimaru様
ブログ拝見させていただきました。
我が家は、川崎市内（隣の隣の区）からの引越しとなるのですが、以前紹介されていた”引越比較.com”
で見積もり依頼をしました。日本●運以外、１０万円以下（４社　約3〜７万円、2ｔロング１台）
でした。妻と二人だけの世帯のため、tesimarさんと荷物量はそんな変わらないのですが・・・。
怪しいですかね？

[858: teshimaru]

>>857さま
荷物量ですがわがやは子供含めて家族３人で、実際に見てもらい
２ｔロング１台では乗り切らないと言われてあの価格でした。
おそらく家具が多いのかもしれません。
またエアコン脱着２台（化粧カバー仕様・冷媒管延長含む）の分も
含んでいますので純粋な引越しだけですと857さんの価格より
若干高いくらいだと思います。

[859: 匿名さん]

なんか、私も含めtesimaruさんにおんぶにだっこ状態なんですが、
これからも何卒何卒よろしくお願いします。
これほどの方がいらっしゃればマンション安泰。
絶対素晴らしいコミュニティが築けましょう。

素晴らしきマンションコミュニティモデルケース！！！

[860: tesimaru]

>>859さん
おはようございます。
tesimaruです。お褒めの言葉頂戴し
ありがとうございます。

ですが
あくまでも趣味の延長でブログと掲示板への
書き込みをしておりますので個人的な主観で
情報発信している内容も多々あり
不完全な情報もあると思い申し訳なく思っております

そういう特性をもった参考程度の情報でありますので
ご了承の上お取扱願います。

ブログ活動ですが、
遠方の方はなかなか入居までは行くのも大変で
近況のマンションを画像で見たいだろうから
という主旨で活動しております。

従いまして当初の計画通り、引渡し前にはブログは閉じる予定です
おそらく1月に終了します

入居後はインターネットと言う偏った世界ではない
リアルの世界でのコミュニティが始まりますので
素晴らしいコミュニティを楽しみにしております。

[861: 匿名さん]

我が家も内覧会終了しました。夫婦二人で、採寸等も含め4時間かかりました。
こちらを拝見して覚悟して望みましたが、やはりひどかったです。
クロスの汚れはもちろんのこと本当にいろんな箇所に不良が・・・
でも無事に終えて一段落といった感じです。
後は家具選びやカーテン選び、楽しみながら引っ越しの日を待ちたいと思います。
ご近所への挨拶ですが両隣、上下階の方へ考えています。

[862: 匿名さん]

私も先日初めて購入した部屋をみてきました。
内装についてはあまりよく見てなかったのか、特に欠点を発見できませんでした・・・ちょっと不安なので次回もう少ししっかり見てこようと思います！
驚いた事は、玄関の門（？）の色です。
３種類くらいのなかから選んだと思うのですが、（うちは黒いものを選んだのですが）途中からシルバーの色に変わってました・・・
自分の玄関スペースの門は当然選んだ門と同じ色に統一されていると思っていたのに、途中から違う色に変わっているのはなんか変だなぁ〜と思いました。そこがちょっと不満です。

[863: 匿名さん]

>>862さん
玄関の門って扉の横のフェンスですよね。
モデルルームでもそういう仕様だったとおもったけど。。。

[864: ナイス社員]

客のチェックが甘んだよな。図面を読めない素人さんはおいしいかも（鴨）かも。

[865: 内覧会参加者]

内覧会へ行って来ました。これで引渡しの状態なのかというぐらいひどい状態です。安く上げるために材質は良くないですね。安く仕上げようとする魂胆が見て取れました。あちこち手抜きされています。髪の毛は落ちているし、塗料の吹き付けはあちこち飛散している、また、フローリングのワックス掛けは縞模様。ナイス社員が指摘しているように、素人はいくらでも騙せると思っているのです。指摘しなければそのまま引渡しになるからね、騙し合いだ〜。（＾−＾）騙せるようになると給料が上がる仕組みらしい。

[866: 匿名さん]

内覧会に行って思った事！！
1.　壁紙のジョイント酷過ぎ（素人が見ても分かる）
2.　フローリング→靴下にカサカサ笹が引っかかるし、雑な補強（ごまかし）の後が丸見え！（素人　　でも分かるよね！！）
3.　キッチン→天板と引き出しの境目が所々かけていました。

？？→駐輪場は二段式の物がつきますとモデルルームの時になかったですかねぇ？
　　　

[867: 匿名さん]

材質がグレード低いのはこのエリアでこの価格ですしＭＲで
見てわかっていましたが仕上げはひどいもんですね。

内装は長谷工の下請けがやっているとは思うんですが
指導・監督不足の長谷工とナイスの完成検査の甘さが悪ですな。

これだけの報告がここの掲示板だけでもあるってことは相当な手直し工事が
はいりますね。
はたして、あと２ヶ月で間に合うのだろうかか？
入居にあわせなければならないからって、またへたくそに手直しされたんじゃたまらんよ。
ちゃんと見てねナイスさん！！

最後まで気を緩めず、入居してからの手直しでもかまわない覚悟で
納得いくまで何度でもとことん手直しさせるつもりでいます。

[868: 匿名さん]

本当に、ナイスさん頼みますよ( ..)φメモメモって感じ・・・
下請けもナイスも安心して少し気を抜いてるかもって感じですよね。
誰が見ても壁紙・フローリングの指摘箇所が多すぎます。
手抜きというか、気付かなかったらイイか=^_^=というか、
内覧会で指摘されなければ、ラッキー！！って考えみたいな・・・
何十年ものローンを組んで、一生ものの買い物をして、将来の事も考え、
ヨシ＼(~o~)／！！と思い購入を決めた物件です。
皆さん、たわいのない思い、疑問、・・・なんでもレスして情報交換しましょう。

[869: 匿名さん]

868サン　同感です。
完売すれば安心って思われてはこまります。
こちらは、一生ものの買い物です。
慎重に慎重に、内覧会は・・・→超大事だよね。
些細なことでも指摘して、こちらが遠慮がちでは駄目ですよ。
気を使って、これくらいイイかなぁ？って所も
指摘しなくてはだめですよね！！
高い買い物なんですから！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
強気で行かないとね。

[870: 匿名さん]

内覧会に行って少しの不安（どこかで期待大）が・・・不安大大大に変わりました。
壁紙・フローリング素人並みですね。
壁紙がヘラで削られたような物が（誰が見てもすぐ分かる）何箇所かありました。
おかしい・・・？？・・・と、思いながら続いてフローリングの浮きと、またもや壁紙の
・・・天井のジョイント（怒り怒り・・怒り）とかぞえきれませんでした。
私たちの内覧会での指摘箇所は７０箇所を越しました。
再度、確認の際には直っていればいいのですが？？・・・期待薄？？？

[871: 匿名さん]

>862さん
選べるのは門扉の一部で基本はシルバーですよ。
我が家も最初、黒にしようと思ったのですが、統一色にならない為、黒はやめました。
でも窓の柵が黒なので、その部分に合わせると黒も素敵かなと思います。

[872: 匿名さん]

こういうマンション物件の口コミ掲示板。一般化してるかといえば、
PCがない家もあるから、そうともいえない。だけど、マンション購入と
いえば、一生の一大イベント。だから、いろいろ情報を収集しようと
しますよね。これからも、中原区でナイス物件、長谷工物件が着工
しますよね。今、ここで評判落としたら、販売に影響でませんか。＞デベさん
という意味で、購入者のみなさん、しっかり評価してください。

購入時の参考にさせていただきたいです。

[873: 匿名さん]

１２月の再内覧会は納得いくまでチェックするつもりです。
今度は工事担当者（長谷工さん）立会いのもとでやりたいものです。

[874: 匿名さん]

864の発言は釣りとして・・・
内外装安っぽくてもいいから、丁寧な仕事をして欲しいですね。

[875: 匿名さん]

内覧会での感想です．
ここのブログを見て，２２日ですが，かなり緊張して内覧会へ家内と
二人で行ってきました．
私どもの部屋は，多少壁紙の施工がまずい点や汚れはありましたが，
長谷工さんの担当者への説明時にその場で汚れを取ってもらったりして
結局，指摘箇所は数箇所でした．ラッキーだったのかも知れません．
ただ，部屋の中の指摘ではなく，玄関ポーチの天井の施工やベランダ外壁
（本当の外側）の施工不良を指摘してきました．
それから，公開空地の西側玄関から南へ２個目のガーデンライトが，大きな木の
植込み入替えの時のトラブルか，壊れています．話を出すのを忘れて帰ってきて
しまいました．来週の方，確認しておいてくださいね．
では．これからの方，がんばってください．
(^_^)v

[876: 匿名さん]

どなたかご存知でしたら教えてください。入居説明会って12/1(金)で合っていますでしょうか?引越しの集計結果連絡を見ると調整対象になってしまったので、サカイさんに連絡したら入居説明会は12/1(金)との回答を受けたのですが、認識に無かったです。案内来ていましたでしょうか?　(ちなみに引越し日程はその電話ですんなり決まりました。)次のイベントは登記手続会(12/中旬の平日)だと思っていたので、また別の平日に休み取らないといけないのか心配です。

[877: 匿名さん]

こちらもう完売されてますよね。
でしたら、購入者専用掲示板でやりとりした方がいいのでは？
ここで内覧会でのクレームを書けば、いらぬ突込みが入り荒れるネタを
提供しているようなものかと。

[878: 匿名さん]

入居説明会ですが、12月1日とはいっさいきいていません。全く認識はありませんでした。
内覧会の次は登記手続会だと思ってました。
確かその際にプロバイダー・サカイの方がいらっしゃるというように書いてあったような・・・
もう1日は仕事の関係上休むことはできません。
明日にでも確認してみようかと思います。

[879: 匿名さん]

８７７・・・
またきたのですか？

[880: ここなっつ]

これから内覧会に行く方に朗報です。
ナイスのホームページに内覧会でチェックするポイントが掲載されています。
ナイスＨＰ→ヴェニーチェクラブ→ライフコラム→2006.1,2月「内覧会を制す！」
客観的に書かれており、非常にわかりやすくできています。うちもこれを参考にプリントアウトして持っていこうかと思います。