ガーデンティアラ武蔵小杉 その４

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その４」を作りました。

【過去レス】
その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/
その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/

最終期も終了し、MRも7/23で閉鎖（みたいです。）
周辺住民の方のあたたかいメッセージもいただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/res/450-450

残りもあとわずか、完売へ向けてぐぅおぅおぅおぅ！

[702: 匿名さん]

うちも、駐車場の抽選結果送られてきたけど、
希望通りの階でしたが、「場所がわりぃー。」でした。
ついでに駐輪場も「場所わりぃー。」でした。

カート買うかな。。。

[703: 匿名さん]

生活に必要なお店を少しずつ見つけていきたいと
おもうのですが
取次ぎのクリーニングってやっぱり高いんですかね。。
（誰も使わないような取次ぎなら意味ないと思うのですが。。）
場所が便利で、Ｙシャツ１枚120円くらいのところ
ご存知に方いらっしゃいますか。

[704: 駐車場]

車２台とか持ってて２台目希望者と、車無しの人とのお見合い会なんて
ナイスさんは企画してくれないのかな．．．
手間はかかりそうだけど、初回くらい仲人やってくれると
車無い人も助かると思いますけどね．．．ダメかな。

[705: 匿名さん]

[706: 匿名さん]

７０４駐車場さん
　ほんとですね。
　うちは車がない（購入の予定もない）ので
　500円のところにしました。
　ナイスの人に聞いてみようかな。。

[707: 匿名さん]

>>704さん

その点に関しては、私も気になっていて営業さんに聞いてみた事があるんですよ＾＾
方法としては個人間でのやりとり、あるいは駐車場を利用しない方が理事会を通して
２台目希望者の希望を募るパターンがあるようです。

詳細は管理規約の５０〜５１ページに詳しく出てますので、確認してみてください。

もしイメージが掴み辛い場合や、もっと詳しい内容を聞きたい場合などは
担当の営業さんや、お引越し準備室に聞いてみるのも手だと思います♪

[708: 匿名さん]

今後買う予定でバイク置き場申し込んだら当選したのですが、もし購入しなかったら落選した人に２倍くらいの値段で貸すというのはダメでしょうか？

[709: 匿名さん]

普通に考えればバイク置場は不要になれば、返却でしょうね。その後必要な人が通常の金額で借りることになると思います。

[710: 匿名さん]

うちの駐車場の抽選結果は、第１、２、３希望全てにもれ、自走式一階になってしまいました。よりによって一番高いところになるとは！あまりに運がないので、ちょっとショックを受けております。こんな方他にもいらっしゃいますか？

[711: 匿名さん]

うちは川崎市ですが、昨日到着しませんでした。
祝日の今日は無理として、明日の土曜日に配達がなければ
来週月曜まで、結果が分かりません。。。

[712: 匿名さん]

駐車場は自走式１Fが人気なかったことでしょうか？　　意外ですね。

[713: 匿名さん]

709さん同感です

[714: 匿名さん]

うちも自転車しかないのに駐輪場が一番端っこでかなりへこんでます…
乳幼児二人の保育園送迎が思いやられます…

[715: 匿名さん]

我が家も希望階（2階）にはなったものの場所は悪いです。奥のほうだから止め辛そうだし。。。
駐輪場も武蔵小杉駅から一番遠い所だし。。。悲しぃ。

[716: tesimaru]

どもご無沙汰です。
駐車場決まりましたね。わが家も皆さんと似たような感じかな。
階は第1希望に運良く当選しましたが、場所はいまいちです。
こればかりは運ですからね〜。どうにもならないし。。。
駐輪場は場所的にはまぁまぁかな。という感じです。
駐車場も決まったし、いよいよ家具と引越し準備ですね
これからも末永くよろしくです。

[717: 匿名さん]

駐車場は車２台目の人優先よりゲストの駐車場を増やして欲しいと思ってます。

[718: 駐車場]

>>707さん
　ありがとうございます。聞いてみますね。
ある程度引越しが終わった後、管理組合が組織されて
普通に運営されるまでに多少の時間がかかるでしょうから、
今２台持ってる人はそれまで引越しできないのかなぁと。
（引越しまでに個人間で約束できそうな方と巡り合うのは至難の業かと）
入居までに一度、貸したい人と２台目以上借りたい人のお見合い会があれば
良いなと思った次第。

ゲストの駐車場を増やすには、公園や空き地にゲスト駐車場を作るしかないのですかね。
車の無い人の駐車場スペースを管理組合に譲ってゲスト駐車場にするとか。
でも駐車場代は持ち主負担でしょうね。で、ゲスト駐車場代の一部を分け前として分配するとか？
難しそう．．．

[719: 駐車場]

バイク置き場も車と同じルールで車検証や登録書を提出するんでしょうね。
（外部の人に勝手に貸さないようにするため等、他マンションでもそうみたい）
今後買う予定の人も申し込めるように、申し込み時の提出は不要だったのでしょう。
そういう意味ではナイスさんは公平だったと思います。
不要になっても何も置かずに１０００円払いつづければ返却の必要は無いと思いますが。
>>708さんが本気で書いてるとは思いませんので、
引越し後、駐車場で新しいバイク探して、この人かなぁとか探す人が出ないように！

[720: 駐車場]

バイク置場外れた人は残念ですね。
ミニバイク置場に余裕があるなら、２台分借りて置くとか、ちょっと長くても許可するとか
新築購入入居者のみ１度限りの超法規的処置とかできないんですかね。
車も同じく、ちょっとのサイズオーバとかも、買い換えたりする前に一度相談したほうが
いいと思います。
それわかっていて購入したということもありますが、
完売御礼に　1/600　協力したんですからね。モデルルームで全く一般の来場者への説明とは
異なる対応を購入者に対してはしてくれることも考えられます。
６００世帯が少しでも満足する形で入居できたらいいですね。

[721: 匿名さん]

そういえば、ゲストの駐輪場というのはありましたっけ？

[722: 匿名さん]

駐車場さん

今のルールは尊重し、
引渡し後に皆で決めたり変更しましょうよ。
600の3/4とか4/5とか賛成は必要ですけど。
入居前から、ルールかえるのは、
一部の人に偏ったことになりますから・・
ゲスト駐車場より公園って考える人のほうが多いかも。。

[723: 匿名さん]

>>721さん
ゲスト用駐輪場ありますよ
敷地北東に5台分あります。
珍しいですよね来客専用があるなんて。
これも大型物件ならではでしょうか

[724: 匿名さん]

皆さん色々駐車場の話題で満足いった人や満足行かない方もおられて
それぞれですね。
わが家は契約時点で駐車場は１００％以上ない事や
バイクも非常に厳しい事を承知し、ティアラ契約と同時に
車一台売却、バイク４００ｃｃ1台売却しました。

その分オプションや頭金が増えましたのでよかったと
思っていますし
この物件と環境が気に入って購入したので納得しています。
もともとそういう物件ですし、マンションってそういうものでしょ。

またティアラは敷地いっぱいに建てていることとや
公開緑地は条例により一切手を加える事が出来ない事なども
承知の上です。
みなさんもわかっていながら納得できない部分もあるかもしれませんが
マンションは共同住居であること、管理規約によって
秩序が保たれるという事もよく理解した上で気持ちよく暮らしていけたらと思います。

[725: 匿名さん]

724さん

あらためて理解しました。前向きにかんがえましょー。
ふぁいとおー。明日は、IKEAいってみよー。

[726: 匿名さん]

自走の１階が人気ないのは、月額からでしょうかね？

２０年すむとすると、差額6500円×12ヶ月×20年
≒150万円くらい違うんですね。
やはりお金はだいじだよ〜〜♪

[727: NP]

通りすがりの者ですが、我が家のマンション（長谷工施工・江東区・築年月・2003年8月）は、(確か・・)2年に1回抽選で場所を決めています！

我が家は入居当初は５階でした・・自走式でくるくる回るので結構うんざりしていました。昨年、抽選があり今度は１階に当たりました。我が家の場合、幼稚園の送り迎えや、時々使用する通勤を考えると１階がベストでしたので、大変うれしく思いました。また、2年後に抽選で希望した場所と異なっても、2年後にまた抽選があるかと思うと耐えることができそうです。

住み始めると色いろと状況に変化が出てきます。めったに乗らないから・・・と思っていたら、結構乗るようになってくる人。逆に乗らなくなる人。子供の成長により変化する場合もあるかと思います。

いずれにしても、管理規約を確認して皆さんで決めるといいですよ。どうしても、入居直後は駐車場について不平が出るものですよ。だからこそ、何年かに1回の抽選で移動できると思うと不思議と不満も少なくなるし、環境や家族の変化により駐車したい場所も変わってくるかと思います。
通りすがりですが、一言コメントさせていただきました。

[728: 匿名さん]

７２７さん
駐車場の抽選ですが、第一・第二・第三希望もすべてはずれてしまいました。
本当にがっかりしましたし、当った人がうらやましいです。
いろいろな意見があると思いますが、やはり最初に公平に抽選をしてまた数年後に抽選・・・
落ち着いたらと思ったらまた抽選。
なんだか落ち着きませんね。
たとえ希望していないところ・不便なところでもずっと一緒の場所がいいです。
そうなってくると、駐輪場・バイク置場も数年に1度抽選・・・という意見がでてくると思います。
そのたびに移動をするのでは・・・なんだか落ち着きません。
特にバイクは高倍率みたいですね。今、抽選に当たって次は落選・・・なんてあまりにもかわいそうな気がします。

[729: 匿名さん]

７２８です。
自分で書き込みしたのを読んだのですが、、、
727さんごめんなさい。
ここの住人のためにと思って意見を言ってくださったのに、なんだか否定的な書き込みになってしまったみたいです。
申し訳ございません。
もし、不快に感じましたら削除をお願いします。
入居前からみなさんともめたくはありません。
一個人の意見として聞いていただけたら幸いです。

[730: 匿名さん]

７２８です。
今、自分の書き込みを読んで不快な気分にみなさんをさせてしまったら申し訳ございません。
７２７さんはひとつの意見を述べてくれたのに、否定的になってしまってごめんなさい。
入居前にみなさんともめたくはありません。
もし、不適切な書き込みと判断されましたら削除依頼をお願いします。
一個人の意見として聞いていただけたら幸いです。

[731: 匿名さん]

何度もすみません。
二重投稿になってしまいました。
なれていないもので・・・
迷惑をおかけして何度もすみませんでした。

[732: NP]

＞728　＞729　さん
いえいえ、さまざまな意見があって当然です。たまたま我が家のあるマンションがそうでした・・ということを書かせていただいただけですので・・・。お気遣いありがとうございます。729さんみたいな気遣いをされる方がガーデンティアラに住まれるのでしたら、きっと皆さんで良いコミュニティーを作っていかれるのでしょうね。他人事ながらうれしく思います。
数年に１回の抽選ですと、たしかに移動も大変ですし落ち着かないこともあるかと思います。
《車の大移動の時には約１ヶ月をかけて移動したと記憶してます。たしかに大変なことですし、理事会の方たちの並々ならぬ苦労は計り知れないものでした。》
私も入居当初に５階のエレベーターからは程遠い場所で不便でしたが、１ヶ月も過ぎると不満ながら慣れてくるものでした。ただ、ある程度の期間が過ぎると、家族構成や、通勤・通学、費用・頻度などなどにより、皆さんの希望する場所が変わってくるような気がします。そのときにある程度対応できる規約になっているといいかもしれませんね。
友人のマンション（５００世帯ぐらい）では、引越しに伴い空いた駐車場について希望者を募り、抽選で決めているそうです。その駐車場は、平置き・タワー型駐車場・機械式２段駐車場　と３種類あり、それぞれ特徴がありますので、その特徴に合わせて借りているそうです。
どのような方法でも住民の皆様が納得され使用することが一番ですよね。

[733: 匿名さん]

他のお話で盛り上がっているところ違う話をすみません。
ピクチャーレールを取り付けようと思っているのですが、廊下や部屋の壁ってコンクリートなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
コンクリートだと釘を打ち込むのはむずかしいですよね？？
やっぱりプロに頼んだ方がいいのかしら？？

[734: 匿名さん]

北側公開空地、2階のサイクルポートって屋根ついてますよね・・・。
図面集で確認できなかったので・・・。
雨ざらしは無いですよね・・・。

[735: 匿名さん]

駐車場の最抽選は生活のスタイルが変わった方、移動を希望される方がエントリーして
その中で最抽選という規約に出来たらいいと思いません。
希望される場所があたった方や移動を希望しない方もいるでしょうし。
金額が500円〜7000円と大きく開きがあるわけですし、高くても利便性を優先する方や
車が雨にあたるのは嫌な方などあるわけですし、逆に金額優先で希望し今回当選した方も
いるわけですから。
600世帯もあるのですから数年後に希望者を募ったらそれなりの世帯が希望するのではと
思います。
>>733さん
ティアラは二重壁です。ですので全ての壁がサイディングボードですよ。
また天井も二重天井なのでピクチャーレールの取り付けは余裕です。
構造図（パンフレット）に記載がございます。

[736: 匿名さん]

そうですね。
管理組合しだいですが、
駐車場の変更希望者を募集して、またはお見合い？
その数のみガラガラポンにしたほうがいいかもしれませんね。

何十年とライフスタイルが変わるわけですし・・・

[737: 匿名さん]

718さん
なるほど・・・ゲスト用の駐車スペースを増やす案。
管理組合に貸し出すのはアリなのでは？
入居してからですがゲスト駐車場の頻度が高いのであれば、要検討ですね。
組合がゲスト駐車場の管理・運営をしていくわけですから・・・。

入居者：管理費とともに支払い。⇒組合より返還
管理はフロントに依頼し、時間ごとに駐車許可書を渡すとか…。

[738: 匿名さん]

おはようございます。西棟入居予定者です。
今朝、ティアラを久々に見てきました。両側エントランスもでき、植林もおわり、立派でしたよー。
北側の公園も広くて立派で。３連休最終日ですが、時間のある方は見に行かれるといいかもしれませんね。

[739: 匿名さん]

>>733,735
ピクチャーレールの設置については、二重壁でも下地がしっかり施されていないと・・サイディングで支えられる荷重には限度がありますので、売主等に相談されたほうがよろしいと思いますよ。

[740: 匿名さん]

ナイスから設計情報ってこれ以上出てこないのですかねぇ。間取り図など大雑把なものしかないので細かい仕様がとうなっているか分からないですね。廊下やトイレに手すり用の下地がは入っているようだけどどの位置に入っているのだろう? ピクチャーレールもどの位置なら取り付けられるんでしょうね。

[741: 匿名さん]

733です。
みなさまありがとうございます。
それほど重たい絵ではないのですが、取り付ける際大丈夫な場所とだめな場所があると思いますのでナイスに聞いてみようかと思います。
設計情報もそうですが、コーティングなどもどこまでやってあるか知りたいです。
７４０さんのおっしゃるとおり、手すり下地の場所など上棟会のときは全然わかりませんでした。
もっと詳しく知りたいですね。

[742: 匿名さん]

733さん
下地を探す、工具というかセンサーがありますが、
もしかして天井と壁の境目にフックをかけらる下地があると思います。
そこから鎖、もしくが紐をつり、絵画を掛けることが出来ると思います。
どのような施工が必要が、ちょっと調べてみますね。
或いは、重たくなければ（15キロくらいまでしょうか）石膏ボードでも簡単にフックをつけられるものがDIYなので売ってます。（3本の画鋲で三方に支持させるもの）
我が家では中型の姿見を余裕で吊っています。

[743: 匿名さん]

今日ラゾーナデビューをしてきました。

日曜日の15:00以降に行ったせいか、
駐車場も「満」の表示がされつつも、すんなり入れて、すんなり停められました。
店内も（IKEAでひどい目にあったので、かなり覚悟して行ったためか）想像していたよりも
空いていて、人は多いけどレジがひどく混んでいるということもなく、
スタバでもすんなり座れて、比較的のんびりと買い物できました。

我が家は１歳半の子供がいて、自分が熱帯趣味があるので、
・ユニクロ
・大型電気店（ビックカメラ）
・アカチャン本舗
・熱帯魚屋
・デパ地下みたいな食料品店
が同居してくれてとても助かります。

ティアラに引越したら、
小杉駅前の再開発で、東京機械跡地などのこれから計画が進む場所に、
大きなショッピングセンターできないかなーとか、いろいろ期待していたのですが、
ラゾーナがあれば別に必要ないかもしれないとまで思ってしまいました。

すくなくとも港北NTの東急に行く回数は減りそうですね。（ちょっと遠いんですよね。）

ちなみに過去レスでも紹介のあったユニディは、ラゾーナの中でも一番空いてるのではないかと
思うぐらい空いていて
いつまで開店していられるか心配な状況ですね。
店内をひとまわりしてみましたが、品揃えもよくありません。
あれだと、尻手黒川沿いのロイヤルかビックサムあるいは、港北NTのコーナンのほうに負けてる
感じがします。

[744: tesimaru]

皆様こんばんは。
今週も更新させていただきました。
話題の壁内部の構造もＭＲで撮影したデータを引っ張り出して
アップしましたのでご参考まで。。。

本日は取材のついでに情報提供いただきました
港北のハッピーデイカーテン行ってまいりました。
種類も豊富でとても親切丁寧に説明いただけましたので
よかったです。気に入ったカーテンも見つかりました。
また併設されている村内家具もみてまいりましたが
食器棚が豊富で良かったです。

>>742さん
下地を探すセンサー私も持っています。結構便利アイテム（というか面白いグッズ）ですね。
今の賃貸でも結構重宝してます。（もちろんピン止めタイプのフックですが・・・）
ちなみに、結構重量物でも行けますね。
電子ダーツにはまっているのですが、ダーツボードの固定に使っています。

ちなみに鶴見のライブピア（今考えるとナイスグループなんですね。笑）
で購入しました。価格は水準器とセットで4000円位だったと思います。
では今後ともよろしくです。

[745: 匿名さん]

>>743さん
ラゾーナデビューしたんですね。
い〜な〜。
わが家は川渡ってすぐのところに住んでいながら未だにデビューしていないです。ｗ
日曜日の夕方狙い目なんですね。今度行ってみます。

[746: 734です]

tesimaruさん、画像ありがとうございました！
一安心です！

[747: ARタイプのみなさん]

うちはＡＲタイプですが、ダイニングテーブル、テレビ台、ソファーなどの置き場所に悩んでいますよ！みなさんはどうですか？

[748: 匿名さん]

７３３です。
本当にいろいろ教えてくださってありがとうございます。
まだまだわからないことだらけなのでいろいろ調べていきたいと思います。
ナイスには電話で確認していません。
近々聞いてみようと思います。
ちゃんと絵が飾れるといいなぁ。実は新居用に最近購入したので。

tesimaruさん
お写真ありがとうございます。
早速拝見して参考にさせていただきました。
実は今日港北のハッピーデイカーテンと家具みてきました。
私も気に入ったものがあったので、主人と相談して購入検討しようと思います。

[749: 匿名さん]

登記手続き会の案内が届きましたが日程が予想通り平日でした。うちは共働きで平日なかなか休みがとれないので困り果ててます。みなさんのところも内覧会も登記手続き会も平日なんでしょうか？

[750: 匿名さん]

>>749さん
我が家も、内覧会と登記手続会が１週違いの平日でした。（しかも月曜日…）
私も２週連続で平日休むというのは、厳しいものがあります。
せめて同じ日に両方できないものでしょうかねぇ。

[751: 匿名さん]

キャンセル住戸があり購入を考えている者です。このマンションを購入され、入居を心待ちにしていらっしゃる皆様に、今更ながら周辺環境を伺いたいのですが、学区の中原小学校が昔はとても悪かったと聞きましたが、今はどうなんでしょうか？宮内中学校はどうでしょうか？また、我が子は気管支が弱いのですが、東横車両からの煙？、騒音などはどうなのでしょうか？どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。