ガーデンティアラ武蔵小杉 その４

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その４」を作りました。

【過去レス】
その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/
その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/

最終期も終了し、MRも7/23で閉鎖（みたいです。）
周辺住民の方のあたたかいメッセージもいただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/res/450-450

残りもあとわずか、完売へ向けてぐぅおぅおぅおぅ！

[542: 匿名さん]

530です。
No.534,No.537,No.538さん
回答ありがとうございます。

この板を見ていると、わかっている人がみるとチェックする部分が多いようで
我が家は、新しい家だ！っと舞い上がってしまいチェックしているつもりでも
どこを見ればよいのか？？でした。
やはり内覧会に同行業者を頼もうかと思いましたが、皆さんどうするのかな？

[543: 匿名さん]

わがやは内覧屋頼みます。
確かに内覧屋は金額がはりますので賛否両論ありますし、
後からアフター点検でなんとかなる。とよく言われますが
自分自身が納得いく方法で内覧しないと住んでから嫌な思いは
したくないかなと思いました。

[544: 匿名さん]

532さん
ありがとうございます。
やっぱりあとでＬＡＮ配線は無理なんですね。。。
最終の先着順で購入したのでギリギリ床などの色は選べたのですが、オプションは全て終了していたので何もつけることができませんでした。
やはり無線ＬＡＮにするのがいいのかな？？
みなさん下駄箱にルーター？などをしまうそうですが、ひかりはたくさん機材が増えるのでしょうか？？
今はＡＤＳＬを使っているのでモデムは１つなのですが。
どこか配線などやっていただける業者ってあるのでしょうか？？
知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[545: 匿名さん]

＞＞５４１
５２８です。上棟会で私が聞いた限りでは、アクリルが１・２年　ソフトウレタンが３・５年でした。
それから、金額はだいたいですが、ティアラのリビングダイニング＋3部屋でアクリルが17万くらい　ウレタンが23万くらいだったと思います。あとは日常のお手入れ用品がついてくるのでセルフクリーニングとのことでした。
でも、水分が1日ついた状態だとコーティングが浮いてくるとか、いろいろ弱いものの項目が多かったので
少し面倒なのかな？とも思ってしまいました。
やるなら、きっちり傷なども防止してくれて、そうそう、いろんなものに弱くないものがいい・・・
水分1日くらいなら、キッチン周りで見落としてよくありそうじゃないですか。そのたびに1年もたってないのに自分で塗りなおさないといけないなんて23万の価値はあるのかな？？と思ってしまいました。
なので、やりたいけど、どこかほかにいいところはないかな？と
探しています。

[546: 匿名さん]

>541さん
我が家は、予算の関係上自分達でワックスがけします。
今は下記メーカーのオールを使ってますが、今回は耐久性のあるウルトラタフコートを
使用するつもりです。
↓
http://www.rinrei.co.jp/katei/kwax/kyukawaxtop.html

[547: 匿名さん]

>524さん
teshimaruさん。はじめまして。私も先日上棟見学会に行って来ました。我が家もクロスの貼り方に気になるところがありました（継ぎ目に隙間がある）。ところでteshimaruさんの言っいるボードとは何（何処）のことでしたのしょうか。わずか30分で見落としていたと思いますので、今度の内覧会でバッチリ確認しようと思っております。宜しくお願いします。

[548: 匿名さん]

>>547さん
ボードとは壁素材そのものです。
ティアラは二重壁なので、いわゆる昔の言葉で言うと石膏ボード
あまりにも凸凹でボードの繋ぎ目がはっきり目視できるほどでした。。。
一瞬なんだこれ。とかなりショックを受けました。

>546さん
ワックスのことですけど、わが家もここで買って
がんばるつもりです。
ワックスがけについてすごく詳しく記載ありますよ。
一見の価値ありです。ご参考まで
http://www.burnish-club.com/index.html

[549: tesimaru]

>>548は私の投稿です。名前書き忘れました。すいません。
ちなみにワックスですがこんなのもありますよ。
http://www.kis.gr.jp/page/form-all.html

[550: 匿名さん]

上棟見学会で確認したのですが
●内覧会
まもなく予定表発送されるという事でした。予定が早まっているみたいで
Ａ棟は１１月ということで、平日の案内になってしまうそうです。
時間は何時間ですか？ときいたら納得いくまで結構ですが
あまり遅くなると暗くなってしまいますのでご注意ください。という事でした。
●引越し
まもなくアンケート発送するそうです。幹事会社はサカイでナイスからサカイに
原稿渡したという事でした。さぁいつにしようかな。。。
第１希望〜３希望まで集計するそうですよ。

[551: 匿名さん]

550さん情報ありがとうございます。

Ａ棟購入者なのですが、平日なのですかー(>_<)
うーん。。。土日がよかったなぁ。。。

引越し、2月中にはしたいですが、土日は激戦でしょうね。。。

[552: 匿名さん]

５４１です。５４５さん、５４６さんお返事ありがとうございました。私は以前からワックスは業者に頼もうと思っており、色々調べていました。①http://osouji2525.com/②http://www.best-coating.com/どちらも２０年耐久で見積りしてもらったところ、居間（約１０畳）洋室×２、廊下で①２０万ちょっとでした。（早割り＆ネット割引＆フローリング見本あり）②は友人が頼んだところで、仕上がりは○です。紹介価格で２４万円でした。①は玄関又は水まわりコートプレゼント付きということもありお得感があるので①でやる方向で検討中です。しかし、最近は良いワックスが出ているようなので、やはり自分でやろうか迷い中です・・・これから何かとお金もかかるでしょうから＾＾；

[553: 入居予定さん0]

内覧会の日程、届きましたね。。

[554: 匿名さん]

引越しの幹事会社について詳しい方教えていただきたいのですが、幹事会社を使った方が、いろいろスムーズに進むのですか？（日程や時間など優先的？？）

[555: 入居予定さん0]

私も同じ事を…。
↓これ参考になりますか？

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_0797.html

[556: 匿名さん]

http://www.hikkoshihikaku.com/index.html

　こういうサイトがいくつかあるので競わせた方が良いですよ〜
　私は近隣のものですが先日サカイで引っ越しました。
　ガーデンティアラ綺麗に仕上がって良かったですね。
　しかし大きいなー

[557: 匿名さん]

自分もそれ程詳しくはありませんが、ワックスとコーティングは異なりますので注意されたほうがよいかと思います。
釈迦に説法かとも思いますが、コーティングはその名の通り、非常に硬い皮膜を作る状態になり、
>>554さんの張られているリンク先にも記載されていますが、
元々ワックスが施工されている場合はこれをすべて剥離する必要があるそうです。

ティアラではオプションなどにも入っておりませんし、入居時には一律でワックスが塗られている状態かと思います。
ですので、コーティングを希望される方はナイスに「絶対にワックスを塗るな」ということを徹底させておく必要があります。
自分はコーティングは考えておりませんでしたので、先日の上棟会の時にすでにワックスが塗布されていたかは確認しませんでしたが、
この点は再度確認されることをお勧めします。
以上、老婆心ながら。。。

[558: 匿名さん]

５５４です。ご忠告ありがとうございます。私の中ではコーティングもワックスも同じ感覚でいました。その、私が紹介しましたコーティングですが、詳細はホームページを見ていただければ分かると思い昨日は金額のことをメインに書きました。５５７さんのおっしゃるとおりワックスを塗られてない状態での施工となります。ティアラは全世帯ワックスを塗った状態での引き渡しとなるため、剥離作業が必要になります。昨日提示した金額は剥離作業代を含めた総合計金額です。ちなみにティアラにワックスは塗らないようお願いしましたが、『６００世帯あるので個別には対応できません』とのことでした。

[559: 匿名さん]

内覧会の日程、平日のみってヒドイね。なんで購入者の立場に立って考えてくれないんだろう。５５８さんの件じゃないけど、オプションに関して個別対応不可って私も冷たく言われたことがあります。そのときは仕方ないと思ったけど、内覧会の日程の件は納得いきません。もともとそういうデベなのかな。

[560: ５１８]

そうだと思うよ。
６００戸に対応しきるには、まだつらい。

長い付き合いなのに・・・。

[561: 匿名さん]

>>559さん
内覧の日程は通常デベの一方的都合で決められる事が多いそうです。
ですが、完成検査ですので、購入者検査は必ず行わなければ引渡しが出来ませんので
日程調整は融通か利くと聞いた事あります。
仕事の都合などもあるわけですから社会通念上通用する理由があるのでしたら
相談してみたらいかがでしょうか？
それできちんと対応できない場合は、お客様相談室にクレームでしょう。

ちなみにわがやは、上棟見学会で見た結果が到底納得できない仕上がりでしたので
言いくるめられないようにする為、一級建築士の内覧同行を依頼しますので
平日が好都合、そのまま行くつもりです。
納得いくまで何時間でも内覧するつもりでいますし、あらかじめそのつもりで
覚悟していてくださいと事前に言っちゃいました。
もしかしていいすぎかな？

[562: 匿名さん]

私の所も、内覧同行するつもりですが、主人がどうしても休みが取れず
どうしたものかと悩んでおります。

[563: 匿名さん]

11月に行われる内覧会と１２月再内覧会ありますが、わがやは、
日程の都合上、１２月の再内覧会に重きを置いているのですが・・・。
内覧会で気づかなかった点を再内覧会で指摘しても大丈夫ですよね？

[564: 匿名さん]

壁紙の貼り方は汚いですね。上棟会のときは、まだ完成ではないということで指摘しませんでしたが、たぶんそのままでしょうね。もしそのままだったら、張替えるように指摘する予定です。

[565: 匿名さん]

引越しのサカイの案内で、１点だけ笑っちゃいました。
ダンボール引取り無料。だって、有料で引き取ったら怒るよ。普通。

[566: 匿名さん]

>>563
問題ないでしょう。内覧会で指摘した補修箇所を修繕する時に傷が増えることも
あるし、瑕疵であれば直して頂かないと内覧会の意味がないですしね。

[567: 匿名さん]

給湯器はＥＣＯジョーズが入っているのでしょうか？上棟会の際に確認し忘れたのですが、どなたか教えてください。

[568: 匿名さん]

ECOジョーズって、MRに最初に行った時にもらえるパンフ類（Infomation Book）にも書いてない
ですねー。
http://www.gt600.jp/equpiment.html
にもないし。

[569: 匿名さん]

給湯器の件ですが、確かではないですが内覧会のときベランダの給湯器にECOジョーズの小さなシールが右上に貼ってあったような気がします。

[570: 匿名さん]

＞＞５５５さん　ありがとうございます。幹事会社と何社と見積もり頼んでみます。サカイはどうですかね？

[571: 匿名]

引越しについての案内届きましたね。

[572: 匿名さん]

[573: 匿名さん]

入居日アンケートについてですが、１０月３１日までに幹事会社サカイへ返信を
と記述されていましたね。サカイ希望、他社希望という項目があるという事は、
幹事会社以外も検討する場合、それまでに何社か見積もりを済ませておく必要がありますよね？
日程は早く決められても、まだ３ヶ月先の引越し業者を今決定しなければならないというのは
仕方の無い事なのでしょうか？それとも３ヶ月前くらいには引越し業者に頼んでおくのは、
普通ですか？何分、引越し業者を使うのは初めてなものですから。

[574: 匿名]

567〜569さん
ECOジョーズ入ってますよ。
MRがあったころに、ナイスさんに確認した事があります。
確かにパンフにもHPにも書いてなかったんですよね〜。

[575: 匿名さん]

ＥＣＯジョーズって、床暖房とかと一緒に、ガス代が割引されるんですよね？

[576: 入居予定さん0]

割引ってよりも熱効率がアップした給湯器じゃないですか？
結果的にガス代安くなりますが…。

[577: 匿名さん]

修繕によって傷が増えると心配が方がおられますが、そこまで心配する必要はないかと思います。そこで傷がついた分はまた修正を指示すれば良い訳ですし、そこで付いた傷は直しませんということはないでしょう。
サカイ希望と書いても書かなくても引越しの日程は11月中旬に決まるそうなので、後でサカイをやめても影響ないでしょう。サカイの案内でも見積もりは1ヶ月前が目安と書いてあるので、その時点でサカイを選択しなかったとしても日程は確定していますし、見積もり前に業者確定では見積もりの意味がありませんね。はがきのサカイ希望の項目はサカイにも見積もりを希望するかということだと思います。

[578: 匿名さん]

各社ダンボール無料のところありますが、見積もり時点で置いていく業者がありますが、業者決定してから持ってきてほしいですね。1社目見積もったときに置いていかれて結局別別業者にした場合は無料で引き取りに来てくれるのだろうか?断りずらくする戦略なのかなぁ。サカイはどうなんでしょう?

[579: 匿名さん]

ダンボール引取り無料って、引越し後いつまでOKなのでしょう? 1〜2ヶ月後でも引き取りにきてくれるのかなぁ。臨時ダンボール置場撤去後は利用した業者に回収してもらってくださいとサカイが書いてあるってことは、サカイはいつでも無料で回収してくれるということ?

[580: 入居予定さん0]

少しずつダンボールを解凍して行くのでしょうか？
ウチもそんな感じになりそう。
でもそんな時は資源ゴミで出せば、ってダメですか？

[581: 匿名さん]

エコジョーズの事でしたらこちらで詳しく書いてありました、http://home.tokyo-gas.co.jp/living/bathroom/onsui/merit/色々な割引があるようです。

[582: 匿名さん]

サカイは見積もりしただけでダンボールを置いていく・・なんてことはありません。しっかりしてますよ。サカイは。私は3度利用してますが、信頼おける会社です。引越し後ダンボール引取りというのは常識的に1ヶ月ぐらいまででしょう。でもお願いすれば、やってくれると思います。2〜3枚であれば、資源ゴミにだしても問題ないと私は思います。もちろん引取りは無料です。余談ですが、引取り後のダンボールは解体して他の引越しの際、植木鉢を保護したり・・・とかに再利用されます。

[583: 匿名さん]

そもそもの疑問なのですが、資源ごみにダンボールの枚数制限なんてあるのでしょうか?引越しでなくても入居時に家電をいろいろ揃えると梱包材で結構な量になると思うし、再利用されることには変わらないので特に引越し程度であれば問題ないのではと思います。すぐに不要になったものは臨時置場に出せは良いし、後々開梱して不要になったものは資源ごみで出しても問題ないと思います。引越し業者はサカイを含めて何社か見積もってゆっくり決めたらいいと思います。金額も競わせると安くなるはずでしょう。

[584: 匿名さん]

そろそろオプションの締切ですね。
みなさんはどんなオプションをつけましたか？？
エコカラットを検討しているのですが、他社で頼んだ方がいいのかそれともナイスで頼んだ方がいいのか・・・
上棟会で採寸するのを忘れてしまったので他社で見積りをとりたくてもとれず。。。
間取り図から採寸って計算できますかね？？

[585: 匿名さん]

うちのマンションみたいにふわふわ床でもコーティングってできるんですか？
できるならやりたい。
うちの奥さんが、ママ友のうちで見てきたらしく「うちもやりたい」って言い出してしまって。。。

[586: 匿名]

みなさん、引越しの希望日は決まってますか？
やはり引き渡し直後に殺到するんでしょうか？
以外と混雑を避けてすいてたりして．．．
みなさん週末前がいいですよね。

[587: 匿名さん]

私は以前コーティング２社を紹介した者ですが、５７２さんが紹介してくださったところも良さそうなので本日見積り依頼してみました！５８５さんが心配されているふわふわ床ですが、会社によっても違うと思うので、見積り依頼の際に会社ごとに確認された方がよろしいかと思います。ちなみに１社に床見本（現物）を送って確認しましたが、特に問題ないようでした。あと友人宅もふわふわ床＆床暖ですが、一年経った今でもピカピカしてます。

[588: 匿名さん]

皆さんハード系コーティング（１０年以上）物を考慮されているみたいですね。
わが家は、樹脂系コーティング（３〜５年程度）のコーティング（ウレタン樹脂ＷＡＸをＤＩＹ）です。

理由は、ハード系コーティングは長期間耐久の塗装系コート。一度施工するとコート剥離や部分補修は
出来ない。万が一何かの原因でコートが部分的に剥離してしまったたらフローリング張替えかあるいは
はがれたところはそのままにするしか選択肢がないからです。
その点でウレタンＷＡＸは一般の剥離剤によって容易に剥離ができるので部屋丸ごとコートしなおしが
可能。年に１度塗りなおしをＤＩＹで行い、汚れが酷くなったら剥離して全てコートしなおす事で
新品と同様によみがえるからです。期間だけに惑わされない方がいいですよ。

以前別のＭＲでハードコートしたＭＲでは導線部分が剥離して日焼け跡の肌のようにボロボロになっている
のを見たことあり恐ろしくてハードコートは信用しなくなりました。

ハードコートは塗料ですので一度部分補修可能か確認してから施工する事をお勧めします。

[589: 匿名さん]

うちも５７２さんの紹介していた業者さんにさきほど電話問い合わせしたところハードタイプのものでも補修は可能だそうですよ。値段も他に比べると大分安いですし、内覧会の同行が無料ていうのがとてもひかれます。内覧会同行業者を頼むとけっこう高いですもんね。たぶんうちもここに頼むと思います

[590: 匿名さん]

ティアラの皆様こんにちわ。うちも購入者でやっと楽しい家具や内装を考えられる時期になりほっとしていますがみなさまはいかがですか？ほんと引越しの案内などどんどんきてまだまだやることがたくさん！！ですね(^^;)
ところで、うちは頭金が変更になったので共有の登記のことなどが心配になってきました。平日は仕事のためあまり税務署などに問い合わせる時間がとれず。どなたか詳しい方いらっしゃいますか？あと火災・地震保険も最低限いつまでに入っておけばよろしいのでしょう？みなさまはどんどんご自分達できめて契約されているのでしょうか？特にナイスから、金消会までに「これだけはやっておいてください」みたいな案内もなく素人のため不安です。

[591: 匿名さん]

>>589さん
588です
そうですか。ちょっと前まで出来ないものばかりだったので
改良されてきたんでしょうね。
こういうのは事前確認と利点・欠点を理解しておかないと
後悔しますものね。確認していただけてよかったです。
出来上がりが楽しみですね。