ガーデンティアラ武蔵小杉 その４

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その４」を作りました。

【過去レス】
その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/
その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/

最終期も終了し、MRも7/23で閉鎖（みたいです。）
周辺住民の方のあたたかいメッセージもいただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/res/450-450

残りもあとわずか、完売へ向けてぐぅおぅおぅおぅ！

[421: 匿名さん]

売主サイドの人が部屋の入り口までですよ。

[422: 営業マン]

一切、誠意はなく、「嫌だったら契約しないでくれ！」と言われました。

[423: 匿名さん]

ナイスにそんな人はいないでしょう。
私が今まで対応してもらった少なからぬ人数の
営業マンの中に、そんな人は一人もいませんでしたよ。

[424: 営業マン]

ガーデンティアラはナイスが売っているのではないの？

[425: 匿名さん]

ナイスでしょう！？大雨なのでまｎ

[426: 匿名さん]

失礼しました。大雨なのでマンションが心配です。

[427: 匿名さん]

本日から上棟見学会ですね。。。
行かれた皆様の感想お聞かせください。
我が家は明日行きます。。。

[428: 匿名さん]

上棟見学会行ってきました。
簡単にレポートします。
まず、自走式駐車場の１階で受付をして２階へあがり、係の人が部屋まで案内してくれます。あとは自分たちで部屋を見て、３０分後に自分で終了受付に戻り、アンケートを書いて終了という流れです。
仮設の電気付いていたので、家具のおいていないモデルルームといった感じです。うちはモデルルームと似たタイプだったこともあり、イメージ通りという印象でした。
ただ、外の眺めは初めて見るので新鮮です。
B棟の低層階なので、東横車輌との距離が気になっていたのですが、かなり距離もあり、いまのところ日当たりは全く問題なさそうでした。
一通り、写真とビデオに収めて、あとはカーテンや家具検討のために何カ所かサイズを測ったら３０分経ってしまいました。
個人的には、駐車場や廊下を通って部屋までいくイメージがつかめたのはよかったと思います。

[429: 匿名さん]

私も行ってきました。
上層フロアだったせいもあると思いますが、トイレや洗面台なども未設置でフローリングも無かったので、色合いをチェックすることはもちろん、部屋の雰囲気もあまり掴めませんでした。
(床はコンクリートのままなので、土足です)
部屋の寸法を測っていると、30分はあっという間です。
部屋のトイレは もちろん使用不可能ですので、先にトイレに行っておくことをお勧めします。(^^;

今日は台風一過ということで、空気が澄んでおり眺望は申し分なかったです。
リビングからは横浜のランドマークタワーが見えました。

また、今日は等々力でサッカーの試合があったのですが、結構声援が聞こえます。
風向きもあったと思いますが、結構な音量なのでびっくりするかもしれません。
もしかしたら北の棟の人はサッカーの試合が見えるのでしょうか？(^^;

上棟見学会終了後には紅白まんじゅうをもらえます。

以上、乱文乱筆失礼しました。

[430: tesimaru]

上棟見学会にぎわっていたようですね。
なるほど。確かに先にトイレ行ったほうがいいですね。
集中して見れなくなりそうだし。。。（笑）

わがやは１４日なのでまだ先なので今からとても楽しみです。
本日は、皆様の邪魔にならないよう取材は行いませんでしたが
保育園探しで街をうろうろしてきました。

皆さん見学帰りになにやら袋をお持ちになられていたのでなんだろ？と
思っていたのですが紅白饅頭だったんですね。なるほど！

１４日に様々な写真を撮ってまたブログに掲載したいと思いますので
お楽しみに。。。

追伸
今日はフロンターレ開催日だったので、以前にブログで紹介した
３００円餃子食べてきました。開催日はお得なので、いいですよ。

[431: 匿名さん]

私も上棟見学会報告しまーす。

昨日の大雨から一夜あけて、晴天に恵まれ、
西側は、丹沢山らしき山が夕日に照らされきれいに見えました。
「ここにして良かったー」と思った瞬間でした。

私の部屋は、429さんと同様、上層階だったため内装はほとんど未着手状態。
キッチン、洗面台、風呂など、水周りの装備と壁紙が貼られているぐらいで、
床はコンクリむき出しで、リビングにはダンボールに入った床暖房がドンと
置かれていて、「内装はこれから．．．」って感じで、ちょっと残念でした。

エレベータは思っていたよりスピードが速く、10F以上にも比較的待たずに到達します。
（ような気がしました。）

玄関側の廊下もそれなりの幅があって、歩きやすいですね。

一つ気になったのは、２Fの駐車場でアンケートを書いているときに、
係の人が、見学が終わった人にジュースを配ったりしているのですが、

そのときに、その人が小走りしただけで、駐車場の床が地震のように揺れました。
（正直、地震かと一瞬思ってしまいました。）

ひとひとり走っただけでこんなに揺れていいのですかねぇ。
これで車が１０台いっぺんに出ようとしたらどんな揺れになるのか、ちょっと心配。

あと、我が家に限ってだと思いますが、キッチンのコーナー部の木枠が仕上がりがきたなく
段差ができていました。
ちょっとショック。内覧会まであのままでしょう。内覧会で絶対指摘です。

[432: 匿名さん]

内覧会お疲れ様です。
私も本日いってまいりました。

様子は、他の皆様のを観てください！
私の部屋は、問題もなくきれいに出来てました。

例のショッピングカートがオプション説明会に出ていました。
もともと興味はありましたが車がないので予定はしていませんでした。

展示品を見ていると、営業さんがニヤニヤやってきました。
かわすつもりが、使用事例が載った写真を見せられビビット即決！

原因はこれ
①ごみを乗せている写真
②折りたたむと下駄箱の下の空間にすっぽりと収まっている写真

この使用法は思いつかなかった。

[433: 匿名さん]

あと建築現場のトイレは、簡易トイレなので臭かった。
なるべく事前に・・・・

[434: 匿名さん]

今日は、（我が家から）富士山が見えていますねー
今日上棟見学会の人がうらやましい。きっと景色がいいことでしょう。

[435: 匿名さん]

↑ホントですね〜
丸子橋渡ってる時にやはりキレイに見えました。
１４日もキレイに晴れているといいなぁ。。。
でもやっぱ今日ほどの晴天はなかなかないですよね＾＾；

[436: 匿名さん]

オプション会で申し込んだ品ってどうやってキャンセルするんでしょうか？
お金を払い込まなければいいの？それとも電話しないとだめなのかなぁ？

[437: 匿名さん]

A棟なのですが、西側には富士通くらいしか高い建物がなく、見晴らし最高でした。夜はランドマークなどきれいに見えるんだろうなと思いました。完成する前の状態をデジカメに撮っておきたかったので期待していたのですが、床はもうできてました。コンセントと配管穴とカーテンの位置から考えてエアコンの室内配管がかなり長くなりそうなので見栄えが気になりました。エレベータは確かにマンションの割りには速いと思いました。よかったです。あと、配置図どおりA棟から自走式駐車場への通路は2Fにしかなかったですね。一応2Fで申し込んだのですが、当たるとうれしいです。。

[438: 匿名さん]

ナイスさんが上棟見学会を開催してくれて、色々と良かったです。普通は、内覧会しかやらないデベが多いと思いますが、今回事前に部屋を見れたので、次回の内覧会は仕上がりのチェックを集中して出来ると思います。
また家具配置なども、今回見れたので、ある程度想定できました。（図面だけだと立体的なイメージが掴めなかったもので）
４３１さんのキッチンコーナーの仕上がりと違うかもしれませんが、うちもキッチンカウンター上部の幅木に段差が出来ていて気になりました。（うまく場所を説明出来ませんが・・・）

[439: 土久 明さん]

室内LAN配線をオプションで付けたのですが、メータBoxの所にLANの端があるのは確認できたのですが、同じ場所に電話線らしきものも来ていました。ここにVDSLモデムとHUBを置けば室内がスッキリすると思ったのですが、この電話線らしきものはここでモデムに繋げられるものかわかる方いらっしゃいませんか?? 今日見るまでは、マルチコンセントの所の電話線からモデムに繋げないといけないと思っていました。あと、エントランスの扉って自動ドアなのでしょうか?結構大きそうなので荷物持っているときに手で開けるには大変なような気がしてます。。

[440: 匿名です]

我が家も本日無事行ってまいりました。天気は申し分なく、富士山も綺麗に見え、家族みんなご機嫌でした。
うちは中層階なので、フローリングも内装も全部オーダーどおりできてて嬉しかったです。自走式駐車場がとても立派で驚きました。揺れには気づきませんでしたが。
うーん、ティアラの営業さんの対応は確かに遅かったり、連絡ミスが多すぎると思います。ただ、悪気はないかんじでその後一生懸命フォローしてくれるので仕方ないかなと。でも、ミスをしたときに一言「すみませんこちらのミスでした」と言ってほしいな、と思うことはしょっちゅうですよ。なんか適当に流され（ごまかされ？）てしまい、人としてどうなの？？？なことは多々あります。どこでも多かれ少なかれあることとは思いますが。

[441: 匿名さん]

ティアラって建物が大きくてすごいですね。隣の駅からもすごくよく見えました。

[442: ぽけ]

私たちもいってきました。昼1時頃で日が当たっていませんでした。かなりガッカリして帰ってきました。入居せず売るとしたらどれくらいで売れるのでしょう。正直落ち込んでいます。

[443: 匿名さん]

442さん
何棟の何階で、㎡でしょうか？
７階よりも上下？？？８０㎡より上下？？

[444: 匿名さん]

それは残念でしたね。。私は１４日組なので今かなりドキドキしております。
行かれた方に質問ですが、横浜ランドマークタワーはどの棟から見えるのでしょうか？
１４日に行けば分かるのでしょうけど、まさかそこまで見えるとは思っていなかったので
気になってしまって・・・中には東京タワーや西新宿の高層ビルなんかも見えるお部屋もあるのかな？

[445: 匿名さん]

444さん
ランドマークはＢ棟から真南正面に見えます。北東側には六本木ヒルズ、北側には新宿の高層ビルが見えました。

[446: 匿名さん]

444さん
A棟からも見えましたよ。南側なのでバルコニーからでしたが、なんとかギリギリ。。富士山は部屋の中からでも西側正面に見えました。冬になるともっと大きく見えると思います。

[447: 匿名さん]

441さん
そうですね。。大きいですね。鹿島田にある会社のビルからも見えます。仕事しながらティアラがどんどん大きくなっていく過程を見ていました。今日東横線からも見えました。ぽつんとティアラが目だってましたね。近くで見ると色が明るく感じるのですが、遠くからみるとパンフ通りに感じました。

[448: 匿名さん]

４４４です。４４５さん、早速のお返事ありがとうございましたm(_ _)m

[449: 匿名さん]

431です。

438さんの
＞カウンター上部の幅木に段差が出来ていて気になりました。
は、同じ部分だと思います。

1mmぐらい段差がありますよね。
組み立て家具だって、そうそうあんなズレは発生しないですよね。

[450: 匿名さん]

皆さん結構細かいところよく見てますね。私は景色に見とれて全く細かな所を見ずに帰ってきてしまいました。カウンタは内覧会でチェックしておこうと思いました。でも今日のように30分だけでは、見きれないと思います。内覧会はどれくらい時間もらえるのしょうね。もしかしたら我が家もズレていたのかも。

[451: 匿名さん]

>>450さん
内覧会も時間は比較的短いのが一般的のようです
（デベによっては30分といわれるところも・・・）
ですがその時間は、納得がいくまで延長できる
（といっても2時間程度が限度のようです）のが
一般的みたいです。
大型マンションなので時間は短くなりがちでしょうね。
内覧の時間は当日の言い方一つでなんとかなる交渉の
範疇のようですよ。事前に相談すると多分ＮＧでしょう。

どうしても心配な場合や、じっくり見れないようなケースの場合は、
内覧業者に同行お願いするのもあるようです。
費用は５万〜１０万程度が相場みたいです。

わがやは、建築に関する知識が乏しいので
内覧業者同行サービスに申し込みする予定です。

今どこにしようか検討しています。
「マンションなんでも質問板」で結構内覧業者のスレッド
立ちますのでご参考になりますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/com/manque/index.html

[452: 匿名さん]

436さん

オプションのキャンセルは多分申し込み用紙裏に記載があるはずですが１０月３０日とかまでに電話で連絡が必要だったはずですよ。連絡なしで支払わないのはキャンセルにはならず催促が来てしまいます。確認したほうが良いですよ。

[453: 匿名さん]

昨日私も見学会に行ってきました！！
晴れていてすごく明るかったです。
３０分は本当にあっという間で少し持っている家具の配置を考えたりしたらすぐでした。
うちは高層階ですが、扉意外は出来ていました！！
西日が暑くて夏が少し心配ですが、フィルムとカーテンとで対策はしたので
なんとかなるかなーと思っています。

早く引っ越したくなりました！！

[454: ぽけ]

443さん。
私たちはＤ棟です。子供が小さいため、日の光は大事かと思っています。

[455: 匿名さん]

４４４です。４４６さんも、お返事ありがとうございました。どうやらわが家もＡ棟なので富士山が見えそうです！正面に見えるとは思ってなかったので嬉しいです♪内覧会には、最近マンションを購入したばかりの友人又は親に一緒に来てもらうつもりです。自分たちだけでは見落としが多そうなので・・・業者に頼むのが一番だとは思いますが、この時期これ以上の出費はなるべく抑えたいので。しかし、フローリングなどの少々の傷くらいなら、張り替えるとあとあとそこだけ微妙に違う色になったり、軋んで浮いてきたり、また張替えの際クロスに別の傷や汚れが付く場合もあるのでやらない方がいい。と本で読んだことがあります。そのへんの判断基準も素人じゃ難しいかもしれませんね・・・

[456: 匿名]

私も、昨日上棟見学会行ってきました。
日当たりや部屋の感じは、予想していたのに近かったので、安心しました。
一つ予想していなかった事は、風の強さです。昨日は特に風の強い日だったからですかね〜。部屋の扉あけたまま、窓あけっちゃったら、すごい勢いで扉がしまって、壊れたんじゃないかと青くなりました（笑）。私は今まで、４階以上の部屋に住んだ事がなかった為、あの風の強さに、ちょっとびっくりしてしまいましたが、マンション中層階以上の部屋では、あたりまえの事なんでしょうかね〜？

[457: 匿名さん]

私も昨日上棟会行ってきました。本当に風が強くて４５６さん同様ドアがバターン！と閉まりビックリしました。窓開いてるせいで玄関ドアが開きませんでした。風が強いとああいう状態になるのですね。戸当たりはついているけど、（ドア上部）ドアが閉まらないようにロックする金具はついていないので自分で取り付けようと思いました。あと気がついたのは、外廊下で話す声がすごく響くという点です。皆さん廊下は静かに歩きましょう。

[458: 匿名さん]

私も昨日行ってきました。
F棟ですが、ほとんどできあがっていました。
20分くらい前に到着しましたが、すぐ中に入れ、
その30分後には部屋を出たのですが、
予定時刻までいても問題ない感じでした
（そしたら50分いれたとか思いました）。
自走式駐車場からF棟までの道のり
北側公園の景色も楽しんじゃいました。
北東の方角の遠くに赤いタワーがはっきり見えたのですが
まさか・・・あれは東京タワーではないですよね？
方角的にはおかしくないような気もするのですが。

[459: 入居予定さん0]

それはまさしく東京タワーです。
直線距離にして、わずか10km程度なので…。
新宿もランドマークも同じ10km程度です。

上棟会のお話、ありがとうございます。
私は14日なので、参考になります。

[460: 匿名さん]

>>454さん
供給過多ですが、15%↓くらいなのでは？
夏冬、時間帯にもよるので、検討する前に
一日、日光を車内から観察するのもいいんじゃないですか？
Ｄ棟の低層は厳しいとデベ言ってたし。。

[461: 匿名さん]

450です。451さんお返事ありがとうございます。内覧同行業者があるなんて知りませんでした。ただ、ちょっと金額が高いですね。チェックするポイントを抑えておいて効率よくチェックしようと思います。話は変わって、家の近くに300世帯くらいのマンションができて先月頭くらいから入居が始まったのですが、この休み中も何台も引越しのトラックが来ていました。ティアラは600世帯なので相当待たされてしまうのかなぁとちょっと心配です。1日何世帯くらいまでOKなのでしょうかねぇ。今の賃貸の解約も前もってしないといけないので、早く日程が決まったいいと思っているのですが、いつごろ確定するのでしょう?

[462: 匿名さん]

今配置図見ていますが、確かにD棟は周りを囲まれているので陽が入りにくそうですね。でもC棟とE棟の間が空いているので、朝のうちは陽が入ってくるのでは。内覧会で時間が希望できるようなら午前中を希望してみてはいかがでしょうか。D棟は同じ位のタイプの部屋をA棟と比べると価格が上なので、それなりに良いところがあるのだと思いますが。

[463: 匿名さん]

ティアラはキャンセル待ちが何件もはいっていると
担当者がいっていました。

[464: 匿名さん]

もし共働きであれば、昼間は家にはいないので日光が入るかなんて関係ないし、近くには多摩川や等々力競技場などもあるので休日は外へ日光浴しに行けばいいのではないですか？１年以上も待ちわびていてキャンセルじゃ悲しすぎです。もう一度日照図などを見せてもらったらいかがですか？たまたま今の時期が当たらないだけかもしれないし。

[465: 匿名さん]

うちも共働きなので
日当たりよりも、広さや間取りを重視して決めました。
上棟見学会で、わかっていたとはいえ
日が当たっていないのを目の当たりにし
やはり驚きましたが
（今の家は南向きなので）
他に色々いい点があったので、総合的にはokです。
楽しく暮らせるとよいですね。

[466: 匿名さん]

>>461さん
451です。
引越しの日程ですが以前に保育園の申し込みが始まるので引越しのことで
ナイスに問い合わせした私がわかる範囲での情報です。

・引越しの日程は12月頃に確定
・日程の調整は幹事会社（引越し業者）よりアンケートが来て第1希望〜3希望を記載
・引越し業者はどこを使っても問題はないが、自分で選んだ引越し会社と幹事会社で調整
しないと、引越しの車をとめることすらできない。
・引渡し翌日からでも可能だそう、１月内は希望が集中すると思ったほうがいい。
・第1希望〜第3希望で可能な限り日程調整するが、集中した場合は再調整
・希望を通したいなら、できる限り集中する休日前、休日直後は避けた方が通りやすい

まぁそんなところですね。わがやも、賃料もったいないので
２月初旬の平日で人気のなさそうな中途半端な日を考えています。

[467: ぽけ]

そうですね。もう少し冷静になって考えてみます。
みなさん有難うございます。

[468: 匿名さん]

459さん
　ありがとうございます！東京タワーがあんなにはっきり見えるなんて
思っていませんでした。
　嬉しいです。

[469: 匿名さん]

その辺りまで見えるということは、北や東側のお部屋であれば、夏はたまがわやお台場、隅田川の花火大会も見えるかもしれませんね。もし見えるならかなりラッキーですよね。

[470: 匿名さん]

東南向きは、「リビングの真正面に太陽が来る時間」が、太陽の高度が低い時間なので、
南向きよりも、部屋の奥まで日光が差し込みます。
こういう視点で東南向きや斜め向きを好む方も多いようで、
そのためにD棟は人気があったのでは？と思っています。

私がティアラのMRに初めて行ったときは、まだ一期の前でしたが、
D棟の上層階はほとんど希望者付きだったので、検討から外し、B棟に絞って部屋を検討しました。
でも、東南向きの価値よくよく考えてみると、D棟も見逃せないな〜
という考えが頭をよぎります。

「平日の日中は部屋にいないでしょ」って言われたらB棟も同じですからね。