ガーデンティアラ武蔵小杉 その４

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その４」を作りました。

【過去レス】
その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/
その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/

最終期も終了し、MRも7/23で閉鎖（みたいです。）
周辺住民の方のあたたかいメッセージもいただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/res/450-450

残りもあとわずか、完売へ向けてぐぅおぅおぅおぅ！

[321: 匿名さん]

＞機械式駐車場は即、廃棄にした方がいいかな。
それはいくらなんでも無理なのでは？
駐車場１００％設置が条件で建てられたマンションなんだから。

[322: 匿名さん]

確かに。。。
重要事項説明会でも、「中古売却のときに、駐車場付きマンションとなる条件を維持していただきます。」と言ってましたね。

素朴な疑問なのですが、デベは売った後は自分のものじゃないから拘束権はないように思います。
入居後は誰に拘束されて、この条件を守らなければいけないのでしょうか？
お役所に対して守らなければいけなさそうなのは、公開空地ぐらいだと思うのですが。。。

[323: 匿名さん]

あの土地にあの規模のマンションを建てると、公開空地の設置が義務付けられて
いるみたいですが、確か、同時に駐車場１００％も義務付けられていると
思いましたよ。

[324: 匿名さん]

私も車がないので500円希望ですけど、
引越し後、落ち着いたら車を購入しようと思っており
自走式にしようか悩み中です。

[325: 匿名さん]

>322さん
管理組合での採決しだいでしょう。
なんせ不動産価値が低下する事になるわけですから。
しかしながら323さんのおっしゃるように、ある一定以上の世帯数がある
集合住宅は駐車場不足が発生した事による近隣への違法駐車を防止する観点から
法令で駐車場100%を維持しなければなりません。
よってティアラの場合は駐車場100%は維持しつづけなければならないわけです。

この話もうやめましょう。
元の話題という事で・・・
わが家も500円です。車は持っています。
普段乗らないので車が汚れにくい地下希望ですね。

[326: 匿名さん]

tesimaruさんのブログ更新されていました。
エントランスの形がはっきり見れて感動です。
話題の機械式駐車場も出来上がってきていますね。

いつもtesimaruさんありがとうございます。
大変だとは思いますがこれからもよろしくお願いします。

[327: 匿名さん]

tesimaruさん
今日は何時ごろ行かれたのですか？

[328: 匿名さん]

>しかしながら323さんのおっしゃるように、ある一定以上の世帯数がある
>集合住宅は駐車場不足が発生した事による近隣への違法駐車を防止する観点から
>法令で駐車場100%を維持しなければなりません。

駅間の物件は明らかに100％ではないですが、
土地の用途によるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

＞土地の用途によるのでしょうか？
というよりは、川崎市の条例で決まっていることです。
ある一定以上の世帯がある集合住宅というよりは、高さ制限を緩和する特例を使った事により
駐車場１００％・駐輪場２００％・公開空地２０％設置というのが条件になっているのです。
同じ６００戸でも高さ制限が緩和されていなくて２０ｍ（７階建て程度）のマンションであれば
上記のような制限はありません。
駅前の物件とティアラでは特例の種類が違うので、そのようになっているのだと思います。
駅前は再開発と抱き合わせなので容積率なんかも通常の特例より緩和されていますし。
そういった意味では駅前とは性質が異なるという事ですね。

[330: teshimaru]

>327さん
どうもです。
昨日は15:30頃に行きました〜。等々力緑地散歩してきました。
とてもいい雰囲気ですよね。

[331: 匿名さん]

tesimaruさん
327です。いつも現地の状況報告いただきありがとうございます。
Ｄ棟購入した者ですが、日当たりがきになったもので・・・。
これからも大変ですが、よろしくお願いします。。。

[332: tesimaru]

>327さん
いつもご覧いただきありがとうございます。

日当たり気になりますよね。
いつも撮影夕方になっちゃうんですよね〜。
そのうち午前中の撮影も行けそうな時行ってみますね。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

あっそうそう、わがやは自走式ねらいます。ｗ

[333: 匿名さん]

機械式は豪雨の場合、水没リスクもあるので迷うところですね。

[334: 匿名さん]

312です。

駐車場の件でたくさんの書き込みありがとうございます。本日、売主から駐車場抽選会並びに上棟見学会の案内が届きました。なるべく多くの世帯が希望通りの駐車場に入れるといいですね。今後ともよろしくお願いします。

[335: 匿名さん]

駐車場。。自走式がいいけど我が家はF棟なので近い機械式でも良いかなと思っています。。

[336: 匿名さん]

機械式の駐車場1Fって地下にもぐってしまうのでしょうか？
水平移動なら機械式にしようと思ったんですが、１Ｆが地下にもぐるとなると
考え直そうかな・・・

[337: 匿名さん]

機械式って、地下がなかったでしたっけ？
確か５００円のところは機械式の地下と最上階だったような・・・。

[338: 匿名さん]

機械式って地下１Ｆ、地上３Ｆですよ。
水平移動でイメージ図は記載ありましたので１Ｆであれば
地下に潜らないはず。詳しくは担当者に確認した方が言いと思います。
価格ですが地下が５００円ですね。

[339: 匿名さん]

>水平移動でイメージ図は記載ありました
イメージ図ってどこに記載ありました？

[340: 匿名さん]

>339さん
338です。全体プラン集の巻末ページに概念図という形で掲載があります。
果たしてこのとおりに動作するかは不明ですので営業さんに確認してくださいね。
ご参考まで