ガーデンティアラ武蔵小杉 その４

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その４」を作りました。

【過去レス】
その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/
その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/

最終期も終了し、MRも7/23で閉鎖（みたいです。）
周辺住民の方のあたたかいメッセージもいただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/res/450-450

残りもあとわずか、完売へ向けてぐぅおぅおぅおぅ！

[302: 匿名です]

今日、久しぶりに現地を見てきました。かなりできていて、感激しました。公開空地が広くてここに緑がきれいに植わったら素敵だろうなー、という感じでした。以前から気になっていたんですが、植栽って長く持ってくれると思いますか？以前工場跡地だったため多少土壌が汚染されていることが重要事項説明書に書かれていましたよね。心配しています。最初だけで、枯れていったらいやだなーって。皆さまどう思われますか？

[303: tesimaru]

本日現地にいってまいりました。
ブログ更新いたしました。

[304: tesimaru]

ＵＲＬ書き忘れました。すいませんでした
http://myhome.cururu.jp/tiarakosugi

[305: 匿名さん]

購入者です。
我が家も本日16時くらいに現地に行きました。
お会いしていたかもしれないですねー★
だいぶできてきて嬉しかったです。
先日準備室によって聞いたのですが
ＨＰについては、完売していますが、最後の1件は本契約の途中だそうです。
またそれ以外にキャンセル待ちが何件も入っているようです。

[306: tesimaru]

>305さん
そうですか〜わがやは１４時頃でした。
もう少し遅くすればよかったな〜。
そうしたらお会いできましたね。残念。

[307: 匿名さん]

HP、やっと完売御礼ですね！

[308: 匿名さん]

そうですね。物件サイトは、まだ１戸残っているかのような表示ですが、
ナイスのHPでは、完売に変りましたね。
http://www.house.jp/servlet/App.Main?f=0670&lf_type=0&sf_name=...
ヤッピー、ラッピー、ウレッピー。

[309: 匿名さん]

いや、失礼、物件サイトも
http://www.gt600.jp/
で見ると、「完売御礼」になっていますね。
そして、もうこのページから先へは進めない。

でも、
http://www.gt600.jp/top.html
にアクセスするとまだ見える。
もうすぐなくなってしまうでしょうねぇ。さびしい。

[310: 匿名さん]

jj-naviからは完全に無くなっていますね。

ところで、駐車場抽選はいつでしたっけ？　8月だったと記憶しているのですが。

[311: 匿名さん]

>310さん
最初は8月と言ってましたが、後の連絡によると、10月か、11月頃だったと気がします。

[312: 匿名さん]

購入者です。いつも皆様の書き込みを参考にさせていただいています。最終資金計画も確定し、まずは一段落といった時期でしょうか。次の関心事はやはり駐車場ですね。駐車料金は機械式の500円から自走式の7000円まで幅広いですが、皆様はどのタイプを希望されますか？我が家は車を持っておらず、今のところ今後も所有するつもりはありません。両親や友人が来訪した際のみの利用なので500円のタイプを希望しています。「抽選で外れて高額なタイプしか残っていない」という事だけは避けたいので、皆様からもご意見をいただければ幸いです。どうぞ宜しくお願いします。

[313: 匿名さん]

念願だった雨があたらない自走式１Ｆ〜３Ｆに１票

[314: 匿名さん]

うちは自走式４Ｆ

[315: 匿名さん]

妻は500円、私は密かに自走。

[316: 匿名さん]

うちも車ないので５００円希望

[317: 匿名さん]

私も車ないので５００希望だが、あとで車ほしくなったら困るかな？５００円はサイズが小さいので、車種が限られる？そんなことよりも車庫入れド下手なので小さいと心配。あと機械が動かせるか不安。

[318: 匿名さん]

うちは自走式３階。

[319: 匿名さん]

うちは自走式屋上以外希望。

[320: 匿名さん]

クルマがない人、意外にいるのですね。
機械式駐車場は修繕費高騰の原因ですから、
購入者のうちクルマを持たない人が、機械式駐車場を上回ったら、
機械式駐車場は即、廃棄にした方がいいかな。
というのは、入居前からちょっと乱暴な意見ですかね。。。

[321: 匿名さん]

＞機械式駐車場は即、廃棄にした方がいいかな。
それはいくらなんでも無理なのでは？
駐車場１００％設置が条件で建てられたマンションなんだから。

[322: 匿名さん]

確かに。。。
重要事項説明会でも、「中古売却のときに、駐車場付きマンションとなる条件を維持していただきます。」と言ってましたね。

素朴な疑問なのですが、デベは売った後は自分のものじゃないから拘束権はないように思います。
入居後は誰に拘束されて、この条件を守らなければいけないのでしょうか？
お役所に対して守らなければいけなさそうなのは、公開空地ぐらいだと思うのですが。。。

[323: 匿名さん]

あの土地にあの規模のマンションを建てると、公開空地の設置が義務付けられて
いるみたいですが、確か、同時に駐車場１００％も義務付けられていると
思いましたよ。

[324: 匿名さん]

私も車がないので500円希望ですけど、
引越し後、落ち着いたら車を購入しようと思っており
自走式にしようか悩み中です。

[325: 匿名さん]

>322さん
管理組合での採決しだいでしょう。
なんせ不動産価値が低下する事になるわけですから。
しかしながら323さんのおっしゃるように、ある一定以上の世帯数がある
集合住宅は駐車場不足が発生した事による近隣への違法駐車を防止する観点から
法令で駐車場100%を維持しなければなりません。
よってティアラの場合は駐車場100%は維持しつづけなければならないわけです。

この話もうやめましょう。
元の話題という事で・・・
わが家も500円です。車は持っています。
普段乗らないので車が汚れにくい地下希望ですね。

[326: 匿名さん]

tesimaruさんのブログ更新されていました。
エントランスの形がはっきり見れて感動です。
話題の機械式駐車場も出来上がってきていますね。

いつもtesimaruさんありがとうございます。
大変だとは思いますがこれからもよろしくお願いします。

[327: 匿名さん]

tesimaruさん
今日は何時ごろ行かれたのですか？

[328: 匿名さん]

>しかしながら323さんのおっしゃるように、ある一定以上の世帯数がある
>集合住宅は駐車場不足が発生した事による近隣への違法駐車を防止する観点から
>法令で駐車場100%を維持しなければなりません。

駅間の物件は明らかに100％ではないですが、
土地の用途によるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

＞土地の用途によるのでしょうか？
というよりは、川崎市の条例で決まっていることです。
ある一定以上の世帯がある集合住宅というよりは、高さ制限を緩和する特例を使った事により
駐車場１００％・駐輪場２００％・公開空地２０％設置というのが条件になっているのです。
同じ６００戸でも高さ制限が緩和されていなくて２０ｍ（７階建て程度）のマンションであれば
上記のような制限はありません。
駅前の物件とティアラでは特例の種類が違うので、そのようになっているのだと思います。
駅前は再開発と抱き合わせなので容積率なんかも通常の特例より緩和されていますし。
そういった意味では駅前とは性質が異なるという事ですね。

[330: teshimaru]

>327さん
どうもです。
昨日は15:30頃に行きました〜。等々力緑地散歩してきました。
とてもいい雰囲気ですよね。

[331: 匿名さん]

tesimaruさん
327です。いつも現地の状況報告いただきありがとうございます。
Ｄ棟購入した者ですが、日当たりがきになったもので・・・。
これからも大変ですが、よろしくお願いします。。。

[332: tesimaru]

>327さん
いつもご覧いただきありがとうございます。

日当たり気になりますよね。
いつも撮影夕方になっちゃうんですよね〜。
そのうち午前中の撮影も行けそうな時行ってみますね。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

あっそうそう、わがやは自走式ねらいます。ｗ

[333: 匿名さん]

機械式は豪雨の場合、水没リスクもあるので迷うところですね。

[334: 匿名さん]

312です。

駐車場の件でたくさんの書き込みありがとうございます。本日、売主から駐車場抽選会並びに上棟見学会の案内が届きました。なるべく多くの世帯が希望通りの駐車場に入れるといいですね。今後ともよろしくお願いします。

[335: 匿名さん]

駐車場。。自走式がいいけど我が家はF棟なので近い機械式でも良いかなと思っています。。

[336: 匿名さん]

機械式の駐車場1Fって地下にもぐってしまうのでしょうか？
水平移動なら機械式にしようと思ったんですが、１Ｆが地下にもぐるとなると
考え直そうかな・・・

[337: 匿名さん]

機械式って、地下がなかったでしたっけ？
確か５００円のところは機械式の地下と最上階だったような・・・。

[338: 匿名さん]

機械式って地下１Ｆ、地上３Ｆですよ。
水平移動でイメージ図は記載ありましたので１Ｆであれば
地下に潜らないはず。詳しくは担当者に確認した方が言いと思います。
価格ですが地下が５００円ですね。

[339: 匿名さん]

>水平移動でイメージ図は記載ありました
イメージ図ってどこに記載ありました？

[340: 匿名さん]

>339さん
338です。全体プラン集の巻末ページに概念図という形で掲載があります。
果たしてこのとおりに動作するかは不明ですので営業さんに確認してくださいね。
ご参考まで

[341: 匿名さん]

JAで申し込んだ方いますか？

「固定金利選択型キャンペーン金利の適用期限は、お申込日より６ヶ月です。
６ヶ月を越える場合は、融資実行日の金利が適用となります。」

とＨＰに書かれていて、以前申し込んだ時はそんなこと言われなかったので、心配になって書き込みしました。

[342: 匿名さん]

え！JAで申し込んだんですが・・・申込時にはそんなこと言われなかったけど。。。

[343: 匿名さん]

うちもJAでしたが、言われませんでしたよ。先月の申込だったので、実行の来年1月で計算すると、
6ヶ月以内だから、あえて言わなかったかもしれませんね。

[344: 匿名さん]

>340さん
339です。全体プラン集確認したら確かに載ってました！ありがとうございました。
なんとなく機械式駐車場のイメージつかめました。
てっきり図面ページのどこかに記載されているものだと思ってました・・・

[345: 匿名さん]

今日、前を通ったら西側の公開空地に植栽がありました。結構大きい木もありました。
どこから運んできたのでしょう？育ってくれるといいですね。

[346: 匿名さん]

先週見に行った時は何もなかったような・・・着々と作業が進められてますね＾＾近々また行ってみようと思います♪来月には上棟見学会もあるし、だんだんと実感が沸いてきました！木、きっと育ってくれると思います☆

[347: 匿名さん]

思ったより、外壁がの色が薄いですね。
「レイヤードブラウン」ってああいう色なのですかね？

もっと濃い色の、こげ茶色の外壁を想像していました。
モデルルームの外壁が濃い色だったような。。。

[348: 匿名さん]

それは私も感じました。モデルルームの色ははっきり覚えてはいませんが・・・エントランス部分だけが濃い色になるのかもしれませんね。エントランスが出来上がれば、多分もっと高級感が出るのでは？と思います。やはり建つ前に買うと、そういうことが出てきてしまうんですね。でも、家の近所に同じくらいの規模の同じ様な色のマンションが建ってますが、もしあの大きさで暗い色だったら、重苦しい雰囲気になってしまうのではないか？と思いました。完成に期待しましょう！！

[349: 匿名さん]

レイヤードブラウンを採用してるのは東西のエントランスのみです。
ＭＲの外壁でこげ茶色の部分がレイヤードブラウンでしたね。

で、おっしゃる通り私も思ったより明るい色だなぁと感じました。
カタログやＨＰで見た色はもっと濃いイメージでしたよね。
なので、５階ごとに外壁の色が薄くなっているようですが、もともと薄い色なので
わかりにくいですね。

でも最近はだんだん見慣れてきました(笑)
完成が待ち遠しいですね♪

蛇足ですが、武蔵小杉法政通り商店街沿いに新築ナイス物件があります。
こちらもエントランス部分がレイヤードブラウンで、外壁が薄めです(笑)
大体あんなイメージなのかな〜っと思ってます。

[350: 匿名さん]

高級感は期待しちゃ駄目。
レイヤードブラウンはおまけですから。

[351: tesimaru]

行ってきました！今週も（笑）

植栽いい雰囲気になってきましたね〜。
西側エントランスのブラウンタイルも一部貼り付けはじまっていました。
ブログ更新いたしましたのでご参考まで。。。

ではではまた〜〜。