ガーデンティアラ武蔵小杉 その４

[匿名さん]

前スレが450を超えたので、「その４」を作りました。

【過去レス】
その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/
その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/

最終期も終了し、MRも7/23で閉鎖（みたいです。）
周辺住民の方のあたたかいメッセージもいただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/res/450-450

残りもあとわずか、完売へ向けてぐぅおぅおぅおぅ！

[122: 匿名さん]

7月になってまた金利が上がってますね。。。
そこで質問ですが、どなたかソニー銀行や新生銀行などの提携以外を
使われる予定の方いらっしゃいますか？？

[123: 匿名さん]

新生銀行の住宅ローンに興味があり、30分間の相談会に申し込み、行ってみたのですが、担当者があまりにも住宅ローンに無知で15分で帰ってきました。繰上げ返済が無料なのはウチだけですからとか、フラット35って何ですかみたいで話になりませんでした。別をあたろうと思っています。

[124: 匿名さん]

残っている部屋：　値段の高めの南側角部屋BMとBLが多かったと思います。　南の面幅が小さいからでしょうか？　向かい(BM⇔BL)が近すぎるのでしょうか？

[125: 匿名さん]

私も今、銀行ローンに関してはソニー銀行や新生銀行、気になります。あと、住友信託も。
フラット35に関しては、SBIモーゲージって利用に不安は感じませんか？
（以前も議論されていたかもしれませんので、そのときはご了解ください）

[126: 匿名さん]

WBSで新生銀行の新しい住宅ローンの商品が紹介されていました。
申し込み時点の金利から契約？時点の金利の間の好きな金利を適応できるという商品だそうです。
まだHPなどにも載ってませんが興味をそそられています。

[127: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/
ここでも情報があがってますが、まだ情報が少ないです。

[128: 匿名さん]

126と127続き
情報が少なすぎるので思い切って電話してみました。
商品を出す計画はあるが、正式発表ではないのでまだ何も答えられないとのことです。
もう少し静観してみます・・・。

それにしてもこの時間にしっかり電話対応してくれる銀行は、ちょっとすごいと思いました。
電話をかけるほうもおかしいけど

[129: 匿名さん]

126と127と128の続き　連続投稿ごめんなさい。
ちなみに私は1期、購入者ですが、
今のところ住宅金融公庫と三菱東京UFJの10年固定と新しい商品が出れば新生銀行で検討する予定です。

・住宅金融公庫では、申し込み時の金利なので安心はしてますが、団信とつなぎが発生するので悩み中！
・三菱東京UFJでは、団信とつなぎが発生しないので評価してますが、金利が読めないのと来年の商品が発表されていないのでで悩み中！
・新生銀行では、保証料と団信が無いので評価してます。金利が選べる新商品に期待！でもつなぎと若干金利が高めな所が気になります。
・フラット35は自身が保持する住宅金融公庫の申し込み時の金利を超過しそうなのでもうあきらめ状態

最後は、金利の予想と手数料で判断する予定です。
いずれも子供がいないために共稼ぎの間に一生懸命返すことが条件で10年固定を検討中
金融機関の決定はなるべく遅くしたいな・・・・

[130: 匿名さん]

ここ、収納少ない気がします

[131: 匿名さん]

現在、融資の件で銀行に相談しています。つなぎ融資は提携銀行からの借り入れでしかもフラット３５などの公庫系以外の場合のみ発生しないとお聞きしています。しかし、銀行側が抵当権設定日と同じ日に融資を実行してくれれば論理的には事実上つなぎ融資は発生しないと思われます。この辺についてナイス担当者もしくは銀行担当者と詳細につめた方はいらっしゃいますか？（以前、この掲示板でも同じ話題がありましたが、結局結論がでていなかった気がします。）

[132: 匿名さん]

>129さん
10年固定で申し込み金利がいいならセレサ川崎がいいんじゃないですか〜？前に書き込みがあった様に保証料が高めだけど、10年固定1.95％で11年後からも0.4％は、今となっては、かなり魅力的な数字だと思いません？しかもJA負担の団信は、死亡時のみでなく、病気にも対応しているみたいですよ。

>131さん
つなぎ融資を発生させない為には、鍵の引渡し日(1/27)＝抵当権設定日＝融資実行日とならないといけないはずです。1/27は土曜の為、抵当権の設定は無理かと思われます。
私が以前、非提携銀行の方に相談したときには、銀行側の司法書士が前日の金曜日に抵当権の設定を行う事ができれば、つなぎは発生せずに済ませる事ができるとおっしゃっていましたが、売主側の司法書士が抵当権設定登記を行うという事は、契約書にも記載されている為、難しいと思います。
ナイスさんの話では、つなぎ融資の期間は2〜3週間以内ですむだろうし、金利も実行時の変動金利だから、総額でも10万もかからないだろうとの事でしたので、あまり気にしない事にしました。
ご参考まで。

[133: 匿名さん]

>132さん
ご返答ありがとうございます。(131)
やはり予想していたとおりでした。ナイスさんの指定する司法書士を使うことによる縛りでつなぎがどうしても発生するんでしょうね。まあ物件価格にくらべれば大した額ではないですし、理解したうえで契約書の内容を承諾したわけですが、なにか腑に落ちないところがあるのは私だけでしょうか。。。　

[134: 匿名さん]

>>133さん
私も腑に落ちませんが、仕方ないでしょうね。あきらめてます。
ナイスの説明じゃとにかくスムーズに事運ぶ為に住民票とか必要書類（後日説明があるそうですが）
をきっちりそろえて提出しないと公庫融資の場合などは1.5倍になってしまうそうですぞ。
1/27に引渡しですが土曜日なので前日に住民票移動しちゃおうかな。とたくらんでます。

[135: 匿名さん]

>132さん
確かに短期固定を考えている人にとってはセレサ川崎の住宅ローンって魅力的ですが、借入れ実行が1月とか2月でも適用できるんでしょうか？。

[136: 匿名さん]

>>135さん

申し込み金利で適用されるみたいですよ〜。
でもキャンペーン商品みたいなので、早めに行かないと終わっちゃうみたいですが・・・。

>>132さん

10年固定1.95％ですが、11年後からも0.4％は適用されないとのこと。
変動金利にした場合１１年後からも・・・っていうのが適用されるようですよ。

[137: 132]

>136さん
あれ〜？そうなんですか〜？最初に説明された時も、この間念押しの為に聞いた時も10年固定でも固定期間終了後0.4％優遇はついていると、担当者はおっしゃっていたんですが・・・？

[138: 匿名さん]

オプション会に行ってきました。初めての参加です。
みなさん、窓の断熱フィルムはどうされましたか？
家具の色褪せやエアコンの電気代などを考えると、貼った方がいいかなと思うのですが
いい値段なので決めかねています。
個人的に業者さんに頼んだ方が安いですよね。

[139: 129]

つなぎの件　皆さん色々調査されているようで頭が下がります。
私もかかるものはかかると諦めておりました。

>132さん
すご〜く魅力的な金利です。貴重な情報ありがとうございます。感激です。
早速問い合わせてみます。明日にでもすぐ電話だ！

もっと勉強していかないと後で後悔しそうです。

はぁ　またこんな時間のレスになってしまった・・・

[140: 匿名さん]

みなさんー、昨日（7/20木）で、なんと残り2戸でしたよー！！！！！
とりあえずみなさんに早くお知らせしたいと思って夜中に書いてます（^^）あまりこだわってなかったんですけど実際になるとすごいですねー。
オプション会はやっぱり行って見ると楽しかったです。私もフィルム、すごいやりたいんですけどー、高いですよね！！！ただ、担当者さんいわく「一番上手な業者さんなので、ほこりチリ一つなくはってくれますよー」とのことでした。その担当者さんもやってるそうで夏だけでなく、冬もかなり暖かいそうです。紫外線99％カットは魅力ですね！オーダーカーテンって頼んだ方いますか？高いけど気がついたら頼んでました（泣）。窓が大きいので2箇所で15万円…やっぱりキャンセルして通販で自分でやろうかな…

[141: 129]

>132さん
とても有益な情報をご提供していただきありがとうございます。
あらためまして感謝いたします。

第1候補として検討させて頂きます。
仕事を休んででも近日中にセレナ川崎へ相談しに行きたいと思います。
キャンペーンに間に合うと良いですが。
以上

[142: 匿名さん]

おおっ、あと２戸ですか。営業さん、よく頑張りましたね。
ところで、フラット35の場合、団信の保険料はどのくらいかかるのでしょう?
どうしても提携銀行よりもお得なような気がするのですが・・

[143: 匿名さん]

団信の保険料の計算式は、{借り入れ残高の12ヶ月間の総計/(12*100)}*2830が毎年かかります。30年間3000万円を利息3％で借りた場合、合計で120万円くらいになりますね。

[144: 匿名さん]

失礼しました。{借り入れ残高の12ヶ月間の総計/(12*1000000)}*2830で、上記条件で合計約145万円になります。

[145: 匿名さん]

和室にはやっぱり障子が合うと思い、障子のオプションを検討しているのですが、10万円は高いですよね。どこかネット通販とかでいいところはないでしょうか。。

[146: 142]

＞144さん
ありがとうございました。
結構するものですね。ガン特約なんかもないでしょうし・・
病気のことを考えると、三菱東京にも惹かれてしまいます。
難しいですね−−

[147: 匿名さん]

インテリアオプション会は7/23で最終日ですね。
お得なものって何かありますか？？
我が家は、Ｎ3ウォシュレットを申し込むか迷ってます。

[148: 匿名さん]

>147さん

うちは、洗濯機上吊戸棚ぐらいかな〜

ウォシュレットも最終的にはつけたいですが、ウォシュレットは自分取り付けられる
みたいなので、自分で取り付けることにしようかと。。。

[149: 匿名さん]

>>147さん
>>148さん
うちも洗濯機上吊戸棚だけですね。
玄関鏡は最後まで悩みましたが、ネット通販で購入し取り付けも簡単に出来るので
ＤＩＹです。
ウォシュレットは今賃貸に自分で取付けたお古を外して再利用するつもりです。
30分もあれば簡単に取り付けできますよ。水漏れだけは注意しないとだめですが。。。
あとエコカラットもＤＩＹに挑戦するつもりです。

[150: 匿名さん]

>>148さん
>>149さん
うちも洗濯機上の吊り戸棚だけです（色々誘惑に駆られましたが）。
考えることはみな同じですねー。

[151: 匿名さん]

>149さん

うちは玄関鏡は、建築中推奨オプションで下駄箱の扉ミラーにしました。

自分で壁に穴はあけたくないし、インテリアオプションでつけても高い（約４万円）し、
で、目をつけたのがこれでした。（2.8万円）

[152: 匿名さん]

オプションですが…。
エアコンが異常に高くありません？
量販店で同じものが半値だったような気がします。
照明は同程度の価格でした。
表札も、そんなに高くないですね。
ただ追々出来ないのが吊り戸棚なんでしょうか？

[153: 匿名さん]

>152さん

エアコンは高いですね。まじめに売る気ないでしょ。きっと。
今日コジマでエアコン価格を見てきましたが、

東芝のエアコン、いずれも工事費込みで
RAS-406GDR（14畳）オプション価格：320670円　コジマで：210000円弱
RAS-365GDR（12畳）オプション価格：295890円　コジマで：190000円弱
RAS-283710（10畳）オプション価格：283710円　コジマで：170000円弱
ぐらいでした。

[154: 匿名さん]

知らなかったんですけど、照明って最初にはまったく何もついてないんですね？ダミー（仮）で最低限の蛍光灯とかくらいは付いているのかと思っていました（今まで賃貸しか知らないのできっとその考え方をしてるんですね、悲しい…だから、暮らしながら好みのものを探して選んでいけると思っていました。）じゃ、本当に照明だけは頼むか、入居前に自分で用意しなくちゃ、ですね。

[155: 匿名さん]

>154
私もいままで賃貸ですが、照明が付いていたことはないですよ。
でも、安いのを探せば、２千円ぐらいでありますから、
とりあえず、これ買って、154さんの言うところの「最低限の蛍光灯」と思って取り付けて、
暮らしながら、１部屋1部屋選ぶという手もあると思います。

[156: 匿名さん]

>150さん
ありがとうございます。
うちのリビングは14畳だったかな？
8畳用のを二つというのが、かなり割安ですね。
業者の方は、量販店のは型古と言ってましたが、そんなことないと思います。
ただ、内外の配管カバーとかの工事をしっかりやると結構掛かりますね。
(本体より高かったりして…)
>154さん
うちはリビングの照明だけほんの少し頑張りました。
が、ほかの部屋は5〜6千円のプレーンな、今賃貸で使っている安物です。
それに和室用に、えーっと提灯みたいなのありますよね。
この提灯結構安いです。

[157: 匿名さん]

156ですが、
>150さんではなくて>153さんでした。
すみません。

[158: 匿名さん]

今日が最後なので・・・でもこの雨！どうしようか？です。
我が家も玄関鏡と吊り戸棚４ケも頼んで４０万近くになりました。
ですから他の物は見送りです。
エアコンですが、捨てて行くつもりの１０年来の物が先週の暑い日に
壊れました。あと半年持ってくれれば..ですよね。新居への移設費だ
って高いのですから！
量販店では何処でも１週間後の取り付けでしたので、やむなく高いの
を覚悟で「町の電気屋さん」で御願いしました。量販店よりは２割り程
割高ですが思ってたほどではなく良かったです。先にオプション会価格
を見ているので・・割安感さえありました。何より良かったのは新居用
に半年後にも２台買う事を話して、今の２台の移設も御願いしました。
市内ですから出来た事でしょうが「電気関係はこれで安心だ！」と思
いました。ついでに照明全般も御願いしちゃおうかな？なんて。
と言う事で、なんだか「町の電気屋さん」ファンになっちゃいました。
あまり遠くじゃない場合はこんな方法もあるんじゃないでしょうか。

[159: 匿名さん]

今日最後のＭＲ行ってきました。
とてもいい営業さんにもめぐりあえ、お世話になりましたと挨拶もしてきました。
収納が少なめなので、オプションは吊戸棚を洋室１と洋室２、に
思い切って４５ｃｍの奥行タイプ取付けてカバーです。
あとは洗濯機上吊戸棚にしました。
販売状況ですが、今日ＭＲにいた間に花が１つ咲き、商談中２戸を
残すのみとなっておりましたので、ほぼ完売といっていいのではないでしょうか。
これだけ売れれば立派なものですね。

[160: 匿名さん]

１５４です。お返事いただいた方々、ありがとうございました。参考になりました。私も今日オプション会行ってきました。最近は資金計画のことでむずかしい顔ばかりしていたので、久しぶりに楽しい会でした。今後ご近所さん？お隣さん？になる方々もなんとなく拝見して、やはりちょっと安心しました。どうぞこれからもよろしくお願い致します。

[161: 匿名さん]

購入者です。

まずは、ＭＲ最終日が無事に迎えられてなによりですね。
雨の日も風の日も駐車場の誘導員の方、お疲れ様でした。
受付の方も良かったです。長い間、ご苦労さまでした。
商談中２戸を残してですから、営業さんにも拍手ですね！！

本当にお疲れ様でした。＆今後とも宜しくお願いします。

[162: tesimaru]

ブログ運営者のtesimaruです。
私も本日モデルルーム最終日行ってまいりました。
モデルルーム最後の雄姿を撮影してまいりました。もちろん記念撮影も。。。
子供が大きくなった頃に、わが家（もちろんティアラ）で
家族みんなで写真を見て懐かしむ日が今から楽しみです。

本当にお世話になったモデルルームご苦労様でした。
こうして振り返ると、たくさん悩み、そして決心して今日この日を
迎える事が出来た事を幸せに感じてモデルルームを後にしました。

営業、警備、保育士の皆様本当にお疲れ様でした。そしてこれからも
よろしくお願いします。

また、モデルルーム終了後も、ちょくちょく現地に足を運び皆様に
近況をお伝えしてまいります。
今後ともよろしくお願いいたします。

http://myhome.cururu.jp/tiarakosugi

[163: 匿名さん]

>>tesimaruさん

いつもブログ運営ご苦労様です。
ちょくちょく見させていただいています。

これから私もそうですが皆さん現地に行く機会が
減っちゃうので助かります。
ブログ運営大変だと思いますが
今後ともよろしくお願いします。

[164: 匿名さん]

購入者です。私も記念撮影すればよかったです。完成・入居の際には必ずしよう！

[165: 匿名さん]

本日混雑中、息子がちょろちょろ致しまして皆様にご迷惑をおかけしました。
申し訳ございませんでしたm(__)m
託児室にて、一緒に遊びましょ、と息子の手を引いていただいたお嬢さん、
ありがとうございました。

[166: 匿名さん]

私も昨日のオプション会に行ってきました。今日でＭＲも最後だと思うとシアタールーム、
模型、インテリア等かなり長い時間見てきてしまいました。オプションは吊り戸棚のみにしました。
洗濯機上も申し込みました。今使っている乾燥機は廃棄する予定でいましたが今年のように長梅雨だと小さい子供のいる我が家ではやはり乾燥機は必需品かなと。今は洗濯機と一体型の物が主流のようですが、既存の乾燥機のみを洗濯機上に設置することは可能なのでしょうか？
乾燥機のサイズは６５ｃｍです。ＭＲで採寸をすれば良かったのですが・・・
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？宜しくお願いします。

[167: 匿名さん]

私も全く同じ考えでした。本当に乾くのか？が心配ですが、浴室乾燥機にして今のものは
廃棄する事にし、それで吊戸棚を付けました。吊戸棚を付けられたのなら乾燥機は付かな
いのでは？かと言ってベランダに置いて使う訳にもいきませんしね。
スペースは部屋のタイプにより違うと思いますが、ＭＲで洗濯機置き場のドレンパンを
測りましたら・・６２ｃｍでした。これが目安になれば良いのですがね。内覧会で自室を
測って見てから決められた方が確実ではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

昨日、モデルルーム最後でしたので私も模型などしっかり見て完成のイメージを
楽しみに待つ事にしました。
ところで、どなたかご存知でしたらなのですが、
模型をよく見たら今ごろになって気が付いたんです。

ティアラパティオのウッドデッキって、居住者の為の憩いの場所として
用意されているみたいなんですけど、
ウッドデッキに出る為には、プール奥の扉からしか出れないような気がするんです。
図面をみてもどう考えても花壇を飛び越えるかプール経由でしかウッドデッキに出れないけど・・・。
靴はいて、洋服着たままでまさかプールを通り抜けるの？そんなはずないし。。。

どなたか営業さんに確認した方います？

[169: 匿名さん]

>168さん
東口のコンビニから西口に続く回廊から入れるんじゃないでしょうか？
たぶん。

[170: １６６]

＞１６７さん有難うございます。
６２ｃｍですか・・・設置は無理そうですね。
もし設置できるのであれば、吊り戸棚はキャンセルしようかと思ったのですが。
１０月下旬までであれば変更可能との事だったので！内覧会前の見学会でさえ１１月ですから
変更期日には間に合わないですし。残念、乾燥機はあきらめるしかなさそうです。

[171: 匿名さん]

>>169さん
168です。ありがとうございます。
ですよねきっと。。。じゃなきゃ、誰も使わなくなりますものね。。。
あぁ早く完成しないかな〜〜。
モデルルームがなくなってしまうと一気に暇になりそう（笑）