前スレが450を超えたので、「その４」を作りました。
【過去レス】
その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/
その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/
最終期も終了し、MRも7/23で閉鎖（みたいです。）
周辺住民の方のあたたかいメッセージもいただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/res/450-450
残りもあとわずか、完売へ向けてぐぅおぅおぅおぅ！
[スレ作成日時]2006-06-27 01:17:00
ガーデンティアラ武蔵小杉 その４
| No.2 |
by 匿名さん 2006-06-27 01:41:00
削除依頼
まだ半年もありますね。
少し待ちくたびれています。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2006-06-27 12:39:00
とうとう掲示板も、『その４』ですか。すごいですね。
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| No.4 |
by 匿名さん 2006-06-27 22:33:00
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| No.5 |
by 匿名さん 2006-06-27 23:27:00
質問ですが、オプションではない白い扉はどんな感じがご覧になった方はいますでしょうか？
まだ扉の色で迷っていまして。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2006-06-27 23:59:00
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| No.7 |
by 匿名さん 2006-06-28 00:06:00
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| No.8 |
by 匿名さん 2006-06-28 00:09:00
＞06さんありがとうございます。
もしかして、モデルルーム出たところにあったのがＳＯＭの扉でしょうか？？ オプションのかなーと勝手に思い、素通りしちゃいました！ もう一回見に行ってみます！ありがとうございます 床の色をナチュラルにしたいのですが、カタログでは、モダンと白どっちが良いかとイメージがわきにくかったのです。 モダンは実際モデルルームの中で使われてましたよね。床の色がミディアムだったですが、ナチュラルでも合いますよね。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2006-06-28 02:30:00
>ティアラ様
町内会等に所属など考えず独立して町会を作れば良いのでは？ 管理組合＝町会 意見が取りやすいのでは？ なんてったって６００世帯。この地域で一番の集団です。 町会は、やはり今の時代に合ってないでしょう。 この地域の町会は、かなり昔ながらの・・・・・ 検討お願いします。応援してます。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2006-06-28 08:35:00
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| No.11 |
by 匿名さん 2006-06-28 10:24:00
０９様へ
その考えはおかしいですよ。 町会の中の多くの世帯の１つがティアラなのですから。 今ある町会に入ってみなで協力し合って行動するべきでしょう。 また町会が今の時代に合っていないというのも悲しい意見ですね。 （もちろん、すべてが良いとは言いませんが） 自分は自分、人は人みたいな考えをもった身勝手な方と 一緒のマンションに住むのは嫌ですね。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2006-06-28 10:43:00
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| No.13 |
by 匿名さん 2006-06-28 11:49:00
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| No.14 |
by 匿名さん 2006-06-28 17:24:00
我が家は下層階で締め切りが早かった為０５さんのお悩みを懐かしく思いました。
私も白にしました。取っ手でもかなり悩みまくりました。 どんな風に出来上がっているのか楽しみです。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-06-28 17:47:00
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| No.16 |
by 匿名さん 2006-06-28 22:46:00
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| No.17 |
by 匿名さん 2006-06-29 00:16:00
>15さん
うちもリーフゴールドにしようと思っています。 はげるかどうか、バクチです。 MRの取っ手は、結構メッキが強そうです。腕時計でガシガシやってみましたが、 簡単には傷つかなさそうです。 実生活では、指輪などで傷つけるのでしょうね。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2006-06-29 02:01:00
HP表示では、あと15ですね。
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| No.19 |
by 匿名さん 2006-06-29 22:45:00
残り2.5％ですね。完売もいよいよカウントダウンですね。
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| No.20 |
by 匿名さん 2006-06-29 23:57:00
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| No.21 |
by 匿名さん 2006-06-30 00:36:00
16さん
すみません。 私、四角、四角って言いましたが、両方四角。 私の四角ってリーフのことでした。 私、家内のいいなりなもんで、全く忘れてました。 リーフは、押したり引いたりで開閉可能でとっても便利ですね。 ところで、門扉とかタイルとか、皆さんはどうされましたでしょうか？ なんか日本人丸出し？…長い物に巻かれたくなり…。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2006-06-30 00:57:00
スクエアと、リーフですよね。
リーフのほうがデザインが好きです。 建具 ：モダン 床 ：ミデアム 玄関フロア ：ブラックかグレー レバーハンドル：リーフゴールド 玄関扉 ：ブラック ポーチタイル ：ブラウン キッチン天板 ：サンドグレー キッチンタイル：アイボリー 扉面材 ：シルバー |
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| No.23 |
by 匿名さん 2006-06-30 01:11:00
我が家は真っ白けっけぽいです。
子供が汚す予定？ 建具 ：エレガンス 床 ：ホワイト 玄関フロア ：イエロー レバーハンドル：リーフゴールド 玄関扉 ：グレー ポーチタイル ：ベージュ キッチン天板 ：サンドグレー キッチンタイル：マットホワイト 扉面材 ：ホワイト 門扉 ：ブラウン |
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| No.24 |
by 匿名さん 2006-07-01 00:18:00
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| No.25 |
by 匿名さん 2006-07-01 02:25:00
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| No.26 |
by 匿名さん 2006-07-01 05:33:00
>25
相手にしないで削除依頼を出しましょう。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2006-07-01 17:28:00
本日三井住友のローン説明会に行ってきました。
以前にも書き込まれてましたが、非常にためになる時間でした。 今日見たところだと残り11戸でした。 割と値段が高い所が残っているようですね。 早く完売して欲しいなぁ。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2006-07-01 23:01:00
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| No.29 |
by 匿名さん 2006-07-02 10:48:00
28さん紹介の現地写真ですか・・拝見せていただきました。
過去数回あった現地見学会にも行けなかったので写真を拝見させて頂き 嬉しかったです。しっかり鉄筋の本数までとは・・関心させられました。 MR最後のオプション会時には良く見てこようと思っています。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2006-07-02 22:32:00
今日は久しぶりにMRが混んでましたね。
残りもあと10戸。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2006-07-02 22:47:00
＞30さん
今日は、ウワサの三井住友のローン説明会だったんですよ。 私も行ってきました。 さすがにナイスさんや皆さんがオススメだけあって、本当に為になる 説明会でした。座席も満員状態でしたから・・・ 他の銀行もああいう説明会を参考にしてほしいですよね、 先週なんかホント時間の無駄。 来週は三菱なんですが、前回出て懲りたので、もう行かないつもりです。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2006-07-02 23:09:00
土曜日も混んでましたね。
やはり人気の提携ローン説明会のせいかな？ 来週は他の提携銀行説明会、MR最終週はOP販売。 15,16日はイベントあるんでしたっけ？ |
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| No.33 |
by 匿名さん 2006-07-02 23:40:00
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| No.34 |
by 匿名さん 2006-07-03 00:12:00
＞33さん
え゛っ？ 知らなかったんですか？ それは残念。 ① 説明会は絶対三井住友がおすすめです。 ② ローン借り入れは金利優遇だけで選ばないほうがよい（らしい）ですよ ちなみにローン金利は銀行によって違います。 もっと言うと（掲示板にあったんですが）優遇幅は大きく、店頭標準金利もその分 高い銀行もあるようで・・・（ダマシじゃん！） 今日の説明でも、「信頼できる金融機関を慎重に選ぶように」と言ってました。 あと、（自称）専門家の言うことを（自分の言うことを含めて） 鵜呑みにしないように・・・とも。 そういわれると、「なるほどなぁ」と思います。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2006-07-03 01:36:00
私は、ナイスの担当に中央三井を勧められました。
ローン期間が15年ぐらいの予定なので、短期固定でローンを組む予定だからかもしれません。 フラット35などの長期ローンだと、目先の金利で選ばないほうが いいかもしれませんね。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2006-07-03 17:12:00
＞３５さん
ローン説明会に出席できなかったのでお聞きしたいのですが、 私はフラット３５の中でもより金利の低いものをと考えています。 銀行以外の金融機関も選択肢に入れているのですが、心配な点とはどういった事でしょうか？ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2006-07-03 19:41:00
>>36さん
35年間の間には以前のようなバブル景気もきっとあるでしょう。 その時に目先の金利だけにとらわれず破綻しない（と自分が信じる）金融機関を 選びなさい。という事ではないでしょうか？ 私も銀行以外（モーゲージ系）を考えましたがリスクが高いのでやめました。 手数料も高いところが多いしね。手間も面倒なので提携一本で行くつもりです。 ある意味提携銀行の場合はそれなりの信用がある銀行ではないかと素人考えですが 思っています。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2006-07-03 22:16:00
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| No.39 |
by 匿名さん 2006-07-03 23:16:00
借入先が破綻すると、具体的にどんなリスクがあるのでしょうか？
引き受け先によっては、一方的に、借入利率を高く設定されたりする可能性も あるのでしょうか？そういうのって法律で守られていたりしないのでしょうか？ |
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| No.40 |
by 匿名さん 2006-07-04 00:41:00
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| No.41 |
by 匿名さん 2006-07-04 10:28:00
フラット３５の金利表示には団信費用が含まれていませんので、
＋０．２〜０．３％で計算しないと実際の出費総額と食い違い が出るため要注意ですよ。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2006-07-04 16:54:00
>>41さん
みたいですね。銀行からも言われました。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2006-07-04 17:36:00
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| No.44 |
by 匿名さん 2006-07-04 21:08:00
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| No.45 |
by 匿名さん 2006-07-04 23:29:00
>３９さん
いわゆる自己責任というやつです。 何かというと法律や国が守ってくれる時代は終わったと思うべきです。 私は、弁護士の友人から 「欲の皮を突っ張らせておいて、なにかあったら守ってくれとは虫が良すぎる」 といわれて愕然としました。 「私は無知で善意の被害者だ」 大体、詐欺商法に引っかかった奴はみんなそういうんだそうです。 一見うまそうな話には裏があるもんです。 銀行もどこが安全か良く判らないですけど 過去には http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30063/ こんな問題もあったようですし、銀行経営がみんなⅤ字回復したわけでないことは 新聞を読んでいればわかります。 金利優遇については、メガとそれ以外に差があるようですが、 私は逆に、そこまでしないと借りてもらえないんだろうなと、冷ややかに 見ています。 今回のゼロ金利政策解除報道は、行政が 「公的資金が返せないので、外資に身売りします。」 なんて記事が出ても、「やむなし」と判断したのかなと、裏読みしています。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2006-07-05 21:48:00
最終期の販売状況はどーですか？
最近ＭＲ行かれた方教えてください。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2006-07-07 16:14:00
41さん本当ですか？
私はSBIモーゲージで申し込もうと思っているのですが、、、 良くないですかね？？ |
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| No.48 |
by 匿名さん 2006-07-07 19:25:00
>47さん
団信は別料金になります。 借入金額や期間によって変わりますが、多めに＋0.3％で計算しておくべきでしょう。 フラット３５の場合には団信加入は任意ですが、自動車の任意保険と同じような役割 で万が一を考えるなら加入すべきでしょう。 もし現在別の生命保険に入っているならば、それを解約して団信に加入するのも良い かもしれません。 なおSBIモーゲージが良いかどうかは分かりませんが、金利が低い分、手数料が高い ように思われますので、総支払額を詳細に計算されてから判断すべきと思います。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2006-07-08 22:29:00
本日、三菱東京UFJの説明会に行ってきました。
確かに説明は単調でしたがその分個別時間がたくさん持てたのでよかったです。 聞きたいことだけが聞けて時間が有効に使えました。 提携銀行の優遇1%は魅力的ですよね。団信込みだし・・・。 悩んでます。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2006-07-08 23:18:00
私も本日、三菱東京UFJの相談会に行ってきました。前の相談会の時期に三井は良くて、UFJはいまいちという声が多かったですが、私には三井は説明が長い割には自社の特徴が伝わってこない感じがしました。営業がフレンドリーなしゃべり方だったので親近感を持った方も多かったと思いますが、借りれない人のパタンの説明など、ぜひ借りてくださいではなく、条件が見合ってないと貸せませんよというような印象を受けました。UFJは確かに淡々とした説明でしたが、個別の時間が多くて良かったと思いました。三井住友と比べると下記が良いと思いました。
(1)繰り上げ返済手数料が実質安い。三井は繰上げ手数料は\0だけど保証会社手数料が\10,500するらしいですね。UFJは手数料\4200+保証会社手数料\3150(繰上げ100万以下の場合)なので。。100万以上の繰上げなら逆転してしまうと思いますが、実際は元本を早い時期に減らすために400万とかまで貯めて返すより100万程度余裕ができたらその都度繰上げすると思うので。。 (2)7大疾病の保険料が安い。三井は一律0.3上乗せ(3000万借りたら年間9万)に対して、UFJは月々\2000以下(当初はもっと安い)なので。。保証内容も三井に言わせるとUFJは1年入院しないと残高0にならないので、あまり意味ないという主張だけど、UFJの案内を見ると30日以上就業できないとその後は月々の返済は保険で支払われるようになっているので。。しかも1年以上続くとちゃんと残高0なるので保険料の差を見るとUFJの方が費用対効果として安いと思いました。(あくまで保険なので)それ以外ももうちょっと分析してみます。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2006-07-09 00:11:00
私は明日三菱東京UFJの説明会に行きます。以前評判が悪かったので、あまり期待してなかったのですが、ここのご意見を読んで安心しました、ありがとうございます。あくまで私個人の意見なので不愉快な方がいらしたら申し訳ないのですが、7/1の三井住友の説明会は印象がかなり悪かったです。説明される方はお話は上手ですが内容がなく、しかも「いまさらフラット35なんか借りる人はいないでしょうが。」とおっしゃったのにはびっくりしました。ま、うちがフラット35に頼りきってるからかもしれませんが。私見ですみません。
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| No.52 |
by 匿名さん 2006-07-09 03:18:00
私も本日説明会行ってきました。
個別相談がじっくりできたのはよかったですね。 銀行も顧客獲得でいろんなサービスを考えているなぁ〜と 選択肢がたくさんあってその分悩みますけど幸せな悩みなんでしょうね。 工事も順調のようで、オンスケジュールで進んでいるみたいなので安心して帰ることが出来ました 販売状況ですが１１花がついていませんでしたが、商談しているかたは数組いましたので これからは徐々に花が咲くんでしょうね。 現地になかなかいけない方は >>28さん 紹介のサイトで近況見れますよ。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2006-07-09 09:19:00
>５０さん、ＵＦＪ（三菱のことですよね）と三井住友を比較しての優劣判定にはチョット疑問が
残ります。 ガン保険は、よく見るとどちらも入院保険がついているようですよ。 更に、保険料率は、かたや定率（固定利率）かたや変動（年齢と共に保険料率があがる） ですので、若いときの保険料で比較するのはまったく意味が無いのではないでしょうか？ 比べるなら同じ条件でないと・・・ 繰上げ返済は、（良く判らないんですが）保証料がポイントなんであれば保証料を前払いせず 毎月払う形だとどうなんでしょうか？ （どなたか詳しい方教えてください。） ていうか、年間計算と月々計算の並列表示など、基準に偏りありすぎでは？ |
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| No.54 |
by 匿名さん 2006-07-09 09:22:00
＞５１さん
説明会に出席していない為質問させていただきます。 私も、フラット３５を検討中ですが、三井の方は何故（いまさら借りる人がいない）と言う発言をされたのでしょうか？三井では、超長期でも金利優遇などがあるのですか？ サイトで金利比較してみましたが、銀行の超長期、フラット３５の場合、 支払い総額はフラット３５がお得でした。 前述されているように破綻へのリスク回避ということなのでしょうかね？ |
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| No.55 |
by 匿名さん 2006-07-09 11:57:00
＞５４さんへ 支払い総額はフラットのほうがお得でしたか？ あくまで「たぶん」ですけど、フラットは団信が別で発生するので三井住友独自の超長期固定のほうがおすすめです、といいたかったのではないかな？と思っています。詳しい説明はなく、説明途中でぽろっと言った感じでしたので私も正直、「あれ、どういう意味なんだろう？」と今でも引っかかった感じです。もし、気になるようでしたら三井さんに聞いてみてください。私も聞きたい位、真意がわかりません。それなのに、ここの公の場に書くのは良くなかったですね、不安にさせてしまい申し訳ありませんでした。（私も不安だったもので、すみません）あ、ちなみに三井独自の超長期には金利優遇はないようです。
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| No.56 |
by 匿名さん 2006-07-09 12:16:00
＞54さん
私も当初フラットを検討していました。 でも私がここの購入を決めたときと今ではかなり状況が違ってきましたので 変更を考えています。 いうまでもなくフラットのメリットは、 ①長期固定金利 ②保障料無料 ③繰上げ返済手数料無料（但し繰上げ金額に最低金額設定あり） なんですが、 ①民間銀行でも35年固定の設定が追加された かつ、金利設定が発売当初より割高になりつつある （前は、おっ！と言うくらい安く感じた） ②保証料（0.2％）はかからないけど、団体生命保険料（0.3％くらい？）は別にかかる ので諸費用は割高 ③繰り上げ返済手数料が、無料だったり引き下げられたりした ④フラットの融資手数料（融資額の2.1％等）は、繰上げ返済しても返却されないが、 銀行保証料は返却される。 保証料内枠（毎月金利として払う）とすれば保証料返却の手数料もかからない。 といったところを考慮すると、必ずしも発売当初のようにフラット有利ともいえないのでは と思います。 もうひとつ、新しい制度だけにモーゲージバンクの信用面もを懸念する気持ちもあります。 融資金額の2.1％だと我が家の場合60万円以上になるので・・・ 三井住友の人は、 付帯する諸費用面では、メリットが少ない、というような事と 変動と固定の金利差を考えると、金利は将来的に変動するでしょうけど、 長期固定が絶対有利とはいえない、というような言い方をしてました。 変動と固定をミックスしておいて、将来の金利変動時に対応する柔軟性を オプションとして持つというのは、一つの見識かと思いましたし、最近のフラット金利をみると うまみがなくなったようですので我が家ではフラットを選択肢からはずしました。 （団体生命保険は入る前提です） |
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| No.57 |
by 匿名さん 2006-07-09 12:28:00
＞＞51さん、55さん
私は個別相談の時に聞いてみました。 団体生命保険料や保証料のような諸費用を考えると、銀行借入の方が安い 繰上げ返済手数料が無料になったのでその面のフラットの優位性は無くなった （保証料内枠の方が繰り上げ返済時有利） つなぎ融資不要 などの点で、三井住友で借りる場合はという事でした。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2006-07-09 12:29:00
＞＞５６さん
ごめんなさい、かぶっちゃいましたね |
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| No.59 |
by 匿名さん 2006-07-09 12:43:00
ガン保険なんですが、「就業不能」という判断はお医者さんがするんですか？
医者が就業不可能ではないというときはどうなるんでしょうか？ |
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| No.60 |
by 匿名さん 2006-07-09 13:03:00
５１と５５を書いたものです。＞＞５６さん、５７さん、大変ありがとうございました。不安がやわらぎました。勉強不足ですみませんでした。もっと勉強します。ここのみなさまに感謝しています！
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| No.61 |
by 匿名さん 2006-07-09 15:19:00
>53さん 説明不足ですいません。掛金が固定と変動で違いがあるのは承知しています。ただ保険としてであれば、元本が大きい内が保証メリットが大きく元本が減ってしまえば、保険に入らなくても万が一は預金で何とかできる範囲と思います。なので私は初めから安い三菱に魅力を感じました。
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| No.62 |
by 匿名さん 2006-07-09 18:22:00
>>61さん
なんとも言えませんねぇ。 普通の生命保険は、若いときに保険のおばちゃんにだまされて入って、 でも何事もなく２５年経過、契約更新となった時、更新後の保険料のあまりの高さに解約。 ところが中高年になると気持ちとは別に体にガタがきていて、 「やっぱり保険にはいっときゃ・・・」 というストーリーなんでしょうが・・・ 万が一のときは預金で何とかできるという余裕が定年前の我が家にあるだろうか |
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| No.63 |
by ５４です 2006-07-09 20:31:00
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| No.64 |
by 匿名さん 2006-07-09 21:26:00
私は色々悩んだ末、結局短期変動型にすることに決めました。
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| No.65 |
by 匿名さん 2006-07-09 21:32:00
我家は公庫を早いうちにキープできたので公庫＆短期固定で行く予定です。
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| No.66 |
by 匿名さん 2006-07-10 00:21:00
三菱UFJの説明会に行った皆様
私は、説明会に出席できなかったので、もし宜しければ、ローン商品に関する簡単な概要を聞かせて頂けないでしょうか？ 49さんの書き込みには、提携銀行で優遇１％とありますが、これは、（変動or長期）等どの商品に関する情報でしょうか？ また、提携銀行で申し込んだとしても、実行金利は、やはり1月にならないと確定しないのでしょうか？ 初歩的な質問で、申し訳ありませんが、教えていただけると助かります。 |
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| No.67 |
by 匿名 2006-07-10 09:30:00
来年、3年保育で幼稚園をお考えの方いませんか？ティアラにも、幼稚園情報などの集まりはないのか聞いてみましたが今のところはないと・・・。抽選の倍率や、どのくらいの幼稚園が、学区の小学校に行く人たちが集まるのかなど。
情報交換しませんか？ |
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| No.68 |
by 掲示板作成 2006-07-10 13:32:00
以前掲示板を作成したのですが、なぜだかＨＰ自体がなくなってしまい、せっかく書き込んでくれたかたがたに申し訳なく思っています。
また機会をみてきちんとしたものを作りたいと思います。 その時はよろしくお願いします。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2006-07-10 16:02:00
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| No.70 |
by 匿名さん 2006-07-10 16:04:00
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| No.71 |
by 掲示板作成 2006-07-10 16:30:00
>>69さん、70さん
ご迷惑おかけしています(>_<) 掲示板作成の元のサイト自体が急に開かなくなってしまって、そのサイトに苦情も言えない様な常態なので、きちんとしたサイトで掲示板を作成できたらいいななんて思っています。 |
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| No.72 |
by ブログ運営者です。 2006-07-10 16:38:00
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| No.73 |
by 掲示板作成 2006-07-10 17:26:00
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| No.74 |
by 匿名さん 2006-07-10 17:48:00
>67さん
我が家でも、保育園とか幼稚園とか考え中です。 幼稚園は近いところでは、太陽第二でしょうか？ 来年ご入学でしたら10月に願書の配布らしいです。 以下、川崎市幼稚園協会です。 http://www.youchien.org/ |
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| No.75 |
by ブログ運営者です。 2006-07-10 18:21:00
>>73さん
ありがとうございます。 ブログは大変好評のようですので今後もできれば継続したいと 思っています。 73さんの掲示板と協力し盛り上がっていけたら最高ですね。 開設時はリンクさせていただけますと幸いです。 では再開を楽しみにしています。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2006-07-10 18:29:00
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| No.77 |
by ブログ運営者です。 2006-07-10 18:53:00
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| No.78 |
by 匿名さん 2006-07-10 22:45:00
>我家は公庫を早いうちにキープできたので公庫＆短期固定で行く予定です。
うらやましいですねぇ。公庫が申し込み時の金利が適用なのに対し、ほかの金融機関は融資実行時の金利が適用ということを最近知ったため、急いで公庫に申し込んだのですが、時すでに遅し、公庫の金利が3.68でした。これでは保険にもならないですね…。 情報収集の大切さを思い知らされました。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2006-07-10 22:56:00
3.68だと微妙ですね。ＪＡも申し込み金利確定商品なので（小杉駅前にあります）考慮したのですが
保証料が高いので金利との兼ね合いでしょうね。 ちなみに３０００万借りて１５０万保証料がかかるといっていました。 どうしても不安であれば考慮してもいいかもしれないですね。 |
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| No.80 |
by 匿名 2006-07-11 09:01:00
>>74
ありがとうございます。ネットではいろいろ検索していますが、やはり本情報は9月にはいってからかな。一番近いのはそうですね、太陽第2ですよね。幼稚園も抽選倍率が高いし、保育園もかなりの条件のようですね。なかなか厳しいです。こういう中でも皆さん中原区内の幼稚園にいれるんでしょうか？もしくは、少し離れても・・・という考えが多いのであれば、あまりこだわらず、少しはなれたところも探すのですが、なにぶん、引越しして初めての土地なので子供の友達ができるかが まず心配で。その辺を考えて近くの幼稚園がいいのかな？と考えているのですが、どうなのでしょうか？ |
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| No.81 |
by 匿名さん 2006-07-11 10:35:00
>80さん
私も、とにかく子供にお友達が出来るよう、 義務教育までは出来るだけ地域の…と考えています。 昨日太陽第二に問い合わせたところ、 出来るだけ受け入れられるよう努力している様子でしたが、 ティアラを含むマンション建設によって、 どの位子供が増えるか、現段階では把握出来ないとのことでした。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2006-07-11 14:18:00
太陽第二は高いです・・。
もともと川崎の私立幼稚園は高いのですが、中原区の幼稚園では 太陽第二は高い方だと思います（給食ないのに）。 あと、中原区以外の幼稚園だと高津区とかも候補になるかと 思いますが、高津区は中原区に負けず劣らず激戦ですので、 倍率的に厳しいのは変わらないと思います。 マンション建ちすぎ。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2006-07-11 22:16:00
最終期残り９戸みたいですね。
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| No.84 |
by 匿名さん 2006-07-11 22:18:00
ついに１桁ですね。いよいよですね。
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| No.85 |
by 匿名 2006-07-11 22:26:00
太陽第二は昨年は定員われだったようですね。高いからかな・・・。
ほかはやはり、抽選でかなりきついようですね。 宮内幼稚園は、地域優先だそうです。 あとは、東住吉・・・ここは今井小学校の校区ですよね・・・。 あとちかくは・・・ 幸区もお考えですか？みなさん。 併願できればいいんだけど。 見学等も9月にはいってからのようですね。 なにかあれば書き込みますので、情報交換お願いしますね。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2006-07-12 17:05:00
先日、子供を連れて等々力緑地から多摩川に行こう思って歩いていたら、川沿いに等々力保育園という保育園がありました。この辺りには公立の保育園がいくつかあるみたいですが、ここは公立ではない感じ・・・。日曜日だったので園の様子がよく分からなかったんですが、どんな保育園か知っていますか？
中原区在住の方も多いようなので、分かれば教えて下さい。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2006-07-12 21:46:00
行政が認めた私立で三才クラスからです
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| No.88 |
by 匿名さん 2006-07-13 00:35:00
園パスがないから、ティアラからだと不便かも。
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| No.89 |
by 匿名さん 2006-07-13 07:13:00
保育園情報ここ便利です。
http://www.eqg.org/fighters/index.htm |
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| No.90 |
by 匿名さん 2006-07-13 07:16:00
ホームセンターって近くににないんですかぇ〜？
ここ http://www.remus.dti.ne.jp/~oiron/home.html で調べた限りですと現実的に車でいけそうなのは こんな感じなんですが 他にご存知の方いませんでしょうか？ ・ビックサム 宮前平店 神奈川県川崎市宮前区土橋１−１−６ ・ロイヤルＨＣ 梶ケ谷店 神奈川県川崎市宮前区野川99−１ ・シマチュウ 大田千鳥店 東京都大田区千鳥２−33−１ |
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| No.91 |
by 匿名さん 2006-07-13 07:23:00
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| No.92 |
by 匿名さん 2006-07-13 08:24:00
>>90
羽田空港近くにコーナンがありますよ。 この辺だと最大では？ http://www.hc-kohnan.com/hc/tenpo/ten141-160/ten153_haneda.html あと、川崎駅西口に今秋オープンのラゾーナにもホームセンターが出店するかと。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2006-07-13 09:19:00
みずほと三菱UFJってどっちがいいんですかね？
三菱UFJの説明会には参加したんですがみずほの説明を聞いていないので・・・。 ３５年ならみずほですか？ |
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| No.94 |
by 匿名さん 2006-07-13 12:17:00
>>87さん
>>88さん >>89さん ありがとうございます。 「等々力保育園」って東京にもあるので探すのに迷いましたが、ホームページを見つけました。 川崎市が認めてる地域保育園なんですね。 「入園資格」を確認したら「満3歳から学齢まで」としか書いていないので、 労働条件は厳しくないのかも・・・。来年度の募集はまだ書いていないので何とも言えませんが 保育料もわりと安いし、ちょっと興味があります。 今子供は2歳ですが、やはりマンションを買うとなるとできればパートをしたいと考えていて・・・ でも幼稚園だと時間的に短く、公立保育園だと入園条件が厳しいですよね。 取り合えず中原区は幼稚園も保育園も激戦区なので、 今は入れるのならどちらでもいいかなと思っています。 >>91さん 保育園で園バスってあまり聞かないですよね。 何故だかは分かりませんが・・・。 中原区内の幼稚園、保育園が駄目で他の区になるのなら園バスも仕方ないと思いますが、 基本的に中原区内であれば自転車で送り迎えしようと思っているので、園バスが無くても私は大丈夫です。 かえってその方が子供たちの園での様子や先生たちの様子も分かるので安心かなと思っています。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2006-07-13 23:48:00
>>92さん
やっぱりコーナンになっちゃうんですねぇ〜。 結局ここにお世話になるのか・・・。 というのも今はコーナンから徒歩1分の賃貸暮らしです。笑 なので小杉ってものすごくホームセンターが少ないというギャップを 感じてしまいますね。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2006-07-14 00:10:00
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| No.97 |
by 匿名さん 2006-07-14 00:21:00
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| No.98 |
by 92 2006-07-14 00:25:00
港北であれば、イケア(IKEA)がオープンしますね。
ここも車が必須の場所です。 http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_tsuz/2005_2/06_16/tsu... |
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| No.99 |
by 匿名さん 2006-07-14 01:30:00
野川にトンカチがあるよ
中原街道沿いかな アルペンとパチンコ屋の近く 港北ニュータウンの北山田（？）あたりに コーナンもあるよ |
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| No.100 |
by 匿名さん 2006-07-14 09:28:00
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| No.101 |
by 匿名さん 2006-07-14 12:01:00
>>100
匿名掲示板を利用する以上、スルーも必要です。気に入らなければ削除依頼。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-07-14 12:38:00
ネットの世界、こんな面白い考えするやついるんだ。と
かる〜く笑い飛ばす余裕も必要ですな。気にしないことですよ。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-07-14 18:52:00
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-07-14 19:05:00
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-07-14 20:38:00
確かに。104サンの意見に1票！
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-07-14 21:08:00
別にいいですよ。
私は心からティアラが気に入ってますから。 あと半年、待ち遠しい〜 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-07-14 21:09:00
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-07-14 21:11:00
また荒れ始めてきたな。見てて楽しいぞ！
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-07-14 21:20:00
クレストシティーもティアラもどっちもどっちだけど
どっちかといえばティアラの方がマシかな。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-07-14 23:55:00
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-07-15 00:28:00
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-07-15 01:12:00
どっちでもいいんじゃない。どうせどんぐりの背比べだし
実際に既に住んでいる人これから住む人が実際に住んで 満足すればそれでいいと思うんだけどな。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-07-15 01:36:00
日銀金利上げましたね。
来月の金利上げ幅を参考にティアラの融資実行1月の金利が読めそうになってきましたね。 やっとこれで資金計画が少し立てられそうです。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-07-15 10:43:00
金利はさらに読めなくなったと思います。世界的に商品価格が上昇していて、インフレ傾向にあります。中央銀行はインフレを抑えることを使命のひとつとしています。景気も強く、インフレ傾向が強まればさらなる利上げもありえます。また、日銀が金利を上げないニュアンスの発言をしても、市場が先読みをして長期金利が上昇し、ローン金利が上昇することもありえます。短期変動なら、日銀が金利をさらに上げなければ、上がらないと思います。
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-07-15 18:02:00
>>>114さん
113です。そうですね。長期金利はますます不透明ですね。 うちは、公庫融資＆短期だったので金利が読めるかな。と書き込みしてしまいましたが 同条件とは限らないのでうかつでした。反省。。。 114さんの通りだと思います。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-07-15 18:04:00
今日ＭＲ行ってきました。残り５戸＋商談中１戸でした。
来週でＭＲも終了ですが、この調子だとＭＲオープン中に 完売御礼の可能性もでてきましたね。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-07-16 00:58:00
残り５＋１戸ですか。
値引きはしているんですかね？ |
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-07-16 08:19:00
値引きなしみたい
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-07-16 20:17:00
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-07-16 21:34:00
マンション検討初心者です。
やはり売れ残るところには、売れ残る理由があるのでしょうか？ ６００のうち、売れ残っている３戸ってどういうとこなのでしょうか？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-07-16 22:07:00
>120さん
残り続けるなら、なにか理由がある（価格や間取り、日当たりなど） この物件については、間違いなく好調ということです。 駅前や南武線沿いにマンションが乱立するなかで 残り３＋１戸であれば、合格点！ 完売目指して、営業さんラストスパートです。 OP販売会には完売になっているといいです。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-07-17 12:52:00
7月になってまた金利が上がってますね。。。
そこで質問ですが、どなたかソニー銀行や新生銀行などの提携以外を 使われる予定の方いらっしゃいますか？？ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-07-17 13:53:00
新生銀行の住宅ローンに興味があり、30分間の相談会に申し込み、行ってみたのですが、担当者があまりにも住宅ローンに無知で15分で帰ってきました。繰上げ返済が無料なのはウチだけですからとか、フラット35って何ですかみたいで話になりませんでした。別をあたろうと思っています。
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-07-17 19:51:00
残っている部屋： 値段の高めの南側角部屋BMとBLが多かったと思います。 南の面幅が小さいからでしょうか？ 向かい(BM⇔BL)が近すぎるのでしょうか？
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-07-19 01:24:00
私も今、銀行ローンに関してはソニー銀行や新生銀行、気になります。あと、住友信託も。
フラット35に関しては、SBIモーゲージって利用に不安は感じませんか？ （以前も議論されていたかもしれませんので、そのときはご了解ください） |
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-07-19 01:59:00
WBSで新生銀行の新しい住宅ローンの商品が紹介されていました。
申し込み時点の金利から契約？時点の金利の間の好きな金利を適応できるという商品だそうです。 まだHPなどにも載ってませんが興味をそそられています。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-07-19 02:02:00
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/
ここでも情報があがってますが、まだ情報が少ないです。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-07-19 02:26:00
126と127続き
情報が少なすぎるので思い切って電話してみました。 商品を出す計画はあるが、正式発表ではないのでまだ何も答えられないとのことです。 もう少し静観してみます・・・。 それにしてもこの時間にしっかり電話対応してくれる銀行は、ちょっとすごいと思いました。 電話をかけるほうもおかしいけど |
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-07-19 03:00:00
126と127と128の続き 連続投稿ごめんなさい。
ちなみに私は1期、購入者ですが、 今のところ住宅金融公庫と三菱東京UFJの10年固定と新しい商品が出れば新生銀行で検討する予定です。 ・住宅金融公庫では、申し込み時の金利なので安心はしてますが、団信とつなぎが発生するので悩み中！ ・三菱東京UFJでは、団信とつなぎが発生しないので評価してますが、金利が読めないのと来年の商品が発表されていないのでで悩み中！ ・新生銀行では、保証料と団信が無いので評価してます。金利が選べる新商品に期待！でもつなぎと若干金利が高めな所が気になります。 ・フラット35は自身が保持する住宅金融公庫の申し込み時の金利を超過しそうなのでもうあきらめ状態 最後は、金利の予想と手数料で判断する予定です。 いずれも子供がいないために共稼ぎの間に一生懸命返すことが条件で10年固定を検討中 金融機関の決定はなるべく遅くしたいな・・・・ |
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-07-19 05:33:00
ここ、収納少ない気がします
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-07-19 22:20:00
現在、融資の件で銀行に相談しています。つなぎ融資は提携銀行からの借り入れでしかもフラット３５などの公庫系以外の場合のみ発生しないとお聞きしています。しかし、銀行側が抵当権設定日と同じ日に融資を実行してくれれば論理的には事実上つなぎ融資は発生しないと思われます。この辺についてナイス担当者もしくは銀行担当者と詳細につめた方はいらっしゃいますか？（以前、この掲示板でも同じ話題がありましたが、結局結論がでていなかった気がします。）
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-07-19 23:25:00
>129さん
10年固定で申し込み金利がいいならセレサ川崎がいいんじゃないですか〜？前に書き込みがあった様に保証料が高めだけど、10年固定1.95％で11年後からも0.4％は、今となっては、かなり魅力的な数字だと思いません？しかもJA負担の団信は、死亡時のみでなく、病気にも対応しているみたいですよ。 >131さん つなぎ融資を発生させない為には、鍵の引渡し日(1/27)＝抵当権設定日＝融資実行日とならないといけないはずです。1/27は土曜の為、抵当権の設定は無理かと思われます。 私が以前、非提携銀行の方に相談したときには、銀行側の司法書士が前日の金曜日に抵当権の設定を行う事ができれば、つなぎは発生せずに済ませる事ができるとおっしゃっていましたが、売主側の司法書士が抵当権設定登記を行うという事は、契約書にも記載されている為、難しいと思います。 ナイスさんの話では、つなぎ融資の期間は2〜3週間以内ですむだろうし、金利も実行時の変動金利だから、総額でも10万もかからないだろうとの事でしたので、あまり気にしない事にしました。 ご参考まで。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-07-20 00:23:00
>132さん
ご返答ありがとうございます。(131) やはり予想していたとおりでした。ナイスさんの指定する司法書士を使うことによる縛りでつなぎがどうしても発生するんでしょうね。まあ物件価格にくらべれば大した額ではないですし、理解したうえで契約書の内容を承諾したわけですが、なにか腑に落ちないところがあるのは私だけでしょうか。。。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-07-20 01:48:00
>>133さん
私も腑に落ちませんが、仕方ないでしょうね。あきらめてます。 ナイスの説明じゃとにかくスムーズに事運ぶ為に住民票とか必要書類（後日説明があるそうですが） をきっちりそろえて提出しないと公庫融資の場合などは1.5倍になってしまうそうですぞ。 1/27に引渡しですが土曜日なので前日に住民票移動しちゃおうかな。とたくらんでます。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-07-20 08:10:00
>132さん
確かに短期固定を考えている人にとってはセレサ川崎の住宅ローンって魅力的ですが、借入れ実行が1月とか2月でも適用できるんでしょうか？。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-07-20 11:22:00
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| No.137 |
by 132 2006-07-21 00:25:00
>136さん
あれ〜？そうなんですか〜？最初に説明された時も、この間念押しの為に聞いた時も10年固定でも固定期間終了後0.4％優遇はついていると、担当者はおっしゃっていたんですが・・・？ |
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-07-21 00:48:00
オプション会に行ってきました。初めての参加です。
みなさん、窓の断熱フィルムはどうされましたか？ 家具の色褪せやエアコンの電気代などを考えると、貼った方がいいかなと思うのですが いい値段なので決めかねています。 個人的に業者さんに頼んだ方が安いですよね。 |
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| No.139 |
by 129 2006-07-21 03:11:00
つなぎの件 皆さん色々調査されているようで頭が下がります。
私もかかるものはかかると諦めておりました。 >132さん すご〜く魅力的な金利です。貴重な情報ありがとうございます。感激です。 早速問い合わせてみます。明日にでもすぐ電話だ！ もっと勉強していかないと後で後悔しそうです。 はぁ またこんな時間のレスになってしまった・・・ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-07-21 04:20:00
みなさんー、昨日（7/20木）で、なんと残り2戸でしたよー！！！！！
とりあえずみなさんに早くお知らせしたいと思って夜中に書いてます（^^）あまりこだわってなかったんですけど実際になるとすごいですねー。 オプション会はやっぱり行って見ると楽しかったです。私もフィルム、すごいやりたいんですけどー、高いですよね！！！ただ、担当者さんいわく「一番上手な業者さんなので、ほこりチリ一つなくはってくれますよー」とのことでした。その担当者さんもやってるそうで夏だけでなく、冬もかなり暖かいそうです。紫外線99％カットは魅力ですね！オーダーカーテンって頼んだ方いますか？高いけど気がついたら頼んでました（泣）。窓が大きいので2箇所で15万円…やっぱりキャンセルして通販で自分でやろうかな… |
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| No.141 |
by 129 2006-07-21 04:52:00
>132さん
とても有益な情報をご提供していただきありがとうございます。 あらためまして感謝いたします。 第1候補として検討させて頂きます。 仕事を休んででも近日中にセレナ川崎へ相談しに行きたいと思います。 キャンペーンに間に合うと良いですが。 以上 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-07-21 15:57:00
おおっ、あと２戸ですか。営業さん、よく頑張りましたね。
ところで、フラット35の場合、団信の保険料はどのくらいかかるのでしょう? どうしても提携銀行よりもお得なような気がするのですが・・ |
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-07-21 20:47:00
団信の保険料の計算式は、{借り入れ残高の12ヶ月間の総計/(12*100)}*2830が毎年かかります。30年間3000万円を利息3％で借りた場合、合計で120万円くらいになりますね。
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-07-21 21:05:00
失礼しました。{借り入れ残高の12ヶ月間の総計/(12*1000000)}*2830で、上記条件で合計約145万円になります。
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-07-21 22:13:00
和室にはやっぱり障子が合うと思い、障子のオプションを検討しているのですが、10万円は高いですよね。どこかネット通販とかでいいところはないでしょうか。。
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| No.146 |
by 142 2006-07-21 23:40:00
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-07-22 11:15:00
インテリアオプション会は7/23で最終日ですね。
お得なものって何かありますか？？ 我が家は、Ｎ3ウォシュレットを申し込むか迷ってます。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-07-22 15:07:00
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-07-22 16:49:00
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-07-22 19:28:00
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-07-22 22:11:00
>149さん
うちは玄関鏡は、建築中推奨オプションで下駄箱の扉ミラーにしました。 自分で壁に穴はあけたくないし、インテリアオプションでつけても高い（約４万円）し、 で、目をつけたのがこれでした。（2.8万円） |
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-07-22 22:15:00
オプションですが…。
エアコンが異常に高くありません？ 量販店で同じものが半値だったような気がします。 照明は同程度の価格でした。 表札も、そんなに高くないですね。 ただ追々出来ないのが吊り戸棚なんでしょうか？ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-07-22 22:32:00
>152さん
エアコンは高いですね。まじめに売る気ないでしょ。きっと。 今日コジマでエアコン価格を見てきましたが、 東芝のエアコン、いずれも工事費込みで RAS-406GDR（14畳）オプション価格：320670円 コジマで：210000円弱 RAS-365GDR（12畳）オプション価格：295890円 コジマで：190000円弱 RAS-283710（10畳）オプション価格：283710円 コジマで：170000円弱 ぐらいでした。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-07-22 22:43:00
知らなかったんですけど、照明って最初にはまったく何もついてないんですね？ダミー（仮）で最低限の蛍光灯とかくらいは付いているのかと思っていました（今まで賃貸しか知らないのできっとその考え方をしてるんですね、悲しい…だから、暮らしながら好みのものを探して選んでいけると思っていました。）じゃ、本当に照明だけは頼むか、入居前に自分で用意しなくちゃ、ですね。
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-07-22 22:58:00
>154
私もいままで賃貸ですが、照明が付いていたことはないですよ。 でも、安いのを探せば、２千円ぐらいでありますから、 とりあえず、これ買って、154さんの言うところの「最低限の蛍光灯」と思って取り付けて、 暮らしながら、１部屋1部屋選ぶという手もあると思います。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-07-22 23:42:00
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-07-22 23:45:00
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-07-23 09:58:00
今日が最後なので・・・でもこの雨！どうしようか？です。
我が家も玄関鏡と吊り戸棚４ケも頼んで４０万近くになりました。 ですから他の物は見送りです。 エアコンですが、捨てて行くつもりの１０年来の物が先週の暑い日に 壊れました。あと半年持ってくれれば..ですよね。新居への移設費だ って高いのですから！ 量販店では何処でも１週間後の取り付けでしたので、やむなく高いの を覚悟で「町の電気屋さん」で御願いしました。量販店よりは２割り程 割高ですが思ってたほどではなく良かったです。先にオプション会価格 を見ているので・・割安感さえありました。何より良かったのは新居用 に半年後にも２台買う事を話して、今の２台の移設も御願いしました。 市内ですから出来た事でしょうが「電気関係はこれで安心だ！」と思 いました。ついでに照明全般も御願いしちゃおうかな？なんて。 と言う事で、なんだか「町の電気屋さん」ファンになっちゃいました。 あまり遠くじゃない場合はこんな方法もあるんじゃないでしょうか。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-07-23 18:07:00
今日最後のＭＲ行ってきました。
とてもいい営業さんにもめぐりあえ、お世話になりましたと挨拶もしてきました。 収納が少なめなので、オプションは吊戸棚を洋室１と洋室２、に 思い切って４５ｃｍの奥行タイプ取付けてカバーです。 あとは洗濯機上吊戸棚にしました。 販売状況ですが、今日ＭＲにいた間に花が１つ咲き、商談中２戸を 残すのみとなっておりましたので、ほぼ完売といっていいのではないでしょうか。 これだけ売れれば立派なものですね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-07-23 19:10:00
１５４です。お返事いただいた方々、ありがとうございました。参考になりました。私も今日オプション会行ってきました。最近は資金計画のことでむずかしい顔ばかりしていたので、久しぶりに楽しい会でした。今後ご近所さん？お隣さん？になる方々もなんとなく拝見して、やはりちょっと安心しました。どうぞこれからもよろしくお願い致します。
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-07-23 19:36:00
購入者です。
まずは、ＭＲ最終日が無事に迎えられてなによりですね。 雨の日も風の日も駐車場の誘導員の方、お疲れ様でした。 受付の方も良かったです。長い間、ご苦労さまでした。 商談中２戸を残してですから、営業さんにも拍手ですね！！ 本当にお疲れ様でした。＆今後とも宜しくお願いします。 |
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| No.162 |
by tesimaru 2006-07-23 21:51:00
ブログ運営者のtesimaruです。
私も本日モデルルーム最終日行ってまいりました。 モデルルーム最後の雄姿を撮影してまいりました。もちろん記念撮影も。。。 子供が大きくなった頃に、わが家（もちろんティアラ）で 家族みんなで写真を見て懐かしむ日が今から楽しみです。 本当にお世話になったモデルルームご苦労様でした。 こうして振り返ると、たくさん悩み、そして決心して今日この日を 迎える事が出来た事を幸せに感じてモデルルームを後にしました。 営業、警備、保育士の皆様本当にお疲れ様でした。そしてこれからも よろしくお願いします。 また、モデルルーム終了後も、ちょくちょく現地に足を運び皆様に 近況をお伝えしてまいります。 今後ともよろしくお願いいたします。 http://myhome.cururu.jp/tiarakosugi |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-07-23 21:53:00
>>tesimaruさん
いつもブログ運営ご苦労様です。 ちょくちょく見させていただいています。 これから私もそうですが皆さん現地に行く機会が 減っちゃうので助かります。 ブログ運営大変だと思いますが 今後ともよろしくお願いします。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-07-23 22:44:00
購入者です。私も記念撮影すればよかったです。完成・入居の際には必ずしよう！
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-07-23 23:31:00
本日混雑中、息子がちょろちょろ致しまして皆様にご迷惑をおかけしました。
申し訳ございませんでしたm(__)m 託児室にて、一緒に遊びましょ、と息子の手を引いていただいたお嬢さん、 ありがとうございました。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-07-24 11:45:00
私も昨日のオプション会に行ってきました。今日でＭＲも最後だと思うとシアタールーム、
模型、インテリア等かなり長い時間見てきてしまいました。オプションは吊り戸棚のみにしました。 洗濯機上も申し込みました。今使っている乾燥機は廃棄する予定でいましたが今年のように長梅雨だと小さい子供のいる我が家ではやはり乾燥機は必需品かなと。今は洗濯機と一体型の物が主流のようですが、既存の乾燥機のみを洗濯機上に設置することは可能なのでしょうか？ 乾燥機のサイズは６５ｃｍです。ＭＲで採寸をすれば良かったのですが・・・ どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？宜しくお願いします。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-07-24 13:42:00
私も全く同じ考えでした。本当に乾くのか？が心配ですが、浴室乾燥機にして今のものは
廃棄する事にし、それで吊戸棚を付けました。吊戸棚を付けられたのなら乾燥機は付かな いのでは？かと言ってベランダに置いて使う訳にもいきませんしね。 スペースは部屋のタイプにより違うと思いますが、ＭＲで洗濯機置き場のドレンパンを 測りましたら・・６２ｃｍでした。これが目安になれば良いのですがね。内覧会で自室を 測って見てから決められた方が確実ではないでしょうか。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-07-24 15:06:00
昨日、モデルルーム最後でしたので私も模型などしっかり見て完成のイメージを
楽しみに待つ事にしました。 ところで、どなたかご存知でしたらなのですが、 模型をよく見たら今ごろになって気が付いたんです。 ティアラパティオのウッドデッキって、居住者の為の憩いの場所として 用意されているみたいなんですけど、 ウッドデッキに出る為には、プール奥の扉からしか出れないような気がするんです。 図面をみてもどう考えても花壇を飛び越えるかプール経由でしかウッドデッキに出れないけど・・・。 靴はいて、洋服着たままでまさかプールを通り抜けるの？そんなはずないし。。。 どなたか営業さんに確認した方います？ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-07-24 15:42:00
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| No.170 |
by １６６ 2006-07-24 17:18:00
＞１６７さん有難うございます。
６２ｃｍですか・・・設置は無理そうですね。 もし設置できるのであれば、吊り戸棚はキャンセルしようかと思ったのですが。 １０月下旬までであれば変更可能との事だったので！内覧会前の見学会でさえ１１月ですから 変更期日には間に合わないですし。残念、乾燥機はあきらめるしかなさそうです。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-07-24 19:03:00
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-07-24 21:26:00
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| No.173 |
by 170です 2006-07-24 22:21:00
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-07-24 23:05:00
>173さん
172です。 一般的なドラム式洗濯機は外寸が65cm前後で、足の部分が60cm程度です。 なので65cmの乾燥機が入りそうですよ。 我が家のタイプは横に上部棚が付いている間取りなので吊り戸棚を付けるとデッドスペースが生まれてしまうので断念しました。 洗濯機上の吊り戸棚って5万円でしたでしょうか？高いですよね。 ネットで調べてみると一流メーカーのものでも、もっと安いのありますね。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-07-24 23:34:00
172です。
ていうか、浴室に感想機能付換気扇が付いてませんでしたっけ？ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-07-24 23:35:00
感想→乾燥
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| No.177 |
by １７０です 2006-07-24 23:48:00
＞１７２さん
詳しい説明有難うございます。なるほど、ドラム式のボディーは６５ｃｍ前後あるんですね。 再検討の余地がありそうな事が解り少しホッとしました。 今は、置き型什器を使用しているので上部什器が設置できるか等調べ直してみます。 本当に有難うございました。 |
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| No.178 |
by １７０です 2006-07-25 00:01:00
＞１７２さん
書き損じました。新陳代謝のよい子供が二人もいるのでこの季節は洗濯物の量が 多いのです。今日でさえ汗かきまくりで・・・大人では考えられないですよね。 冬は暖房もつけているので心配はいらないと思うのですが 梅雨時期は浴室乾燥機だけでは不安な為、相談させていただいた次第です。 |
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| No.179 |
by 172です 2006-07-25 00:33:00
>178さん
すみません。書き方悪うございました。 浴室乾燥機って、あまり乾かないんですよね。 今住んでる賃貸に珍しく付いているんですが（ガスのが）… ほとんど使ってません。 なので眼中になくて実は今日初めて浴室乾燥機が付いてることを知りました（笑） |
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-07-25 08:17:00
167です。もしかして間違ってたらごめんなさいですが、図面で防水パンと書かれている
白いプラスチックの外側が６２ｃｍです。←巻尺で測りました。その他、注文された吊 り戸棚の大きさでも解るのじゃないですかね。注文された場合には、注文控えにサイズ が記載されていますし、カタログ（オーダー家具オーダーミラー）の最終ページにも部屋 タイプ別の大きさ（巾）が載っています。 吊り戸棚はスペースいっぱいの大きさで作られているはずですから・・これが６５０以上 ある戸棚が付けられるお部屋の場合は可能性がありますね。私の所は６００ｍｍなので ６５ｃｍ巾の乾燥機は付けられないでしょうね。今測ったら私の乾燥機は６４ｃｍ巾でし た。私は随分と古い物なので引越し時に乾燥機能一体型洗濯機を買う予定にしています。 横ドラム式はお高いですが、上から入れるタイプですとまだ安い物もありますので。 |
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| No.181 |
by １７０です 2006-07-25 09:16:00
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-07-25 09:31:00
通りすがりです。最近新築マンションに入居しましたが浴室乾燥機の威力って
スゴイですよ。仕様にもよると思いますが。乾燥機も持っていますが、 乾燥機の半分以下の時間でよく乾きますので乾燥機はあまり使わなくなりました。 ご参考までに・・ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-07-25 10:09:00
ちょっと前に新生銀行の新しいローンの話が出てましたが、
今日の日経にちょっとした詳細が載ってまして、 申込月と契約月をまたいだ場合、どちらか金利の低いほうを適用する という商品のようです。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-07-25 12:23:00
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-07-25 17:19:00
小学生のお子さんがいらっしゃる方はおられますか？うちは子供が小学生なので、入居の時期をどうしようか迷っています。転校になってしまうので、子供のことを考えると余分なお金がかかっても3月まで待つべきか、途中からでも早く新しい学校に通わせたほうがいいか…。中途半端な時期なので決めかねています。
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| No.186 |
by 匿名 2006-07-25 20:53:00
いつも掲示板拝見している2期購入者です。オプション会などに参加しましたが小さいお子さんのいる若い世帯が多いなという印象を受けました。うちは上の男の子が今小学3年生で引越しの時は4年生、下の女の子が新1年生で入居することになります。下の子の卒園、上の子の3年生の終了を待って3月末に入居する予定にしております。千葉からの引越しとなるので慣れない土地で不安もありますがまた全然違った環境での生活が楽しみでもあります。子供にはちょっと辛い経験をさせてしまうことになりますが新しい友達との出会いを大切にしてくれたらと思っています。きっと親の私よりも子供の方が順応が早いのでしょうね！
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-07-25 23:37:00
初めて書き込みさせていただきます。第一期購入者です。
うちも子供が小学生なんですが、我が家は今年度は今の学校に通わせ、 新年度から転校とする予定です。 子供にとっては生まれてからずっと仲良くしてきた近所のお友達と別れて、 お友達が一人もいない新しい環境へ行く事になるので、 今の学年1年間は今のお友達たちと過ごさせてあげたいと考えています。 其々のご家庭の事情もおありだと思いますので、年度途中でも転入される方も いらっしゃると思いますが、１８６さんもおっしゃるようにきっと 子供たちの方が新しい環境への順応は早いのでしょうね(^_^) 家族全員で新生活を楽しみにしています。 皆様、宜しくお願いいたします♪ |
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| No.188 |
by 129 2006-07-26 02:00:00
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-07-26 05:38:00
オプション会も終わり、あとの心配はお金のことだと思うのですが、みなさんどのような状況ですか？
うちは安定志向が強いので、公庫を考えてますが確保できたのは3.41です。現在のフラットの金利を見ると、追いつくのか追いつかないのか、非常に気になります。みなさんどう思われますか？ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-07-26 06:55:00
フラットは1月時点でSBIや日本住宅ローンの実質金利がだいたい3.2〜3.3でしょうね。たぶん。とりたてて大きな根拠はありませんが。
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-07-26 07:15:00
私のところは公庫3.26＆3年提携の組み合わせです。比率は1:2といったところです。
金利は非常に気になりますね。特に短期固定は間違いなく上昇傾向でしょうし。 来月の金利上昇でどの程度になるかでしか判断する材料がないのが不安なところです。 最悪を想定し実行時１％金利上昇でシュミレーションし、２．７％実行金利で シュミレーション以降短期固定期間終了更新時に更に１％上昇で計算しています。 まさかそこまでは無いとは思っていますが・・・。こればかりは判りませんので・・・。 |
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| No.192 |
by 匿名 2006-07-26 10:31:00
186>
うちも次は新1年生です。少なくとも1人はいるんですね。よかった〜。 うちは、上の子が1年生下が3歳です。 幼稚園も車でかよえるので、早めに引っ越して、車で送っていく予定です。 新しい環境に不安はありますが、きっと子供たちがはやく馴染んで そのままの勢いで親たちの輪をとりもってくれるのでは？ と思っています。 よろしくおねがいします。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-07-26 10:49:00
jj-naviではあと1戸！ 実は完売してるのでは？
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-07-26 12:26:00
すみません、エレベータはどこの製品なのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-07-26 14:08:00
エレベータに東芝のようです。
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-07-26 14:09:00
に→は
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| No.197 |
by 185 2006-07-26 15:05:00
>186,187さん
ありがとうございます。ご意見が聞けてとても安心しました。 うちも学年が終わるまでは、今の学校に通わせてあげようと思います。 通学班などでお世話になると思いますがどうぞよろしくお願いします。 入居がとっても楽しみです。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-07-27 00:03:00
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-07-27 01:04:00
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-07-27 01:25:00
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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