Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 13

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板で、契約後の方、入居済の方のみ利用可となります。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

物件URL：http://www.b-m-a.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）

交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
販売スケジュール
先着順

[895: 匿名さん]

>893
逆にCTAは地震被害もなく、スミフ管理会社と施工会社の対応も早かったらしいですよ。(お隣の板をご参照ください)
自己責任で購入した以上比べてもどうしょうもないけど本当に腹が立ちます。

[896: 匿名さん]

>895

何に対して腹が立つのですか？本物件を買ってしまったことですか？

[897: 匿名さん]

ご近所さんほんと大丈夫ですか。
こんな一大事なときに・・・・・

[898: 入居前さん]

お隣のものです。
安全上引き渡せないという事で、入居が最低でも2ヶ月ほど延期になりました。

入居3日前だったので、賃貸も解約していたし色々と大変です。
このまま住めるか交渉中ですが、次の人が決まっている状況だし。

3日前に延期通知して、他は知らん顔な東京建物には正直驚きました。
「賃貸解約して、次の人が決まってるんですが」と話したら、「ホテルでもウィークリーでも行ってくれ」と・・・
ああ、出費がかさみます。

対応の悪さに、ちょっとキャンセルを考え中です。
一部でも手付けが戻るなら、即キャンセルなんですけどね。
東京建物ってこんなものなんですかね・・・

[899: 住民]

＞894さん

「Brillia 防災缶」・・・、そういえば・・・
手回しラジオ、入ってましたね。
（入居の時に、ちょっと開けてみただけで中身を忘れていました。）

さっそくSICから引っ張りだしました。
思い出させていただいて、ありがとうございます。

[900: 匿名さん]

後悔しても遅し。
東建てってそういう会社ですよ。
BMAのキャンセルラッシュの時の対応も最悪だったし。

[901: 匿名さん]

引き渡し延期は仕方ないでしょう。
契約書にもきちんと書いてありますし。
怒りの矛先を間違えてはいけません。
皆何らかの被害を受けています。

[902: 入居前さん]

900さん＞
898です。
BMAでの対応も最悪なのですね・・・
勉強不足でした。

個人的な悩みですが、お金の計画を立てて生活をしていたから、ちょっと大変なんですよね。
まぁ、営業が身銭を切っているわけではないから、手付けを貰ったらこっちのもって感じなのでしょうか・・・
被災って言っておけば、買主は文句言わないだろうって対応で。

人が住んでいない状況で4日経つのに、安全が確認できないマンションに住むのを悩みます。
手付けを放棄してでも、キャンセルすべきか悩みます。

[903: 匿名さん]

まあデベ自体は、キャンセルがでても手付け金分儲かりますから、自分の腹は痛みませんね。

[904: 匿名さん]

手付け金は入居が遅れたなら返してもらえるのでは？

[905: 住民でない人さん]

マメ知識
手付没収で得た収入は雑収入として高額の税率で持って行かれます。次の契約者を見つける手間とコストを考えれば引き渡せる方が金利負担も含めて圧倒的に有利です。

[906: 住民でない人さん]

マメ知識
天災による引渡し遅延は契約書に書いてある通りです。手付返還の解約は出来ません。

[907: 匿名さん]

898いい加減な事言わないほうがいいですよ。

わたしへの東京建物の返答は違いました。

賃貸の解約をキャンセルしてください。とは言われましたが、キャンセル
できない場合は、東京建物の方でも協力して探しますと言ってくれました。

私はBASの契約者ですが、隣の情報をみたくてこちらも良く拝見してますが、
BAS板も、BMA板も両方でネガや妨害的な書き込みをする人がいます。

皆さん惑わされないでください。

掲示板よりもご自身の担当者や近い人とお話をして対処してください。

[908: 匿名]

すみふ営業へ
そんな事してると天罰が下りますよ。
真面目に仕事して下さい。

[909: 隣の入居前さん]

BASをキャンセルしてもCTAに興味ない。

[910: 匿名]

なんかパニックって東建のせいにしちゃってるね

どこのデベでも一緒なのに

[911: 匿名さん]

すみふ営業のせいにしてる人もいますね。

[912: 入居前さん]

907さん＞
私もお隣のものですが、東京建物に賃貸を探して頂くように話していますが、最悪ホテルかウィークリーと言われましたよ。
今日中に探したとしても、きちんとした物件が出て来るとは限らないし、正直東京建物には期待していません。
それよりも、今後どのような対応か気になります。
BMAの方のお話だと、いい対応はしなそうなので、キャンセル等含めて今後を少々考えます。

[913: マンション住民さん]

自分の買い物です。
自分で決めて下さい。

[914: マンション住民さん]

今夜はやっていますかね、スパ ξ
（しばらく職場泊りだったので…）

[915: 住民さんＡ]

お隣入居予定様。
入居日がずれるのですねー

知り合いとの話を聞いていると、
いろいろなタワマンで壁(石膏ボード)にひびが入ったり、
コンクリートが一部かけたりしているようです。

入居前にそこいらをチェックしてもらえると
ポジティブに捉えてはいかがでしょうか？

[916: 入居前さん]

隣の者です。
東京建物からの救済策で、希望者のみ予定通り入居する事になりました。
18日から引越しが始まります。

[917: 匿名]

保育園は大丈夫なのかなぁ
うちの時は3月中に江東区に引っ越ししないと入園が取り消されるような話だったと思うけど。
隣の保育園は入園式が延期されるのかな？

[918: 住民さんＡ]

スパは復帰していますよ！

[919: 匿名さん]

>905
売上も雑収入も税率変わらないけど･･。

[920: 匿名さん]

スカイタワーは２年保障なんですね。

[921: 匿名さん]

ご自分の物件でお願いします。

[922: 匿名さん]

普通は２年間は保証するでしょう。

[923: 匿名さん]

地震はその限りにあらずでは？管理費負担ですよね？

[924: マンション住民さん]

マンション周辺を歩いてみると・・駐車場とか道路に液状化の後が出てますね・・・

Yhaooニュースにも同様の記事が・・・

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110316-00000783-yom-sci

東京のお台場から新木場周辺の埋め立て地を調査した愛媛大学の森伸一郎准教授（地震工学）は「３０センチほどの噴砂や、マンホールの浮き上がりなど、激しい液状化がみられた。舗道の敷石が割れたり、建物の塀も傾いていた。ゆるやかな傾斜に従って、液状化した土壌が低い方に流れる側方流動が起きたのだろう」と分析する。

大丈夫かなぁ？？

[925: 通りすがり人]

住人でないのに書き込みするのは間違ってると思いますが、この掲示板で被害状況を見ていると、被害が多い気がします。耐震問題のアネハマンションも大した地震でないのに建物のヒビが入りましたしね。余計なお世話だとは思いますが、検査をすることをおすすめします。ちなみにここに住んでいる友人にも同じことを話してあります。

[926: 匿名さん]

あまりここの書き込みは信用されませんように。
実際に見られたのならお判りかと思いますが？

[927: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[928: 匿名]

>924

その記事をご覧になったのなら、写真も見ていますよね。
台場といっても海際です。

住民なら、有明の状況はわかるはずですが。
どの道路や駐車場が液状化したのか、特定してみていただけます？

[930: 住民さんＡ]

929さん

もしかしたら掲示板を間違えているかもしれません。
もう東建からのここの販売は完了しています。

[932: マンション住民さん]

>928

有明コロシアム、道路向こうの駐車場、そこからまっすぐ豊洲までの道路を見ればわかる筈ですが・・
ふきだした跡が残ってますよ。隣のスカイタワーの庭も同様です。
マンション住民以外の匿名の書き込みはやめてください。

[933: 入居済みさん]

地震時、長く揺れましたが被害はまったく出ませんでした。
本やＣＤが棚にびっしりと入っているのですが１個も落ちませんでした。
キッチン用に買った棚の引き出しの一番上の軽い引き出しは多少前に出ていましたが、これは滑って出やすいように設計されているので仕方ないでしょう。

地震後、台場や東雲に歩いて買物に行きましたが、地震の爪あとを感じさせるものは特になかったように思います。

これまで埼玉の大手建設会社が建てたマンションに住んでいましたが、今回のような地震ではないのに、地面にあちこちヒビはできました。

その箇所が圧力を引き受けてくれたのです。ヒビはむしろ安心材料だと思います。

[934: 匿名さん]

必死ですね。

[935: マンション住民さん]

東京湾岸エリアの地価が下がるのは避けられないな…。
売ることも考えていたが、このまま住むか。

[936: 匿名さん]

ＢＡＳの住民版、かわいそうすぎます。（涙）

[937: 匿名さん]

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58595/58570.html
正確な情報はここに載っています。

１番危うそうなテニスの森の芝生広場もいつもと変わりませんし、道のブロックも浮いてる所すら見かけません。
住民が歩きそうな所では、見かけませんね。
コロシアムの横の道も震災後も毎日歩いてますが、
何とも無いですよ。

[938: 住民さんＡ]

自分も散歩がてら周りを歩いてみましたが、有明ガーデンシティ予定地や
かえつ有明の野原が少々液状化してましたね。
まぁ、葛西や舞浜みたいにコンクリが割れて噴出してる訳じゃないので
問題ないでしょう。

逆に、埋立地なのに多少の水や泥が出る程度の液状化が無かったら
変ですよね。液状化が起こることにより、水が抜け地盤が固くもな
るのですから、大規模な液状化が発生した浦安も、だんだん良く
なっていくのでは

一番怖いのは、側方流動の液状化。有明は対策済みですが、葛西や木場は
大丈夫なのかな？

[939: 匿名]

>932

928です。
私は住民です。

住民なら、不安があれば住民専用のネット掲示板できちんと話し合えますから、そちらへどうぞ。

それとも、マンションの資産価値をわざと落とそうという意図でもおありでしたか。
悪意を感じます。

[940: 匿名さん]

マンション周りをざっとみたところ今回の地震で被害はなさそうですね。騒いでいる人の意図がわかるのでそっとしておきましょう。

[941: マンション住民さん]

色々な情報が書かれてますが、我が家の情報をお伝えします。
南西角部屋です。
地震の直後は家におらず、4時間後恐々帰宅すると、本当になに１つ落ちていなかったのです！
洗面台の下の引き出しが開いてるだけで、なに１つ落ちていないのは驚きました。
もちろん、クロスは何箇所か亀裂が入っておりますが。
サイコロ型の形状が良かったのでしょうか？

[942: 住人]

被害もあった方がいらっしゃるようなので、書かないようにしていましたが、
正直に書きますと、うちはなんの被害もありませんでした。クロスの破れも全くありません。
妻が先に帰ってきていたので尋ねると、おもちゃが下に落ちていただけで、棚にあった植物などもそのままだったようです。

ところでとなりのマンションは真剣に調査をしているのに、こちらは調査を全くしていないようなので、それが気になりますね。

[943: 住民さんＡ]

あれ、マンションの案内を見ていると
専有部分は（当然）アフターの対象にはならないけど
共有部分は調査中のステータスのようですよ。

お隣さん、昨日電気がちらほらついていました。
スーパーも待ちどうしいですね。
南西向きなのでそろそろカーテンでも買わないとな

[944: 住民さんＢ]

お隣の引っ越しが始まりましたね。ほんと迷惑ですね、昨日も路駐が多く通報しました。早速監視員が来て取り締まりしていましたね。みなさんも引っ越し関係の迷惑駐車を見かけたら通報しましょう。

[945: 入居予定さん]

ここの引っ越しの時も路駐たくさんいましたけど・・。

[946: マンション住民さん]

お隣の引越が迷惑だとか、引越し車両を通報とか、いい性格してるよな。
うちのマンションには意地悪ばあさんがいるのか。

[947: 住民さんＡ]

さすがに世帯数が多いせいか、
程度の悪いクレーマーもいる感じですねー^^

[949: 住民さんＡ]

江東区って区報発行しすぎじゃない？
以前いたところは財政難か何かかわからないけど
４半期に一回ぐらいしか発行されていなかったよ。
それでも十二分だった。

[950: マンション住民さん]

路上駐車が問題なのではなく、衝突事故が心配です。
東京建物に対して、然るべきとこから通報してもらいましょう。当然、駐車禁止の説明書は出ていると思いますので、遵守して頂きたく思います。

[951: 住民さんＥ]

引っ越しの路駐は一時的だし仕方ないと思うけど
それより、毎日路駐している白のミニバンの方が問題だよ。

[952: 匿名さん]

なんで路駐してると衝突するのかよくわからんけど…。
引越しの時くらい、大目にみてやれよ。心が狭いね。

[953: マンション住民さん]

またこの板もにぎやかになりそうですね。

にぎわいロードが地震のお陰か、やっと工事らしい工事始めてませんか？
都もちゃんと売りたきゃ整備しないとね。
なんせマスゴミが隣で目を光らせてるし。
工事の遅れで液状化したなんてなったら、大々的に報道されるでしょうし。

[954: 入居済みさん]

にぎわいロード側の工事は被災者用の仮設住宅用地ですよ。

[955: 匿名]

うそ??やだ。そんなの。ゴミゴミしてて。しかも悲しくなる。

[956: 匿名さん]

954
ソースは？

[957: マンション住民さん]

江東区のホームページに何も載っていないんだから、煽られないように注意してね。

[958: 匿名]

もし本当なら嬉しいです。有明が役に立てる。
手伝えることがきっとある。これ以上ない程傷ついている被災者の方々をたっぷりの愛情で迎えたい。
仮設住宅できるといいな。

[959: 匿名]

９５５の発言、最低だな
自分の事しか考えない、人間性の欠片もないカ＊


仮に仮設住宅だとしたら、自分も大賛成！
少しでも震災の恐怖を取り除き、未来は明るいものだと感じて欲しい。
それを有明の地でと言うなら町全体で支えてあげたい。

[960: 匿名さん]

まずは節電しましょう。
そういう気持ちがあるのなら、江東区ＨＰへ。
ここで話しても全く意味がないです。

[961: 住民さんＢ]

今日も監視員の方来て数台取り締まりしていましたね。私の部屋から脇道は常に確認出来ますので迷惑駐車はご遠慮下さい。燃料不足のこのご時世です、自家用車は控え公共交通機関で移動しましょう。私は電車とバスしか利用しません。

[962: 匿名]

↑
あんた免許と金がないだけでしょ

[963: 入居済みさん]

あそこは都有地だから、江東区のＨＰには載らないですよ。

[964: 匿名さん]

３１５号線の両脇すべてを仮設住宅にしたらどうかな。１０年間そのままだとなおいいな。
東京建物の建設は中止で、眺望も保証される。これでよい。

[965: 匿名さん]

もう都から職員が派遣されています。
友人も交代要員に選ばれたようです。
スレちがい（マンションコミュ関係ないですが）
都へ（江東区でも大丈夫ですよ）１市民の声としてあげられては？
http://nikken-times.co.jp/new/20110319.0/1300482668.html

ただ個人的に海に家族を奪われた人を海の前に置くのは残酷だなと感じます。

[966: 匿名さん]

地元を離れ、まったく土地勘も仕事もない場所で、海の傍の仮設住宅生活はつらくないですかね。
東京都でというのなら都営住宅余ってるので、そこを優先的に空けてあげた方が、仮設より良い環境だし場所も選べてよいかと思いますが。

[967: 住民]

先ほど東京建物から連絡があり、地震で受けた被害は自己負担ということでした。また、共用部も調べて、多分自治会で負担になるようなこと言ってたので、全く保障する気なしでしたよ…アフターケアーで対象になるものも、地震のせいにしてきそー。アフターケアーの期間ならこのくらいの地震で被害をうけるマンションを作らないでほしいですね！

[968: マンション住民さん]

みなさん、ガソリンどうしていますか？
私はオリゾンとガレリアの間のセルフを
普段は利用していますが…

[969: 住人]

>967
どういった経緯で東京建物から個別に連絡があったのでしょうか？
先ほどというと本日の日曜日の朝８：００くらいに電話があったのでしょうか？

[970: 匿名]

>961
引っ越し車両だろうが何だろうが路駐を四六時中チェックしては通報ですか。
おつかれさまでぇーす

[971: 住民]

969さん、住居の破損についての回答と合わせて、共用部のことで電話がきました。

[972: マンション住民さん]

うちは室内はまったく被害は出ませんでした。

ベランダの天井にごく一部ですが、はがれが生じました。

これは共用部なので、共用部はふつうの場合、修繕積立金で修理しますよね。

前のマンションではそうでした。

なので、収まれば理事会から連絡があるものと思っています。

[973: 匿名]

駐車場の入り口のシャッター、何があったんですかね？？
トラックかなにか突っ込んだんですか？

[974: 住民さんＡ]

にぎわいロード側の工事は、被災者用の仮設住宅用地だと
いうコメントがありましたが、正式なものですが？
調べてみても、詳細が出てこないです。
ただあきらかに、何か建物の土台のようなものが
工事されています。正確な情報をお持ちのかたがみえたら
教えてください。宜しくお願いします。

[975: 匿名]

私たちは好きでウォーターフロントに住んでますが、津波で被災された方々に海っぺたにどうぞお住みくださいとは言わないでしょう？

[976: 匿名さん]

↑
御意。津波で被害受けてまた海っぺりなんてありえない。
防災の丘公園は仮設住宅指定区域になってます。
もしかしたら出来るかもしれませんね。
BMA北側はありえないでしょう。

[977: 匿名さん]

シンボルプロムナード

共同溝等を地下に収容するとともに、災害時の被災者における一時集合場所、仮設住宅の建設場所等防災機能を備えた都市空間とする。

だそうです。

[978: マンション住民さん]

シンボルプロムナードって国際展示場駅から夢の大橋、船の科学館、テレコムセンターへとつながる臨海副都心を貫く公園のことです。有明北の旧オリンピック選手村予定地ではありません！
紛らわしい投稿はやめてください！

[979: 匿名さん]

へえ～そうなんだ。
ビーナスフォートへ続く広い歩道は
そういう時のためにもあったんですね。
ただ、確かにマーレからは遠い。
ビッグサイトの前の道ですね。

それより庭の前の四角く盛り土された区画気になりますね。
何か建つのかな？

[980: マンション住民さん]

あの四角い砂利の広場は車が入れるように敷いたものです。
以前あそこで都の主催のキャンプをやったりしてました。

[981: 住民さんＡ]

そうなんですよ。庭の前の四角く盛り土された区画気になります。
どうやって調べても、わかりません。あれは何でしょうか。

[982: 匿名]

単なる盛り土です。新市場予定地にもあったでしょ!?

[983: 匿名]

マンション出来るんじゃないのかな？

[986: 匿名]

津波来ないって分かっていてもイヤだろ！
被災者の身になって考えてみてください。

[987: 住人]

ここはマンションの住民版なので、仮設住宅が近隣にできるかの情報は歓迎ですが、
仮設住宅を建設すべきかの議論は別でやってください。
（仮設住宅に住む人たちは、家や家族を失った人たちです。
何の救援も出来ていない我々に議論の権利さえありません）

[988: 匿名]

いずれにしてもここには作ってないし、作らないでしょう。

[989: 匿名さん]

液状化した湾岸に仮設住宅はなしだよ

[990: 住民さんＢ]

今発売中の「週刊ポスト」、巻末グラビアに「津波」「液状化」それと首都圏では実際に一番怖いといわれている地震にともなう「火災」の三項目それぞれの首都圏危険度ＭＡＰが出ていますが、当地域は全ての項目で最もリスクが低い地域となっていました。（確かに、江東区全般を見ればリスク高い地域も多いようでしたが。。）

一部では、臨海地域＝「液状化」とか「津波」危険地域とかと、短絡的な議論をする向きもあるようですが、あくまで冷静に対応したいものですね。

皆様、明日まだ在庫があれば、購入されるなりしてご確認されてはいかがでしょうか？

[991: 住民さんＡ]

今後日本の電気マネージメントは厳しくなりそうですね。
重要な点は、常に節電するというのではなく、
電力消費ピーク時をいかにして抑えるかどうかのようです。

レインボーブリッジ、東京タワーともに
ライトアップされる日は戻ってくるのかな。

[992: 入居済みさん]

現にこの有明は液状化といえるようなものは起きていません。

浦安には、埋立てられて間もない地域もありますが、鎌倉時代から人が住んできた地も同じ浦安にある。

一部地域の液状化をもとに、全域がそうであるかのようにいわれるのは風評被害そのもので気の毒です。

[993: 匿名さん]

>>992 隣は液状化被害で引渡しが遅れているのでは！？

[994: 匿名さん]

そうじゃないですね。

めんどくさいので説明はしませんが、