Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 13

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板で、契約後の方、入居済の方のみ利用可となります。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

物件URL：http://www.b-m-a.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）

交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
販売スケジュール
先着順

[801: 匿名]

低層階って何階ですか？

[802: 住民さんＡ]

私も各フロアを見てみましたが、共用廊下の梁のコンクリートが多くはがれているのは、９階から３階です。
とくに４階、５階がひどいようです。いずれも南東側と北西側に見られます。ベランダの梁（縦方向）にもはがれが見られます。余震でも、きしみの音が聞こえるときがあります。

たまたま低層階に被害が多いのが地震の波の周期のせいなのかは、よくわかりません。

[803: 匿名]

マグニチュード8.8で阪神大地震の100倍というエネルギーの地震でこの程度ですんだのは幸いといえるかもしれませんね。

しかし、管理人はマンション全体をしっかり見回り、各戸の状況も調査するべきでしょう。

東京建物や三井住友建設さんにとっても、今後のために必要なことだと思います。

[804: 匿名さん]

>808
勘違いしているようですが、
東京でM8.8じゃないですよ？
東北に比べたら東京の揺れなんて可愛いもの。
むしろこの程度で建物に被害が出てることを心配した方が良いかと。
震度５程度じゃ制振でも免振でもない普通の建物でも無傷ですからね。

ネガではなく契約者の私本人が心配になったまでです。
これで東京直下が来たらどうなるのか不安になりました。

[805: 住民さんＡ]

今回の補修ですべてを修理させても良いのではないですかね。
東京建物、三井建設に誠意を見せて頂くように管理組合から働きかけて頂きましょう。
共用部の部分補修だけでしょうから。
でも、専用部は頑丈にできているのでしょうか。高層階でかなり揺れましたが、作り付けの観音扉は一切開きませんでした。
台所も問題なし。洗面所の扉のみが開きっぱなしでした。

[806: 住民さんＡ]

>804
興奮しないでね。客観的に震度がいくつでどうなったかはこれから調べるのでしょ。
亀裂がある個所があったという情報もないし、ただ、コンクリートの壁の一部分が
欠損した程度でこのマンションの構造に問題はないと思いますが。
大手町の某ビル２０Ｆビルの地下２Ｆにいましたが、地下２Ｆでもかなり揺れました。
本当に恐ろしい地震です。

[807: マンション住民さん]

↑
803=806
意味不明。東京は震度5強って散々言ってますが・・

＞亀裂がある個所があったという情報もないし、
あるって言ってますよね？

＞ただ、コンクリートの壁の一部分が
欠損した程度でこのマンションの構造に問題はないと思いますが。
コンクリートの壁に亀裂が入ってしまったり、欠損してしまうほどの圧力がかかっているのに、
問題ないと思える根拠は？

＞本当に恐ろしい地震です。
それだけ同意

[808: 匿名さん]

直すのは東京建物でも三井住友建設でもなく、保険でしょうが。
以上、部外者でした。

[809: 住民さんＡ]

５階住人です。
マンション近辺に液状化は見受けられません。
（浦安あたりは相当ひどいらしい）
ライフラインにも問題なし。流石にしっかりしてます。
外廊下の壁部は一部コンクリに剥がれがありますが、大きな被害ではなさそう。
部屋はリビングの壁の一部に亀裂が入りましたが、崩れてはいません。
接合部がこすれた為か、一部石膏（？）がポロポロ落ちましたが、
自分で補修できるレベルです。
ただベランダの梁と壁の接合部が結構剥がれ落ちています。
こちらは補修費が掛かりそうですね。

１階のコンビニ、クリーニング、パン屋との通常営業してます。
道路は千葉方面の下りは激込みですが、上りはスイスイです。

[810: 匿名さん]

>805
残念ですが、誠意も何も、引渡しちゃったら売主や施工会社に責任ないでしょ。
欠陥工事だったならともかく･･。

[811: 匿名さん]

>809
観点が人とちょっとズレているようですが、
「壁が剥がれたり亀裂が入る程度で良かった」
　　ではなく、
「たった震度５程度でその被害がある」
　　ことに対して皆心配になってるのですよ（笑）
この程度の地震で壁に亀裂が入るとか結構ヤバイと思いますがね。
古いビルならまだしも、最新の建物ですからね。

[812: 匿名さん]

それにしても地震のタイミングが悪い。
引渡し前なら良かったのに。
補修でもめそうだ。

[813: 匿名]

震度5でひびがはいりませんと、説明があれば問題になるが無ければ、東建に責任はないのでは？

震度6や7でも、最新の…とか言ってたらきりないし。

そもそも、不動産の購入は、この様な状況を想定した上での購入です。

それが嫌なら賃貸に住んでください。

[814: 契約済みさん]

シティタワーは、なんともないみたいですね。
やはり住友はすごいのか。。

[816: マンション住民さん]

周りを見てきました。

ほぼ問題なさそうでしたが
一部で接合面でのヒビが確認できました。
補修ですねー。

バイクが心配でバイク置き場を確認してきましたが、
こちらも大丈夫そうでした。

[817: 住民さんＡ]

マンション住民さんの言っていることを確認してきました。高層階から中層階、そして、住まれている低層階を一通り見てきました。
見てきた内容で管理組合に調査依頼をＭＳホームページからお願いしましたので、その他、確認したいことがあれば追記してください。
確かに、４Ｆ、５Ｆ、６Ｆはコンクリート壁の剥落が多くありますので、修理を優先した方が良いですね。
全部は見ていませんが、中層階、高層階は目立った被害個所はなく、数か所で一部にコンクリート壁の剥落がある程度でした。
今回の件は、被害内容の調査、修理責任が三井住友建設、東京建物にあるかを管理組合を通じ検討してもらい、何れにせよ修復ですね。
専有部は大丈夫という意見が殆どだったので、共用部の仕様に一部手抜きがあったと考えるのも何となくわかります。
総会も来週ありますし、その場を通しての積極的な意見をマンション住民さんに期待します。

[818: マンション住民さん]

>814
何故、契約済みさんなのですか。ここはＣＴＡと違い、すべて完売しています。
ＣＴＡは完売していないからますます売れ辛いのでは？
売れ残るには売れ残る理由があるのですよ。災害で言えば、もし自慢のＤＷの窓ガラスに亀裂が入り、
破壊されるような事態があれば、そのタワーマンションは生きた心地がしないですよ。
知識もなく、免震だから大丈夫と書いている品のない誰かでしょう。
ＣＴＡのスレは確かに品がないと思います。

[819: 匿名さん]

そう、それにCTAは、ちょっと気に食わない事を書かれると（音が響くとか）、すぐに「非住民」、「非常識」とかのレッテルを貼って止めに掛かる所なので、今回の地震でも、ここの住民みたいに「ひびが入った」とかの真相を語っていないのではないかと、思ってしまいます。

[820: 匿名さん]

>817
だからさ、引渡しと同時に売主から買主に管理責任が移ってるの。
リスクも所有者が負担するの。
もう売主は関係ないんだよ。天災なんだし。
自分たちの責任で何とかしないといけないの。

しかも総会で積極的な意見を他の人に期待しますって･･、
自分で発言すりゃいいじゃん。