Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 13

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板で、契約後の方、入居済の方のみ利用可となります。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

物件URL：http://www.b-m-a.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）

交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
販売スケジュール
先着順

[793: マンション住民さん]

高速道路に車が走っていないこの時でも、南東は結構、音がしますね。これって、何の音なんだろう？

[794: マンション住民さん]

共用部廊下の壁に亀裂、剥離、床の歪み多数有り
相当酷いけど、他の階はどうですか？
相当補修費がかかるレベルだと思いますが・・

[795: 匿名さん]

No.794さん

何階ですか。

[796: 匿名さん]

具体的に階数で被害があるところありましたら

教えてください。

[797: 匿名]

793さん

高速道路に車がいないのに音がするのは変ですよね

前々から思ってたんですが、高速道路の音じゃなく、建物の構造上の問題で風がうるさく聞こえるのではないかと思っています

[798: マンション住民さん]

外廊下の壁のはがれ、ひびはありますね。
全部見たわけではないですが。

今の地震の状況が落ち着いたら管理人に話そうと思います。

[799: 匿名さん]

確認したいのですが、
ちなみに何階部分でしょうか。

[800: マンション住民さん]

いろいろみて見ましたが、低層階がかなり酷いですね。特に北向きのほうが、気のせいか被害が大きい気がします。
これ、建って二年なのにこんなになってしまうものですか？どう考えても作りが甘い気がするのですが・、
今回の地震で構造に影響なかったのでしょうか。

[801: 匿名]

低層階って何階ですか？

[802: 住民さんＡ]

私も各フロアを見てみましたが、共用廊下の梁のコンクリートが多くはがれているのは、９階から３階です。
とくに４階、５階がひどいようです。いずれも南東側と北西側に見られます。ベランダの梁（縦方向）にもはがれが見られます。余震でも、きしみの音が聞こえるときがあります。

たまたま低層階に被害が多いのが地震の波の周期のせいなのかは、よくわかりません。

[803: 匿名]

マグニチュード8.8で阪神大地震の100倍というエネルギーの地震でこの程度ですんだのは幸いといえるかもしれませんね。

しかし、管理人はマンション全体をしっかり見回り、各戸の状況も調査するべきでしょう。

東京建物や三井住友建設さんにとっても、今後のために必要なことだと思います。

[804: 匿名さん]

>808
勘違いしているようですが、
東京でM8.8じゃないですよ？
東北に比べたら東京の揺れなんて可愛いもの。
むしろこの程度で建物に被害が出てることを心配した方が良いかと。
震度５程度じゃ制振でも免振でもない普通の建物でも無傷ですからね。

ネガではなく契約者の私本人が心配になったまでです。
これで東京直下が来たらどうなるのか不安になりました。

[805: 住民さんＡ]

今回の補修ですべてを修理させても良いのではないですかね。
東京建物、三井建設に誠意を見せて頂くように管理組合から働きかけて頂きましょう。
共用部の部分補修だけでしょうから。
でも、専用部は頑丈にできているのでしょうか。高層階でかなり揺れましたが、作り付けの観音扉は一切開きませんでした。
台所も問題なし。洗面所の扉のみが開きっぱなしでした。

[806: 住民さんＡ]

>804
興奮しないでね。客観的に震度がいくつでどうなったかはこれから調べるのでしょ。
亀裂がある個所があったという情報もないし、ただ、コンクリートの壁の一部分が
欠損した程度でこのマンションの構造に問題はないと思いますが。
大手町の某ビル２０Ｆビルの地下２Ｆにいましたが、地下２Ｆでもかなり揺れました。
本当に恐ろしい地震です。

[807: マンション住民さん]

↑
803=806
意味不明。東京は震度5強って散々言ってますが・・

＞亀裂がある個所があったという情報もないし、
あるって言ってますよね？

＞ただ、コンクリートの壁の一部分が
欠損した程度でこのマンションの構造に問題はないと思いますが。
コンクリートの壁に亀裂が入ってしまったり、欠損してしまうほどの圧力がかかっているのに、
問題ないと思える根拠は？

＞本当に恐ろしい地震です。
それだけ同意

[808: 匿名さん]

直すのは東京建物でも三井住友建設でもなく、保険でしょうが。
以上、部外者でした。

[809: 住民さんＡ]

５階住人です。
マンション近辺に液状化は見受けられません。
（浦安あたりは相当ひどいらしい）
ライフラインにも問題なし。流石にしっかりしてます。
外廊下の壁部は一部コンクリに剥がれがありますが、大きな被害ではなさそう。
部屋はリビングの壁の一部に亀裂が入りましたが、崩れてはいません。
接合部がこすれた為か、一部石膏（？）がポロポロ落ちましたが、
自分で補修できるレベルです。
ただベランダの梁と壁の接合部が結構剥がれ落ちています。
こちらは補修費が掛かりそうですね。

１階のコンビニ、クリーニング、パン屋との通常営業してます。
道路は千葉方面の下りは激込みですが、上りはスイスイです。

[810: 匿名さん]

>805
残念ですが、誠意も何も、引渡しちゃったら売主や施工会社に責任ないでしょ。
欠陥工事だったならともかく･･。

[811: 匿名さん]

>809
観点が人とちょっとズレているようですが、
「壁が剥がれたり亀裂が入る程度で良かった」
　　ではなく、
「たった震度５程度でその被害がある」
　　ことに対して皆心配になってるのですよ（笑）
この程度の地震で壁に亀裂が入るとか結構ヤバイと思いますがね。
古いビルならまだしも、最新の建物ですからね。

[812: 匿名さん]

それにしても地震のタイミングが悪い。
引渡し前なら良かったのに。
補修でもめそうだ。

[813: 匿名]

震度5でひびがはいりませんと、説明があれば問題になるが無ければ、東建に責任はないのでは？

震度6や7でも、最新の…とか言ってたらきりないし。

そもそも、不動産の購入は、この様な状況を想定した上での購入です。

それが嫌なら賃貸に住んでください。

[814: 契約済みさん]

シティタワーは、なんともないみたいですね。
やはり住友はすごいのか。。

[816: マンション住民さん]

周りを見てきました。

ほぼ問題なさそうでしたが
一部で接合面でのヒビが確認できました。
補修ですねー。

バイクが心配でバイク置き場を確認してきましたが、
こちらも大丈夫そうでした。

[817: 住民さんＡ]

マンション住民さんの言っていることを確認してきました。高層階から中層階、そして、住まれている低層階を一通り見てきました。
見てきた内容で管理組合に調査依頼をＭＳホームページからお願いしましたので、その他、確認したいことがあれば追記してください。
確かに、４Ｆ、５Ｆ、６Ｆはコンクリート壁の剥落が多くありますので、修理を優先した方が良いですね。
全部は見ていませんが、中層階、高層階は目立った被害個所はなく、数か所で一部にコンクリート壁の剥落がある程度でした。
今回の件は、被害内容の調査、修理責任が三井住友建設、東京建物にあるかを管理組合を通じ検討してもらい、何れにせよ修復ですね。
専有部は大丈夫という意見が殆どだったので、共用部の仕様に一部手抜きがあったと考えるのも何となくわかります。
総会も来週ありますし、その場を通しての積極的な意見をマンション住民さんに期待します。

[818: マンション住民さん]

>814
何故、契約済みさんなのですか。ここはＣＴＡと違い、すべて完売しています。
ＣＴＡは完売していないからますます売れ辛いのでは？
売れ残るには売れ残る理由があるのですよ。災害で言えば、もし自慢のＤＷの窓ガラスに亀裂が入り、
破壊されるような事態があれば、そのタワーマンションは生きた心地がしないですよ。
知識もなく、免震だから大丈夫と書いている品のない誰かでしょう。
ＣＴＡのスレは確かに品がないと思います。

[819: 匿名さん]

そう、それにCTAは、ちょっと気に食わない事を書かれると（音が響くとか）、すぐに「非住民」、「非常識」とかのレッテルを貼って止めに掛かる所なので、今回の地震でも、ここの住民みたいに「ひびが入った」とかの真相を語っていないのではないかと、思ってしまいます。

[820: 匿名さん]

>817
だからさ、引渡しと同時に売主から買主に管理責任が移ってるの。
リスクも所有者が負担するの。
もう売主は関係ないんだよ。天災なんだし。
自分たちの責任で何とかしないといけないの。

しかも総会で積極的な意見を他の人に期待しますって･･、
自分で発言すりゃいいじゃん。

[821: 匿名]

それは瑕疵がなかった場合。

[822: 匿名さん]

ここと、CTAでは構造がちがうので一概にはいえませんが、免震は今回威力があったのは事実みたいです。
他の免震タワーも被害が全く無いみたいです。。
耐震、制震は亀裂、壁の欠落は仕方無いでしょう。
免震はコストが掛かってる分有効なのでしょう。
免震もヤバイという噂も有りましたが、くしくも今回の地震で
有効性を立証してしまった感もありますね。

[823: 匿名さん]

こういう事でつまらない小競り合いはやめましょう。
イライラしない事が重要です。

こんな自体でマンション同士で煽りを書いてもしょうがないです。

壁のヒビもほとんどは壁紙の割れの話だと思います。

過敏に反応しないようにしましょう。

それより節電で出来る事等、いま出来る事を考えてみてはどうでしょうか。

[824: 匿名さん]

814さん
すみふ豊洲シンボルは1かいの硝子が割れたそうですよ。
やはりタワマンの構造でしょう。

[825: 匿名さん]

>823
パソコン使わないとか？

[826: 匿名さん]

＞８２２
免震がやばいって言われてるのは長周期地震動に対してでしょ。
今回は揺れの周期が違ったからってだけだと思うけど。

[827: 匿名さん]

台場タワーズではかなり揺れが大きくて
スプリンクラーの誤作動で水浸しになった部屋もある

ちなみに免震

[828: 匿名さん]

お隣のマンションの庭が液状化してるそうですね・・。
写真もアップされてました。

[829: 匿名さん]

８２６
日経見ました?
今回の都心部で、震度5強を記録した地震がまさしく長周期地震動と言ってますよ。。
高層ビルで被害大きくとかいてあります。
軟らかい地盤揺れおおきくとも書いて有りますよ。

[830: 匿名さん]

スプリンクラーの誤作動は免震とは関係ないんじゃないの。

[831: 匿名さん]

>822
>他の免震タワーも被害が全く無いみたいです。。
>耐震、制震は亀裂、壁の欠落は仕方無いでしょう。
>免震もヤバイという噂も有りましたが、くしくも今回の地震で
>有効性を立証してしまった感もありますね。

過去スレ読んでないの？
ここも亀裂、壁の欠落報告いろいろあがってるけど･･。

[832: 匿名さん]

个
ここじゃなくて、被害がないのは免震タワー（ＣＴＡとか）の事ですけど。

[833: 入居予定さん]

>831
ここは免震じゃないよ、落ち着いて。

[834: 隣人]

我是预计搬入旁边楼里的人，是中国同胞请用中国语写揭示板，这次地震后我感到很不安，甚至对在日本买房子也产生动摇...听说有很多中国同胞已经购买了这栋公寓，也许我们会成为邻居，很希望联系到大家，人多力量大。你们的情况怎么样？

[835: 匿名さん]

今回の地震が長周期地震動ですね。
すでに言われていますが、引渡しと同時に売主から買主に管理責任が移っています。
欠陥ならともかくリスクは所有者です。保険に入るなりして修繕します。
購入マンションで耐震や制震を選んだ時点で地震後は大きな修繕（計画外）があるのは所有者の責任です。
免震は上記のリスクは軽減しますが、初期コストは高いです。すべて嫌なら賃貸です。
次の災害に備えてどのように負担して修繕するかを住民で議論する必要はあるかと思います。

[836: 匿名さん]

>834
掲示板で仲間を集うのはやめてくれませんか？
閉鎖的で身勝手な人物にしか見えません。
他の中国人の評価もいっしょに落とす行為だと気づいてください。

[837: 住民さんＡ]

やっと帰ってきました。
この掲示板をみていろいろ心配していたのですが、
たいしたことはなさそうだったので安心しました。

買ったばかりの無固定の大型テレビが倒れていないかと
心配していましたがそれも大丈夫でした。

あとは、被災者がこれ以上増えるないことを祈るのみです。

[838: マンション住民さん]

洗面所に行くところの横にあける戸が2箇所とも動かなくなってしまいました。。。

[839: 住民さんＣ]

壁紙とかだけではないですよ。マンションコンシェルジュの掲示板を見ていただければわかります。
うちのベランダの梁もヒビがはいり、塗装が剥げています。エレベータホールの脇の柱もコンクリが
3cm×20cm程度かけて落ちています。
このマンションは第3者の建築士に診断してもらった方がよさそうです。

[840: 匿名]

>839

住民の方は、こんなところで書くより、防災センターやコンシェルジュに言うか、住民専用ホームページで被災箇所を明記してください。

[841: 住民さんＥ]

同意。誰でも見られる掲示板に詳細書き込みするなんて頭弱いとしか思えない

[842: 海外出張者]

仕事の関係で海外におり、マンションの状態が心配です。
ID等は頭の中に入っているのですが住民専用URLのアドレスを忘れてしまいました。
（ずっと使っていなかったこともあり）
より詳しい状況を確認したいので、教えて頂けないでしょうか。
e mansionの右側にあるログインとは別ですよね？
宜しくお願い致します。

[843: 住民さんＡ]

eMansionとはべつですね。
コンシェルジュ掲示板のURL自体
多分一般には公開されていないものなので、
個々の掲示板には書けそうには有りません。

状況については、基本的には問題なさそうに感じました
しかし、一部にてヒビが確認できました。
これらは補修が必要なのかなと感じました。

[844: 海外出張者]

＜NO.843　ありがとうございます

いつ日本に戻れるかどうかわからないので、
補修箇所があるのか心配になり伺わせて頂きました。
大変失礼致しました。

低層階に補修が必要なコメントがあり、自室も低層階のため
自分の目で見るまでは落ち着かないものですね・・・

[845: 住民さんＡ]

＜８４４様
お気持ちはわかりますがこのような掲示板ではお力になれませんので
直接管理事務所にお問い合わせくださいませ。
何事も無い事をお祈りいたします。

[846: 匿名さん]

このマンションは普通より強度が弱い疑いがあることが明らかになってしまったなぁ。

[847: 購入検討中さん]

液状化は気にしなくてもいいよ。杭のがしっかり支えてるはずだから、いくら液状化しても聳え立つ。今後購入する方は自己責任でビー玉を床において実験して問題なけば、それが事実。

[848: 入居前さん]

有明に住みたい人は立地でえらんでるから、傾いていればダマで売ればいい。

[849: 入居前さん]

強度が弱いわけないよ。構造上ボードが非常階段の面積の広い壁のボードが割れるなどはねじれによってしかたないこと。修繕は若干かかるえどね。

[850: 入居前さん]

ピサの斜塔だって存在してるしあそこまでの傾きはないでしょ。事実。

[851: マンション住民さん]

ヤバい事は言えないけど
今になって後悔した

[852: 匿名]

今まで良い思いしたのだから良かったのでは？

遅かれ早かれこうなる事はわかっていたのだし。

[853: 匿名]

さっき上にいって見てきたけど、バーラウンジの損傷なかったです。安心しました〜。

[854: 周辺住民さん]

築地予算とおりましたね、これで開発がすすむ！！

[855: 匿名]

低層階です。壁紙の接合部の剥離は見られますが、室内の物が動くこともなく、現時点では日常生活に特に影響はありません。

何か問題を発見したなら、早めに対処すべきですから、まず防災センターなりコンシェルジュなりにご報告お願いします。

ここでは住民ではない方の、ある目的を持った書き込みが見受けられます。

[856: 匿名さん]

地震で大騒ぎにかき消されましたが、石原さん続投の意思表明したそうですよ。関係者から聞きました。

[857: 入居済みさん]

東南の高層階のものです。

どんなにすごいことになってるのか？と今日帰ってきたところ、
空のペットボトルさえも倒れておらず、まったっく被害なしでした！
（しいて言えば冷蔵庫と食器棚が少しずれていた程度です。）さすが耐震マンション震度５ぐらいなら
平気なんですね。
一安心しました。

[858: 匿名さん]

＞洗面所の引き出しが出たままの状態になり、扉がつかえて開かなくなってしまいました。
＞管理人の所へ行くと、そのような部屋が多いとのこと。
＞対処器具があって、順次補修して回ったようです。
これは「耐震ロック（耐震ラッチ）」が付いていれば正常な機能です。
解除の仕方は引渡書類の中にあるはずですが、ロック部分を軽く叩けば開くはずです。
無理に開けるとロックが壊れて交換になります。

[859: 匿名]

うちも、本棚やCD棚は固定して倒れないようにしていたせいでまったく問題ありませんでした。
CDや本が落下することもありませんでした。
ちょこんと架けていた写真が落ちましたが。


長周期地震で、東北の地震であってもかなり揺れましたが、それだけ。

東京の超高層マンションも倒れることはなく、NHKは騒ぎすぎだと思いますね。

[860: マンション住民さん]

私は５Fに住んでいます。

今回の地震で部屋の被害は深刻です。

震度５弱でこの被害は、信じられません。

１０箇所ほど異変がありました。

[861: 匿名さん]

誤解があるみたいだけど、今回のは、東京でも「長周期地震動」ではなく震度5の「短周期地震動」。
したがって、今回、「免震」は効いたはず。
「長周期地震動」は南海沖地震などで発生する。この場合、「免震」は効かない。
ここBMAのような「耐震」は、躯体を強くしてあるので、傾いたりしないのは当然のことながら、「短周期地震動」でも「長周期地震動」でも修繕費はそこそこで済むようになっている。

[862: 匿名]

気象庁は１３日、東日本大震災の地震の規模を示すマグニチュード（Ｍ）が、詳しい解析の結果、９．０だったと発表した。これまでは８．８としていた。また、１６日午前までにＭ７．０以上の余震が起きる確率が極めて高いことを明らかにし、今後も最大で震度６強程度の揺れと、津波への警戒を呼びかけた。

[863: 匿名さん]

861さん
よく調べてくださいね。。
今回はまさしく長周期地震動と新聞にかいてありますよ。
免震が皮肉にも効き目が有りました。

[864: 匿名さん]

私は６階ですが、何も部屋の中で動いていたものは無かったです。
会社のEVは止まっていたのに、ここは動いていて助かりました。
感じ方ですが、都心の阿鼻叫喚の中を抜けてきた私には安心できる場所でした。
やっとゆっくり眠れて今朝は気持ちよかったです。

明日会社に行くのが苦痛です。
落ち着いているとは思うんですが。

[865: 匿名]

私はちょうど自宅に居たのですが、警報が響き渡りました。しかし、またかという感じで一応テレビをつけて腰掛けていましたら揺れだして、やがてものすごい震動。とはいえ、どうしていいかわからないのでただ椅子にしがみついていました、いつもならもう終わるのにと思いながら・・・。しかし一向に終わらず、横に激しくゆれ、ああ死ぬのかなあと観念しながら揺れに身を任せていました。ようやくおさまり、家の中を見回りました。音はさほどしなかったので、倒れた家具もなく、あの長い揺れでこんなもの？とちょっと拍子抜けしたほどです。もっと被害が出ているのではと思っていたので。携帯も固定も使えず、家族と連絡をとることができず心細い数時間でしたが、家族が夜、車で帰宅しほっとしました。レインボーブリッジを大勢歩いていたそうです。BMAの居住者がみんなご無事のようで本当によかったです。

[866: 匿名さん]

>>857さんはあっちこっちのマンションの高層階にお住まいなんですね。

[867: 住民さん]

明日からの計画停電、江東区は
実施されないようですね。

[868: 匿名さん]

計画停電は23区内では荒川区だけでしょ。

[869: 匿名さん]

都内で対象外区は
千代田、中央、港、新宿、文京、墨田、江東、渋谷、中野、江戸川

[870: 契約済みさん]

津波によるマンション倒壊はないと思うけど、家族は心配だな。

散歩してたり、1F保育所に津波がやってくると思うとゾッとする。

[871: ひび]

管理会社の今後の対応次第で、やばい写真アップしていこう。スカイタワーの販売にも差し支えるな、この写真。

[872: 匿名さん]

耐震構造は、そんなに被害がひどいのですか？
施工会社、デベ、管理会社の対応は？？

[873: ひび]

対応次第ですね。資産価値にも影響もあるので写真のせたら痛み分けでしょう。
しかし、対応がひどいようだったら、スカイタワーの販売時期に被せます。

[874: ひび]

だから、対応次第でUPしますよ。
資産価値を気にするのは同じ。

しかし、スカイタワーの庭、雨も降ってないのに水たまり。なんでだろう？？
これだったらすぐにUPしましょうか？？

[875: マンション住民さん]

資産価値を気にしてもしょうがないですよ。
マンション市場そのものが冷え込みますし
不動産全体もさがります。
なかでも湾岸地域は特に顕著でしょう。
生き残れたことに感謝し
自分が居住できればよしとしましょう。

[876: ひび]

そうですね。節電します。

[877: 住民]

早く停電しないかなぁ（笑）

早くエレベーター止まらないかなぁ（笑）

最上階まで歩いて昇りたいなぁ（笑）

[878: 匿名]

お前、最悪だな

[879: 匿名さん]

今回ので通勤に徒歩でいけることがいかに重要か
わかりました。

[880: 匿名さん]

今回ので津波がいかに脅威かわかりました。

[881: 匿名]

874

最低ですね、あなた。
自分達のことだけならまだしも。
隣の契約者のことも考えたら？

[882: 匿名さん]

写真アップとかどーでもいいですよ。
気になる人は、自分の目で見れば良いんじゃないですか？

人としてカンに触る書き込みをする人は、相手をして欲しいさびしい人なんですよ？
それに気づいてください。相手にしないでください。スルーする事を学んでください。

あと、中国語で書かれたからといって過剰に反応するのもやめませんか？
ここには中国に限らず外国人の方も住まわれますよね？
ここに中国語で書いてはいけない決まりなんてありましたっけ？ないですよね。

色々な想い、意見があるかと思いますが、最善の選択ができるように話し合って
いければ良いと思います。

大変な時期ですが、頑張りましょう！

[883: 契約済みさん]

882さん、有り難うございます。日本を信じたいです。
http://prayforjapan.jp/tweet.html

[884: 匿名さん]

あー873。優しさから忠告するよ。

言葉には注意したほうがいい。
あまり高圧的、恐喝的な言葉は使わないほうがいい。

たかが掲示板と思ってても、掲示板に殺人予告を書いて逮捕される時代だからね？

インターネットは決して匿名じゃないから。

あなたの書き込みを読むと、対応が悪ければ販売を妨害すると見えますよ。
これは営業妨害という行為の犯行予告に近い。

本当に注意しようね。些細な書き込みで、あなたの人生が悪くならないように。

[885: 匿名さん]

883さん、日本は本当にすばらしい国だと思います。
こんな時だからこそ、頑張りましょう。本当に。

[886: 住民さんＡ]

世界最大級の地震が来て、新築マンションだって普通に壊れるだろ。

ひびひとつ入らなかったマンションを逆に教えてくれ。

命があるだけありがたいと思ったほうがいい。

[887: 住民さんＡ]

お隣さん、引渡し延期みたい。
でも書き込み見る感じあっちの人、けっこうポジティブというか、建設的だね。


こっちもそういう感じでいこうよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153087/25

[888: 入居前さん]

BASは引渡し前だから補修負担ゼロか・・・

天災はタイミングだから仕方ないとはいえ、羨ましいわ。

[890: 匿名]

889

何をもって事実と？
ちゃんと答えてね。

[891: 住民さんＢ]

5　 （強震） 壁が割れ、煙突が壊れたりする。

瑕疵というのなら、管理組合・オーナー側で証明しなくてはならない。
残念ながら難しいでしょうね・・・

[892: 匿名]

889

答えることもできず、謝ることもできないのなら、もっともらしい嘘を言うのは控えましょう。