港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[881: 匿名さん]

センプレとセンヒルは距離的にはそんなに変わらないけど、
バリアフリーで道路を横断することなく、駅やＳＣに行ける
ってのが大きいですね。
一応、センプレも２４Ｈ有人管理のようですし。
これは中古出てくるの待ったほうがいいかな・・・

[882: 匿名さん]

う〜ん、トータルでいったらやはりセンプレは魅力。
港北ガーデンプレイスは、なぜいまだにあんなに人気があるので
しょうか？　確かにガーデンは整備されよく作られていると思い
ますが、敷地内は自由に入れるし。。
中古になった時センヒルがセキュリティ、ハイクラスのステータスで
どこまで認知されるかにかかってくるのでしょうか。

[883: 匿名さん]

港北ニュータウンのセンター地区なら将来的な地価下落は考えにくいでしょう。

商業施設の開業や地下鉄４号線の開通も織り込んだ高価格になっていると思うの
ですが、中古で売却する時の売り易さを考えれば田園都市沿線のマンションより
はこちらではないか？と思います。

[884: 匿名さん]

[885: 匿名さん]

>>882
>>港北ガーデンプレイスは、なぜいまだにあんなに人気があるので
港北ガーデンプヒルズor港北ガーデンホームズの間違いでは？

[886: 匿名さん]

↑
港北ガーデンヒルズの間違い。

[887: 匿名さん]

港北ニュータウン内で一番資産価値が高いマンションは港北ガーデンヒルズです。

[888: 匿名さん]

・・と港北ガーデンヒルズはアピールしたいところですが
高いのは丘の標高のみで、築１０数年、
バブルの高値づかみで現在価値は厳しい〜です。
かっては田都線に近くバス便もあり隣のセンター北より良かったんだが
今となっては隣のセンター地区がうらやましいです。

[889: 匿名さん]

いくら値段がハイクラスでも、団地配置の共用廊下の田の字マンションだったら、
高級以前の話でしょ。

[890: 匿名さん]

団地配置、共用廊下の田の字マンションもそうですが、設備も問題。
外壁が100mmで、カセット式のエアコンではなく、浄水器や食洗機（コンベックも？）がオプション、バスが80平米台で1418サイズ、トイレもタンク式便器・・・etc.
これで今どき高級マンションと言えるだろうか、と考えてしまった・・・

[891: 匿名さん]

[892: 匿名さん]

>>891
比較の仕方がセンプレベース。
センヒルも棟・向き・階によって価値変わるし。
やるなら、もっと具体的に！

[893: 匿名さん]

＞＞890さん

今週末ＭＲ見学組です。
カセット式エアコンはまだしも、これでは普通のマンション以下じゃないですかっ。
事実ならショックです・・・

立地と地下鉄問題は微妙ですが、設備・仕様・コストパフォーマンスで見るとあちらのほうが・・・
やはり、ここは立地だけで勝負なのでしょうか？

マンションは立地と管理といいますが、ここまで値が張ると設備・仕様もそれに似合ったものがほしくなりますよね。

セン北は非常に気に入っているだけに、かなり悩ましい年末になりそうです。

[894: 匿名さん]

>>８９２

　いや、あそこは羊羹型だから。全部同じでいい。

[895: 匿名さん]

浄水器や食洗機（コンベックも？）ってオプションなの？
センプレってすらデフォルトで付いてた気がするけど

[896: 匿名さん]

戸境壁は２００なのね、ここ。
あとは．．．．普通っぽいね（天井高とバルコニー奥行きが微妙）。
食洗機はともかく今時浄水器がオプションってのは高級志向じゃない物件にしても驚きだが。

[897: 匿名さん]

[898: 匿名さん]

浄水器は標準だよ！　誰ですか、こういうガセネタを流すのは？？？

[899: 匿名さん]

この掲示板もう駄目だね。
言論統制してるからねｗ

[900: 匿名さん]

>>898
でも、あとは合っているんでしょ？

[901: 匿名さん]

誰か、センヒルのどこがハイクラスなのか教えてくれ！！

[902: 匿名さん]

トイレもタンクレスじゃないんですね・・・

[903: 匿名さん]

価格。

[904: 匿名さん]

場所。それでも、セン北はきっと満足する筈。駅近もないでしょ。

[905: 匿名さん]

オレもいろんな所に住んだが、セン北の満足度合いは超々断トツ。
センヒルはハイクラスという幻想ではなく、立地で買うべし。ここに住んで全てがうまく回るようになった。

[906: 匿名さん]

天井高
ルミエラ2500
センヒル2450

[907: 匿名さん]

よくセンヒルとセンプレを同時に売り出したらと言う話があるが、あまり今の人員構成と
変わらないんじゃないかな。
センプレの売れ筋は５０００万くらいだったと思うが、
そのお金じゃセンヒルは買えないから、結局センプレに住むしかない。
多分その年収層は多いので、抽選は高倍率になる。それ以上の年収層は抽選になり外れる
ことを嫌がり、センプレを買う。
もっとお金持っている人は当然センプレには住まず、センヒルを選ぶ。
まあ選択肢が出るのは６０００〜７０００万の部屋を狙っている人かな。
センヒルでは年収下だけど、センプレに行けば多威張りできる（？）からね。
まあ、センヒルは中途半端に金持っている奴は住まない方がいいのかな？

[908: 匿名さん]

＞まあ、センヒルは中途半端に金持っている奴は住まない方がいいのかな？

しっかり金持っている連中もこの辺りじゃ一軒家か、さもなくば都心タワーなどに構えるだろうから、結局どういう層が入ってくるんでしょうね。近隣住民としては楽しみです。

[909: 匿名さん]

＞９０５
セン北のどちらに住んでるんでしょうか？
すべてがうまくまわるってどういうこと？

[910: 匿名さん]

セン北で事故あったんですね。

[911: 匿名さん]

センター北に住んで10年。
この街は、緑が多く道が広く安全で、商業施設も近接しており
嫁さんや、子供たちとっては非常に便利でありがたい街となったが、
勤める夫にとっては非常に辛い場所ではないかと思う。

横浜勤務の人間なら楽だろうが、東京都心部へ勤務の
私にとっては、朝は本当に長く辛い通勤となる。
乗り換えが多いし、急行は混みこみで、仕方が無いので
鈍行に乗ることになる。すると、時間がかかることになり
会社につくとへとへとになってしまう。
新横浜から新幹線という手もあるが、癖になると金がもたない。

帰りも、あざみ野での市営地下鉄のつなぎが悪く、
10分以上待つこともざら。早く帰りたいのにいらいらする。
東京方面への通勤には問題があると思う。

よって、東京方面へ通勤する人たちの中でセンター北に住める人は、
家族を第一優先に考えることができ、
若く、体力に自信があり、新幹線を使っても金銭的に余裕のある人かと。

[912: 匿名さん]

山手線東側（新橋）に通っていますが、横浜乗換で1時間切りますよ。
意外と便利です。

[913: 匿名さん]

意外と、ね・・・・

[914: 匿名さん]

>>911さん
私もセンター北に住んで6年、住み始めの頃と比べると随分と便利に街が発展してきましたね。私も街としては気に入ってますし、子育ての環境も良いのでニュータウンとしてはとても良い開発状態ではないかと思います。
ただ我が家でも嫁さんと子供は気に入っているようですが、都内（品川）に通勤する私としては、横浜乗換え（JR東海道線）で、朝ドアツードアだと７０分掛かるのは結構苦痛です。
しかも東海道線は込んでますし（田園都市線はもっと込んでますよね）・・・新幹線通勤なら快適でしょうけど、自腹となるとそうそう乗ってられません。
子供も来年高校生でいずれ独立して家を出て行くことを考えると、狭くても都心に近い所に住みたいとも考えています。リーズナブルな価格で供給されるのであれば港北ニュータウンに住みたいですが、センターヒルズは結構高い価格付けのようですし悩みます。
>>912さんは１時間切るとの事ですが家も会社も駅に至近なのでしょうか？？

[915: 匿名さん]

そりゃ。住めるならたまプラーザやあざみ野に住みたいよ。９時すぎると１５分間隔もあたりまな地下鉄にのりかえセン北まで来るあいだに、田園都市線はとっくに長津田も通過している。
セン北がすばらしいって、箱物SC以外になにもない殺風景な街だけど。

[916: 匿名さん]

６０００〜７０００万出すんだったら、普通、たまプラーザやあざみ野買うわな。
センプレの価格だったら、たまプラーザやあざみ野住めないけどね。
確かにここは買い物に来るところではあるけれど、住むところではないわな・・・。

[917: 匿名さん]

買うわな。住むところではないわな・・・
どちらの地方の言い回しですか？
お住まいはどちら？（笑）

[918: 匿名さん]

>917
関西出身のたまプラ在住ですわ・・・。
関西でもたまプラ、あざみ野、青葉台は郊外高級住宅地としてかなり有名ですわ。
田園都市線は関西では阪急かな？高級住宅地が多く、方や市営はヘボイ住宅地で・・・。
ここも同じですな。
あなた、関西人バカにしてますか？

[919: 匿名さん]

911さんも914さんもお子さんはまだ小さそうですね。（914さんは中３ですか）
我が家も北に１０年近く住んでいます。
そろそろ住宅購入と考えセンヒルも近所なのでどうかなあと思っていたのですが
物件がどうのという以前にやはり通勤、通学に不便なので
もっと都内に出やすいところにしようかなあと思っています。
子供も高校と大学なのですが結局市営地下鉄のみっていまいちなのですよね。
渋谷方面はあざみ野乗換で楽といえば楽だけど
品川、東京方面は本当に遠く感じます。

NTの街そのものも子供が小さいうちはまあいいかなとも思いますが
結局買い物もほしいものは都内や横浜に出ないとないって感じですね。

[920: 匿名さん]

>918
知る限り、会社関係等 関西の方は紳士です。
しかし、高級とかヘボイとか...
高級住宅地、たまプラにお住まいにしては品の無い方ですね。
地区にお似合いではないでしょうね。
　関西の方をバカにした事はありません。

[921: 匿名さん]

関西人をバカにしているのではなく、関西人はバカ。と言われてる。真実。
玉ぷらはいま供給が大分ダブついてるから、センヒルの金額が高いと思う人はそっちの方で買えばいいんじゃないかと思うけど。

[922: 匿名さん]

センプレの次は犬蔵がターゲットか。。。

[923: 匿名さん]

関西人にはあまり、絡まない方がいいよ。
＊＊じみた殺人事件などは、ほとんど関西でしょ。神戸・池田・奈良・・その他いろいろ。
あとそれと、“犬蔵”と呼ぶんじゃない、ちゃんと“玉ぷら”と呼ぶように！

[924: 匿名さん]

センプレの次は多摩ぷらがターゲットか。。。

[925: 匿名さん]

もう！　　×多摩ぷら
　　　　　○　玉ぷら

[926: 匿名さん]

逆じゃないですか？どちらかというとセンプレ＆玉ぷらが絡んできてるのでは？
なんでそう執拗に絡んでくるのでしょ？そんなに気になる存在なのかな？
とにかくここは近隣に絡まれやすい物件のようですね。お気の毒です。

[927: 匿名さん]

住むところではないって言ってる人がいますが、ここは住居を構えるのに
かなり適していると思いますけど。
センヒルの近くには長い緑道があり、広場があり、散歩やサイクリング、
野球やサッカーが子供と一緒にいつでも楽しめるいいところですよ。
勤務地も私は横浜なので、通勤を含んでもここ程の環境は希少だと思います。

[928: 匿名さん]

セン北、駅近の建売が9000万台でまだ結構残っている。
センヒルは今言われている価格で本当に売り切れるのだろうか？

[929: 匿名さん]

>>911さん、914さん、私も通勤に関しては全く同感です。
セン北物件を検討している方に参考になればと思い記入します。
主婦、子供、横浜勤務の人達にとっては大変住みやすいエリアかと
思います。が、東京勤務には厳しいです。
私は生まれも育ちも横浜、中区で育ちました。子供の頃、港北ニュータウン
が陸の孤島と呼ばれていた頃からこのエリアは記憶しています。横浜の色々な
地を検討した結果、子育て、自然、利便性？を考慮して5年前から
セン北に暮らしてます。
しかし、東京への通勤がこんなに大変だとは思いませんでした。
田都線の急行は激混みで、想像以上でした。ずっと利用していた激混と有名な
東海道線より混んでいます（911さんそのとおりです）。最近は新横浜から
新幹線を利用してしまっています（出費はいたいが、通勤疲れには辟易）。
横浜駅に出て他線を利用するには遠回りで、東京勤務の人はちょっと
覚悟が必要かもしれません。
日吉までグリーンラインが開通すると違うのでしょうか。。。
以前5年ほど住んでいた宮前平の通勤は各停だったので、ずっと楽でした。
ただし、田都線急行の混雑は、9:30頃出社だと随分違います。
セン北検討していて通勤する方々は、この辺も考慮に入れると良いと思います。

[930: 匿名さん]

ここに中途半端なお金出すなら、もう少しお金出して田都沿線買ったほうがいいね。