港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[844: 匿名さん]

[845: 匿名さん]

[846: 匿名さん]

[847: 匿名さん]

[848: 匿名さん]

[849: 匿名さん]

[850: 匿名さん]

>>831
センプレですが3000万円台は東向きのほんの一部だけ、他は4000万円台半ば前後が平均価格ですよ。
上層階は5000万円弱なのでセンヒルと比較すると1、2割の価格差ではないのでしょうか？

どんぐりの背比べ、50歩100歩、比較するよりもっと有意義なことを書き込んだ方がいいんじゃないですか？

[851: 匿名さん]

[852: 匿名さん]

センプレの話はもうどうでもいいよ。（もう変えないので）センヒルの最近の情報ってないのでしょうか？

[853: 匿名さん]

[854: 匿名さん]

[855: 匿名さん]

[856: 匿名さん]

[857: 匿名さん]

[858: 匿名さん]

[859: 匿名さん]

[860: 匿名さん]

センターヒルズ近くに住んでいる者です。
駅までは、センタープレイスの敷地内を利用させて頂いており感謝しております。
センタープレイスは、安マンションですかね。立派なつくりだと思って通っていますが。
安いという比較対象が、センターヒルズであるならば、言いかえるとコストパフォーマンスは、センタープレイスが優れているとも言えるのではないでしょうか。

住んでいる場所や車等の所持品で人を判断することは無理ではないでしょうか。
古く狭い家に住んでいても、現金は豊富な人って結構いますよね。
新しく広い家に住んでいても、すべて借入金。前者の方が心に余裕がありますよね、きっと。

センタープレイス、センターヒルズそして近隣住民がいいコミュニティをつくりあげていくことを願っております。
かしこ。

[861: 匿名さん]

>>860
デベの売り文句を見る限り望みは薄いかもしれない。。。。

[862: 匿名さん]

[863: 匿名さん]

センプレの上層階は平均で5000〜6000万です。棟によって値段が違いますけどね。

[864: 匿名さん]

[865: 匿名さん]

１期Ａ棟南西角部屋の１階が7000万円台って言うのはビックリしました。
１階でこの値段だったら上層階はどのくらいまで上がってしまうんでしょう。

[866: 匿名さん]

[867: 匿名]

＞８６６さん
まじすか！

[868: 匿名さん]

[869: 匿名さん]

[870: 匿名さん]

[871: 匿名さん]

センヒルのような高級マンションの隣に住めて嬉しいな。
3年後にセンプレも高く売れれば嬉しいな。
そして都心回帰できれば嬉しいな。

[872: 匿名さん]

>>871
2行目まで可
3行目不可

[873: 匿名さん]

>3年後にセンプレも高く売れれば嬉しいな。
>そして都心回帰できれば嬉しいな。
無いね。所詮ここは「市営地下鉄」駅・・・。

[874: 匿名さん]

下落率ならセンヒルのほうが（ｒｙ

[875: 匿名さん]

>>870
いいな！デベ丸儲けってか？
おれなら、センヒル買うより、デベになりたい。

[876: 匿名さん]

[877: 匿名さん]

>>876
売り出し価格はそうだろう。
でも同じ時期に同等の条件の物が出たら安くて近い方買うだろうな。
出来上がってみないとセンヒルの雰囲気わかんないけど同一価格でも今見れる情報の中
だったらセンプレの方が分があるんじゃないかな。

高いだけの価値があるものに仕上げてもらうしかないね。

[878: 匿名さん]

センプレとの比較はもういいです。
販売終わって入居もしてるんだから。
今検討中の人はセンヒルが気に入れば購入すればいいだけの話し。

高くても買える人には買えるんだし
その値段出してもセン北が好きならここに決めれば良いし。
同じ値段なら他沿線が良いというなら買わなきゃいいし。

たまたま同じデベでとなり同士で比較されてるから荒れちゃってるけど
知り合いが購入した某タワーだって一期と最終期ではだいぶ値上がりしてるみたい。
今ってそういう時期なんだから、しょうがないんじゃね？
そういう中で購入しなくちゃならない人もいるわけだから。

[879: 匿名さん]

＞876さん
ホントですか？私も大手不動産会社の友人から聞いてますが、発売当時の価格よりもその時の相場の方が重要みたいですよ。なので中古物件の場合、発売当時の価格はあまり関係ないのでは？　バブルの時のマンションが当時の価格のまま売りに出されても見向きもされませんよね！？
同等のマンションの場合に価値の算定は、最寄り駅の利便性（都心へのアクセス時間、終電の時間、商業施設の集積具合）×最寄り駅へのアクセス（絶対的な距離、移動経路の環境）×築年数で値段が決まると聞いてます。この観点ではセンヒルとセンプレは同等の価値と言えそうです。
マンションの質は規模、構造、管理内容、セキュリティーで決まります。セキュリティーはセンヒルの方が断然優れているようですが、値段差を考えると相場でつりあがってる感が否めません。
中古で同じような価格と間取りの物件がでたら迷わずセンプレの方を買っちゃう気もします。

[880: 匿名さん]

>>878
しょうがないよ。。。
営業でさえ比較して売ってるんだから。

[881: 匿名さん]

センプレとセンヒルは距離的にはそんなに変わらないけど、
バリアフリーで道路を横断することなく、駅やＳＣに行ける
ってのが大きいですね。
一応、センプレも２４Ｈ有人管理のようですし。
これは中古出てくるの待ったほうがいいかな・・・

[882: 匿名さん]

う〜ん、トータルでいったらやはりセンプレは魅力。
港北ガーデンプレイスは、なぜいまだにあんなに人気があるので
しょうか？　確かにガーデンは整備されよく作られていると思い
ますが、敷地内は自由に入れるし。。
中古になった時センヒルがセキュリティ、ハイクラスのステータスで
どこまで認知されるかにかかってくるのでしょうか。

[883: 匿名さん]

港北ニュータウンのセンター地区なら将来的な地価下落は考えにくいでしょう。

商業施設の開業や地下鉄４号線の開通も織り込んだ高価格になっていると思うの
ですが、中古で売却する時の売り易さを考えれば田園都市沿線のマンションより
はこちらではないか？と思います。

[884: 匿名さん]

[885: 匿名さん]

>>882
>>港北ガーデンプレイスは、なぜいまだにあんなに人気があるので
港北ガーデンプヒルズor港北ガーデンホームズの間違いでは？

[886: 匿名さん]

↑
港北ガーデンヒルズの間違い。

[887: 匿名さん]

港北ニュータウン内で一番資産価値が高いマンションは港北ガーデンヒルズです。

[888: 匿名さん]

・・と港北ガーデンヒルズはアピールしたいところですが
高いのは丘の標高のみで、築１０数年、
バブルの高値づかみで現在価値は厳しい〜です。
かっては田都線に近くバス便もあり隣のセンター北より良かったんだが
今となっては隣のセンター地区がうらやましいです。

[889: 匿名さん]

いくら値段がハイクラスでも、団地配置の共用廊下の田の字マンションだったら、
高級以前の話でしょ。

[890: 匿名さん]

団地配置、共用廊下の田の字マンションもそうですが、設備も問題。
外壁が100mmで、カセット式のエアコンではなく、浄水器や食洗機（コンベックも？）がオプション、バスが80平米台で1418サイズ、トイレもタンク式便器・・・etc.
これで今どき高級マンションと言えるだろうか、と考えてしまった・・・

[891: 匿名さん]

[892: 匿名さん]

>>891
比較の仕方がセンプレベース。
センヒルも棟・向き・階によって価値変わるし。
やるなら、もっと具体的に！

[893: 匿名さん]

＞＞890さん

今週末ＭＲ見学組です。
カセット式エアコンはまだしも、これでは普通のマンション以下じゃないですかっ。
事実ならショックです・・・

立地と地下鉄問題は微妙ですが、設備・仕様・コストパフォーマンスで見るとあちらのほうが・・・
やはり、ここは立地だけで勝負なのでしょうか？

マンションは立地と管理といいますが、ここまで値が張ると設備・仕様もそれに似合ったものがほしくなりますよね。

セン北は非常に気に入っているだけに、かなり悩ましい年末になりそうです。