港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[784: 匿名さん]

[785: 匿名さん]

>>774
あなたの発言も相当モラル低いですよ。
安いところに住んでる＝モラルが低いというあなたの考えでは
相当安いところに御住まいなんでしょうね。
戸建住民がわざわざこんな掲示板くるはずないってことは
皆さん承知ですので、かわいそうな見栄をはるのは控えた方が
いいですよ。

ところで、センヒルのＭＲを既に見に行かれた方が大勢いるよう
ですが、仕様は普通のようですね。
駅からバリアフリーで行き来出来るように何か工夫でもあれば
嬉しいのですが。

[786: 匿名さん]

[787: 匿名さん]

普通の戸建の人はなかなか見ないということじゃないの？

[788: 匿名さん]

[789: 匿名さん]

>>786
億単位する戸建てに住んでる住民が、わざわざマンションのスレを
見にきて>>774のような発言をするとは思えませんが。
戸建て住民も相当モラルが低いってこと？

[790: 匿名さん]

しばらく落ちついていたのにセンプレの話題になると荒れ始めますね。

[791: 匿名さん]

＞７８９
そういう人がいてもおかしくないと思いますけど。

[792: 匿名さん]

＞センプレの話題になると荒れ始めますね。
センヒル購入検討者はセンプレのような安マンション相手にしていないのだが、
センヒルはかなり意識しているみたいね・・・。

[793: 匿名さん]

私は結構センヒルの中道を利用させてもらいますが、
あれだけオープンだと住人のセキュリティは？ですね。

[794: 匿名さん]

もう、ここんとこセンプレとセンヒルの書き間違えが多いよ！
ちゃんと確認してから送信してね、ややこしいから！

[795: 匿名さん]

つまり、実際の住人や購入希望者以外の部外者が
このスレをおもちゃにして楽しんでいるということ。

[796: 匿名さん]

>結構センヒルの中道を利用させてもらいますが、あれだけオープンだと住人のセキュリティは?

近隣者のセンプレ敷地内通行は駅からの横断歩道橋をあの敷地に接続した条件だから止むを得ないです。

って、センヒルと関係ない話じゃん。話を戻そう。

[797: 匿名さん]

モデルルームを見に行ってきました。後日担当の方から来場のお礼状が届きました。

７０７さん、お礼状きたのですか？うちにはそんなものまったく来ていません。
検討外客と判断されたのでしょうか？もしそうだとしたら次回行くのやめようかな？
礼状などこないけど、毎回、次回の変更はないかとの電話ばかりが頻繁にあります。
今の段階から営業担当者の判断で購入客を決められているようで、真剣に検討しているものとしては心外ですね。

[798: 匿名さん]

センヒルはニュータウンの袋小路で、その先には何もないので、通り抜けさせる意味がないんじゃね。

[799: 匿名さん]

公開地じゃないから高級なんてだまされてる奴もいるけど。3000万クラスの安マンションでも公開地じゃないマンションはざらにあるよ。なんにも高級な条件じゃない。
この辺では一番高級といわれる港北ガーデンヒルズだって公開地だし。
たまたま、公開地にしないで住む土地だったからそれを売りにしているだけ。
意味の無い高級イメージにそそのかされて、変な自己満足の勘違い優越感のために
センプレより立地条件の劣る物件を遥かに高く買うのはどうかと思う。

[800: 匿名さん]

[801: 匿名さん]

>センヒルはこういう幼稚園児みたいなのではなくて、きちんとした方々に買って頂きたい。

どういう方の物言い？

[802: 匿名さん]

[803: 匿名さん]

[804: 匿名さん]

ここを見てると協調という内容のものが見られないのが不思議ですね。
誰かいてもおかしく無いと思うがそういう人の集まりになるのだろうか．．．．。

[805: 匿名さん]

目くそ鼻くそ・・・

[806: 匿名さん]

昨日、10万円単位の価格が聞けるということで相談会に行ってきました。
前回に比べてかなり人が減っていました。前回の100万円単位の価格を聞いて且つＭＲが期待していた仕様ではなかったので、あきらめた人が多いのかしら？
思ったより人が少ないから、事前案内会の追加開催を行っているのかもしれないと疑ってしまいました。

[807: 匿名さん]

＞もう買ったんだから、隣のマンションのスレみに来ないでよ・・。
って書かれてますが、センプレからセンヒルに移ろうと思っているひとが結構いるようです。
センプレに住んでいる親戚に聞いたのですが、少くとも1割強は、センヒルへ移るようです。
（そうなるとセンヒルの2割以上は旧センプレ住民になってしまいます）
センプレは低価格マンションでしたが、住んでいる人は、低価格しか買えなかった人ではなく、
くじ運の強い人だそうです。
そしてなぜか、くじ運の強い人ほどお金持ちが多く、永住を考えてでなく、とりあえず
駅から近いし、当面の住居として購入しているようです。
新築なのに標準の装備が気に入らないとリフォームしたり、高級車を所有しているようで、
気に入った物件があればすぐに買いかえることも可能な人が周りに何人かいるようです。
センヒル検討者はそんなラッキーパワーを持った人たちが参入してくるので、価格に関係なく、
人気のある部屋はなるべく避けた方がいいです。
またその分ごっそりとセンプレの空きが出るので、中古でもニュータウンの駅近に住みたい人は
今の内から不動産屋に中古の空き待ちの登録をしておいた方がいいですよ。

[808: 匿名さん]

へー。一割強の人とコネクションがあるなんてすごい親戚様ですね。
私、倍率10倍近くの住戸に当選したくじ運のいいセンプレ住民ですけど永住考えてますよ。
確かに標準装備はへぼいけどどうせ子供が汚すし、買い換えるお金があるんだったら
その分リフォームにまわしたほうがはるかに良いなあ。

最前列に住んでるけど、同じ棟の角部屋の最上階とかなら空いたら移りたいかも！
センヒルは視界が抜けなそうだから検討外だなあ。

ここ覗いてるのは親が検討しているからです。

[809: 匿名さん]

↑やっぱり・・・なんですね。

[810: 匿名さん]

>くじ運の強い人ほどお金持ちが多く、永住を考えてでなく

「ラッキーパワー」ですか、新説ですね。
バブル前でも50倍前後、バブル頃は数百倍から1000倍超えの倍率って、港北NTやその近辺のちょっと人気のマンションではそんなに珍しい話ではなかったけれど、皆さんそんなにお金持なんかねえ…。ごく普通の人達のようですけれど。

[811: 匿名さん]

[812: 匿名さん]

[813: 匿名さん]

検討あきらめ組ですが、このスレ突っ込みどころ満載で面白！
いつも見てますので皆さん頑張ってください！！

[814: 匿名さん]

この勢いだと、年内には間違いなく次スレ立ちますが、
半分以上は、センプレ住人によるセンプレ話題のお陰ですね。
これからもご協力、お願いいたします。

[815: 匿名さん]

＞センプレに住んでいる親戚に聞いたのですが、少くとも1割強は、センヒルへ移るようです。
笑わせてくれるね〜。俺の周りには一人もいないよ。やはり安かったからセンプレ買ったんだよ。
センヒルはライバルですね。

[816: 匿名さん]

今日も富士山がきれいです。
センヒルって部屋から富士山見えるのかなー？

[817: 匿名さん]

恐らく見えそうなのは、最西中層以上と、真ん中列の棟上層階のみです。

[818: 匿名さん]

[819: 匿名さん]

>やっぱセンプレって人気物件だったんだな
そうだね、チープな造りだけど、セン北の
駅近では高くて買えないと思っていた人
にも手の届く値段だったからね。
そういう人には人気があったね。

[820: 匿名さん]

MRの見学行ってきました！！営業さんはひたすら「センプレとは比較になりません」
「センプレで比較になるのはA棟だけです」「あとのセンプレはみんな日当たり悪いですよ」
「その点センヒルは奥が高くなるので、日当たりはいいです！！」
確かにセンプレのA棟以外は日当たり悪いけど、同じデベなんだからそこまで言わなくても
・・・と言う感じでした。買う気も失せました・・・。

[821: 匿名さん]

センプレはA,B,C,E,Fはかなり日当りいいんじゃないかな。
C,E,Fは南斜面で段差があるので1階＝A,B棟の3階相当です。
これってセンヒルと同じ条件なのでは・・。
棟の間隔はむしろセンプレのほうが広そうだし。Gの前は狭いですけど。
しかし自分達の分譲したマンションをそこまでこき下ろすってあんまりいい気分じゃないですね。
次の物件売るときはセンヒルこき下ろしてたりして。

[822: 匿名さん]

>821
センプレの方もA以外は日当たりが悪いと言ってました。
特に秋ごろから日照時間が短くなるにつれ、かなり
悪くなったと・・・。

[823: 匿名さん]

>820
センプレをさんざん馬鹿にしているスレは意外とセンヒルのデベ？の投稿だったりして…。

[824: 匿名さん]

ＭＲに行かれた方、センプレよりココが勝ってると思われるところって
どんなところですか？あれだけ価格差があると、やはり何か見出せなければ
イマイチ踏ん切りつきそうもないかな〜と思うんですが。
せめてガーデンヒルズのようにエレベーター２戸１設計で中住戸も両面バルコニー
なら・・・と思いますが・・・普通のどこにでもありがちな田の字マンションですよね。

[825: 匿名さん]

このスレッドの方はみなさん
強いセンプレックスをお持ちのようです。ｗ

[826: 匿名さん]

[827: 匿名さん]

[828: 匿名さん]

掲示板なのでいたしかないですが、少し有意義なものにしましょうよ。

[829: 匿名さん]

[830: 匿名さん]

[831: 匿名さん]

[832: 匿名さん]

センプレってルミエラの後だったからちょっと高く感じたのかも。
でも、センプレと同時期に販売していたセン北、セン南の駅近小規模物件は
センプレと同じような価格帯だったよ。
センプレだけが特別に安かったわけじゃないよ。

去年までに決めた人は運が良かっただけ。

[833: 匿名さん]

[834: 匿名さん]

日当たりの件が出ていましたが、モデルルームに行くと
パソコンで8時〜16時までシュミレーションしてくれます。
それで検討されてはいかがでしょうか。

[835: 匿名]

買える人は買います。（買えます？）とは言え、結局　いい部屋は抽選になるのでしょう。
高くてもいいから、買いたいな！

[836: 匿名さん]

[837: 匿名さん]

[838: 匿名さん]

[839: 匿名さん]

[840: 匿名さん]

[841: 匿名さん]

[842: 匿名さん]

[843: 匿名さん]

[844: 匿名さん]

[845: 匿名さん]

[846: 匿名さん]

[847: 匿名さん]

[848: 匿名さん]

[849: 匿名さん]

[850: 匿名さん]

>>831
センプレですが3000万円台は東向きのほんの一部だけ、他は4000万円台半ば前後が平均価格ですよ。
上層階は5000万円弱なのでセンヒルと比較すると1、2割の価格差ではないのでしょうか？

どんぐりの背比べ、50歩100歩、比較するよりもっと有意義なことを書き込んだ方がいいんじゃないですか？

[851: 匿名さん]

[852: 匿名さん]

センプレの話はもうどうでもいいよ。（もう変えないので）センヒルの最近の情報ってないのでしょうか？

[853: 匿名さん]

[854: 匿名さん]

[855: 匿名さん]

[856: 匿名さん]

[857: 匿名さん]

[858: 匿名さん]

[859: 匿名さん]

[860: 匿名さん]

センターヒルズ近くに住んでいる者です。
駅までは、センタープレイスの敷地内を利用させて頂いており感謝しております。
センタープレイスは、安マンションですかね。立派なつくりだと思って通っていますが。
安いという比較対象が、センターヒルズであるならば、言いかえるとコストパフォーマンスは、センタープレイスが優れているとも言えるのではないでしょうか。

住んでいる場所や車等の所持品で人を判断することは無理ではないでしょうか。
古く狭い家に住んでいても、現金は豊富な人って結構いますよね。
新しく広い家に住んでいても、すべて借入金。前者の方が心に余裕がありますよね、きっと。

センタープレイス、センターヒルズそして近隣住民がいいコミュニティをつくりあげていくことを願っております。
かしこ。

[861: 匿名さん]

>>860
デベの売り文句を見る限り望みは薄いかもしれない。。。。

[862: 匿名さん]

[863: 匿名さん]

センプレの上層階は平均で5000〜6000万です。棟によって値段が違いますけどね。

[864: 匿名さん]

[865: 匿名さん]

１期Ａ棟南西角部屋の１階が7000万円台って言うのはビックリしました。
１階でこの値段だったら上層階はどのくらいまで上がってしまうんでしょう。

[866: 匿名さん]

[867: 匿名]

＞８６６さん
まじすか！

[868: 匿名さん]

[869: 匿名さん]

[870: 匿名さん]

[871: 匿名さん]

センヒルのような高級マンションの隣に住めて嬉しいな。
3年後にセンプレも高く売れれば嬉しいな。
そして都心回帰できれば嬉しいな。

[872: 匿名さん]

>>871
2行目まで可
3行目不可

[873: 匿名さん]

>3年後にセンプレも高く売れれば嬉しいな。
>そして都心回帰できれば嬉しいな。
無いね。所詮ここは「市営地下鉄」駅・・・。

[874: 匿名さん]

下落率ならセンヒルのほうが（ｒｙ

[875: 匿名さん]

>>870
いいな！デベ丸儲けってか？
おれなら、センヒル買うより、デベになりたい。

[876: 匿名さん]

[877: 匿名さん]

>>876
売り出し価格はそうだろう。
でも同じ時期に同等の条件の物が出たら安くて近い方買うだろうな。
出来上がってみないとセンヒルの雰囲気わかんないけど同一価格でも今見れる情報の中
だったらセンプレの方が分があるんじゃないかな。

高いだけの価値があるものに仕上げてもらうしかないね。

[878: 匿名さん]

センプレとの比較はもういいです。
販売終わって入居もしてるんだから。
今検討中の人はセンヒルが気に入れば購入すればいいだけの話し。

高くても買える人には買えるんだし
その値段出してもセン北が好きならここに決めれば良いし。
同じ値段なら他沿線が良いというなら買わなきゃいいし。

たまたま同じデベでとなり同士で比較されてるから荒れちゃってるけど
知り合いが購入した某タワーだって一期と最終期ではだいぶ値上がりしてるみたい。
今ってそういう時期なんだから、しょうがないんじゃね？
そういう中で購入しなくちゃならない人もいるわけだから。

[879: 匿名さん]

＞876さん
ホントですか？私も大手不動産会社の友人から聞いてますが、発売当時の価格よりもその時の相場の方が重要みたいですよ。なので中古物件の場合、発売当時の価格はあまり関係ないのでは？　バブルの時のマンションが当時の価格のまま売りに出されても見向きもされませんよね！？
同等のマンションの場合に価値の算定は、最寄り駅の利便性（都心へのアクセス時間、終電の時間、商業施設の集積具合）×最寄り駅へのアクセス（絶対的な距離、移動経路の環境）×築年数で値段が決まると聞いてます。この観点ではセンヒルとセンプレは同等の価値と言えそうです。
マンションの質は規模、構造、管理内容、セキュリティーで決まります。セキュリティーはセンヒルの方が断然優れているようですが、値段差を考えると相場でつりあがってる感が否めません。
中古で同じような価格と間取りの物件がでたら迷わずセンプレの方を買っちゃう気もします。

[880: 匿名さん]

>>878
しょうがないよ。。。
営業でさえ比較して売ってるんだから。

[881: 匿名さん]

センプレとセンヒルは距離的にはそんなに変わらないけど、
バリアフリーで道路を横断することなく、駅やＳＣに行ける
ってのが大きいですね。
一応、センプレも２４Ｈ有人管理のようですし。
これは中古出てくるの待ったほうがいいかな・・・

[882: 匿名さん]

う〜ん、トータルでいったらやはりセンプレは魅力。
港北ガーデンプレイスは、なぜいまだにあんなに人気があるので
しょうか？　確かにガーデンは整備されよく作られていると思い
ますが、敷地内は自由に入れるし。。
中古になった時センヒルがセキュリティ、ハイクラスのステータスで
どこまで認知されるかにかかってくるのでしょうか。

[883: 匿名さん]

港北ニュータウンのセンター地区なら将来的な地価下落は考えにくいでしょう。

商業施設の開業や地下鉄４号線の開通も織り込んだ高価格になっていると思うの
ですが、中古で売却する時の売り易さを考えれば田園都市沿線のマンションより
はこちらではないか？と思います。