港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[741: 匿名さん]

＞まり、東急らは土地上昇の市況に乗って、丸儲けということなのだが。

それが常識人が行うごく普通の理解だと思います。

＞センプレの一段上の所得層をターゲットにしているので、センプレの価格は参考にしないでください

なかなかうまいセールストークですよね。そういうのに心をくすぐられてコロッとやられるのね。

「ンプレの土地購入の２年後に土地を購入したので、土地価格が上昇し…」ったって、港北NTの土地価格、そんなに上がってないよ。地価の推移調べてご覧。

[742: 匿名さん]

一見説得力のあるすばらしい営業だと思います。
どちらのトークも。
相手を見ながら話せば６〜７割はそれで完全に納得するでしょう。
でも何も考えずに買えばそれはそれで幸せです。

[743: 匿名さん]

＞７３９
＞削除されること承知でカキコ
＞ばーか。
なんだこいつは・・・。

[744: 匿名さん]

>>743
スルーですよ。
しかし削除されずにさらし者になってるあたりがウケる。

[745: 匿名]

＞７４４さん
そっか、削除だと思っていたけど、さらし者って手があったのか！すばらしい！

[746: 匿名さん]

７３９はセンプレ住民だな・・・。

[747: 匿名さん]

そういえば小学校のこと確認された方はいないのでしょうか？
都筑小がパンク状態になるのでここへは通えないかもってうわさがありましたよね？

[748: 匿名さん]

この値段で第一期が即日完売したら、ある意味NTってすごいですねｗ
まあ、私は資金的に買えないし、宝くじ当たったって、100%買わないのでどうでも良いですが・・・

[749: 匿名さん]

＞747さん
確か来年2月頃には学校側から回答がくるとのことでしたよ。

[750: 匿名さん]

>>749
ありがとです。
都筑小はこの冬休みにもまた教室増築するようなんですが
センヒルができるのは2008年ですよね、それまでにまた児童数はどっと増えそうですし。
あそこにプレハブは無理だと思うし。
今年の運動会を見てもう限界だと思っていたのですが、どうなってしまうんでしょうね。

[751: 匿名さん]

[752: 匿名さん]

私もセンプレだめでここ見に行きました。
７３０、７３２さんと同じようなこと言われました。

１．センプレより高級仕様にしてあること。
２．マンションがインフレ状態であること。
３．価格が高いためセンプレ検討者ではセンヒルは買えないであろうこと。
（買えても同じ予算では１０〜２０平米少ない）
４．しかしＮＴにはセンヒルを買える年収組みが潜在的に多いこと。
５．売り急がなくても売れるので、今年は会員限定でしかＭＲ見学はさせない・・・etc


な〜んか高飛車な言い方でした・・・。

[753: 匿名さん]

同じ時期にセンプレとセンヒルの土地を購入したとしても、売り出し時期が遅いほうは資金回収も遅れるので金利負担がかかります。ですから、値上げしないとセンヒルの利幅が薄くなってしまいますよね？慈善事業ではないのですから。なぜこのような簡単な理屈がわからず、”あの書き込みは業者だ”という話にいつもループしてしまうんでしょうか？　会社の会議を想像していただくと分かり易いと思いますが、知識が同レベルでない人といくら会議をしてもらちがあかないのと同じですね、、、、。

[754: 匿名さん]

センプレが異常ともいえる人気だったのでタカビーになってるんでしょうね。
ＮＴっていっても使える駅はセン北と南しかないと思われるので
この立地がやはりポイント高いのでしょう。
それに、センプレが安マンションとの評判をデベも知っていて
あえて高級っぽいふれこみにしてるんでしょう。

[755: 匿名さん]

本来、マンション市況が売り手市場にならなかったら、センプレより当然安くなるべき、立地、配置だ。配置にいたっては、センプレ以上になにも考えてない団地仕様。もともとリーズナブルな価格で提供しようと計画していたからだろう。おそらくそれが一転売り手市場となるや、高級志向で高く売ろうと急展開した。本来はセンプレとセンヒル売る順序を逆にすれば無理がなかったのに。・・・・・

[756: 匿名さん]

[757: 匿名さん]

>>753
本当にそう思ってるなら買う人は上げ幅分寄付って事ですかな

[758: 匿名さん]

[759: 匿名さん]

[760: 匿名さん]

[761: 匿名さん]

[762: 匿名さん]

>売り出し時期が遅いほうは資金回収も遅れるので金利負担がかかります。

なるほど、そうか！分かった。日本はここ数年ハイパーインフレで超高金利時代だったんだ。
一流企業が資金調達する場合の金利ご存知？まさか街金や皿金と同等なんて思ってないよね。

なぜこのような簡単な理屈がわからないんでしょうね。

[763: 匿名さん]

>759

条件悪いけど、仕様、設備はセンプレよりも全然良かったよ。壁も180mmあるし。

[764: 匿名さん]

↑失礼…センヒルの間違い。

[765: 匿名さん]

大京の物件も見に行きました。
設備、仕様は比べモノにならない程ライオンズが上だと自分も思いました。
ただ全体的にせまいですね。
場所も雰囲気も全く違うので比較は難しいと思いますが。
でもなんだかんだいっても早い時期に完売になると思いますけどね。

[766: 匿名さん]

昨今の不動産動向を勘案して、少々高くてもセンヒルを購入しようと思っています。
とは言いつつも、ほんの数年前に同じような物件（センプレ）が2割減で取引されていたと思うと、なかなか購入に勢いがつきません。。。
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、センプレは二重天井・二重床・壁厚180mm・共用施設はセンヒルと同様だったのでしょうか？

[767: 匿名さん]

センヒルの道路はさんで、北側の土地にちょっと期待。
マンション立たないかなあ。

[768: 匿名さん]

>>660
>「Quality Book」の建物構造の説明中で「外壁は約１００mm以上のコンクリート厚」

[769: 匿名さん]

センプレはあの公開空地が駄目！！
最初は真ん中のメインだけだと思っていましたが、
脇の方も全て通り抜け可能。
従って住人以外の方が駐車場・駐輪場に入って
これちゃうんだよな〜。
セキュリティは無いに等しいです。
セキュリティは囲われていて２４時間有人管理で
しかも管理費の安いセンヒルだな。

[770: 匿名さん]

[771: 匿名さん]

撒き餌効果は大だったな。
デベの一人勝ちは確定に近いですね。

[772: 匿名さん]

[773: 匿名さん]

＞767さん
そこは、低層住宅(戸建)と聞きましたよ。

[774: 匿名さん]

毎日センヒルの公開地を通って自宅へ帰りますが、いつまでたっても、路上駐車は
なくなりませんね。安いマンション買う方々はモラル低いね〜。
センヒルの皆様方はくれぐれもそんなことが無いよう、十分ご注意ください。

[775: 匿名さん]

>774
また、君は顔出してきたな。ネタミ屋ってのは粘着性の困り者だね。
同じ近隣の住人として恥ずかしいよ。
私は便利になって綺麗な道でありがたいと思うよ。
君は以前のように神社の庭かナボナの前をとおればよいだろうに。

[776: 匿名さん]

[777: 匿名さん]

会員限定事前案内会、追加日程・・・？
これって、当初からの予定・・・なのか、な・・・？
そんなの、あったっけ・・？

[778: 匿名さん]

[779: 匿名さん]

[780: 匿名さん]

[781: 匿名さん]

天井高が2450しかない！今どきの新築にしては低すぎませんか？

[782: 匿名さん]

[783: 匿名さん]

>こういう奴が隣のマンションに住んでるのやだな。センヒル買うの止めようかな・・・。

そう、是非止めたほうがいい。
先住民としてもあなたのような感覚の人種とは隣人になりたくない。

[784: 匿名さん]

[785: 匿名さん]

>>774
あなたの発言も相当モラル低いですよ。
安いところに住んでる＝モラルが低いというあなたの考えでは
相当安いところに御住まいなんでしょうね。
戸建住民がわざわざこんな掲示板くるはずないってことは
皆さん承知ですので、かわいそうな見栄をはるのは控えた方が
いいですよ。

ところで、センヒルのＭＲを既に見に行かれた方が大勢いるよう
ですが、仕様は普通のようですね。
駅からバリアフリーで行き来出来るように何か工夫でもあれば
嬉しいのですが。

[786: 匿名さん]

[787: 匿名さん]

普通の戸建の人はなかなか見ないということじゃないの？

[788: 匿名さん]

[789: 匿名さん]

>>786
億単位する戸建てに住んでる住民が、わざわざマンションのスレを
見にきて>>774のような発言をするとは思えませんが。
戸建て住民も相当モラルが低いってこと？

[790: 匿名さん]

しばらく落ちついていたのにセンプレの話題になると荒れ始めますね。