港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[724: 匿名さん]

[725: 匿名さん]

よくわからないが、718はスルーも出来ないのか？
金だけあってもしょうがないぞ。（金は確かに重要なのは認めるが）

[726: 匿名さん]

[727: 匿名さん]

[728: 匿名さん]

ちょっとお伺いしますが、↑ここで718さんを叩いている方々は
皆さんセンプレ住民の方達ですか？
もしそうだったら、センヒルに住むのが怖くなってきました。

[729: 匿名さん]

はじめて書き込みします。
我が家も幼児がおり、今後の教育環境などを考えてずっとこの地域には
興味があるのですが、、、

>私は３０代前半で１４００ちょっとだけど、息子の幼稚園の関係で
>妻がお付き合いさせて頂いている方々の話を聞くと、はっきり言って
>自分が一番財力がないような気がする

私はこういったことに疎いのでよく事情は分からないのですが、これが
本当の実態なのでしょうか？
ある意味で部分的には想像していた（苦笑）とおりなので、なんだか
急に「我が家には向いてない環境なのではないか？」と思えてきました・・・

[730: 匿名さん]

えっと昨日モデルルーム見てきたので簡単に報告を

・5700万(81m2：真ん中）〜9700円（110m2：最上階ルーフバルコニー付）
・内装はそれほど高級にみえなかった
・駐車場は12000〜15000（予定）
・センプレのように、あいたいでの買い物特典なし

担当者の方の話では、センプレの土地購入の２年後に土地を購入したので、土地価格が
上昇し、その分が価格に含まれているとのこと。
売主は同じ？だが、販売会社に阪急系が入っていないため、あいたいでの特典はないらしい・・・

＃もちろん買う予定ないので、二度と行きません
＃が家の近くなので、即日完売になるか調査ましますね

[731: 匿名さん]

３０００万年収があったら港北ＮＴに住居を購入なんてまずありえないと思いますがね。

[732: 匿名さん]

＞だからぁ〜、センヒルを購入検討出来る人はそれだけ財力のある人なんだよ。
＞たとえ1000万以上高くても、実質2000万以上高くても。
＞センプレ購入者の資金力層とは、一段上なんだよ。まだわかりませんか？
私の担当の方も同じようなこと言ってました。センプレの一段上の所得層を
ターゲットにしているので、センプレの価格は参考にしないでくださいとの
ことでした。センプレを購入しようと思っていた層ではここは買えませんとの
こと。同じデベなのにセンプレとは比べてほしくないと言っていました。
後はステータスを高めたいため、所得の低い層には住んでほしくないので
平米を小さくして販売価格を下げることはせず、最低８０以上で価格を
５８００万くらいにするとのことでした。
自己資金２０００万以上、年収ターゲットは１５００万以上みたい。
この作戦どうかな〜。それにしても高い・・・。

[733: 匿名さん]

>729さん
719のセンプレ住人ですが、うちの年収は30代後半で1000万程度で
普通に暮してますので、あまり気にすることはないかと。
（でも732さんの書き込みを見るとセンヒルは買えないことになりますね・・・）

[734: 匿名さん]

と、いうか、そういう風におだてておかないと、この価格上昇は説明できる領域を超えているからね。

[735: 匿名さん]

>>732
ってことは718はデベの可能性大ということですな

[736: 匿名さん]

７３３へ
1000万はそれなりに裕福な層になるかと？
やっぱりNTはお金持ちが多い？

[737: 匿名さん]

見栄っ張りが多いだけでしょう。本当に裕福な方は自分の年収なんて言いませんよ。品がなさすぎる

[738: 匿名さん]

しかしここに出入りしている人で、本当にここを買う気のある人はいるのかな？

[739: 匿名さん]

>732

削除されること承知でカキコ

ばーか。

[740: 匿名さん]

[741: 匿名さん]

＞まり、東急らは土地上昇の市況に乗って、丸儲けということなのだが。

それが常識人が行うごく普通の理解だと思います。

＞センプレの一段上の所得層をターゲットにしているので、センプレの価格は参考にしないでください

なかなかうまいセールストークですよね。そういうのに心をくすぐられてコロッとやられるのね。

「ンプレの土地購入の２年後に土地を購入したので、土地価格が上昇し…」ったって、港北NTの土地価格、そんなに上がってないよ。地価の推移調べてご覧。

[742: 匿名さん]

一見説得力のあるすばらしい営業だと思います。
どちらのトークも。
相手を見ながら話せば６〜７割はそれで完全に納得するでしょう。
でも何も考えずに買えばそれはそれで幸せです。

[743: 匿名さん]

＞７３９
＞削除されること承知でカキコ
＞ばーか。
なんだこいつは・・・。

[744: 匿名さん]

>>743
スルーですよ。
しかし削除されずにさらし者になってるあたりがウケる。

[745: 匿名]

＞７４４さん
そっか、削除だと思っていたけど、さらし者って手があったのか！すばらしい！

[746: 匿名さん]

７３９はセンプレ住民だな・・・。

[747: 匿名さん]

そういえば小学校のこと確認された方はいないのでしょうか？
都筑小がパンク状態になるのでここへは通えないかもってうわさがありましたよね？

[748: 匿名さん]

この値段で第一期が即日完売したら、ある意味NTってすごいですねｗ
まあ、私は資金的に買えないし、宝くじ当たったって、100%買わないのでどうでも良いですが・・・

[749: 匿名さん]

＞747さん
確か来年2月頃には学校側から回答がくるとのことでしたよ。

[750: 匿名さん]

>>749
ありがとです。
都筑小はこの冬休みにもまた教室増築するようなんですが
センヒルができるのは2008年ですよね、それまでにまた児童数はどっと増えそうですし。
あそこにプレハブは無理だと思うし。
今年の運動会を見てもう限界だと思っていたのですが、どうなってしまうんでしょうね。

[751: 匿名さん]

[752: 匿名さん]

私もセンプレだめでここ見に行きました。
７３０、７３２さんと同じようなこと言われました。

１．センプレより高級仕様にしてあること。
２．マンションがインフレ状態であること。
３．価格が高いためセンプレ検討者ではセンヒルは買えないであろうこと。
（買えても同じ予算では１０〜２０平米少ない）
４．しかしＮＴにはセンヒルを買える年収組みが潜在的に多いこと。
５．売り急がなくても売れるので、今年は会員限定でしかＭＲ見学はさせない・・・etc


な〜んか高飛車な言い方でした・・・。

[753: 匿名さん]

同じ時期にセンプレとセンヒルの土地を購入したとしても、売り出し時期が遅いほうは資金回収も遅れるので金利負担がかかります。ですから、値上げしないとセンヒルの利幅が薄くなってしまいますよね？慈善事業ではないのですから。なぜこのような簡単な理屈がわからず、”あの書き込みは業者だ”という話にいつもループしてしまうんでしょうか？　会社の会議を想像していただくと分かり易いと思いますが、知識が同レベルでない人といくら会議をしてもらちがあかないのと同じですね、、、、。

[754: 匿名さん]

センプレが異常ともいえる人気だったのでタカビーになってるんでしょうね。
ＮＴっていっても使える駅はセン北と南しかないと思われるので
この立地がやはりポイント高いのでしょう。
それに、センプレが安マンションとの評判をデベも知っていて
あえて高級っぽいふれこみにしてるんでしょう。

[755: 匿名さん]

本来、マンション市況が売り手市場にならなかったら、センプレより当然安くなるべき、立地、配置だ。配置にいたっては、センプレ以上になにも考えてない団地仕様。もともとリーズナブルな価格で提供しようと計画していたからだろう。おそらくそれが一転売り手市場となるや、高級志向で高く売ろうと急展開した。本来はセンプレとセンヒル売る順序を逆にすれば無理がなかったのに。・・・・・

[756: 匿名さん]

[757: 匿名さん]

>>753
本当にそう思ってるなら買う人は上げ幅分寄付って事ですかな

[758: 匿名さん]

[759: 匿名さん]

[760: 匿名さん]

[761: 匿名さん]

[762: 匿名さん]

>売り出し時期が遅いほうは資金回収も遅れるので金利負担がかかります。

なるほど、そうか！分かった。日本はここ数年ハイパーインフレで超高金利時代だったんだ。
一流企業が資金調達する場合の金利ご存知？まさか街金や皿金と同等なんて思ってないよね。

なぜこのような簡単な理屈がわからないんでしょうね。

[763: 匿名さん]

>759

条件悪いけど、仕様、設備はセンプレよりも全然良かったよ。壁も180mmあるし。

[764: 匿名さん]

↑失礼…センヒルの間違い。

[765: 匿名さん]

大京の物件も見に行きました。
設備、仕様は比べモノにならない程ライオンズが上だと自分も思いました。
ただ全体的にせまいですね。
場所も雰囲気も全く違うので比較は難しいと思いますが。
でもなんだかんだいっても早い時期に完売になると思いますけどね。

[766: 匿名さん]

昨今の不動産動向を勘案して、少々高くてもセンヒルを購入しようと思っています。
とは言いつつも、ほんの数年前に同じような物件（センプレ）が2割減で取引されていたと思うと、なかなか購入に勢いがつきません。。。
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、センプレは二重天井・二重床・壁厚180mm・共用施設はセンヒルと同様だったのでしょうか？

[767: 匿名さん]

センヒルの道路はさんで、北側の土地にちょっと期待。
マンション立たないかなあ。

[768: 匿名さん]

>>660
>「Quality Book」の建物構造の説明中で「外壁は約１００mm以上のコンクリート厚」

[769: 匿名さん]

センプレはあの公開空地が駄目！！
最初は真ん中のメインだけだと思っていましたが、
脇の方も全て通り抜け可能。
従って住人以外の方が駐車場・駐輪場に入って
これちゃうんだよな〜。
セキュリティは無いに等しいです。
セキュリティは囲われていて２４時間有人管理で
しかも管理費の安いセンヒルだな。

[770: 匿名さん]

[771: 匿名さん]

撒き餌効果は大だったな。
デベの一人勝ちは確定に近いですね。

[772: 匿名さん]

[773: 匿名さん]

＞767さん
そこは、低層住宅(戸建)と聞きましたよ。