港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[664: 匿名さん]

土地って、センプレ購入したときに一緒に購入してるでしょ？
そしたら荒利大きいんじゃないの？

[665: 匿名さん]

＞664
　　その通りだね。販売順を逆にしときゃよかった　と歯噛みしてるぞ。きっと。

[666: 匿名さん]

センプレと同時に買ってるわけないじゃん、そんなの調べればすぐわかる事。
６６３の言いたい事も分からんでもないが、土地を高値で仕入れたときに、
デベは選択肢が２つある。
１つめは、建築費もしっかりとお金をかけて、高級マンションとして販売
するやる方。
２つめは、出来るだけコストを抑えて、高い中にも少しでも相場観を出す
やり方。
センヒルは後者だと感じる人が多いのでは？こんなご時世でも都心の数億
するマンションが売れるなど、いいものにお金を出す人はたくさんいる。
デベのそういった勇気をこの物件に感じられないのが、歯がゆいと思う検
討者が多いんだろうね。
まあ、それでもおっしゃるとおり売れるのかも知れないが、購入者も気持ち
良くはないよね。

[667: 匿名さん]

>>663
>頭が悪い発言が続いているようなので、デべ勤務の俺が言ってやるが、
>“設備・仕様”で金額云々言ってるのは、間違いだ。

だったらまともな仕様の物件を作ってほしい物だ、たいしたことないんだから。
663とこが提供するもの特にな。
出来ない＝東急に対する攻撃だと思われても仕方がないと思うぞ。

[668: 匿名さん]

高く仕入れたから高く売るのはいいけど、売れなかったらどうするの？
デベは仕入れ続けるしかないからね。まぁそれはいいけど、
永住を考えてる人には設備・仕様で比べても全く間違ってないよ。
駅近など人がその場所を利用したがる最大公約数的な価値としての理論は通用しません。
生涯一度の大きな買い物に転売・投資的な美人投票に興味ありませんからね。
流動性のある資産的要素にあまり重要性はないわけです。
駅近・設備・仕様が同比率で重要であってもまったく不思議ではないですし
間違っていません。地元とかで土地勘があればなおさらでしょう。
例えば、たかだか５分近いだけでこの価格仕様は納得いかないなんて、
デベの都合は関係なく、その人がそう個人的価値観で判断すれば、それも正解でしょう。
土地がほしいんじゃなく、あくまで住む家を探し買おうとしてますから。
物件を絞ったとき低層階、高層階、角、中、向きを価格を含め個人的価値観で選ぶのと一緒です。
逆に中途半端に美人投票的な周りの意見を気にして買ってしまうと、
さらに気になりすぎてマンションブルーになるのが落ちですしね。
なんのために買ったのかわからなくなります。
23区のマンション掲示板ではこの判断基準のかみ合わない現象は多々あるけど
神奈川まで進出してきてるとはね。。。

[669: 匿名さん]

売れ残って価格が下がるなんてありえないでしょ。

いまの価格だってマンション完成期には割安に思えるくらい地価上昇していますよ。
センプレ落選したひとたちも待っているわけですし、センター北駅徒歩５分圏内最後の
大規模マンションですからプレミアムがついて当然です。

この価格で高いと言ってる人たちは一生マンションを購入することができないでしょう。

[670: 匿名さん]

ここの近くに住んでいます。
センプレのときの価格がありえないくらい安いと感じたので
今の価格で妥当だと思っています。

669さんの>>この価格で高いと言ってる人たちは一生マンションを購入することができないでしょう
買えるでしょ、埼玉、千葉方面だったら。
あと横浜でも路線変えればまだまだ３０００万台いっぱいありますよ。

[671: 匿名さん]

>デべ勤務の俺が言ってやるが
バブルのときに相場見誤って売れない不良資産しこたま抱えたのは、デベじゃなかったけ？
まあ、あなたがデベ勤務というのがホントであればね、匿名だから。

>いよいよ切羽詰まってきた時に、気付いたら、もっと悲惨な状況になっています
そうだよな〜、何であんな高いときに買ったのだろうと、含み損抱えて売れない
状況・・・。悲惨だね。

[672: 匿名さん]

＞センプレ落選したひとたちも待っているわけですし
待っていないよ。センプレみたいな安マンション買うやつとは
ここは購入層が違うと思いますが・・・。

[673: 匿名さん]

>>672
負け惜しみ見苦しいね。
そんな安マンションと仕様が同等・駅から遠いのはどう説明するんですか？w

[674: 匿名さん]

なんかずいぶんと荒れているけど完売御礼かな

[675: 匿名さん]

センプレとここと駅からの距離がどうのこうのって
ほとんど同じじゃん！！！
遠いっていうほどのか？となりなのに。。。

[676: 匿名さん]

>>675
でも階段下りて、しかも区役所通りの信号待ち（長そー）するのはカッタルイよ。
毎日のことだしね。

ま、センプレ寸前まで行って下るルートもあるけど・・・なんかね。ｗ

[677: 匿名さん]

>>676 それすごくみじめ

[678: 匿名さん]

そうかなあ。。。
全然駅近いし問題ないんじゃない？
あの橋渡って階段降りればいいじゃん。

自分としては駅からの距離よりもあの配列の方が気になる。

[679: 匿名さん]

団地か。

[680: 匿名さん]

千葉・埼玉のマンションを持ち出してくる奴がいるとは・・・・。
話の飛躍もそこまでいくと・・・・。・・・・かわいそう。

[681: 匿名さん]

　　設備・仕様がどうのこうの言ってる人は、買えない人が、負け惜しみいってるだけだと思います。　この価格で普通に抽選に参加してくる人は、好きにオプションやリフォーム等で対応しますしね。この立地に価値観を感じる人だけが買えばいいんじゃないの？

[682: 匿名さん]

追加料金持ち出すの前提のマンションってことですか？

[683: 匿名さん]

[684: ↑↑]

>683
詐欺商法間違いなし。

[685: 匿名さん]

>>681
たしかにヒルズの立地は魅力的ですね

[686: 匿名さん]

昨日のニュースじゃ都内と違って神奈川の供給量は相変わらず減って無いみたいだし
慌てる必要はないかもね。

[687: 匿名さん]

減り始めてからじゃ手遅れですよ。
すでにセンター地区でマンションができる敷地も少なくなってきました。

あとは１億円出して戸建にするかどうかを悩むくらいです。

[688: 匿名さん]

>６８７
笑。関係者の方ですか？
価格が高いと言う話が出ると、買わなきゃ損！！的な煽り多いですよね。
デベ関係者、不動産屋・・・。みなさん色々と手口があるようで。

[689: 匿名さん]

＞あとは１億円出して戸建にするかどうかを悩むくらいです。
普通１億あれば戸建てにしますよね？東京のど真ん中じゃあるまいし。
セン北だよ？
悩んでるところが怪しいですよね・・・。

[690: 匿名さん]

センター北だから欲しいわけだが

[691: 匿名さん]

造ってる人も、売ってる人も、顔ぶれはおんなじ。
されど、価格は、一昨日と明後日って感じかな。
大きな経済環境の変化があったとは、思えないんだが・・・
私の給料、ここ３年変わんないし。

[692: 匿名さん]

でも、土地代激変してるでしょ。

[693: 匿名さん]

バブル最来とは考えにくい！

[694: 匿名さん]

日本人にとって家と車はステータスな訳よ。
だから韓国車はいくら安くても売れない、バカにされるから。
高くてもいいものを買う。
おれも安マンションのセンプレ買って、バカにされるの嫌だったから
ここを買おうと思っている。ここ買う人はみんなそうなんじゃない？

[695: 匿名さん]

>>694
。。。うそつき。。。
センプレ買う時期にここがどうなってマンションだったらいくらくらいのものになるかなんて
わかんなかったっしょ？

[696: 匿名さん]

＞６９５
センプレは販売開始したときから、安マンションということで
蟻のごとく、購入希望者が群がったでしょうに。

[697: 匿名さん]

実際にセンプレは安マンションだと思うけど
都筑区民の移動組が多かったから安くてもいいと思ったんじゃない？
知ってるだけでも今まで住んでるところよりも便利だから
購入決めたって人が何人もいるし。

でもヒルズはちょっと違うかんじだね。
694みたいな考えの人も絶対にいると思う。

[698: 匿名さん]

>>694
んじゃ、韓国車を高くしたら売れるってわけ？
センプレとセンヒルを比較した場合、マンションの一番大きな
性能（立地）がセンプレに軍配が上がっており、車で例えれば
韓国車はセンヒルの方だろうなぁ。

[699: 匿名さん]

都筑区って、子供の頃は、田畑しかなかった。（当時は港北区だったけど）
センター北ってそんなにステータスなのかなぁ〜。

道は渋滞するし、地下鉄しか通っていないし。
ステータスでマンション買うのなら、山手か高輪でしょう。

自分が良いと思ったら、買えばいいんじゃないの？
美人だから結婚する訳ではなく、自分が良いと思ったから結婚しているでしょうに。
比較するなんてあほらしい。

[700: 匿名さん]

「ステータス」？？？

なんだかんだ言っても
所詮、マンションなんて集合住宅でしょっ。
（笑）

[701: 匿名さん]

特に女性に多いが、所詮マンションでもマンションを探してれば
マンションの比較で立派にステータスになりうるんです。常に他人と相対的に比較です。
マンションの比較が終われば、そのマンション内での比較が始まります。
そうです同じマンション内の部屋の比較です。
同じ間取りなら階数の上下など、エンドレスに相対的な比較が続きます。
他人と比較しないと自分の立ち位置に自信がなくなります。
そういう人は他人に比較されることにも気を遣います。
ですから関わるモノすべてにステータスが存在します。

[702: 匿名さん]

[703: 匿名さん]

>695
に同意、賛成！
６９４と７０２は哀れなヒガミ屋。
センヒルにもどうせ応募もできないひやかしだろうな。

[704: 匿名さん]

＞７０３
安マンション住民が買えないマンション見にくるなよ。
そんなに気になる？（笑）

[705: 匿名さん]

ＭＲ今日見てきましたが、デザイン、フローリング、備え付けのものが安物、逆梁とは言えベランダがあまりにも狭い。いくつもあれ？と思うことが多く、素人目に見てもわかるくらいでした。このグレードでこの値段？という疑問だらけでした。あまりにも期待していただけに、（値段ではなく）落差が大きかったですね。
とても残念です。

[706: 匿名さん]

外壁が１００mmってホント？

これまで集めたパンフレットを見比べたのですが、センヒルと他のマンションのバルコニー側・玄関側・角部屋の壁が全然違ってた!!

やばいのかなぁ？今度、担当者に聞いてみるけど、気になってネット検索してたら参考にしてもよさそうな記事がありました。
（センタープレイスも同じらしいですね）
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=2781

悩んじゃうなぁ・・・

場所は良いんだけど、どうしようって感じです。

[707: 匿名さん]

モデルルームを見に行ってきました。後日担当の方から来場のお礼状が届きました。買う買わないは別として少し嬉しかったです。さすが高額物件だけに、細やかな気配りがあると感じました。

[708: 匿名さん]

センプレよりも立地が悪く仕様が安っぽいのに、値段は２割増し。
悔しくてセンプレを安マンション呼わばりしたいのは分かるけど、
中古になったときの評価は紛れもなくセンプレ＞＞センヒルだろうな。

[709: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、モデルルーム正式オープン前にあっという間に７００以上の書き込み。
この物件への関心が高いことは確かなようですね。

[710: 匿名さん]

MR行ってきました。
毎週末みなさんのMRリポートを拝見して「そんなはずはない！」と思っていたのですが、やはり現実だったのですね。みなさんのおっしゃる通り素人目でみても突っ込みどころ満載です。
ただ個人的には、ここを最後のチャンスと考えていただけに非常に悩むところです。

[711: 匿名さん]

すみません、良かったら突っ込みどころを細かく教えていただけませんか？
いまどき設備を突っ込まれる物件って珍しいなと思いまして、参考までに・・・。

[712: 匿名さん]

ぜひ参考になる意見を聞いてみたい

[713: 匿名さん]

>>710
私も知りたいので、よろしかったら教えてください。
勿論、私は業者ではありません。純粋な購入検討者です。

なんて、書くと、教えて君はどうじゃら・・・云々・・・・と
言われそうですが、やはり知りたいです（＾＾；）。

[714: 匿名さん]

素人の突っ込みは気にしなくても良いと思います。公開空き地込みの敷地なので住人でなくても通り抜け可能なセンプレの立地と、少し離れるが、マンション回りが囲まれていて通り抜けできないセンヒルの立地。どちらを選ぶかは価値観の違いです。私はセンヒルに一票！

[715: 匿名さん]

逆に囲まれているだけに、村意識というか、階級意識が露骨になりそうで怖いと思った人いませんか？　私は説明会で説明受けていてそんな印象を受けました。
ここでも、センヒルが良いといっている人の中にはセンプレを見下げている人いるし・・
そういう人間関係の中で生活空間を囲まれることが逆に怖くなってきたのですが・・

[716: 匿名さん]

>マンション回りが囲まれていて通り抜けできないセンヒルの立地

そうなんですか？開発途上国や治安問題地域じゃあろまいし…
ごく普通のNT内で塀の中の団地なんて、それが本当なら嫌味と言いうか、何と言えばよいか…。
ファミールガーデンでも抜けられますけれどねえ。

[717: 匿名さん]

隣の物件を安物と見下さないと自分を納得させられない、悲しく哀れな人達なんでしょうね。
駅から遠いのに1000万以上高く、しかもローン控除や金利考えると実質2000万円以上余分に
支払わないといけないんですからね。ま、大目に見てあげましょうよw

[718: 匿名さん]

>717
ははは・・まだわかりませんか？

だからぁ〜、センヒルを購入検討出来る人はそれだけ財力のある人なんだよ。
たとえ1000万以上高くても、実質2000万以上高くても。
センプレ購入者の資金力層とは、一段上なんだよ。まだわかりませんか？

センヒルを高くて見送りという層は、センプレ購入住民と同じ資金力レベルなんだよ。アナタも。
だから当然、センヒルを真剣に購入検討出来る人（自分を含む）はセンプレ住民から
ひがまれるのです。・・・・・

もうセンプレ住民のヒガミ書き込みはループネタなので止めましょうや。

[719: 匿名さん]

買いたい人で買える人が買えばいいわけで、となりとかステータスとか関係なくない？
センプレ住人ですが、センター北で楽しく生活してます。
子供の同級生の家族と関わるくらいで、その他の入居者や周りの一戸建てのお宅との
交流なんてないので、ステータスとかとなりとかほぼ気にしたことないですよ。
なんか家を買うときの優先順位として非常に低い部分について、
とやかく書き込みしてる人が多いように思えたので。
（自分も含めてここは実際に購入を考えていない人が多いのかな？）

[720: 匿名さん]

[721: 匿名さん]

[722: 匿名さん]

[723: 匿名]

参考までに、棟と棟との間隔が何メートルあるか、ご存知の方いらしたら教えていただけませんか？

[724: 匿名さん]

[725: 匿名さん]

よくわからないが、718はスルーも出来ないのか？
金だけあってもしょうがないぞ。（金は確かに重要なのは認めるが）

[726: 匿名さん]

[727: 匿名さん]

[728: 匿名さん]

ちょっとお伺いしますが、↑ここで718さんを叩いている方々は
皆さんセンプレ住民の方達ですか？
もしそうだったら、センヒルに住むのが怖くなってきました。

[729: 匿名さん]

はじめて書き込みします。
我が家も幼児がおり、今後の教育環境などを考えてずっとこの地域には
興味があるのですが、、、

>私は３０代前半で１４００ちょっとだけど、息子の幼稚園の関係で
>妻がお付き合いさせて頂いている方々の話を聞くと、はっきり言って
>自分が一番財力がないような気がする

私はこういったことに疎いのでよく事情は分からないのですが、これが
本当の実態なのでしょうか？
ある意味で部分的には想像していた（苦笑）とおりなので、なんだか
急に「我が家には向いてない環境なのではないか？」と思えてきました・・・

[730: 匿名さん]

えっと昨日モデルルーム見てきたので簡単に報告を

・5700万(81m2：真ん中）〜9700円（110m2：最上階ルーフバルコニー付）
・内装はそれほど高級にみえなかった
・駐車場は12000〜15000（予定）
・センプレのように、あいたいでの買い物特典なし

担当者の方の話では、センプレの土地購入の２年後に土地を購入したので、土地価格が
上昇し、その分が価格に含まれているとのこと。
売主は同じ？だが、販売会社に阪急系が入っていないため、あいたいでの特典はないらしい・・・

＃もちろん買う予定ないので、二度と行きません
＃が家の近くなので、即日完売になるか調査ましますね

[731: 匿名さん]

３０００万年収があったら港北ＮＴに住居を購入なんてまずありえないと思いますがね。

[732: 匿名さん]

＞だからぁ〜、センヒルを購入検討出来る人はそれだけ財力のある人なんだよ。
＞たとえ1000万以上高くても、実質2000万以上高くても。
＞センプレ購入者の資金力層とは、一段上なんだよ。まだわかりませんか？
私の担当の方も同じようなこと言ってました。センプレの一段上の所得層を
ターゲットにしているので、センプレの価格は参考にしないでくださいとの
ことでした。センプレを購入しようと思っていた層ではここは買えませんとの
こと。同じデベなのにセンプレとは比べてほしくないと言っていました。
後はステータスを高めたいため、所得の低い層には住んでほしくないので
平米を小さくして販売価格を下げることはせず、最低８０以上で価格を
５８００万くらいにするとのことでした。
自己資金２０００万以上、年収ターゲットは１５００万以上みたい。
この作戦どうかな〜。それにしても高い・・・。

[733: 匿名さん]

>729さん
719のセンプレ住人ですが、うちの年収は30代後半で1000万程度で
普通に暮してますので、あまり気にすることはないかと。
（でも732さんの書き込みを見るとセンヒルは買えないことになりますね・・・）

[734: 匿名さん]

と、いうか、そういう風におだてておかないと、この価格上昇は説明できる領域を超えているからね。

[735: 匿名さん]

>>732
ってことは718はデベの可能性大ということですな

[736: 匿名さん]

７３３へ
1000万はそれなりに裕福な層になるかと？
やっぱりNTはお金持ちが多い？

[737: 匿名さん]

見栄っ張りが多いだけでしょう。本当に裕福な方は自分の年収なんて言いませんよ。品がなさすぎる

[738: 匿名さん]

しかしここに出入りしている人で、本当にここを買う気のある人はいるのかな？

[739: 匿名さん]

>732

削除されること承知でカキコ

ばーか。

[740: 匿名さん]

[741: 匿名さん]

＞まり、東急らは土地上昇の市況に乗って、丸儲けということなのだが。

それが常識人が行うごく普通の理解だと思います。

＞センプレの一段上の所得層をターゲットにしているので、センプレの価格は参考にしないでください

なかなかうまいセールストークですよね。そういうのに心をくすぐられてコロッとやられるのね。

「ンプレの土地購入の２年後に土地を購入したので、土地価格が上昇し…」ったって、港北NTの土地価格、そんなに上がってないよ。地価の推移調べてご覧。

[742: 匿名さん]

一見説得力のあるすばらしい営業だと思います。
どちらのトークも。
相手を見ながら話せば６〜７割はそれで完全に納得するでしょう。
でも何も考えずに買えばそれはそれで幸せです。

[743: 匿名さん]

＞７３９
＞削除されること承知でカキコ
＞ばーか。
なんだこいつは・・・。

[744: 匿名さん]

>>743
スルーですよ。
しかし削除されずにさらし者になってるあたりがウケる。

[745: 匿名]

＞７４４さん
そっか、削除だと思っていたけど、さらし者って手があったのか！すばらしい！

[746: 匿名さん]

７３９はセンプレ住民だな・・・。

[747: 匿名さん]

そういえば小学校のこと確認された方はいないのでしょうか？
都筑小がパンク状態になるのでここへは通えないかもってうわさがありましたよね？

[748: 匿名さん]

この値段で第一期が即日完売したら、ある意味NTってすごいですねｗ
まあ、私は資金的に買えないし、宝くじ当たったって、100%買わないのでどうでも良いですが・・・

[749: 匿名さん]

＞747さん
確か来年2月頃には学校側から回答がくるとのことでしたよ。

[750: 匿名さん]

>>749
ありがとです。
都筑小はこの冬休みにもまた教室増築するようなんですが
センヒルができるのは2008年ですよね、それまでにまた児童数はどっと増えそうですし。
あそこにプレハブは無理だと思うし。
今年の運動会を見てもう限界だと思っていたのですが、どうなってしまうんでしょうね。

[751: 匿名さん]

[752: 匿名さん]

私もセンプレだめでここ見に行きました。
７３０、７３２さんと同じようなこと言われました。

１．センプレより高級仕様にしてあること。
２．マンションがインフレ状態であること。
３．価格が高いためセンプレ検討者ではセンヒルは買えないであろうこと。
（買えても同じ予算では１０〜２０平米少ない）
４．しかしＮＴにはセンヒルを買える年収組みが潜在的に多いこと。
５．売り急がなくても売れるので、今年は会員限定でしかＭＲ見学はさせない・・・etc


な〜んか高飛車な言い方でした・・・。

[753: 匿名さん]

同じ時期にセンプレとセンヒルの土地を購入したとしても、売り出し時期が遅いほうは資金回収も遅れるので金利負担がかかります。ですから、値上げしないとセンヒルの利幅が薄くなってしまいますよね？慈善事業ではないのですから。なぜこのような簡単な理屈がわからず、”あの書き込みは業者だ”という話にいつもループしてしまうんでしょうか？　会社の会議を想像していただくと分かり易いと思いますが、知識が同レベルでない人といくら会議をしてもらちがあかないのと同じですね、、、、。

[754: 匿名さん]

センプレが異常ともいえる人気だったのでタカビーになってるんでしょうね。
ＮＴっていっても使える駅はセン北と南しかないと思われるので
この立地がやはりポイント高いのでしょう。
それに、センプレが安マンションとの評判をデベも知っていて
あえて高級っぽいふれこみにしてるんでしょう。

[755: 匿名さん]

本来、マンション市況が売り手市場にならなかったら、センプレより当然安くなるべき、立地、配置だ。配置にいたっては、センプレ以上になにも考えてない団地仕様。もともとリーズナブルな価格で提供しようと計画していたからだろう。おそらくそれが一転売り手市場となるや、高級志向で高く売ろうと急展開した。本来はセンプレとセンヒル売る順序を逆にすれば無理がなかったのに。・・・・・

[756: 匿名さん]

[757: 匿名さん]

>>753
本当にそう思ってるなら買う人は上げ幅分寄付って事ですかな

[758: 匿名さん]

[759: 匿名さん]

[760: 匿名さん]

[761: 匿名さん]

[762: 匿名さん]

>売り出し時期が遅いほうは資金回収も遅れるので金利負担がかかります。

なるほど、そうか！分かった。日本はここ数年ハイパーインフレで超高金利時代だったんだ。
一流企業が資金調達する場合の金利ご存知？まさか街金や皿金と同等なんて思ってないよね。

なぜこのような簡単な理屈がわからないんでしょうね。

[763: 匿名さん]

>759

条件悪いけど、仕様、設備はセンプレよりも全然良かったよ。壁も180mmあるし。