港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[661: 匿名さん]

事前に噂されていた「高級マンション」を期待し、先週ＭＲ行ってきましたが、設備・仕様が価格相応でないことが分かり、残念ながらこの物件を購入する意欲が消えうせてしまいました。

しかし、この物件は間違いなく売れるでしょうね。何せ、この立地ですから。

できれば、地下鉄開業が無期限延期になった北山田レベルのクオリティがあればよかったのですが、そうすると今度は人気が出すぎて高倍率になり、大変なことになってしまうのでしょうね。

北山田は現状徒歩20分で、立地的にも割高に感じましたが、仕様・設備が価格相応の「高級マンション」になっていたように思います。

センヒルも、ここは価格相応なんだと感じさせる"何か"がほしいです。立地以外で。

[662: 匿名さん]

なぜクオリティを上げなかったのかは、建築費、設備費を抑えて、少しでも
安くしたかったから。（土地を高く仕入れたので）

クオリティブックを見ても、建築費を抑えてるな、といった印象。
外壁１００ｍｍはさすがにないだろうけど、確認の必要あり。

つまり、売主には余裕は全くないね。ギリギリの値段でこの価格。
恐るべし、センター北

[663: 匿名さん]

頭が悪い発言が続いているようなので、デべ勤務の俺が言ってやるが、“設備・仕様”で金額云々言ってるのは、間違いだ。その要素は１００万や２００万の金額の違いには反映されるかもしれないが、それだけのことでしかなく、“立地”こそ金額の最大の変動要素だ。“立地以外で”ということを言っているのは、イコール“不動産のド素人です。”と言っているのと同じだぞ。
　俺は、この物件の売主には、“センプレの購入者”であること以外何の利害関係もないが、この物件は売れると思っている。たった６〜７年前にでさえ、千葉のド田舎の方で坪２００万以上で普通に売れていたことを考えると、坪２３０ぐらいであれば、問題なく売れるでしょ。例えば自分が半年前に売った新築が引き渡しを今迎え、未入居で中古に出すと３００〜６００万ぐらい普通に買値より高く売れている現象も出ている。デべ勤務の俺が驚くほどの上昇ぶりだ。今はそういう時代だ。周辺に強力な競合物件となるような、同じようなポテンシャルを持った物件がない以上、この物件は買える人が買うと予想する。
ここで評論家みたいなこと言っている人が、いよいよ切羽詰まってきた時に、気付いたら、もっと悲惨な状況になっています。今はもっとバカ高価格で、デべが土地を買っていますので。しかも、もうすぐローン控除もなくなるし、金利も上がるしね。こっちの方は物件価格の上昇に比べたら大した問題ではないけど、買える人は買っといた方がいいと思うよ。買えない人は、いつになるか分からない次の不況期を待つという選択肢も一つだけ残っているけどね。それまでにたくさん家賃払うか？
別に、俺の話を信じなくてもいいけどね。買えないから悪く言うのは、ちょっと見苦しいと思うけどよ。ここ以外にもいろいろ選択肢はあるのだから、静かにそっちを選べばいいんじゃない？

[664: 匿名さん]

土地って、センプレ購入したときに一緒に購入してるでしょ？
そしたら荒利大きいんじゃないの？

[665: 匿名さん]

＞664
　　その通りだね。販売順を逆にしときゃよかった　と歯噛みしてるぞ。きっと。

[666: 匿名さん]

センプレと同時に買ってるわけないじゃん、そんなの調べればすぐわかる事。
６６３の言いたい事も分からんでもないが、土地を高値で仕入れたときに、
デベは選択肢が２つある。
１つめは、建築費もしっかりとお金をかけて、高級マンションとして販売
するやる方。
２つめは、出来るだけコストを抑えて、高い中にも少しでも相場観を出す
やり方。
センヒルは後者だと感じる人が多いのでは？こんなご時世でも都心の数億
するマンションが売れるなど、いいものにお金を出す人はたくさんいる。
デベのそういった勇気をこの物件に感じられないのが、歯がゆいと思う検
討者が多いんだろうね。
まあ、それでもおっしゃるとおり売れるのかも知れないが、購入者も気持ち
良くはないよね。

[667: 匿名さん]

>>663
>頭が悪い発言が続いているようなので、デべ勤務の俺が言ってやるが、
>“設備・仕様”で金額云々言ってるのは、間違いだ。

だったらまともな仕様の物件を作ってほしい物だ、たいしたことないんだから。
663とこが提供するもの特にな。
出来ない＝東急に対する攻撃だと思われても仕方がないと思うぞ。

[668: 匿名さん]

高く仕入れたから高く売るのはいいけど、売れなかったらどうするの？
デベは仕入れ続けるしかないからね。まぁそれはいいけど、
永住を考えてる人には設備・仕様で比べても全く間違ってないよ。
駅近など人がその場所を利用したがる最大公約数的な価値としての理論は通用しません。
生涯一度の大きな買い物に転売・投資的な美人投票に興味ありませんからね。
流動性のある資産的要素にあまり重要性はないわけです。
駅近・設備・仕様が同比率で重要であってもまったく不思議ではないですし
間違っていません。地元とかで土地勘があればなおさらでしょう。
例えば、たかだか５分近いだけでこの価格仕様は納得いかないなんて、
デベの都合は関係なく、その人がそう個人的価値観で判断すれば、それも正解でしょう。
土地がほしいんじゃなく、あくまで住む家を探し買おうとしてますから。
物件を絞ったとき低層階、高層階、角、中、向きを価格を含め個人的価値観で選ぶのと一緒です。
逆に中途半端に美人投票的な周りの意見を気にして買ってしまうと、
さらに気になりすぎてマンションブルーになるのが落ちですしね。
なんのために買ったのかわからなくなります。
23区のマンション掲示板ではこの判断基準のかみ合わない現象は多々あるけど
神奈川まで進出してきてるとはね。。。

[669: 匿名さん]

売れ残って価格が下がるなんてありえないでしょ。

いまの価格だってマンション完成期には割安に思えるくらい地価上昇していますよ。
センプレ落選したひとたちも待っているわけですし、センター北駅徒歩５分圏内最後の
大規模マンションですからプレミアムがついて当然です。

この価格で高いと言ってる人たちは一生マンションを購入することができないでしょう。

[670: 匿名さん]

ここの近くに住んでいます。
センプレのときの価格がありえないくらい安いと感じたので
今の価格で妥当だと思っています。

669さんの>>この価格で高いと言ってる人たちは一生マンションを購入することができないでしょう
買えるでしょ、埼玉、千葉方面だったら。
あと横浜でも路線変えればまだまだ３０００万台いっぱいありますよ。

[671: 匿名さん]

>デべ勤務の俺が言ってやるが
バブルのときに相場見誤って売れない不良資産しこたま抱えたのは、デベじゃなかったけ？
まあ、あなたがデベ勤務というのがホントであればね、匿名だから。

>いよいよ切羽詰まってきた時に、気付いたら、もっと悲惨な状況になっています
そうだよな〜、何であんな高いときに買ったのだろうと、含み損抱えて売れない
状況・・・。悲惨だね。

[672: 匿名さん]

＞センプレ落選したひとたちも待っているわけですし
待っていないよ。センプレみたいな安マンション買うやつとは
ここは購入層が違うと思いますが・・・。

[673: 匿名さん]

>>672
負け惜しみ見苦しいね。
そんな安マンションと仕様が同等・駅から遠いのはどう説明するんですか？w

[674: 匿名さん]

なんかずいぶんと荒れているけど完売御礼かな

[675: 匿名さん]

センプレとここと駅からの距離がどうのこうのって
ほとんど同じじゃん！！！
遠いっていうほどのか？となりなのに。。。

[676: 匿名さん]

>>675
でも階段下りて、しかも区役所通りの信号待ち（長そー）するのはカッタルイよ。
毎日のことだしね。

ま、センプレ寸前まで行って下るルートもあるけど・・・なんかね。ｗ

[677: 匿名さん]

>>676 それすごくみじめ

[678: 匿名さん]

そうかなあ。。。
全然駅近いし問題ないんじゃない？
あの橋渡って階段降りればいいじゃん。

自分としては駅からの距離よりもあの配列の方が気になる。

[679: 匿名さん]

団地か。

[680: 匿名さん]

千葉・埼玉のマンションを持ち出してくる奴がいるとは・・・・。
話の飛躍もそこまでいくと・・・・。・・・・かわいそう。