港北センターヒルズ

[ニュータウンミセス]

注目のセンプレ２、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[601: 匿名さん]

↑　煽り・荒らしと分類。乗るな。

[602: 匿名]

＞＞６０１さん
同意。

[603: 匿名さん]

ここはセンヒルの掲示板でしょ。
妙に北山田擁護派が多いですね(笑

地下鉄はセンター北〜中山の部分開業でしょう。
センター北〜日吉間は用地買収がいつになるかですけど、
他の事例見てると数年〜10年以上遅れることは考えておいた方がいいですね。

[604: 匿名さん]

>>妙に北山田擁護派が多いですね(笑

北山田擁護派が多いのは、北山田を買いたかった人（もしくは検討した人）がセンヒルに流れてきているからでしょう。私もその一人ですが。
センヒルの全容が明らかになってから、北山田と比較してみようと思っている人、案外多いのでは？
なので、比べてしまうのはしょうがないですね。タイミングも同じなので。
それにしても、この板に限った話しではないですが偏りのない意見交換って難しいですね・・・

[605: 匿名さん]

599の"一言さん"、
近くの物件によく出没されるようですね。

たまに面白い一言突っ込みがあったりしますが、
荒らさない程度にお願いしますね。

[606: 匿名さん]

604さん、
私も同じくです。北山田は駅直結・内装が魅力的。
センヒルは大規模・共用施設の質・マスターゲートなどのエクステリアが魅力的ですが、
価格（駅直結を考慮すれば）・内装は北山田が勝っていると思います。
ただ、せっかくの駅直結の部分がいつになるかわからないなので検討から外しました。
センヒルの内装があと少し洗練されていたら、絶対買いなんだけどなぁ〜。オプション満載の営業さん泣かせのMRに内装の自信のなさを感じてしまいました。

[607: 匿名さん]

５６９です。センター北の駅前広場の人通りについてお伺いしたのですが、コメント頂いた方々、どうもありがとうございました。

[608: 匿名さん]

普通は商業地域の駅直結よりも
徒歩10分以内の住宅地域のほうが価値は高いけど
なぜかが北山田物件を推すねえ。そっちのスレじゃないのに。

正直どっちも売れ残りそうな気もするけどね。
この価格だとたまプラーザ物件を選ぶ人も多そうですし。

[609: 匿名さん]

確かに！　<<608
駅前、駅直結っていっても市営地下鉄だからな。。。
東急とかと全然便利さが違うから同じくらいの価格ならたまプラの方がいいかもね。

でもNTは若いファミリーが住みたいNO1らしいから
無理してでも買っちゃうのか？

[610: 匿名さん]

>>608

北山田とセンヒルの比較は別にして、
マンションの価値、駅近よりも駅から遠い方が上だなんて、本気で言ってますか？
よほどプレミアム性のあるマンションなら別ですが。

[611: 匿名さん]

駅直結で商業地域は賃貸にしたり売るつもりならいいが
一般的には駅近の住宅地域の方が住居としての価値やランクは上。

[612: 匿名さん]

資産価値なら北山田、
永住ならセンヒル。
そういうこと。

[613: 匿名さん]

センター南直結でなんか立つみたいだけど、
情報ないでしょうか?
工事っぽく囲われていて、「タワー・・」とか書いてあったようにも見えました。

[614: 匿名さん]

>>613
セン南？場所はどのあたりですか?
駅東側でおずマークスが建設中だけど、駅直結では他にもう土地がないんじゃないかな。

[615: 匿名さん]

>>611
それは、戸建の話しですよね。
マンションに求めるのは、便利な立地の方が
重要では？

[616: 匿名さん]

。。。そういう意味で便利な立地を追い求めたらここや特に北山田は検討から外れないか？

[617: 匿名さん]

>>616
615さんは一般論（マンションの常識）を言っているわけで・・・。
そんなに北山田に過剰反応しないでくださいよｗｗ

[618: 匿名さん]

徒歩20分のマンションなどライバルにならないでしょ。
ライバルになるのはせいぜい徒歩10分まで。

[619: 匿名さん]

もう山田の話はいいよ。センヒルの話をしようぜ。

[620: 匿名さん]

＞６１９
高い！！高すぎる！！検討していたが、価格聞いて撤退します。
やはり物には相場と言うものがありますから。
あの価格がセン北の相場とは思えません。
やはりバブルですね。バブルが崩れるの待ちます、専門家筋によると
あと２，３年みたいですね。

[621: 匿名さん]

>>614
セン南のバスタクシーのロータリーと駅高架の間が鉄板で囲まれてる。
多分ここではないだろうか。
ホントにここがマンションだったすごいぞ

[622: 匿名さん]

ホントにここがマンションだった「ら」すごいぞ
です。　　誤記m(_ _)m

[623: 匿名さん]

>>620
すごい専門家だね。じゃああと3年経ってからまたセン北物件を探してください。

[624: 匿名さん]

>>617
よく考えてから書き込んだ方が良いよ

[625: 匿名さん]

>>623
「高い」から「やめる」っていうコメントにやたら敏感に反応する人がいるんだけど、
なんで？
自分が買うつもりの人なら、倍率減ってラッキーと思えばいいことだし。
自分は買えるって優越感に浸ればいいわけだし。
営業さん？

[626: 匿名さん]

＞６２５
明らかに・・・。

[627: 匿名さん]

>>624
貴方こそ。

[628: 匿名さん]

>すごい専門家だね。じゃああと3年経ってからまたセン北物件を探してください。
と、思ってた人がバブルの時に高値掴んだよね〜。

[629: 匿名さん]

新価格なので高くなっているんだそうです。
年収１０００万円以下の低所得者には高嶺の”ＨＡＮＡ”か。。。

[630: 匿名さん]

うまい！

[631: 匿名さん]

・・新価格・・？・・・・新価格・・・？・・・・・しん・・かかく？・・？

[632: 匿名さん]

昨日モデルルームを見てきましたが、ごくごく一般的な作り、品質のマンションだと思いました。オプションのトイレ壁面のデザインタイル、リビング壁面のベンチ付本棚は面白かったですが、実用面で特に印象に残るものはなく、ただ価格の高さが衝撃的でした。3LDKで6000万円前後が中心でしたので、やはり年収が最低1000万円以上ないと難しそうです。私はローン返済が終わるまで30年間、現在の収入を維持できるかどうか自信がないのでギブアップします。いつになるかわかりませんが、次の景気後退時にでてきた中古を狙うのもいいかなと考えています。

[633: 匿名さん]

>>621
都市機構のHP見た。
そこは「店舗・サービス施設／事務所等」用らしい。
さすがにマンションはないよな・・　

[634: 匿名さん]

都筑区は平均年収９００万ってうわさだったから
この金額は妥当なのでは？と売り主は思ってるんじゃないでしょうか。
しかも平均年齢が３４〜５才で。

[635: 匿名さん]

>633
見てきました。
確か昔、つい盾は都市機構だったのですが、
今日現在「タワーズセンチュリー21　港北センター」となっていました。
分譲マンションになるかどうかまでは解りません。

[636: 匿名さん]

センター北徒歩５分で都筑阪急至近なんだから３ＬＤＫ７０００万くらいでも
問題なく売れるでしょう。

センタープレイスも大人気だったし、割高くらいに思う価格で妥当でしょう。

[637: 匿名さん]

年収1000以上だけど・・・
ここは、ひきます。
３４，５で平均９００ですか・・・
都筑区在住だけど・・・転職したいな、本当に。

[638: 匿名さん]

MR見て来ましたが、キッチンの人工大理石が妙に安っぽい（デュポン社のコーリアンという製品だそうです）、逆梁のせいでバルコニーが狭い（その割に天井が高い、という印象がうすい）、フローリングもオレフィンシート貼付け（木目をプリントしたもの）、トイレは塩ビシート、といった具合に全体的にチープ（凡庸）な印象でした。真剣な購入検討者であれば、６３６さんのような感想は持たない人が多いのでは？

[639: 匿名さん]

>>センタープレイスも大人気だったし、割高くらいに思う価格で妥当でしょう。

どういうロジックでそういうことになるんでしょう？

[640: 匿名さん]

いくらなんでも、値引きしないとこの価格じゃ売れないと思うけどね〜。
もし入居までに売り切れたら東急の値付けに感服！！

[641: 匿名さん]

ここら辺は本来はこのくらいの価格＆所得層を狙ってたと思うが（高級住宅地をめざして）
最近は安目の物件、特にマンションが増えたからねぇ。

[642: 匿名さん]

>>641
その通り！
徳生公園まわりのマンションだってそれなりの価格だったもんな。。。
けっこう駅からあるのに。
明らかに住民層が変わってきてしまった。
だからこの物件にはけっこう期待してるんだが、どうもMRの評判が良くないみたいだね。

[643: 匿名さん]

割高だと思うなら絶対に買うなよ。

[644: 匿名さん]

>643
買わない。というか高すぎて買えない。

[645: 匿名さん]

物件価格だけじゃなくて、金利も心配してね。
今年初めくらいと比較すると、現在でさえ大変なことになってるし。

[646: 匿名さん]

どの物件にも”高すぎる”　”売れ残る”というレスがつきやすいですが、たいがい完売します。センプレしかり、横浜山手しかりです。不動産会社の物件に対してのプライシングは、”この価格で買えたらいいな”という一般消費者の願望が反映されるのではありません。不動産会社は、この土地のこの物件に対して、資金を持っている購入希望者の出せる資金は限界はいくらかを考えるのです。

[647: 匿名さん]

高いと貧乏人が騒いでいるセンターヒルズも高倍率確定みたい。

[648: 匿名さん]

こんだけ伸びてるスレだからこの物件はよっぽど高くても完売しそうだね。
タマプラの物件みたいに出来上がったらちょっと違うみたいなことないように
要チェックだと思うけどな。（高級志向で行くならなおさら）

[649: 匿名さん]

>どの物件にも”高すぎる”　”売れ残る”というレスがつきやすいですが、たいがい完売します。
んなこた〜ない！！売れた物件は「完売！！」と大々的に宣伝し、売れ残った物件は
こっそりやるので、わかりにくいだけ。売れ残りなんていっぱいあるよ。
みなさん、騙されないでね！！

[650: 匿名さん]

>>649
センプレも即日完売だったが、やっぱりこっそり売却してたのか？

センター地区最後の大規模マンションだし、ここを買えなければ中古物件か
小規模マンションで我慢するしかないよね。